রিয়েল এস্টেট ডেটা প্রদানকারী জিলোর মতে, টেক্সাসের মধ্যমা বাড়ির দাম 2011 সাল থেকে উল্লেখযোগ্যভাবে বেড়েছে। 2012 সালের শুরুর দিকে $125,000-এর নিম্ন মাঝারি মান 2018 সালের শেষের দিকে $190,000-এ বেড়েছে৷

যদিও মার্কিন আদমশুমারি ব্যুরোর 320,000 ডলারের জাতীয় গড় মান গণনার থেকে এখনও পিছিয়ে আছে, দীর্ঘমেয়াদী প্রবণতা স্পষ্ট। এই ক্রমবর্ধমান ব্যয়বহুল বাজারে নেভিগেট করার অর্থ হল সম্ভাব্য বাড়ির মালিকদের টেক্সাস বন্ধকী হার, শর্তাবলী এবং শর্তগুলির প্রতি গভীর মনোযোগ দিতে হবে।

জাতীয় কারণগুলি যেমন প্রবিধান এবং অর্থনৈতিক কর্মক্ষমতা বাজারকে প্রভাবিত করে, তবে রাজ্য-স্তরের এবং স্থানীয় পরিবর্তনগুলি যেমন ফোরক্লোজার হার, আঞ্চলিক ঋণদাতা প্রতিযোগিতা এবং আরও অনেক কিছু করে। টেক্সাসে বর্তমান বন্ধকী হারগুলির একটি শক্তিশালী বোঝাপড়া আপনাকে আপনার প্রয়োজনের জন্য সর্বোত্তম সম্ভাব্য হোম লোন খুঁজে পেতে সহায়তা করে৷

টেক্সাস রাজ্যের বিশাল আকার, শহুরে, শহরতলির এবং গ্রামীণ এলাকার মিশ্রণ, উল্লেখযোগ্য জনসংখ্যা বৃদ্ধি, জলবায়ুর পরিসর এবং ভূগোল এবং অন্যান্য রাজ্য-নির্দিষ্ট বিবেচনাগুলি বাড়ির মূল্যের উপর প্রভাব ফেলে৷

আপনার প্রয়োজনের জন্য সম্ভাব্য সর্বোত্তম বন্ধক খুঁজে পেতে, এই সমস্ত উপাদানগুলিকে মাথায় রাখা গুরুত্বপূর্ণ, তারপরে আপনি একটি নতুন হোম লোন খুঁজছেন বা পুনঃঅর্থায়ন করতে চাইছেন কিনা তা প্রতিযোগিতামূলক হার এবং শর্তাদি অফার করে এমন বিভিন্ন ঋণদাতার সন্ধান শুরু করুন। বর্তমান বন্ধক। আরও জানতে পড়তে থাকুন।

টেক্সাসে বর্তমান বন্ধক ও পুনঃঅর্থায়নের হার

5টি গুরুত্বপূর্ণ উপাদান যা টেক্সাসে বন্ধকী হার এবং পুনঃঅর্থায়নের হারকে প্রভাবিত করে

টেক্সাসে বন্ধকী হার সম্পর্কে আপনি যত বেশি জানেন, একটি লোন সুরক্ষিত করতে এবং একটি বাড়ি কেনার জন্য যা প্রয়োজন তার পরিপ্রেক্ষিতে আপনার অনন্য পরিস্থিতির সর্বোত্তম সমাধান করে এমন একটি জ্ঞাত সিদ্ধান্ত নেওয়া তত সহজ। আপনি যখন জানেন কিভাবে সম্ভব সবচেয়ে অনুকূল হার এবং শর্তাবলী পেতে, আপনি সুদের কম পরিশোধ করে দীর্ঘমেয়াদে অর্থ সাশ্রয় করেন। এটি প্রতি বছর আপনার পকেটে হাজার হাজার অতিরিক্ত ডলার রাখতে পারে। আপনি কম ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজনীয়তা থেকে শুরু করে ফেডারেল এজেন্সি দ্বারা সুরক্ষিত ঋণ পর্যন্ত বিভিন্ন সম্ভাব্য সুবিধা উপভোগ করতে পারেন। এই কারণেই এটি গবেষণা প্রদানকারী, হার এবং শর্তাবলীর জন্য অত্যন্ত প্রয়োজনীয় এবং সেইসাথে আপনার প্রয়োজনের জন্য সর্বোত্তম বিকল্প খুঁজে পেতে সাবধানতার সাথে তুলনা করুন।

1. ক্রেডিট স্কোর: আপনার ক্রেডিট স্কোর আর্থিক সিদ্ধান্তের বিস্তৃত পরিসরকে প্রভাবিত করে, যার মধ্যে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ হল ঋণদাতাদের দেওয়া শর্তাবলী যা আপনাকে হোম লোন অফার করে। যদিও প্রতিটি ঋণদাতার কিছুটা আলাদা মানদণ্ড থাকবে এবং একটি ক্রেডিট স্কোর আপনার বন্ধকী প্রদানকারীর দ্বারা বিবেচনা করা একমাত্র ফ্যাক্টর নয়, এটি একটি বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ। আপনার ক্রেডিট স্কোর যত বেশি, আপনি কম সুদের হার এবং অন্যান্য সুবিধা উপভোগ করার সম্ভাবনা তত বেশি কারণ একটি শক্তিশালী স্কোর আরও নির্ভরযোগ্য, নির্ভরযোগ্য ঋণগ্রহীতাকে নির্দেশ করে। বিপরীতভাবে, একটি কম স্কোর উচ্চ সুদের হার এবং অন্যান্য বাধা হতে পারে। কনজিউমার ফাইন্যান্সিয়াল প্রোটেকশন ব্যুরো একটি বিশদ নির্দেশিকা অফার করে যা আপনাকে ক্রেডিট স্কোর কীভাবে তৈরি হয় এবং চূড়ান্ত সংখ্যায় কী প্রভাব ফেলে সে সম্পর্কে আরও বুঝতে সাহায্য করতে পারে।
2. ঋণের ধরন: একটি বন্ধকী সর্বদা রিয়েল এস্টেটের একটি অংশের সাথে আবদ্ধ একটি ঋণ, তবে আপনার বাড়ির ঋণের সঠিক প্রকৃতি ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হতে পারে। ঋণের উদ্দেশ্য থেকে শুরু করে সবকিছু, তা একটি নতুন বাড়ির জন্য হোক বা একটি বিদ্যমান বন্ধকীকে পুনঃঅর্থায়ন করা হোক, নির্দিষ্ট ধরন পর্যন্ত মাসিক অর্থপ্রদান, সুদের হার এবং আরও অনেক কিছুর উপর উল্লেখযোগ্য প্রভাব ফেলতে পারে। সরকারী সংস্থাগুলি দ্বারা প্রদত্ত বিভিন্ন বিশেষ ঋণের জন্য যোগ্যতা সুদের হার এবং মাসিক অর্থপ্রদানের উপর উল্লেখযোগ্য প্রভাব ফেলতে পারে, তাই তাদের যোগ্যতা এবং সুবিধাগুলি বোঝা অত্যাবশ্যক৷ এমনকি প্রথাগত বন্ধকীতেও এমন বিকল্প রয়েছে যা চুক্তির প্রকৃতিকে মৌলিকভাবে পরিবর্তন করতে পারে, যেমন একটি নির্দিষ্ট বা সামঞ্জস্যযোগ্য-দর নির্বাচন করা এবং ঋণের মেয়াদের দৈর্ঘ্য নির্বাচন করা।
3. পুনঃঅর্থায়নের ধরন: পুনঃঅর্থায়ন বর্তমান বাড়ির মালিকদের তাদের মাসিক অর্থপ্রদান, সুদের হার এবং অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ শর্তাবলী সামঞ্জস্য করতে সাহায্য করে একটি নতুন ঋণ চুক্তিতে প্রবেশ করে যা বিদ্যমান একটিকে পরিশোধ করে। বর্তমান বাজার পরিস্থিতি এবং ঋণদাতারা কী অফার করতে ইচ্ছুক তার উপর নির্ভর করে এই বিকল্পটি একটি শক্তিশালী। বিভিন্ন ধরণের পুনঃঅর্থায়ন বোঝা বাড়ির মালিকদের তাদের লক্ষ্যগুলির সাথে সর্বোত্তমভাবে সারিবদ্ধ বিকল্পটি বেছে নিতে সহায়তা করে৷ পুনঃঅর্থায়ন আপনাকে ঋণের মেয়াদের দৈর্ঘ্য পরিবর্তন করতে, একটি বাড়িতে বিল্ট-আপ ইক্যুইটি অ্যাক্সেস করতে এবং অন্যান্য কারণগুলির মধ্যে একটি নির্দিষ্ট হার এবং সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধকের মধ্যে পরিবর্তন করতে সহায়তা করতে পারে। ফেডারেল রিজার্ভ বোর্ড পুনঃঅর্থায়নের জন্য একটি দীর্ঘ নির্দেশিকা অফার করে যা বাড়ির মালিকদের প্রক্রিয়ার সাথে জড়িত অনেক বিবরণ বুঝতে সাহায্য করে।
4. পুনঃঅর্থায়ন মেয়াদের দৈর্ঘ্য: একটি পুনঃঅর্থায়ন করা বন্ধকী আগে থেকে যে হোম লোন ছিল তার থেকে ব্যাপকভাবে আলাদা হতে পারে। বিবেচনা করার জন্য সবচেয়ে রূপান্তরকারী পরিবর্তনগুলির মধ্যে একটি হল পুনঃঅর্থায়ন মেয়াদের দৈর্ঘ্য। সংক্ষিপ্ত মেয়াদ ঋণদাতাকে ঋণ পরিশোধের জন্য একটি সংক্ষিপ্ত সময়রেখা প্রদান করে সাহায্য করে, যা প্রায়শই ঋণগ্রহীতার জন্য কম সুদের হারের দিকে নিয়ে যায়, তবে একটি উচ্চ মাসিক অর্থপ্রদানও করে। দীর্ঘ মেয়াদের অর্থ সাধারণত উচ্চ সুদের হার এবং একটি বৃহত্তর মোট খরচ, কিন্তু ঋণগ্রহীতাদের আরও বেশি বর্ধিত সময়ের মধ্যে বন্ধকের মোট খরচ ছড়িয়ে দেওয়ার অনুমতি দেয়।
5. ডাউন পেমেন্ট: একটি ডাউন পেমেন্ট খুব কম হতে পারে, নির্দিষ্ট জনসংখ্যার জন্য উন্মুক্ত কিছু সরকার-স্পন্সর প্রোগ্রামের সাথে বা বাড়ির ক্রেতা যতটা এটি সেট করতে চান তত বেশি। প্রথাগত বন্ধকীগুলির জন্য 20 শতাংশের সোনালী মান হল যা অনেক লোকের অভিজ্ঞতা আছে, তবে অনেক ক্ষেত্রে ভিন্নতার জন্য জায়গা রয়েছে। একটি কম ডাউন পেমেন্ট সামনের দিকে আর্থিক প্রভাবকে কমিয়ে দেয় কিন্তু প্রায়শই উচ্চতর মাসিক অর্থপ্রদানের অর্থ হয়, যখন একটি বড় আকারের ডাউন পেমেন্ট একটি আরও উল্লেখযোগ্য তাত্ক্ষণিক বাধ্যবাধকতা যা দীর্ঘমেয়াদী দায় হ্রাস করে। ব্যক্তিগত প্রয়োজনের জন্য সবচেয়ে কার্যকর ব্যালেন্স তৈরি করতে কিছুটা ডাউন পেমেন্ট সামঞ্জস্য করা সম্ভব, যদিও সমস্ত ঋণগ্রহীতাদের তাদের ঋণদাতাদের দ্বারা নির্ধারিত সীমার মধ্যে কাজ করতে হবে।

টেক্সাসে কীভাবে সেরা বন্ধক ও পুনঃঅর্থায়নের হার পাবেন

যখন একটি ঋণদাতা বেছে নেওয়ার এবং একটি বন্ধকী সুরক্ষিত করার সময় আসে, অনুকূল হার এবং শর্তাদি খুঁজে বের করার পাশাপাশি উপলব্ধ হতে পারে এমন অনেক ধরনের বন্ধকী অন্বেষণ করে, আপনাকে সর্বোত্তম পছন্দ করতে সাহায্য করে৷ সামান্য গবেষণার মাধ্যমে, আপনি একটি গ্রামীণ এলাকায় একটি বাড়ি কেনার জন্য USDA হোম লোনের জন্য বা প্রথমবারের গৃহ ক্রেতাদের জন্য ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন বন্ধকের জন্য যোগ্য হতে পারেন। এমনকি যদি আপনি এই বিশেষ বন্ধকী শ্রেণীগুলির মধ্যে কোনওটিই ফিট না করেন, তবুও আপনি আপনার নির্বাচিত ঋণদাতারা যা অফার করেন তার মধ্যে পার্থক্য খুঁজে পাবেন এবং শেষ পর্যন্ত এর কারণে অর্থ সাশ্রয় করবেন। সঞ্চয়ের সম্ভাব্য সুযোগগুলি সনাক্ত করার একমাত্র উপায় হল উপলব্ধ বিকল্পগুলি অন্বেষণ করা৷

CFPB বলেছে যে ঋণগ্রহীতারা 30-বছরের, স্থির-দরের প্রচলিত গৃহঋণ খুঁজছেন তাদের সুদের হার দেওয়া হয় যা অর্ধ শতাংশ বা তার বেশি পরিবর্তিত হয়। এর অর্থ হল ঋণের জীবনকাল ধরে হাজার হাজার ডলার সঞ্চয়, এবং দায় আরও কমাতে আগে মূল পরিশোধ করার সুযোগ। তবে, 47 শতাংশ ঋণগ্রহীতা ঋণের বিকল্পগুলির তুলনা করেন না। আপনার জন্য সবচেয়ে ভাল কাজ করে এমন বন্ধকী বিকল্পগুলি খুঁজে বের করে তুলনামূলক ক্রেতাদের সংখ্যাগরিষ্ঠের সাথে যোগ দিন এবং তারপরে উদ্ধৃতির জন্য বেশ কয়েকটি প্রদানকারীর সাথে যোগাযোগ করুন। সম্ভব হলে অনলাইন ফর্মগুলি পূরণ করুন এবং সেই বিকল্পটি উপলব্ধ না হলে ফোন কল করুন৷

বন্ধকী চূড়ান্ত করার সময় হলে যে ফি অন্তর্ভুক্ত করা হয় তার প্রতিও আপনাকে গভীর মনোযোগ দেওয়া উচিত। নির্দিষ্ট চার্জ, যেমন শহর বা দেশের রেকর্ডিং ফি, প্রাসঙ্গিক সরকারী সংস্থার দ্বারা প্রয়োজন হয় এবং প্রায়ই আলোচনার যোগ্য হয় না। যাইহোক, ঋণের উৎপত্তি থেকে শুরু করে নথি তৈরি এবং শিরোনাম অনুসন্ধান পর্যন্ত প্রক্রিয়ার সাথে জড়িত অন্যান্য অনেক খরচ, সামান্য আলোচনার মাধ্যমে হ্রাস করা যেতে পারে।

টেক্সাসে প্রস্তাবিত কোম্পানি

লোন স্টার স্টেটে বিবেচনা করার জন্য বেশ কয়েকটি সম্ভাব্য ঋণ প্রদানকারী রয়েছে। তারা অন্তর্ভুক্ত:

• দ্রুত ঋণ: একটি লোন মার্কেটপ্লেস হিসাবে, কুইকেন লোন সমস্ত 50টি রাজ্য জুড়ে ঋণগ্রহীতা এবং ঋণদাতাদের সাথে সংযোগ স্থাপন করে। এর বিস্তৃত নেটওয়ার্কের অর্থ হল এটি সম্ভাব্য এবং বর্তমান বাড়ির মালিকদের জন্য বিভিন্ন ধরনের নতুন বন্ধক এবং পুনঃঅর্থায়নের বিকল্পগুলি অন্বেষণ করার জন্য একটি সুবিধাজনক প্ল্যাটফর্ম। VA, FHA, এবং USDA হোম লোন পর্যন্ত ঐতিহ্যগত ফিক্সড- এবং অ্যাডজাস্টেবল-রেট মর্টগেজ থেকে, কুইকেন লোন ঋণগ্রহীতাদের তাদের প্রয়োজনের জন্য সবচেয়ে প্রাসঙ্গিক বিকল্পগুলি প্রদানকারী ঋণদাতাদের সাথে সংযুক্ত করতে পারে। আমরা যেকোন ঋণদাতা বা ঋণদানকারী মার্কেটপ্লেসে 9.8/10-এ র‍্যাঙ্ক করেছি, এটির সর্বোত্তম সামগ্রিক রেটিং রয়েছে।
• লেন্ডিং ট্রি: LendingTree তার অনলাইন লোন মার্কেটপ্লেসের মাধ্যমে বিভিন্ন ঋণদাতাদের সাথে উদ্ধৃতিগুলির অনুরোধ করার এবং প্রক্রিয়াটিতে আরও এগিয়ে যাওয়ার জন্য একটি অ্যাক্সেসযোগ্য পথ অফার করে৷ LendingTree এর কিছু শক্তিশালী অটোমেশন বৈশিষ্ট্যও রয়েছে। শুধুমাত্র একবার তথ্য প্রবেশ করালে ঋণগ্রহীতাদের পাঁচটি সম্ভাব্য ঋণদাতার সাথে সংযোগ করতে পারে, তুলনা করা এবং প্রাথমিক সিদ্ধান্তগুলি অনেক সহজ।
• জে.জি. ওয়েন্টওয়ার্থ: জে.জি. ওয়েন্টওয়ার্থের সরাসরি ঋণ প্রদানের বৈশিষ্ট্যগুলি নির্দিষ্ট বন্ধকী পণ্যগুলির জন্য অস্বাভাবিকভাবে কম বার্ষিক শতাংশ হার, কোনও লুকানো ফি নেই এবং ঋণদাতার সাথে যোগাযোগ করতে ইমেল এবং লাইভ চ্যাট থেকে ফোন কল পর্যন্ত ব্যবহার করার জন্য বিভিন্ন চ্যানেল। জে.জি. ওয়েন্টওয়ার্থ বেটার বিজনেস ব্যুরো থেকে একটি A+ রেটিংও উপভোগ করে।
• অ্যালি ব্যাঙ্ক: অ্যালি ব্যাংক কিছু বন্ধকী পণ্যে প্রতিযোগিতামূলক হারের পাশাপাশি একটি সম্পূর্ণ অনলাইন অভিজ্ঞতা প্রদান করে, যেমন 30-বছরের নির্দিষ্ট হার বন্ধকের জন্য 5 শতাংশের নিচে APR। অ্যালির কোনো শারীরিক অবস্থান নেই তবে এটি সহজ, নিরাপদ, এবং সহজবোধ্য প্রক্রিয়া এবং একটি ব্যাঙ্ক অফার করতে পারে এমন সমস্ত সহায়তার মাধ্যমে তৈরি করে৷