ডালাস হল টেক্সাসের অন্যতম প্রধান মেট্রোপলিস, ডালাস-ফোর্ট ওয়ার্থ এলাকার ব্যস্ত অংশ। আপনি যদি লোন স্টার স্টেটে একটি নতুন শুরু করতে চান বা বড় শহরে অ্যাকশনের কাছাকাছি যেতে চান তবে আপনি ডালাসে একটি বন্ধক খুঁজতে পারেন৷
আপনি যদি ইতিমধ্যে শহরে বাস করেন, তাহলে আপনি এখনও পুনঃঅর্থায়নের সঠিক সময় কিনা তা নির্ধারণ করতে হাউজিং মার্কেটের প্রবণতার উপর গভীর নজর রাখতে পারেন। বর্তমানে ডালাসের আশেপাশে সক্রিয় বেশ কয়েকটি আর্থিক বাহিনী 2018 সালের থেকে 2019কে একেবারে আলাদা করতে প্রস্তুত বলে মনে হচ্ছে যখন এটি বাড়ির দাম এবং উপলব্ধতার ক্ষেত্রে আসে।
সেন্সাস ব্যুরো অনুসারে, সাধারণভাবে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের সবচেয়ে সাম্প্রতিক গড় বাড়ির দাম হল $309,700৷ গড় মূল্য হল $395,000৷ অতি সাম্প্রতিক জিলো বাজারের তথ্য অনুসারে, ডালাসে গড় বাড়ির মূল্য $206,400 থেকে অনেক কম।
বাজারে তালিকাভুক্ত বাড়ির দাম, তবে, $378,975। এগ্রিগেটর বাজারকে "কুল" হিসেবে তালিকাভুক্ত করে, যার মানে এটি বিক্রেতাদের চেয়ে ক্রেতাদের বেশি পছন্দ করে।
হোম বায়িং ইনস্টিটিউট উল্লেখ করেছে যে ডালাস একটি "ঠান্ডা" মূল্য বৃদ্ধির প্রবণতার মধ্য দিয়ে যাওয়ার সময় দেশের "উষ্ণতম" হাউজিং বাজারগুলির মধ্যে একটি। বাড়ির দাম জাতীয় গড় থেকে দ্রুত বাড়ছে, কিন্তু নতুন নির্মাণ একইভাবে ত্বরান্বিত হচ্ছে, 35,00টি আবাসন 2018 সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে শুরু হয়েছে৷
আরো উপলব্ধ ইনভেন্টরি মূল্য বৃদ্ধি হ্রাস এবং ক্রয়ক্ষমতা প্রচার করা উচিত. আপনি যখন আপনার পরবর্তী কেনাকাটা বিবেচনা করছেন, তখন মনে রাখতে হবে যে অনেকগুলি কারণ আপনার ঋণ পাওয়ার ক্ষমতা এবং উপলব্ধ অর্থের পরিমাণকে প্রভাবিত করতে পারে।
ডালাসে উপলভ্য বাড়ির সরবরাহ বৃদ্ধির সাথে সাথে তালিকার এই বৃদ্ধির সাথে সাথে মূল্য স্থিতিশীল হয়, এটি শীঘ্রই ডালাস-ফোর্ট ওয়ার্থ মেট্রোপলিটন এলাকায় আপনার স্বপ্নের বাড়িটি অনুসন্ধান করার জন্য একটি আদর্শ মুহূর্ত হতে পারে। এলাকায় আপনার কেনার বিকল্পগুলির একটি সঠিক এবং আপ-টু-ডেট ছবি আছে তা নিশ্চিত করতে, বিবেচনা করার জন্য ব্যক্তিগত আর্থিক কারণ রয়েছে।
যদিও একটি প্রদত্ত অঞ্চলের বাজার শক্তিগুলি মূল্য নির্ধারণ এবং সামর্থ্যের গুরুত্বপূর্ণ নির্ধারক, সেখানে অন্যান্য বৈশিষ্ট্য রয়েছে যা নির্ধারণ করে যে আপনি কোন প্রকার এবং আকারের বন্ধকী গ্রহণ করতে সক্ষম হবেন এবং বর্ধিতভাবে, আপনি কতটা বাড়ি কিনতে বা পুনঃঅর্থায়ন করতে পারবেন।
আপনার বন্ধকী বা সম্পত্তি পুনঃঅর্থায়ন করার সময় আপনার অর্থের পাঁচটি পৃথক উপাদান আপনার বিবেচনা করা উচিত:
আপনি কত টাকা একটি বাড়ির জন্য অগ্রিম দিতে প্রস্তুত? দীর্ঘ-উদ্ধৃত স্ট্যান্ডার্ড পরিমাণ ক্রয় মূল্যের 20 শতাংশ। আপনি যদি আপনার বন্ধকের শুরুতে বাড়ির মূল্যের এক-পঞ্চমাংশ ব্যয় করতে পারেন, তবে অনেক ঋণদাতা সুবিধাগুলি অফার করবে, যেমন আপনাকে প্রতি মাসে বন্ধকী বীমার জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে না।
হোম বায়িং ইনস্টিটিউট ব্যাখ্যা করেছে যে সুদের হারগুলিও ডাউন পেমেন্টের পরিমাণের সাথে সংযুক্ত থাকে। আপনি যখন একটি বড় ডাউন পেমেন্ট করেন তখন ঋণদাতারা কম ঝুঁকি নেয়, তাদের অগ্রাধিকারমূলক সুদ দিতে সক্ষম করে।
এর সাথে বলে, এমন ঋণের ধরন রয়েছে যা কম ডাউন পেমেন্টের সুবিধা দেয় কিন্তু একই প্রয়োজনীয়তা বহন করে না। VA ঋণ, উদাহরণস্বরূপ, বন্ধকী বীমার প্রয়োজনীয়তা অস্বীকার করতে পারে।
একাধিক ক্রেডিট স্কোর পরিমাপ আছে, কিন্তু সবচেয়ে জনপ্রিয় নম্বর হল আপনার FICO স্কোর। ভোক্তা আর্থিক সুরক্ষা ব্যুরো নির্দিষ্ট করেছে যে একটি ভাল ক্রেডিট স্কোর একটি অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার সুরক্ষিত করার একটি উপায়৷
স্কোরটি সময়ের সাথে সাথে আপনার ক্রেডিট ইতিহাসের প্রতিনিধিত্ব করে এবং ঋণদাতাদের কাছে একটি উচ্চ সংখ্যা সম্প্রচার করে যে আপনি একজন বিশ্বস্ত ঋণগ্রহীতা। CFPB স্বল্প সময়ের জন্য অনেক নতুন ক্রেডিট লাইনের জন্য আবেদন না করার পরামর্শ দিয়েছে, কারণ এটি আপনার স্কোর কমিয়ে দেয়। বন্ধকী ঋণদাতারা যারা এই কার্যকলাপটি দেখেন তারা আপনাকে সর্বোত্তম হার দিতে দ্বিধা করতে পারেন।
আপনি যে ধরণের বাড়িতে আগ্রহী, এবং আপনি যে বাড়িতে রাখতে চান তার উপর ভিত্তি করে বন্ধকী পণ্যগুলি পৃথক হয়। দ্য হোম বায়িং ইনস্টিটিউটের মতে, আপনি যদি আপনার প্রাথমিক বাসস্থান হিসাবে পরিবেশন করার জন্য একটি একক-পরিবারের বাসস্থান কিনছেন, তাহলে আপনি ছুটির ঘরের কথা বিবেচনা করছেন এমন ব্যক্তির তুলনায় আপনার খেলাপি হওয়ার ঝুঁকি কম।
যেহেতু দ্বিতীয় সম্পত্তিগুলি ঐতিহাসিকভাবে ঋণ অপরাধের উচ্চ হার দেখেছে, তাই ঋণদাতাদের এই ধরনের বাড়িগুলির জন্য কঠোর বিধিনিষেধের পাশাপাশি উচ্চ সুদের হার থাকতে পারে।
আপনার মোট ঋণের সাথে আপনার আয় কীভাবে দাঁড়ায় তা নির্ধারণ করা হল আপনি কোন ধরনের বন্ধকী সুদের হারগুলি সুরক্ষিত করতে সক্ষম হবেন এবং কোন ধরনের বন্ধকী উপলব্ধ রয়েছে তা নির্ধারণ করার একটি উপায়। আপনি মোট মাসিক ঋণ পরিশোধের মাধ্যমে এবং সেই সময়ের মধ্যে আপনার আয় দ্বারা ভাগ করে আপনার ঋণ এবং আয়ের অনুপাত গণনা করেন।
CFPB-এর মতে, বাড়ির মালিকদের 43 শতাংশ DTI-এর তাৎপর্য সম্পর্কে সচেতন হওয়া উচিত। যোগ্য মর্টগেজ অফার করে এমন কোম্পানিগুলি, যা তাদের কম-ঝুঁকির বৈশিষ্ট্য দ্বারা সংজ্ঞায়িত করা হয়, সাধারণত 43 শতাংশ ডিটিআই বা তার চেয়ে কম ব্যক্তিদের এই পণ্যগুলি অফার করে৷
যোগ্য মর্টগেজ ব্যতীত অন্যান্য অফার থাকলেও, 43 শতাংশ মার্ক আর্থিক প্রাপ্যতার একটি মূল পরিমাপ হিসাবে রয়ে গেছে।
নির্দিষ্ট গোষ্ঠীতে আপনার সদস্যতা নতুন বন্ধকী বিকল্পগুলি খুলতে পারে, যেমন আপনার বাড়ির অবস্থান পছন্দ হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি সামরিক সুবিধার জন্য যোগ্য হন, তাহলে আপনি একটি VA ঋণের জন্য আবেদন করতে সক্ষম হতে পারেন, বিশেষ বৈশিষ্ট্যগুলির জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন যার মধ্যে কম আপ-ফ্রন্ট পেমেন্ট এবং বন্ধকী বীমার অভাব অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে।
যখন আপনি একটি গ্রামীণ এলাকায় বাড়িগুলি অনুসন্ধান করেন, যেমন ডালাস শহরের সীমার বাইরে প্রসারিত ছোট টেক্সাস শহরগুলির মধ্যে একটি, আপনি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের কৃষি পল্লী উন্নয়ন বন্ধকের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন৷ আপনি এই পণ্যগুলির জন্য যোগ্য কিনা তা দেখতে ঋণদাতাদের সাথে কাজ করা আপনার বাড়ির অনুসন্ধানে নতুন মান এবং সম্ভাবনার পরিচয় দিতে পারে৷
উপরে উল্লিখিত কারণগুলি বিবেচনা করে, ডালাসের বাজারকে প্রভাবিত করে এমন অনন্য প্রবণতাগুলির সাথে, আপনি আপনার নতুন হোম লোনের জন্য সম্ভাব্য সর্বোত্তম হার পেতে বন্ধকী ঋণদাতার সাথে ঘনিষ্ঠভাবে কাজ করতে পারেন। প্রতিটি বন্ধকী প্রদানকারী অফার, নীতি এবং আঞ্চলিক কভারেজের ক্ষেত্রে একরকম নয়৷
আপনি যদি আপনার পরবর্তী হোম লোনের জন্য কেনাকাটা করেন, একাধিক অফারগুলির মধ্যে বেছে নিয়ে, আপনি দেখতে পাবেন যে এই আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলির মধ্যে একটি আপনার জন্য সঠিক হার এবং অফার সহ একটি স্পষ্ট বিজয়ী৷
CFBP একটি সতর্কতামূলক পরিসংখ্যান প্রকাশ করেছে:একটি নতুন বাড়ি কেনার সময়, 47 শতাংশ মানুষ তাদের প্রথম পছন্দের সাথে একাধিক ঋণদাতাদের তুলনা করেন না। এই ক্রেতারা হাজার হাজার ডলার সঞ্চয় হারিয়ে ফেলতে পারে।
সংস্থাটি ব্যাখ্যা করেছে যে 0.5 শতাংশের মতো একটি সুদের হার পরিবর্তন 30 বছরের নির্দিষ্ট হারের ঋণের প্রথম পাঁচ বছরে $3,500 সঞ্চয় করতে পারে। আপনি যদি সম্ভাব্য সঞ্চয় প্রত্যাখ্যান করতে না চান, তাহলে আপনার পরবর্তী ক্রয় বা পুনঃঅর্থায়নের জন্য ডালাস এলাকায় সক্রিয় বেশ কয়েকটি ঋণদাতা বিবেচনা করা উচিত।
উপরন্তু, আপনি একটি নির্দিষ্ট ঋণদাতা থেকে পাওয়া প্রথম অফারটি কোম্পানি প্রদান করতে ইচ্ছুক সর্বোত্তম সম্ভাব্য হার নাও হতে পারে। আপনি যদি আর্থিক প্রতিষ্ঠানের সাথে আলোচনা করেন, আপনি একটি ভাল অফার সুরক্ষিত করতে সক্ষম হতে পারেন। RefiGuide উল্লেখ করেছে যে একটি বাড়ির পুনঃঅর্থায়নের সাথে সম্পর্কিত অনেক চার্জ, যেমন একটি নথি তৈরির ফি বা আবেদন ফি, আলোচনা সাপেক্ষ।
স্থানীয় এবং জাতীয় উভয় ক্ষেত্রেই অসংখ্য ঋণদাতা রয়েছে, ডালাসে সক্রিয়। পরবর্তী সময়ে আপনি এলাকায় একটি বাড়ি ক্রয় বা পুনঃঅর্থায়ন করার জন্য নিম্নলিখিত চারটি সম্ভাব্য মিল রয়েছে। মনে রাখবেন যে এটি একাধিক ঋণদাতার সাথে হারের তুলনা করতে অর্থ প্রদান করে।