আপনি একটি নতুন বাড়ি কিনতে চান বা আপনার বিদ্যমান সম্পত্তি পুনঃঅর্থায়ন করতে চান, কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয় আপনার বিবেচনা করা উচিত। উত্তর ক্যারোলিনায় বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়নের হারের পিছনে অন্যতম চালিকাশক্তি হল হাউজিং মার্কেটের সামগ্রিক কর্মক্ষমতা।
NeighbourhoodScout থেকে প্রাপ্ত তথ্য অনুযায়ী, উত্তর ক্যারোলিনার বাড়ির গড় মূল্য দাঁড়ায় $167,269৷ যদিও NC বাড়ির মাঝারি মান $220,100-এর জাতীয় গড় থেকে কম, বাজার স্থির উন্নতির লক্ষণ দেখাচ্ছে৷
জিলো রিপোর্ট করেছে যে উত্তর ক্যারোলিনা বাড়ির মান গত বছরের তুলনায় 8.6 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে, এবং ভবিষ্যদ্বাণী করে যে এই প্রবণতাটি এগিয়ে যেতে পারে। উত্তর ক্যারোলিনার হাউজিং মার্কেটের ঊর্ধ্বমুখী গতিবিধি প্রস্তাব করে যে এটি একটি বাড়ি কেনা বা পুনঃঅর্থায়ন করার জন্য একটি ভাল সময় হতে পারে৷
যদিও এই প্রবণতা বাড়ির ক্রেতাদের জন্য নতুন সুযোগের দ্বার উন্মোচন করতে পারে, তবে এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়নের হারগুলি শুধুমাত্র স্থানীয় বাজারের কর্মক্ষমতার দ্বারা প্রভাবিত হয়৷
ঋণদাতারা প্রায়শই তাদের প্রস্তাবিত সুদের হারের উপর ভিত্তি করে বৃহত্তর জাতীয় মার্কেটপ্লেস কীভাবে পারফর্ম করছে, তার সাথে ফোরক্লোজার রেট, রাষ্ট্রীয় আইন এবং ঋণদাতা প্রতিযোগিতার মতো অন্যান্য কারণের একটি হোস্টের সাথে।
মনে রাখবেন, ঋণদাতারা ক্রেডিট স্কোর, ক্রেডিট ইতিহাস এবং আয়ের মতো ব্যক্তিগত তথ্যকেও ফ্যাক্টর করে যখন বন্ধকী হার নিয়ে আলোচনা করে। আপনি যদি আপনার বন্ধকী বা পুনঃঅর্থায়ন ঋণের সর্বোত্তম হার সুরক্ষিত করতে চান, প্রথম ধাপ হল যতটা সম্ভব প্রাথমিক তথ্য সংগ্রহ করা।
এই নিবন্ধে, আমরা কেনাকাটা করার সময় আপনার বিবেচনা করা উচিত এমন কিছু মূল উপাদান ব্যাখ্যা করব এবং কীভাবে আপনি NC-তে সর্বোত্তম মর্টগেজ রেটগুলি সুরক্ষিত করতে পারেন সে সম্পর্কে পরামর্শ দেব৷
NC-তে সর্বোত্তম বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়নের হারগুলি খুঁজে পেতে, সেই সমস্ত গুরুত্বপূর্ণ উপাদানগুলি বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ যা সেই হারগুলি কীভাবে প্রণয়ন করা হয় তা প্রভাবিত করে৷
সর্বোত্তম চুক্তিটি বিভিন্ন ঋণের বিকল্প সম্পর্কে আপনার জ্ঞান এবং কীভাবে আপনার ব্যক্তিগত অর্থ আলোচনা প্রক্রিয়াকে প্রভাবিত করবে তার উপর নির্ভর করে।
বন্ধকী হার গণনা করার সময় একটি ঋণদাতা প্রথম যে জিনিসগুলি বিবেচনা করবে তা হল আপনার সামগ্রিক ক্রেডিট স্কোর। কম ক্রেডিট স্কোর সহ বাড়ির ক্রেতাদের সাধারণত উচ্চ ঝুঁকি হিসাবে বিবেচনা করা হয়, যার ফলে উচ্চ মর্টগেজ এবং পুনঃঅর্থায়ন হার অফার হয়।
যদি আপনার ক্রেডিট স্কোর দৃঢ় এবং সামঞ্জস্যপূর্ণ হয়, তাহলে ঋণদাতারা কম হারে আলোচনা করার সম্ভাবনা বেশি থাকবে। কম ক্রেডিট স্কোর সহ ক্রেতাদের কাছে প্রায়শই কম বিকল্প থাকে, তবে এখনও একটি সুযোগ রয়েছে যে আপনি একটি শালীন হারে একটি বন্ধকের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন।
একটি বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়ন হারের জন্য আরেকটি যোগ্যতার কারণ আপনার সাধারণ ক্রেডিট ইতিহাস জড়িত। বন্ধকের ক্ষেত্রে, কোন ক্রেডিট কখনও কখনও একজন ঋণদাতার কাছে খারাপ ক্রেডিট হিসাবে সমস্যাজনক হয় না। একটি শক্তিশালী ক্রেডিট ইতিহাস ছাড়া, আপনি সময়মতো মাসিক অর্থপ্রদান করতে সক্ষম হবেন কিনা তা নির্ধারণ করার জন্য ঋণদাতাদের কোন ভিত্তি নেই।
যদিও আপনি একটি দীর্ঘ ক্রেডিট ইতিহাস ছাড়াই একটি বন্ধকের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন, তবে আপনার সামর্থ্যের হারে পৌঁছানোর জন্য আরও কঠিন আলোচনা প্রক্রিয়ার আশা করা উচিত।
আপনার বন্ধকী বা পুনঃঅর্থায়নের হার নির্ধারণের একটি প্রধান কারণ হল আপনি যে ধরনের ঋণ সুরক্ষিত করতে পারবেন। বিভিন্ন ঋণ প্রদানকারী প্রতিষ্ঠান বিভিন্ন ধরনের ঋণ অফার করে, যার প্রত্যেকটির সাথে লড়াই করার জন্য অনন্য যোগ্যতা নির্দেশিকা রয়েছে। আপনি যে ধরনের ঋণের জন্য যোগ্য তা নিয়ে কিছুটা গবেষণা করা ঋণদাতাদের সাথে দেখা করার আগে আপনার সমস্ত বিকল্প বুঝতে সাহায্য করতে পারে।
কিছু সাধারণ ঋণের প্রকারের মধ্যে প্রচলিত, USDA, FHA, এবং VA ঋণ অন্তর্ভুক্ত। যেহেতু আপনার নির্বাচন করা ঋণের প্রকারের উপর ভিত্তি করে হারগুলি উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হতে পারে, তাই যেকোনো একটি বিকল্পে নিষ্পত্তি করার আগে বিভিন্ন ঋণদাতাদের সাথে কথা বলা সর্বোত্তম অভ্যাস হিসেবে বিবেচিত হয়।
একবার আপনি যে সমস্ত ধরনের ঋণের জন্য যোগ্য তা নির্ধারণ করলে, পরবর্তী ধাপে ঋণের মেয়াদের দৈর্ঘ্য বিবেচনা করা উচিত। ঋণদাতারা যোগ্যতা এবং সুদের হার নির্ধারণ করার সময় ঋণের প্রত্যাশিত সময়কাল বিবেচনা করে।
সাধারণত, স্বল্প মেয়াদের ঋণ কম সুদের হারের সাথে আসে কিন্তু আরো ব্যয়বহুল মাসিক পেমেন্ট। আপনি যে ঋণের মেয়াদ নির্বাচন করেছেন তা নির্ভর করবে আপনার আয় এবং আপনি কত টাকা সঞ্চয় করেছেন তার উপর।
এই মূল বিষয়গুলি বিবেচনায় নিয়ে, আপনি দক্ষতার সাথে আপনার অনুসন্ধানকে সংকুচিত করতে পারেন এবং সম্ভাব্য সর্বোত্তম বন্ধকী বা পুনঃঅর্থায়নের হারে অবতরণ করার সম্ভাবনা বাড়াতে পারেন। কিন্তু আপনি কীভাবে গবেষণাকে ফলাফলে রূপান্তর করবেন?
উত্তর ক্যারোলিনায় সর্বোত্তম উপলব্ধ বন্ধকী বা পুনঃঅর্থায়নের হার সুরক্ষিত করা সাধারণত আপনি লেগওয়ার্ক করতে ইচ্ছুক কিনা তা বোঝায়। যদিও কিছু বাড়ির ক্রেতারা তাদের অফার করা প্রথম হারের সাথে যান, আপনি সর্বোত্তম সম্ভাব্য ডিল পাচ্ছেন তা নিশ্চিত করার একমাত্র উপায় হল তুলনামূলক কেনাকাটা।
বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়নের ক্ষেত্রে, তথ্যই সবকিছু। আপনি যত বেশি বিকল্পের তুলনা করতে পারবেন, আপনি একটি অনুকূল বন্ধক বা পুনঃঅর্থায়নের হার নিয়ে আলোচনার জন্য তত বেশি সজ্জিত হবেন। প্রতিটি বাড়ির ক্রেতার বিভিন্ন আর্থিক চাহিদা থাকে, এবং নিখুঁত বন্ধকী খুঁজে পাওয়া শিল্প গড়ের চেয়ে ব্যক্তিগত যাত্রার বেশি।
আপনি যদি একটি সাশ্রয়ী মূল্যের বন্ধকী বা পুনঃঅর্থায়ন হার সুরক্ষিত করার আশা করছেন, তাহলে এই গুরুত্বপূর্ণ রেট-হান্টিং টিপসগুলি বিবেচনা করুন:
আপনি ঋণদাতার সাথে আলোচনায় যাওয়ার আগে, আপনার আর্থিক পরিস্থিতির সম্পূর্ণ সুযোগ বোঝা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। ঋণদাতাদের আপনার আর্থিক, আয়, সঞ্চয় এবং ক্রেডিট ইতিহাস সম্পর্কিত প্রশ্নের একটি দীর্ঘ তালিকা প্রস্তুত করা হবে৷
যেমন, কার্যকরভাবে আলোচনা করা ঋণদাতার সমস্ত প্রশ্নের আত্মবিশ্বাসের সাথে উত্তর দেওয়ার আপনার ক্ষমতার উপর নির্ভর করবে। আপনি যে ঋণের ধরন এবং মেয়াদ নির্বাচন করেছেন তা আপনার সামগ্রিক আর্থিক অবস্থার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হওয়া উচিত, কারণ খুব বেশি গ্রহণ করা আপনার অর্থনৈতিক মঙ্গলকে বিপন্ন করতে পারে।
আপনি আপনার অর্থের মাধ্যমে কম্বল করার পরে, পরবর্তী পদক্ষেপটি আপনার কাছে উপলব্ধ বন্ধকী এবং পুনর্অর্থায়ন বিকল্পগুলির পরিসরের তথ্য সংগ্রহ করা উচিত। আপনি কি ধরণের অর্থপ্রদানের সময়সূচী সামর্থ্য করতে পারেন তা প্রথমে বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ, কারণ এটি আপনার অনুসন্ধানকে সংকীর্ণ করতে সহায়তা করবে৷
সর্বোত্তম ঋণের ধরন হল আপনার নির্দিষ্ট চাহিদার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ, তাই আপনি কাগজপত্রে স্বাক্ষর করার আগে প্রতিটির সুবিধা এবং সীমাবদ্ধতাগুলি নিয়ে গবেষণা করতে ভুলবেন না। মনে রাখবেন, দীর্ঘমেয়াদে সবচেয়ে সস্তা বিকল্পটি সর্বদা সেরা পছন্দ নয়।
বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়নের হার প্রণয়নের ক্ষেত্রে প্রতিটি ঋণদাতার বিভিন্ন মানদণ্ড থাকে। একটি বিস্তৃত নেট কাস্ট করার মাধ্যমে, আপনি একটি অনুকূল ফলাফল নিশ্চিত করার আপনার সম্ভাবনাকে সর্বাধিক করতে পারেন, পাশাপাশি আলোচনা প্রক্রিয়ার সময় স্ফীত ঋণের হার এড়াতে পারেন৷
বিভিন্ন ঋণদানকারী প্রতিষ্ঠানের একাধিক লোন অফিসারের সাথে কথা বলা আপনাকে প্রতিটি ঋণদাতার সুবিধা এবং অসুবিধা সম্পর্কে একটি ভাল ধারণা দিতে পারে। তুলনামূলক কেনাকাটা আপনার বিকল্পগুলিকে সংকুচিত করতে সাহায্য করে, সেরা ডিলগুলিকে স্তূপের শীর্ষে উঠতে দেয়৷
একবার আপনি সমস্ত অবাঞ্ছিত পছন্দগুলি ছাঁটাই করে ফেললে, আপনার লোন অফিসারকে তাদের প্রতিষ্ঠানের সাথে ব্যবসা করার অতিরিক্ত সুবিধাগুলি সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করতে ভুলবেন না, কারণ অনেকেই কিছু ব্যাক-এন্ড ফি মওকুফ করতে ইচ্ছুক যেগুলি আপনি বিবেচনা করেননি৷
আপনার তথ্য সংকলন করার সময় বিনামূল্যে অনলাইন সংস্থানগুলির সুবিধা নিতে ভুলবেন না, কারণ আপনার বিকল্পগুলিকে সংকুচিত করা সম্ভবত প্রতিটি ঋণদাতার নির্দিষ্ট যোগ্যতা এবং যোগ্যতা নির্দেশিকাগুলির উপর নির্ভর করবে৷
উত্তর ক্যারোলিনা জুড়ে বেশ কয়েকটি স্বনামধন্য ঋণদানকারী প্রতিষ্ঠান রয়েছে, তাই আপনার বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়ন ঋণের বিষয়ে ডিল অনুসন্ধান শুরু করা অপ্রতিরোধ্য হতে পারে। অগ্রসর হওয়ার সর্বোত্তম পথ হল একাধিক ঋণদাতাদের সাথে তাদের রেট এবং পরিষেবা সম্পর্কে প্রশ্নের একটি লন্ড্রি তালিকা সহ যোগাযোগ করা।
প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করা সর্বদা প্রতিশ্রুতিমুক্ত, তাই আশেপাশে কেনাকাটা করতে ভয় পাবেন না। উত্তর ক্যারোলিনায় শীর্ষ বন্ধকী ঋণদাতাদের মধ্যে রয়েছে:
এই জাতীয়ভাবে স্বীকৃত ঋণদাতা একটি বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়ন ঋণের জন্য সেরা পছন্দগুলির মধ্যে একটি হিসাবে বিবেচিত হয়। তারা একটি জনপ্রিয় 90-দিনের হার সুরক্ষা পরিষেবা অফার করে যা নিশ্চিত করে যে উদ্ধৃত ঋণের মূল্য আলোচনা প্রক্রিয়ার সময় ওঠানামা করবে না, এমনকি যদি বাজার হোঁচট খায়।
কম-নিখুঁত ক্রেডিট সহ বাড়ির ক্রেতাদের জন্য সেরা বিকল্পগুলির মধ্যে একটি। এই ঋণদাতা ক্রমাগতভাবে 620 সুরক্ষিত প্রচলিত বন্ধকগুলির মতো কম ক্রেডিট স্কোর সহ ঋণগ্রহীতাদের সাহায্য করার জন্য কাজ করে৷
এই পূর্ণ-পরিষেবা বন্ধকী ঋণদাতা প্রথাগত ঋণ থেকে কুলুঙ্গি প্রোগ্রাম পর্যন্ত অর্থায়ন বিকল্পের একটি পরিসীমা অফার করে। তারা একটি এফএইচএ-অনুমোদিত ঋণদান প্রতিষ্ঠান যা তাদের অসামান্য গ্রাহক-কেন্দ্রিক পদ্ধতির জন্য স্বীকৃত।
ডিজিটাল আর্থিক পরিষেবাগুলির মধ্যে একটি নেতা, এই ব্যাঙ্কিং প্রতিষ্ঠানটি তাদের গ্রাহকদের অনন্য চাহিদা পূরণ করে এমন পণ্য এবং পরিষেবা সরবরাহ করে। তারা তাদের এক্সক্লুসিভ অ্যালি হোম টিমের মাধ্যমে প্রতিযোগিতামূলক হার এবং দীর্ঘমেয়াদী সহায়তা প্রদান করে।