একটি নতুন বাড়ি কেনার সময় বা আপনার বিদ্যমান সম্পত্তি পুনঃঅর্থায়ন করার সময় বিবেচনা করা সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলির মধ্যে একটি হল আঞ্চলিক আবাসন বাজার কীভাবে কাজ করছে। Zillow দ্বারা প্রদত্ত তথ্য অনুসারে, Ohio বাড়ির মান বর্তমানে $135,800 এর মধ্যম মূল্যে দাঁড়িয়েছে, যেখানে বিক্রির জন্য বাড়িগুলির মধ্যম তালিকা মূল্য $167,900।

অশান্ত বাজার সত্ত্বেও, জিলো রিপোর্ট করেছে যে 2017 থেকে 2018 সালের মধ্যে মধ্যমা বাড়ির মান 6.8 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে, যা পরবর্তী বছরে আরও 6.2 শতাংশ বৃদ্ধির পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে৷ এই ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা ওহাইওর অন্যথায় অনিশ্চিত হাউজিং মার্কেটিংকে নতুন আকার দিচ্ছে, যার ফলে কেউ কেউ পরামর্শ দিচ্ছে যে এটি বিনিয়োগ করতে চাওয়া বাড়ির ক্রেতাদের জন্য একটি ভাল সময়৷

আপনি যদি ওহিওতে একটি বাড়ি খুঁজছেন, তাহলে এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে বন্ধকী ক্রয় এবং পুনঃঅর্থায়নের হার জাতীয় বাজার দ্বারা প্রভাবিত হয়। দেশব্যাপী উচ্চ-সুদের হার উচ্চ ঋণের হারে অবদান রাখতে পারে, তবে এই খরচগুলি সাধারণত স্থানীয় অর্থনীতি, রাষ্ট্রীয় আইন, ফোরক্লোজার রেট এবং অঞ্চলের ঋণদাতাদের মধ্যে প্রতিযোগিতার দ্বারা অফসেট করা হয়।

একটি স্বতন্ত্র স্তরে, ক্রেডিট স্কোর এবং ক্রেডিট ইতিহাসের মতো কারণগুলি আপনার বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়নের হারকেও প্রভাবিত করতে পারে, তাই কিছু প্রাথমিক তথ্য সংগ্রহ করা আবশ্যক। এই নিবন্ধে, আমরা কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিবেচ্য বিষয়গুলি ব্যাখ্যা করব যা আপনার মনে রাখা উচিত এবং কীভাবে ওহাইওতে সর্বোত্তম বন্ধকী হারগুলি সুরক্ষিত করা যায় সে সম্পর্কে পরামর্শ দেওয়া উচিত৷

ওহিওতে বর্তমান বন্ধক ও পুনঃঅর্থায়নের হার

5টি জটিল উপাদান যা ওহিওতে বন্ধক হার এবং পুনঃঅর্থায়নের হারকে প্রভাবিত করে

ওহাইওতে বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়নের হারগুলিকে অনেকগুলি নির্ণয়কারী কারণ প্রভাবিত করে৷ সেরা চুক্তি পেতে, এই উপাদানগুলি সামগ্রিক হারকে কীভাবে প্রভাবিত করে তা বোঝা অপরিহার্য। একটু গবেষণা করলে আপনি প্রতি বছর হাজার হাজার টাকা বাঁচাতে পারবেন, যাতে আপনি কম খরচ করতে পারেন এবং বেশি ব্যাঙ্ক করতে পারেন।

1. ঋণের ধরন: আপনি যে ধরনের ঋণ চয়ন করেন তা আপনার বন্ধকী হারের জন্য প্রধান নির্ধারক কারণগুলির মধ্যে একটি। বাড়ির ক্রেতার যোগ্যতার উপর নির্ভর করে, ঋণদাতারা প্রচলিত, ইউএসডিএ এবং এফএইচএ ঋণের মতো বিভিন্ন ধরনের ঋণ দিতে পারে। যেহেতু রেটগুলি নির্বাচিত ঋণের ধরণের উপর নির্ভর করে উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হতে পারে, তাই সমস্ত উপলব্ধ বিকল্পগুলি বোঝার জন্য একাধিক ঋণদাতার সাথে কথা বলা সবসময় গুরুত্বপূর্ণ৷
2. পুনঃঅর্থায়ন প্রকার: একটি পুনঃঅর্থায়ন ঋণ একটি প্রচলিত বন্ধকের অনুরূপ যে ঋণের "প্রকার" একটি ঋণদাতা কি হারে অফার করতে পারে তা নির্ধারণ করবে। আপনার আর্থিক সুস্থতার জন্য কোন পুনঃঅর্থায়ন ঋণের ধরন সবচেয়ে উপযুক্ত তা জানার সর্বোত্তম উপায় হল সমস্ত বিকল্প অন্বেষণ করা। উদাহরণস্বরূপ, একটি নগদ-আউট পুনঃঅর্থায়ন ঋণের হার-এবং-মেয়াদী পুনঃঅর্থায়ন বিকল্পের চেয়ে অনেক আলাদা হার থাকবে।
3. ঋণের মেয়াদ: আপনি যে ধরনের ঋণ নির্বাচন করেন তার পাশাপাশি, ঋণদাতারা বন্ধকী হার সেট করার সময় আপনার ঋণের প্রত্যাশিত সময়কাল বিবেচনা করে। সংক্ষিপ্ত মেয়াদের ঋণ কম সুদের হার অফার করে কিন্তু প্রায়ই উচ্চ মাসিক অর্থপ্রদানের প্রয়োজন হয়। আপনার ঋণের সর্বোত্তম দৈর্ঘ্য সাধারণত আপনার আয় এবং সঞ্চয়ের স্তরের উপর নির্ভর করে। স্বল্পমেয়াদী ঋণগুলি আরামদায়ক সঞ্চয় সহ বাড়ির ক্রেতাদের তাদের বন্ধকী দ্রুত পরিশোধ করার অনুমতি দেয়, যেখানে দীর্ঘ ঋণের মেয়াদ ক্রেতাদের তাদের মাসিক খরচ কমাতে সাহায্য করে কিন্তু পরিশোধের সময়সীমা বাড়ায় এবং সেই কারণে শেষ পর্যন্ত কত সুদ দেওয়া হয়।
4. ক্রেডিট স্কোর: ক্রেডিট স্কোর হল প্রথম জিনিসগুলির মধ্যে একটি যা একটি ঋণদাতা নির্ধারণ করতে বিবেচনা করবে যে আপনি একটি হোম মর্টগেজ ঋণের জন্য যোগ্য কিনা। কম ক্রেডিট স্কোর সহ ক্রেতাদের প্রায়ই উচ্চ ঝুঁকি হিসাবে দেখা হয়, যা সামগ্রিকভাবে উচ্চ বন্ধকের হারের দিকে পরিচালিত করে। সাধারণত, আপনার ক্রেডিট স্কোর যত বেশি হবে, ঋণদাতারা আপনাকে ঋণের জন্য যোগ্য করার সম্ভাবনা তত বেশি। এটি পুনঃঅর্থায়নের ক্ষেত্রেও সত্য, কারণ ক্রেডিট স্কোরগুলিকে পুনঃঅর্থায়নের হার নির্ধারণে একটি প্রাথমিক কারণ হিসাবে বিবেচনা করা হয়। যদিও কম-নিখুঁত ক্রেডিট সহ একটি বন্ধকী ঋণ সুরক্ষিত করা এখনও সম্ভব, এটি আপনার পছন্দের হারের যোগ্যতা অর্জন এবং আলোচনা করা আরও চ্যালেঞ্জিং হতে পারে।
5. ডাউন পেমেন্ট: একটি বাড়ির বন্ধকের জন্য যোগ্যতা অর্জন করার সময় আরেকটি উল্লেখযোগ্য বিষয় হল আপনি ডাউন পেমেন্ট হিসাবে যে পরিমাণ অবদান রাখতে পারবেন। ডাউন পেমেন্টের পরিমাণ সাধারণত আপনার সামগ্রিক সুদের হারকে প্রভাবিত করে:আপনি যত বেশি অগ্রসর হতে প্রস্তুত থাকবেন, আপনার সুদের হার তত কম হবে। ঋণদাতারা উচ্চ ডাউন পেমেন্টকে প্রমাণ হিসাবে দেখেন যে একজন বাড়ির ক্রেতার সম্পত্তিতে বেশি অংশীদারিত্ব রয়েছে, যা ঋণদাতার পক্ষে কম ঝুঁকিতে অনুবাদ করে৷

এই গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলি বিবেচনা করলে আপনি আপনার আর্থিক পরিস্থিতির জন্য নিখুঁত ঋণের হারে অবতরণ না করা পর্যন্ত আপনার বন্ধকী বা পুনঃঅর্থায়ন বিকল্পগুলিকে সংকুচিত করতে সহায়তা করবে। যাইহোক, আপনি কীভাবে অন্তর্দৃষ্টিকে কর্মে পরিণত করবেন?

ওহিওতে কীভাবে সেরা বন্ধক ও পুনঃঅর্থায়নের হার পাবেন

ওহিওতে যখন সঠিক বন্ধকী বা পুনঃঅর্থায়নের হার খোঁজার কথা আসে, তখন তুলনামূলক কেনাকাটাই একমাত্র উপায়। বাড়ির ক্রেতারা যারা তাদের সমস্ত বিকল্প বোঝেন তারা দর এবং সংশ্লিষ্ট খরচ, যেমন বন্ধ করা বা ঋণ দেওয়ার ফি নিয়ে আলোচনার জন্য আরও ভালভাবে সজ্জিত। আপনি যত বেশি তথ্য সংগ্রহ করতে পারবেন, আপনার আর্থিক প্রয়োজনের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ একটি বন্ধকী বা পুনঃঅর্থায়নের হার খুঁজে পাওয়ার সম্ভাবনা তত বেশি। আপনি যদি একটি সাশ্রয়ী মূল্যের হার সুরক্ষিত করতে চান তবে কোথায় শুরু করবেন তা নিশ্চিত না হলে, আপনি নিম্নলিখিত টিপসগুলি বিবেচনা করতে চাইতে পারেন:

1. আপনার আর্থিক পর্যালোচনা করুন: যারা ক্রয় বা পুনঃঅর্থায়ন করতে চাচ্ছেন তারা সবাই ভিন্ন কিছুর আশা করছেন, এই কারণেই আপনার অর্থের সম্পূর্ণ সুযোগ বোঝা খুবই গুরুত্বপূর্ণ। আপনার আর্থিক পরিস্থিতি পর্যালোচনা করার একটি উপায় হল আপনি যে সম্পত্তিটি দেখছেন তার সাথে সম্পর্কিত বৈশিষ্ট্য এবং সুবিধাগুলির একটি তালিকা তৈরি করা। আপনি একজন ঋণদাতাকে কল করার আগে, বাজার মূল্য, অবস্থান, আকার এবং সুবিধাগুলি কীভাবে আপনার লক্ষ্যে থাকা বন্ধকী বা পুনঃঅর্থায়নের হারকে প্রভাবিত করতে পারে তা বিবেচনা করুন। আপনি ঠিক কতটা সামর্থ্য রাখতে পারেন তা জানা আপনাকে ঋণের ধরন এবং অর্থপ্রদানের সময়সূচী আপনার জন্য সবচেয়ে ভাল কাজ করবে তা অনুমান করতে সাহায্য করবে, পাশাপাশি ঋণদাতার আলোচনার সময় আপনার লিভারেজ বাড়াবে।
2. আপনার বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়ন বিকল্পগুলি বুঝুন: একবার আপনি আপনার আর্থিক পর্যালোচনা করলে, পরবর্তী পদক্ষেপটি বিবেচনা করা হয় কোন ধরনের বন্ধকী বা পুনঃঅর্থায়ন বিকল্পগুলি আপনার নির্দিষ্ট প্রয়োজন অনুসারে হবে। আপনার প্রস্তাবিত হার আপনার নির্বাচন করা ঋণের ধরন এবং আপনি যে ঋণ পরিশোধের মেয়াদ নিয়ে কাজ করছেন তার উপর ভিত্তি করে ভিন্ন হবে। কারো কারো জন্য, একটি নির্দিষ্ট হারের বন্ধকী আরও দীর্ঘমেয়াদী আর্থিক স্থিতিশীলতা প্রদান করতে পারে, অন্যরা একটি প্রচলিত ঋণ দ্বারা প্রদত্ত নমনীয়তা পছন্দ করতে পারে। প্রতিটি ঋণ প্রকারের ভালো-মন্দ নিয়ে কিছু গবেষণা করা অত্যন্ত বাঞ্ছনীয়, বাড়ির ক্রেতা এবং বাড়ির মালিক উভয়ের জন্যই পুনঃঅর্থায়ন করতে চাইছেন। আপনার পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে, সবচেয়ে সস্তা বিকল্পটি সর্বদা সর্বোত্তম পছন্দ নাও হতে পারে, যেহেতু ঋণদাতার অনন্য পছন্দের উপর ভিত্তি করে হার পরিবর্তিত হতে পারে।
3. একাধিক ঋণদাতার সাথে কথা বলুন: ওহাইও জুড়ে অসংখ্য ঋণ প্রদানকারী প্রতিষ্ঠান রয়েছে, প্রতিটি বন্ধকী, গৃহঋণ এবং পুনঃঅর্থায়ন পরিষেবাগুলিতে বিভিন্ন হার অফার করে। আপনার ক্রয় বা পুনঃঅর্থায়নের ঋণে সর্বোত্তম হারে অবতরণ করার জন্য অনেক গবেষণা এবং অধ্যবসায়ের প্রয়োজন, যে কারণে বিভিন্ন ঋণ প্রদানকারী প্রতিষ্ঠানের একাধিক ঋণ কর্মকর্তার সাথে কথা বলার পরামর্শ দেওয়া হয়। আপনার পক্ষে অনুসন্ধান করার জন্য একটি একক এজেন্টের উপর নির্ভর করার পরিবর্তে, তুলনামূলক কেনাকাটা কৌশলগুলি আপনাকে যতটা সম্ভব বিকল্প পর্যালোচনা করার অনুমতি দিয়ে নিখুঁত ঋণ খুঁজে পাওয়ার সম্ভাবনা বাড়িয়ে তুলতে পারে। একবার আপনি আপনার পছন্দগুলিকে সংকুচিত করে ফেললে, ঋণ প্রদানকারী এজেন্টকে তারা অফার করতে পারে এমন কোনো অতিরিক্ত সুবিধা বা সুবিধা সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করতে ভুলবেন না।

ওহিওতে প্রস্তাবিত কোম্পানিগুলি

ওহিওতে অনেক ঋণদাতা প্রতিযোগিতামূলক বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়নের হার অফার করে, কোথা থেকে শুরু করবেন তা জানা কঠিন হতে পারে। মনে রাখা সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল যে আপনি সর্বোত্তম সম্ভাব্য চুক্তি পাচ্ছেন তা নিশ্চিত করার একমাত্র উপায় হল চারপাশে কেনাকাটা করা এবং উদ্ধৃতিগুলি তুলনা করা। ঋণদাতাদের কল করা এবং প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করার জন্য আপনার সময় এবং মনোযোগের বাইরে কোন প্রতিশ্রুতির প্রয়োজন নেই, তাই আশেপাশে কেনাকাটা করতে ভয় পাবেন না। ওহাইওতে কিছু শীর্ষ বন্ধকী ঋণদাতাদের মধ্যে রয়েছে:

• দ্রুত ঋণ: ওহিওতে বন্ধকী ঋণ এবং পরিষেবার জন্য আমাদের #1 পছন্দ। এই ঋণদাতা একটি 90-দিনের হার সুরক্ষা গ্যারান্টি দ্বারা সমর্থিত, যা বাজারের অপ্রত্যাশিত ওঠানামা থেকে বাড়ির ক্রেতাদের সুরক্ষিত করে যা হার বৃদ্ধির কারণ হতে পারে৷
• রকেট বন্ধক: এই ঋণদাতা তার উদ্ভাবনী স্মার্টফোন অ্যাপের মাধ্যমে সম্পূর্ণ ডিজিটাল হোম লোনের অভিজ্ঞতা অফার করে, ওহিওর বাসিন্দাদের সর্বোচ্চ সুবিধার সাথে বন্ধকী বিকল্পের বিস্তৃত পরিসরে অ্যাক্সেস দেয়। প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতারা তিন শতাংশের কম ডাউন পেমেন্টের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারে!
• NBKC ব্যাঙ্ক: এই ব্যাঙ্কিং প্রতিষ্ঠানটি দেশব্যাপী একটি নেতৃস্থানীয় "অল-ইন-ওয়ান" ঋণদাতা, যা উৎপত্তি থেকে বন্ধ পর্যন্ত সম্পূর্ণ-স্পেকট্রাম বন্ধকী পরিষেবা প্রদান করে। তারা প্রচলিত, VA, এবং FHA ঋণ সহ বন্ধকী ধরনের বিস্তৃত নির্বাচন অফার করে।
• লেন্ডিং ট্রি: এই বিশাল অনলাইন মার্কেটপ্লেস ওহিওর বাসিন্দাদের নিখুঁত চুক্তি খুঁজে পেতে রাজ্যব্যাপী বন্ধকী হারের তুলনা করতে সাহায্য করে। এই অঞ্চলের অনেক ঋণদাতাদের থেকে ভিন্ন, লেনডিং ট্রি তাদের অনলাইন পরিষেবার মাধ্যমে মূল্যের জন্য ব্রাউজিং গৃহ ক্রেতাদের তাৎক্ষণিক উদ্ধৃতি প্রদান করে৷