চার্লস শোয়াব এন্ড কোম্পানি প্রাথমিকভাবে একটি বিনিয়োগ এবং সিকিউরিটিজ ফার্ম, যার সদর দপ্তর ক্যালিফোর্নিয়ায় এবং এটির স্থানীয় বেটার বিজনেস ব্যুরো অনুসারে 45 বছর ধরে ব্যবসা করছে।
কোম্পানী Quicken-এর সাথে অংশীদারিত্বের মাধ্যমে সমস্ত 50 টি রাজ্যের গ্রাহকদের কাছে বন্ধকী পণ্য অফার করে, অফারগুলিকে তার অন্যান্য ব্যবসার লাইনগুলির সাথে অ্যাকাউন্টধারীদের চাহিদার সাথে মানানসই করে৷
সমস্ত 50টি রাজ্যে পৌঁছানোর একটি পদচিহ্ন সহ, চার্লস শোয়াব মার্কিন গ্রাহকদের জন্য বিনিয়োগ, পোর্টফোলিও ব্যবস্থাপনা এবং ব্যাঙ্কিং পরিষেবাগুলির একটি বড় প্রদানকারী৷ এটি কুইকেন লোনের সাথে একটি অংশীদারিত্বের মাধ্যমে বন্ধক প্রদান করে।
এগুলি একটি নতুন বাড়ি ক্রয় বা পুনঃঅর্থায়নের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে এবং বিনিয়োগকারীদের প্রয়োজন অনুসারে তৈরি করা হয়। চার্লস শোয়াবের সাথে যাদের বিনিয়োগ অ্যাকাউন্ট আছে তাদের জন্য একটি ডিসকাউন্ট প্রোগ্রাম রয়েছে।
প্রতিষ্ঠানটি BBB দ্বারা স্বীকৃত নয় যেটি তার সদর দপ্তরের অবস্থান সান ফ্রান্সিসকোকে কভার করছে। এটির BBB রেটিং B- এবং 15টি পর্যালোচনা পেয়েছে, যার গড় স্কোর 1/5, সম্ভাব্য সর্বনিম্ন। 62টি অভিযোগ করা হয়েছে, কিন্তু সর্বজনীনভাবে উপলব্ধ গ্রাহক প্রতিক্রিয়া ব্যবসার ঋণের অংশ সম্পর্কে নয়৷
স্থির হারে ঋণ
ফিক্সড-রেট লোন হল সবচেয়ে অনুমানযোগ্য ধরনের বন্ধকী, যখন তারা বন্ধ থাকে তখন তাদের পুরো সময়কালের জন্য সুদের হার এবং মাসিক অর্থপ্রদানের একটি প্রমিত প্যাটার্ন তৈরি করতে শর্তে লক করা হয়।
চার্লস শোয়াব, কুইকেন লোনের সাথে অংশীদারিত্বের মাধ্যমে, বিভিন্ন ধরণের নির্দিষ্ট হারের ঋণ অফার করে যা সরকারী কাউন্টি ঋণের সীমার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ। ঋণগ্রহীতাদের তাদের পছন্দের 10-, 15-, 20-, 25- এবং 30-বছরের মেয়াদ রয়েছে, উদাহরণ সহ 15- এবং 20-বছরের বিকল্পগুলির জন্য সর্বনিম্ন সুদের হার৷
যখন একজন বাড়ির ক্রেতা স্বল্প সময়ের জন্য একটি বাড়িতে থাকার পরিকল্পনা করছেন বা সামনের বছরগুলিতে তাদের উপার্জনের সম্ভাবনা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধির প্রত্যাশা করছেন, তখন একটি সামঞ্জস্যযোগ্য হার বন্ধক (ARM) সবচেয়ে বুদ্ধিমান পছন্দ হতে পারে। চার্লস শোয়াবের ARM সংস্করণের তালিকায় রয়েছে 5/1, 7/1, এবং 10/1 অফার।
এই ঋণগুলি প্রতি বছর সামঞ্জস্য করার আগে যথাক্রমে পাঁচ, সাত এবং দশ বছরের জন্য তাদের নিম্ন প্রাথমিক হার বজায় রাখে। এছাড়াও 5/1 এবং 7/1 সংস্করণ রয়েছে যা ঋণগ্রহীতাদের শুধুমাত্র সুদ প্রদানের মাধ্যমে শুরু হয়, পরে ঋণের ব্যালেন্স পরিশোধ করা শুরু করে।
চার্লস শোয়াব কাউন্টি কনফর্মিং সীমার অধীনে ARMS-এর জন্য তার বিশেষ বিনিয়োগকারী সুবিধার মূল্য প্রদান করে, যা নির্দিষ্ট হারের বন্ধকের ক্ষেত্রে নয়।
জাম্বো লোন, যেখানে কাউন্টিগুলির জন্য উপযুক্ত সীমার চেয়ে বেশি পরিমাণ অর্থ জড়িত যেখানে বাড়িগুলি রয়েছে, চার্লস শোয়াবের জন্য ফোকাসের একটি ক্ষেত্র। প্রকৃতপক্ষে, কোম্পানিটি তার ওয়েবসাইটে ঋণের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হওয়ার আগে এই অফারগুলিকে তালিকাভুক্ত করে৷
৷প্রাথমিকভাবে একটি বিনিয়োগ এবং সিকিউরিটিজ ব্যবসা হিসাবে, কোম্পানি সম্ভবত তার পরিষেবাগুলিকে উচ্চ-আয়কারী বিনিয়োগকারীদের জন্য সবচেয়ে বেশি প্রযোজ্য বলে মনে করে যারা আরও ব্যয়বহুল সম্পত্তি খুঁজছেন৷
চার্লস শোয়াবের কাছ থেকে ফিক্সড-রেট জাম্বো লোনের জন্য শুধুমাত্র একটি মেয়াদী বিকল্প রয়েছে:15 বছরের দৈর্ঘ্য। ARM সংস্করণটি আরও নমনীয়, 5/1, 7/1, এবং 10/1 শুধুমাত্র আগ্রহের বিকল্পগুলির সাথে। এই সব জাম্বো ঋণ বিনিয়োগকারীর সুবিধা মূল্যের জন্য যোগ্য৷
৷উচ্চ মূল্যের জন্য একটি হোম লোন পুনঃঅর্থায়ন করা এবং ইক্যুইটিতে পার্থক্য গ্রহণ করাকে ক্যাশিং আউট বলা হয়। এটি উচ্চ-সুদের ঋণ পরিশোধ করার বা সম্পত্তির উন্নতিতে বড় বিনিয়োগ করার একটি উপায়। ক্যাশ-আউট পুনঃঅর্থায়নের বিকল্পটি হালকাভাবে বেছে নেওয়া উচিত নয়, যেমন চার্লস শোয়াব তার ওয়েবসাইটে উল্লেখ করেছেন।
আর্থিক সংস্থা তার গ্রাহকদের এই ধরনের ঋণ নেওয়ার আগে পেশাদার উপদেষ্টাদের সাথে কথা বলার জন্য অনুরোধ করে
চার্লস শোয়াবের সাথে বন্ধকী ঋণদাতা হিসাবে কাজ করা মূলত বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি বিষয়। কোম্পানী যে তার বন্ধকী পণ্যগুলি সরবরাহ করার জন্য Quicken-এর সাথে কাজ করে তা এটি স্পষ্ট করে দেয়, কারণ সাধারণ ঋণগ্রহীতারা Quicken-এর সাথে কাজ করতে পারে এবং তৃতীয় পক্ষকে জড়িত করতে পারে না৷
চার্লস শোয়াব উল্লেখ করেছেন যে এটির প্রধান সুবিধা হল বিনিয়োগকারীর সুবিধা মূল্য নির্ধারণ, যা কোম্পানির মাধ্যমে করা বিনিয়োগে সংযুক্ত সম্পদের উপর ভিত্তি করে বন্ধকী ছাড়ের একটি সিরিজ।
এছাড়াও বিশেষায়িত আর্থিক পণ্য উপলব্ধ রয়েছে, যেমন শুধুমাত্র সুদ-লোন, যা ব্যক্তিদের হোল্ডিংয়ের জন্য অনন্যভাবে উপযুক্ত হতে পারে যারা মূলত তাদের বিনিয়োগ পোর্টফোলিওর মাধ্যমে অর্থ উপার্জন করে।
চার্লস শোয়াবের অনলাইন বন্ধকী অভিজ্ঞতা আরও বিশেষায়িত বন্ধকী প্রদানকারীদের মতো গভীর বা সম্পূর্ণ বৈশিষ্ট্যযুক্ত নয়। এটি একটি স্বাভাবিক বিকাশ, কারণ আর্থিক প্রতিষ্ঠানটি নিজেই বন্ধক প্রদান করে না, কুইকেন লোনের সাথে অংশীদারিত্ব বেছে নেয়।
তবে কিছু সুবিধা আছে, যেমন প্রায়শ জিজ্ঞাসিত প্রশ্নের উত্তর এবং প্রত্যাশিত বন্ধকী হার ক্যালকুলেটর। চার্লস শোয়াব অন্যান্য আর্থিক প্রত্যাশার তুলনায় তার প্রত্যাশিত বন্ধকী হারের সাথে অনেক বেশি আসন্ন, তার পুরো পণ্যগুলির জন্য সুদের হারের উদাহরণ দেয়৷
চার্লস শোয়াবের কাছ থেকে পাওয়া বন্ধকী অফারগুলি, বাড়ি কেনা এবং পুনঃঅর্থায়ন উভয় বিকল্পকে অন্তর্ভুক্ত করে, প্রধানত বিনিয়োগকারীদের চাহিদার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে৷ লোন কনফার্ম করার আগে জাম্বো লোন তালিকাভুক্ত করার মাধ্যমে, এটি এই বিন্দুকে তুলে ধরে যে বড় সম্পত্তি তার প্রত্যাশিত গ্রাহক বেসের মধ্যে আদর্শ।
অধিকন্তু, চার্লস শোয়াব একটি অধিকতর মানসম্মত পেমেন্ট মডেলের তুলনায় শুধুমাত্র সুদ পরিশোধের সম্ভাব্য সুবিধার কথা উল্লেখ করেছেন যদি ঋণগ্রহীতার কাছে তার প্রাথমিক সম্পদ হিসাবে বিনিয়োগ থাকে।
মর্টগেজ ফার্স্ট নামে একটি বন্ধকী প্রাক-অনুমোদন প্রক্রিয়াও রয়েছে। এটি বাড়ির জন্য কেনাকাটার প্রকৃত প্রক্রিয়া সম্পূর্ণ হওয়ার আগে ডকুমেন্টেশন প্রদানের উপর ভিত্তি করে। চার্লস শোয়াব নিম্নলিখিতগুলিকে এই অনুমোদনের উদ্দেশ্যে প্রয়োজনীয় ডকুমেন্টেশন হিসাবে বিবেচনা করেন:
চার্লস শোয়াবের মাধ্যমে ঋণ গ্রহণের মেকানিক্স সম্পর্কে সামান্য তথ্য পাওয়া যায়, যেমন এই ধরনের লেনদেন বন্ধ করতে গড় সময় লাগে। অতএব, এটি অজানা যে এই নিয়মটি স্যালি মায়ের দ্বারা উল্লিখিত 44-দিনের জাতীয় গড়ের চেয়ে দ্রুত কিনা৷
ঋণ দেওয়ার উদ্দেশ্যে চার্লস শোয়াবের সাথে ডিল করার অর্থ হল এই আর্থিক প্রতিষ্ঠান এবং দ্রুত ঋণ উভয়ের সাথে কাজ করা। চার্লস শোয়াবের অংশে, কোম্পানিটি কর্পোরেট সদর দফতরের অবস্থান সান ফ্রান্সিসকোকে কভার করে বেটার বিজনেস ব্যুরো অফিস দ্বারা স্বীকৃত নয়৷
কোম্পানির BBB রেটিং হল B-, এবং এটি 62 BBB গ্রাহকের অভিযোগ পেয়েছে। 15টি তারকাচিহ্নিত BBB পর্যালোচনার উপর ভিত্তি করে, এটি 1/5 এর স্কোর বহন করে, সম্ভাব্য সবচেয়ে খারাপ সংখ্যা। অন্যান্য আর্থিক প্রতিষ্ঠানের তুলনায় পর্যালোচনার পরিমাণ কম যা বন্ধক প্রদান করে।
ভোক্তাদের প্রতিক্রিয়া পর্যালোচনা করলে দেখা যায় যে অভিযোগগুলি চার্লস শোয়াবের দেওয়া ব্যবসার মূল লাইনের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা হয়েছে:বিনিয়োগ এবং ব্যবসা। সমস্যাগুলি স্টক পোর্টফোলিওতে কেন্দ্র করে, সেইসাথে ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্টের সাথে বাণিজ্যিক ব্যাংকিং সমস্যা।
একই টোকেন দ্বারা, চার্লস শোয়াবের বিরুদ্ধে BBB-এর কাছে ফাইলের একমাত্র সরকারী পদক্ষেপ স্টক ট্রেডিংয়ের সাথে সম্পর্কিত।
চার্লস শোয়াব তার ওয়েবসাইটে এটি পরিষ্কার করে না যে কোন ধরনের আর্থিক পরিসংখ্যানের জন্য একজনকে এটির একটি বাড়ি কেনা বা পুনঃঅর্থায়নের পণ্যগুলির জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে হবে। এটা অবশ্য খেয়াল করে যে ক্রেডিট স্কোরের কোন রেঞ্জগুলোকে ন্যায্য, ভালো বা চমৎকার বলে মনে করা হয়।
যেহেতু Quicken প্রশ্নবিদ্ধ ঋণের সরাসরি প্রদানকারী, তাই Quicken কর্মীরা আর্থিক সুস্থতা যাচাই করতে এবং অফার দিতে হবে।
| ক্রেডিট স্কোর | ঋণ-থেকে-আয় অনুপাত | উপহার তহবিল অনুমোদিত? | ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজনীয়তা |
| নীচের টেবিল দেখুন | কোন সর্বোচ্চ নির্দিষ্ট করা নেই | নির্দিষ্ট নয় | কোনও নির্দিষ্ট করা নেই |
চার্লস শোয়াবের প্রত্যাশিত লোন রেট ক্যালকুলেটর দ্বারা উল্লিখিত ক্রেডিট স্কোরগুলির মূল্যায়ন করা বন্ধনীগুলি নিম্নলিখিত৷
| ক্রেডিট স্কোর | স্থিতি |
| 760+ | চমৎকার |
| 720-759 | খুব ভালো |
| 680-719 | ভাল |
| 620-679 | গড় |
| 580-619 | ন্যায্য |