মিসৌরি একটি মোটামুটি ক্রেতা-বান্ধব হাউজিং বাজার অফার করে, অন্তত যখন একটি জাতীয় স্কেলে বিবেচনা করা হয়। জিলোর মতে রাজ্যের গড় বাড়ির মান হল $160,200। 1/31/19 তারিখে সেন্ট লুইস মেট্রো অঞ্চলে গড় বাড়ির মান হল $165,500, জিলো পাওয়া গেছে। যাইহোক, জিলো বাজারকে নিরপেক্ষ হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করেছে, বিশেষ করে ক্রেতা বা বিক্রেতাদের জন্য বন্ধুত্বপূর্ণ নয়।

এই পরিস্থিতি ব্যাঙ্কগুলিকে বাজারের অবস্থার উপর ভিত্তি করে বন্ধকী হারগুলি সামঞ্জস্য করার জন্য কোনও বিশেষ প্রণোদনা দেয় না, তবে এটি লক্ষ করা উচিত যে Zillow আশা করে যে রাজ্যে বাড়ির দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পাবে। বাড়ি কেনার ক্রিয়াকলাপে প্রবেশ করার জন্য এখনই সঠিক সময় হতে পারে, তবে এটি আপনার নির্দিষ্ট পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে। কিভাবে মিসৌরিতে সর্বোত্তম বর্তমান বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়নের হারগুলি অর্জন করতে হয় এবং কোন বিষয়গুলি আপনার সুদের হারকে প্রভাবিত করতে পারে তা জানতে পড়ুন৷

মিসৌরিতে বর্তমান বন্ধক ও পুনঃঅর্থায়নের হার

4টি গুরুত্বপূর্ণ উপাদান যা মিসৌরিতে বন্ধক হার এবং পুনঃঅর্থায়ন হারকে প্রভাবিত করে

বন্ধকী ঋণ প্রক্রিয়া একটি জটিল এক. এটি আপনাকে অনেক প্রশ্ন রেখে যেতে পারে। ঋণদাতারা আপনার ক্রেডিট ইতিহাস বিশ্লেষণ করে এবং কিছু ক্ষেত্রে, ঋণের সাথে কতটা ঝুঁকি যুক্ত তা শনাক্ত করার জন্য বিকল্প ডেটা উত্সগুলির একটি বিস্তৃত পরিসর। এছাড়াও তারা সম্পত্তির মূল্য, বাড়ির মূল্য এবং স্থানীয় এবং সামষ্টিক অর্থনৈতিক উভয় সমস্যাগুলির মধ্যে খনন করতে চলেছে যা আপনি যে বাড়িটি কেনার পরিকল্পনা করছেন তার দীর্ঘমেয়াদী মূল্যকে প্রভাবিত করতে পারে।

একবার ঋণদাতা এই সমস্ত ডেটা দেখে এবং ঋণের সম্ভাব্য মূল্য নির্ধারণ করে, তৃতীয় পক্ষের উদ্যোক্তা প্রায়ই প্রকৃত তহবিল প্রদানের জন্য পদক্ষেপ নেয়, বিশ্লেষণের আরেকটি স্তর যোগ করে।

আপনি দেখতে পাচ্ছেন, এমন অনেক কারণ রয়েছে যা আপনি বিবেচনা করছেন এমন একটি বাড়ির জন্য আপনি যে নির্দিষ্ট বন্ধকী হার পাবেন তা প্রভাবিত করে। এই সমস্যাগুলির মধ্যে অনেকগুলি তুলনামূলকভাবে সর্বজনীন। আপনার ক্রেডিট স্কোর হল ঋণদাতাদের জন্য একটি মূল গাইডিং পয়েন্ট, তাদের সাহায্য করে আপনার ক্রেডিট প্রোফাইল দ্রুত বুঝতে এবং ঝুঁকি মূল্যায়ন করতে। আপনি কোথায় থাকেন বা আপনার বাড়ি কোথায় হবে তা বিবেচ্য নয়; ক্রেডিট স্কোর ধ্রুবক।

যাইহোক, আপনার বন্ধকী হার স্থানীয় প্রবণতা দ্বারা প্রভাবিত হতে পারে, যেমন ঋণদাতাদের মধ্যে প্রতিযোগিতা। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি একটি গ্রামীণ অঞ্চলে বাস করেন যেখানে অনেক ঋণগ্রহীতা সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের জন্য বিশেষ সরকার-সমর্থিত ঋণ পণ্যগুলি অ্যাক্সেস করতে পারে, একটি ঋণদাতা যে এই প্রোগ্রামগুলি ব্যবহার করে না সে অঞ্চলে চেষ্টা করার এবং প্রতিযোগিতা করার জন্য সাধারণত কম হারের প্রস্তাব দিতে পারে।

বন্ধকী হার নির্ধারণের কারণগুলি বোঝা গুরুত্বপূর্ণ কারণ কম হার থেকে সঞ্চয় গুরুত্বপূর্ণ হতে পারে। যদিও কয়েক শতাংশ পয়েন্টের ড্রপ খুব বেশি মনে নাও হতে পারে, কল্পনা করুন যে আপনি একটি সামান্য কম সুদের হারের সাথে একটি ঋণ পেয়েছেন যা প্রতি মাসে আপনার $20 সাশ্রয় করে। বন্ধকটি 20 বছরের জন্য। যে পরিমাণ হবে $4,800 ঋণের জীবনের মোট সঞ্চয়। এটা ভাবা সহজ হতে পারে যে আপনার বাজেট প্রতি মাসে সেই $20 গিলে ফেলতে পারে, কিন্তু আপনি যখন প্রায় $5,000 সঞ্চয় দিয়ে আপনি কী করতে পারেন তা নিয়ে চিন্তা করলে, সেরা হার অর্জনের উপর আপনার গুরুত্ব বাড়তে পারে। এটি মাথায় রেখে, এখানে চারটি গুরুত্বপূর্ণ উপাদানের উপর নজর দেওয়া হল যা বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়ন হারকে প্রভাবিত করে:

1. ক্রেডিট স্কোর :আপনার ক্রেডিট স্কোর প্রভাবশালী যে আপনি একটি নতুন বন্ধকী খুঁজছেন বা একটি বিদ্যমান ঋণ পুনঃঅর্থায়ন করতে চাইছেন। অনেক উপায়ে, আপনার ক্রেডিট স্কোর হল একটি বেঞ্চমার্ক যা ঋণদাতারা আপনার পরিচালনা করতে পারেন এমন ঋণের পরিমাণ এবং ঋণদাতার জন্য প্রয়োজনীয় সুদের হার নির্ধারণ করতে ব্যবহার করে যাতে আপনাকে তহবিল সরবরাহ করার ঝুঁকিকে ন্যায্যতা দেওয়ার জন্য ঋণ থেকে যথেষ্ট মূল্য লাভ করা যায়। কনজিউমার ফাইন্যান্সিয়াল প্রোটেকশন ব্যুরো (CFPB) সুপারিশ করে যে কেউ মর্টগেজের জন্য কেনাকাটা করছে তাদের ক্রেডিট স্কোর চেক করা উচিত কোনো ত্রুটি শনাক্ত করার জন্য এবং ভুলের কারণে উচ্চ সুদের হারের দিকে নিয়ে যাওয়ার আগে তাদের বিতর্ক করা উচিত।
2. ঋণের ধরন :বিভিন্ন উত্স থেকে পাওয়া বন্ধকী পণ্য বিস্তৃত আছে. ব্যাঙ্কগুলি প্রায়শই স্থির হার বা সামঞ্জস্যযোগ্য হারের ঋণের আকারে প্রচলিত বন্ধকী অফার করে। কিন্তু অনেক ঋণদাতা স্থানীয়, রাজ্য এবং ফেডারেল এজেন্সিগুলির সাথে বিশেষায়িত ঋণ পণ্য সরবরাহ করতে অংশীদার হবেন। এই অফারগুলি সাধারণত বীমা করা হয় বা অন্যথায় প্রোগ্রামটি পরিচালনাকারী সংস্থা দ্বারা সমর্থিত হয়, আর্থিক প্রতিষ্ঠানের ঝুঁকি হ্রাস করে। CFPB ব্যাখ্যা করেছে যে অনেকগুলি প্রচলিত ঋণের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে ভিন্ন সুদের হার নিয়ে আসে, আপনার বিকল্পগুলি অন্বেষণ করতে বিভিন্ন ঋণদাতার সাথে আপনার বিকল্পগুলি নিয়ে আলোচনা করা বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ করে তোলে৷
3. ইক্যুইটি :ইক্যুইটি হল যে পরিমাণ মূলধন আপনি বাড়িতে বিনিয়োগ করেছেন, বাজারে এর মূল্যের তুলনায়। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, আপনার প্রাথমিক ইক্যুইটির পরিমাণ হবে ডাউন পেমেন্ট যা আপনি ঋণের শুরুতে প্রদান করতে পারেন। অন্যদিকে, ব্যাংকগুলিকে অবশ্যই নিশ্চিত করতে হবে যে তারা যে ঋণ দেয় তা বাড়ির মূল্যের বেশি না হয়। এই কারণে, ঋণের শুরুতে ইক্যুইটি প্রদানের আপনার ক্ষমতা সুদের হারের উপর নাটকীয় প্রভাব ফেলতে পারে। যদি আপনার ডাউন পেমেন্ট বড় হয়, তবে ঋণটি ছোট হয় এবং প্রায়শই একটি স্বল্প মেয়াদে ছড়িয়ে পড়তে পারে। আপনার ভাল ইক্যুইটি পরিস্থিতি ব্যাঙ্ক যে ঝুঁকি নিচ্ছে তা হ্রাস করে এবং তাই, কম হারের দিকে নিয়ে যায়৷
4. অবস্থান :CFPB ব্যাখ্যা করেছে যে হারগুলি রাজ্য থেকে রাজ্যে সামান্য পরিবর্তিত হতে পারে কারণ একাধিক বাজার পরিবেশনকারী ঋণদাতাদের প্রায়শই বিভিন্ন অঞ্চলের বাজারের গতিশীলতার বিভিন্ন ধারণা থাকে। আপনার রাজ্য এবং স্থানীয় বাজারের বিভিন্ন দৃষ্টিভঙ্গি কীভাবে আপনার হারকে প্রভাবিত করে তা দেখতে ছোট সম্প্রদায় বা আঞ্চলিক ব্যাঙ্ক এবং ক্রেডিট ইউনিয়নগুলির সাথে বড় জাতীয় ঋণদাতাদের তুলনা করা সহায়ক হতে পারে৷

কিভাবে মিসৌরিতে সেরা বন্ধক ও পুনঃঅর্থায়নের হারগুলি পেতে হয়

CFPB দেখেছে যে প্রায় 47% বাড়ির ক্রেতা একটি বন্ধকী খোঁজার সময় তুলনামূলক শপ করেন না। যাইহোক, আপনি যদি পূর্বে উল্লিখিত কারণগুলি সম্পর্কে চিন্তা করেন যা সুদের হারকে প্রভাবিত করে, তাহলে আপনার ঋণ থেকে যতটা সম্ভব মূল্য পেতে ঋণদাতাদের একটি বিস্তৃত পরিসরের বিকল্পগুলির দিকে নজর দেওয়া গুরুত্বপূর্ণ৷

এটি বিশেষ করে মিসৌরির মতো রাজ্যে সত্য, যেখানে আপনার কাছে বড় গ্রামীণ এলাকার পাশাপাশি কানসাস সিটি এবং সেন্ট লুইসের মতো প্রধান শহুরে এলাকার মিশ্রণ রয়েছে। বিভিন্ন ঋণদাতা বিভিন্ন সম্প্রদায়ের চাহিদার উপর তাদের পণ্য ফোকাস করতে পারে। উদাহরণ স্বরূপ, সেন্ট লুইস কেন্দ্রিক একটি বড় ব্যাঙ্ক উন্নয়নশীল শহুরে এলাকায় স্বল্প আয়ের আবাসনের জন্য ঋণের ক্ষেত্রে বিশেষজ্ঞ হতে পারে, যখন রাজ্যের গ্রামীণ অংশে একটি কমিউনিটি ব্যাঙ্ক বিশেষায়িত ঋণ পণ্য অফার করার জন্য মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের কৃষি বিভাগের সাথে অংশীদার হতে পারে। কাছাকাছি কেনাকাটা আপনাকে আরও বিকল্প এবং সম্ভাব্য সঞ্চয় অ্যাক্সেস দেয়৷

এটাও মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে ঋণদাতাদের আপনার ঋণ প্রাপ্তির সাথে যুক্ত ব্যাপকভাবে বিভিন্ন খরচ এবং প্রক্রিয়া রয়েছে। ফেডারেল ট্রেড কমিশন দৃঢ়ভাবে সুপারিশ করে যে ভোক্তারা একাধিক ঋণদাতাদের কাছ থেকে তথ্য পেতে কেবলমাত্র হারই নয়, পয়েন্ট, বন্ধকী বীমা এবং প্রক্রিয়াকরণ ফিগুলির ক্ষেত্রে আপনার বিকল্পগুলিও বুঝতে পারে। বেশিরভাগ অংশের জন্য, সরকারী ফি, যেমন জমির শিরোনাম পরিবর্তন প্রক্রিয়াকরণ, আলোচনার অযোগ্য, তবে কিছু সংস্থাগুলি নির্দিষ্ট ব্যাঙ্ক ফি নিয়ে আলোচনার জন্য বিভিন্ন বিকল্প বা স্বাধীনতা প্রদান করবে। এমনকি যদি খরচ মওকুফ করা না হয়, সেগুলি কখনও কখনও ঋণে ভাঁজ করা যেতে পারে।

মিসৌরিতে প্রস্তাবিত কোম্পানি

মিসৌরিতে একটি বন্ধকী খোঁজার সময় আপনার কাছে অন্বেষণ করার জন্য প্রচুর বিকল্প রয়েছে। আমরা সুপারিশ করি শীর্ষ ঋণদাতাদের মধ্যে কয়েকটি হল:

• দ্রুত ঋণ :কুইকেন লোন হল মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের বৃহত্তম বন্ধকী ঋণদাতাদের মধ্যে একটি এবং এটি একটি সম্পূর্ণ অনলাইন আবেদন প্রক্রিয়া অফার করে যা চারপাশে কেনাকাটা করা সহজ করে তোলে৷ 1/31/19 থেকে, একটি 15-বছরের স্থায়ী বন্ধকের জন্য 4.44% এর সাথে 3.99% থেকে শুরু হয়েছে
• লেন্ডিং ট্রি :লেন্ডিং ট্রি আলাদা হয়ে উঠেছে কারণ এটি দেশের বৃহত্তম অনলাইন লেনদেন এক্সচেঞ্জগুলির মধ্যে একটি অফার করে, ক্রেতাদের এক জায়গায় বিভিন্ন বন্ধকী বিকল্পগুলিতে অ্যাক্সেস দেয়৷ এটি ঋণদাতাদের মধ্যে প্রতিযোগিতা বাড়ায় এবং আপনাকে সর্বোত্তম ঋণ পেতে সাহায্য করে।
• NBMC ব্যাঙ্ক :এই ঋণদাতা একটি স্বজ্ঞাত অনলাইন উদ্ধৃতি প্রক্রিয়া প্রদান করে যা আপনি কি ধরনের সুদের হার আশা করতে পারেন সে সম্পর্কে অবিলম্বে অন্তর্দৃষ্টি পেতে দেয়। সমস্ত 50 টি রাজ্যে বিভিন্ন প্রধান সরকারী ঋণ প্রোগ্রাম অফার করার ক্ষমতার কারণে ঋণদাতা অনন্য।
• নতুন আমেরিকান অর্থায়ন :এই পারিবারিক মালিকানাধীন ব্যাঙ্ক, তুলনামূলকভাবে ছোট শাখার পদচিহ্ন সহ, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের প্রায় প্রতিটি রাজ্যে বিস্তৃত ঋণ পণ্য সরবরাহ করতে এর অনলাইন সরঞ্জামগুলি ব্যবহার করে৷