অর্থনৈতিক এবং হাউজিং বাজারের বিভিন্ন পরিস্থিতি ওরেগনের বন্ধকী হারকে প্রভাবিত করে। রাষ্ট্র আর্থিক স্থিতিশীলতার সময়কাল অনুভব করছে। বিগত কয়েক দশকে, ওরেগন তার অর্থনীতিতে বৈচিত্র্য এনেছে এবং সাম্প্রতিক বছরগুলিতে দ্রুত প্রবৃদ্ধি অর্জন করেছে, যা ওরেগনের বর্তমান বন্ধকের হারকে প্রভাবিত করে।
রাজ্যের অর্থনৈতিক বিশ্লেষণের কার্যালয় আশা করে যে প্রবৃদ্ধি এগিয়ে যেতে মন্থর হবে, কিন্তু শুধুমাত্র এমন একটি উপায়ে যা অর্থনীতি পরিপক্ক হওয়ার সাথে সাথে স্বাভাবিক। রাজ্যের বাজারের বৈচিত্র্যের কারণে এটিকে খুব বেশি অশান্তি ছাড়াই মন্দা সহ্য করার অনুমতি দেওয়া উচিত৷
যদিও এই সমৃদ্ধি উত্তেজনাপূর্ণ, এটি উচ্চ আবাসন খরচও বাড়ে। 2018 সালের অক্টোবরে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে একটি বাড়ির গড় বিক্রয় মূল্য ছিল $309,700, যেখানে রাজ্যে বাড়ির গড় মূল্য ছিল $339,000, স্ট্যান্ডার্ড বিক্রয় মূল্য $329,300 এ আসে৷ জিলোর মতে, গত এক বছরে ওরেগনের মধ্যবর্তী বাড়ির মান ছয় শতাংশ বেড়েছে।
শেষ পর্যন্ত, বন্ধকী মূল্যগুলি প্রাথমিকভাবে জাতীয় সমস্যাগুলির দ্বারা নির্ধারিত হয়, স্থানীয় বিবেচনা যেমন জীবনযাত্রার খরচ, ফোরক্লোজার রেট, হাউজিং মার্কেটের সমস্যা এবং ব্যাঙ্কিং প্রতিযোগিতা, এছাড়াও পরিসংখ্যানগুলিকে প্রভাবিত করে৷
একটি CNBC সমীক্ষা অনুসারে, ওরেগন বসবাসের জন্য সবচেয়ে ব্যয়বহুল রাজ্যগুলির মধ্যে একটি, যা দেশে ষষ্ঠ-সর্বোচ্চ ব্যয়ের হিসাবে স্থান পেয়েছে। তাই, আপনার বন্ধকী হারে তাদের কিছু খরচ দেখতে প্রস্তুত থাকা উচিত, কারণ ঋণদাতারা সেই খরচগুলির জন্য ক্ষতিপূরণ দেয়।
বন্ধকী অত্যন্ত পরিবর্তনশীল. বাস্তবে, বন্ধকী হার বিভিন্ন মাইক্রো এবং সামষ্টিক অর্থনৈতিক বিষয় দ্বারা নির্ধারিত হয়। উদাহরণস্বরূপ, অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি ব্যাঙ্কগুলির জন্য সহজতর ঋণের উদ্ভবের দিকে নিয়ে যেতে পারে কারণ আরও বিনিয়োগ তহবিল পাওয়া যায়। যাইহোক, পোর্টল্যান্ড, ওরেগনের মতো অঞ্চলে উচ্চ আবাসন খরচ ঋণের সাথে যুক্ত ঝুঁকির কারণে উচ্চ-সুদের হার হতে পারে।
আপনার বন্ধকী বা পুনঃঅর্থায়নের হারকে প্রভাবিত করে এমন কারণগুলির সম্পূর্ণ পরিসর বিবেচনা করা এবং আপনার সমস্ত চাহিদা পূরণ করে এমন একটি ঋণ পাওয়ার জন্য নিজেকে সর্বোত্তম করার জন্য আপনি যা করতে পারেন তা করা গুরুত্বপূর্ণ। শেষ পর্যন্ত, এমনকি একটি ঋণের মাত্র এক শতাংশ পয়েন্ট প্রতি বছর আপনার হাজার হাজার ডলার সাশ্রয় বা খরচ করতে পারে, তাই আপনার বিকল্পগুলি বোঝা গুরুত্বপূর্ণ।
এখানে চারটি সমস্যা রয়েছে যা ওরেগনের আপনার বন্ধকী হারে উল্লেখযোগ্য প্রভাব ফেলে।
ঋণদাতারা ঋণগ্রহীতাদের মূল্যায়ন করতে এবং যুক্তিসঙ্গত বন্ধকী হার নির্ধারণ করতে ক্রেডিট স্কোরের উপর খুব বেশি ঝুঁকছেন। কনজিউমার ফাইন্যান্সিয়াল প্রোটেকশন ব্যুরো আপনাকে মর্টগেজ খোঁজার আগে আপনার ক্রেডিট স্কোর যাচাই করার পরামর্শ দেয়।
এই বিশ্লেষণ আপনাকে যেকোনো ত্রুটি সনাক্ত করতে বা আপনার ক্রেডিট স্কোরকে প্রভাবিত করে এমন নেতিবাচক সমস্যাগুলি পিন করতে সাহায্য করতে পারে। একবার আপনার ক্রেডিট স্কোর সম্পর্কে পরিষ্কার বোঝার পরে, আপনি এটিকে উন্নত করার জন্য পদক্ষেপ নিতে পারেন। আপনার ক্রেডিট স্কোর আপনার বন্ধকী বা পুনঃঅর্থায়নের হারের উপর সমান প্রভাব ফেলে, তাই যেকোন সমস্যায় এগিয়ে থাকার জন্য এটি পর্যায়ক্রমে পরীক্ষা করা সহায়ক হতে পারে।
বিভিন্ন আর্থিক পরিষেবা প্রদানকারীরা তাদের ঋণের মাধ্যমে বিভিন্ন শ্রোতাদের লক্ষ্য করে থাকে। আপনি যদি গ্রামীণ ওরেগন থাকেন, উদাহরণস্বরূপ, আপনি কাউন্টির অর্থনীতির গভীর জ্ঞান সহ একজন স্থানীয় ঋণদাতা খুঁজে পেতে পারেন যিনি আপনাকে একটি বৃহৎ জাতীয় ব্যাঙ্কের তুলনায় খুব আলাদা ঋণ দিতে পারেন যেটি একটি ক্ষুদ্র সম্পত্তির মূল্য সম্পর্কে উদ্বিগ্ন। একটি সীমিত অর্থনীতির শহর।
কিছু ঋণদাতা প্রথমবারের মতো গৃহ ক্রেতাদের জন্য বিশেষভাবে কাঠামোবদ্ধ ঋণ অফার করবে, কম ডাউন পেমেন্ট এবং ক্লোজিং প্রক্রিয়ার মাধ্যমে আরও পরিষেবা সহ, কিন্তু উচ্চ হারে৷
বিপরীতভাবে, অন্যান্য ঋণের ধরনগুলির জন্য একটি নির্দিষ্ট ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন হতে পারে, তবে কম বন্ধকী বীমা প্রয়োজন বা আপনার ঋণ হ্রাস করে এমন পয়েন্টগুলির জন্য আপনাকে তহবিল প্রয়োগ করার মাধ্যমে দীর্ঘমেয়াদে আপনার অর্থ সাশ্রয় করুন। দ্য ওয়াশিংটন পোস্টের একটি প্রতিবেদন কেন সঠিক ঋণদাতা এবং ঋণের ধরন খুঁজে পেতে বন্ধকী সন্ধানকারীদের কেনাকাটা করার পরামর্শ দেয় তার এটি একটি উল্লেখযোগ্য অংশ৷
একটি আরো বর্ধিত ঋণ সাধারণত একটি উচ্চ হারে আসবে, কিন্তু কম মাসিক পেমেন্ট সহ। কনজিউমার ফাইন্যান্সিয়াল প্রোটেকশন ব্যুরো ব্যাখ্যা করেছে যে একটি ছোট লোন, বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, দীর্ঘ বিকল্পের তুলনায় কম মোট খরচ নিয়ে আসে৷
মূল বিষয় হল আপনার নির্দিষ্ট পরিস্থিতির মূল্যায়ন করা এবং আপনি কী সামর্থ্য রাখতে পারেন তা সঠিকভাবে বোঝা। আপনার বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন করার সময় এটি বিশেষভাবে সত্য, কারণ প্রয়োজনে খরচ কমাতে আপনি মেয়াদ পরিবর্তন করতে পারেন।
ঋণের শর্তাবলী এবং হার এবং মাসিক অর্থপ্রদানের উপর তাদের প্রভাব মূল্যায়ন করার সময় স্থানীয় বাজারের সমস্যাগুলি বিবেচনায় নেওয়াও গুরুত্বপূর্ণ। উদাহরণস্বরূপ, পোর্টল্যান্ডে বাড়ির মালিকরা তাদের মাসিক আয়ের একটি অসামঞ্জস্যপূর্ণ অংশ তাদের বন্ধকীতে ব্যয় করে৷
2018 সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক হিসাবে পোর্টল্যান্ডের গড় পরিবার তার আয়ের 26.1 শতাংশ তার বন্ধকীতে ব্যয় করেছে, যেখানে জাতীয় গড় মাত্র 17.5 শতাংশ৷ ঋণের মেয়াদ কীভাবে মাসিক খরচের ওপর প্রভাব ফেলে তা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ।
আপনার কাছে তহবিল উপলব্ধ থাকলে, আপনি আপনার ঋণের জন্য কম সুদের হার অর্জন করতে আপনার বন্ধকী ঋণদাতার সাথে পয়েন্ট ক্রয় করতে পারেন। অনুশীলনে, এটি এর দীর্ঘমেয়াদী খরচ হ্রাস করে, তবে আপনি এখনও সতর্কতা অবলম্বন করতে চাইবেন যাতে আপনার ইক্যুইটির ক্ষতি না হয়।
ফেডারেল ট্রেড কমিশনের একটি তথ্যমূলক প্রতিবেদনে সুপারিশ করা হয়েছে যে বন্ধকী চাওয়া ব্যক্তিরা সরাসরি ডলারের পরিমাণে একটি উদ্ধৃতি চেয়েছেন, কারণ অনেক প্রতিষ্ঠান প্রাথমিকভাবে একটি হার কমাতে কত পয়েন্টের প্রয়োজন তা চিত্রিত করবে, আপনার ঠিক কত টাকা শনাক্ত করা কঠিন হবে খরচ করতে হবে।
প্রথমেই ঘুরে ঘুরে কেনাকাটা করতে হয়। কনজিউমার ফাইন্যান্সিয়াল প্রোটেকশন ব্যুরো দেখেছে যে 50 শতাংশেরও কম বাড়ির ক্রেতা ঋণদাতাদের তুলনা করে। যাইহোক, একটি প্রচলিত ফিক্সড-রেট লোনে 4.5 শতাংশ হার থেকে 4 শতাংশে যাওয়া আপনাকে প্রতি মাসে $60 বা বছরে $720 বাঁচাতে পারে। ত্রিশ বছরে, এটি $21,600 পর্যন্ত যোগ করে।
আমরা এমন এক যুগে বাস করি যেখানে অনলাইনে বা ফোনে দ্রুত উদ্ধৃতি পাওয়া অত্যন্ত সহজ। অনেক প্রতিষ্ঠান আপনার আবেদন বিশ্লেষণ করার জন্য একটি দ্রুত ফর্ম এবং কিছুটা সময় দিয়ে একটি আবেদন প্রক্রিয়া করতে পারে। এই কারণে, বিভিন্ন ধরনের ঋণদাতা এবং ঋণের ধরন থেকে দ্রুত কোট পাওয়া সহজ।
উপরে উল্লিখিত হিসাবে, একটি ঋণের লক্ষ্য দর্শক থেকে তার মেয়াদ পর্যন্ত সবকিছুই আপনার দীর্ঘমেয়াদী খরচকে প্রভাবিত করতে পারে। আশেপাশে কেনাকাটা করা এবং বিভিন্ন ধরনের বিক্রেতাদের কাছ থেকে কয়েকটি ভিন্ন ধরনের ঋণের জন্য উদ্ধৃতি পাওয়া মূল্যবান।
একবার আপনার প্রাথমিক উদ্ধৃতি পাওয়া গেলে, বিশদ আলোচনা করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। RefiGuide ব্যাখ্যা করে যে একটি সাধারণ বন্ধকী মূল্যায়ন এবং ঋণের উৎপত্তি থেকে শুরু করে নথি প্রস্তুতি এবং শিরোনাম-সম্পর্কিত প্রক্রিয়াগুলির জন্য ফি সহ আসবে৷
এই ফিগুলির মধ্যে কিছু আপনার ঋণদাতার সাথে আলোচনা করা যেতে পারে, তাই আপনার সমস্ত বিকল্প সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করা এবং ইতিমধ্যে জ্ঞান দিয়ে সজ্জিত প্রক্রিয়াটিতে যাওয়া গুরুত্বপূর্ণ।
সঠিক ঋণদাতা নির্বাচন করা একটি অত্যন্ত ব্যক্তিগত সিদ্ধান্ত, তবে স্থানীয়, জাতীয় এবং অনলাইন ঋণদাতাদের সমন্বয়ে গবেষণা করা আপনাকে আপনার বিকল্পগুলির একটি সম্পূর্ণ চিত্র দিতে পারে। আপনি শুরু করতে সাহায্য করার জন্য ওরেগন-এ ঋণ খুঁজছেন তাহলে আমরা সুপারিশ করছি এমন চারটি কোম্পানির দিকে নজর দেওয়া হল: