একাডেমি মর্টগেজ 1988 সালে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল এবং এর সদর দফতর ড্রেপার, উটাহ। এটির 37টি রাজ্যে 260টিরও বেশি শাখা রয়েছে এবং এটি 49টি রাজ্য এবং ডিস্ট্রিক্ট অফ কলাম্বিয়াতে ঋণ পরিষেবা প্রদান করে। নিউইয়র্ক হল একমাত্র রাজ্য যেখানে একাডেমি পরিবেশন করে না।
একাডেমি শুধুমাত্র খুচরা বন্ধকী পরিষেবা প্রদান করে, কোন অতিরিক্ত ব্যাঙ্কিং পরিষেবা ছাড়াই৷
৷2010 সালে, একাডেমী রিপাবলিক মর্টগেজের সম্পদ অর্জন করে। একাডেমি মর্টগেজ হল একটি স্বাধীন বন্ধক প্রবর্তক, শুধুমাত্র আবাসিক এবং ব্যবসায়িক ঋণগ্রহীতাদের জন্য বন্ধকী সংক্রান্ত পরিষেবা প্রদান করে; এটি অন্য ধরনের ঋণ বা আর্থিক পরিষেবা প্রদান করে না৷
৷বন্ধকী শিল্পে আধিপত্যকারী শীর্ষ 10 উদ্যোক্তাদের মধ্যে একাডেমি তালিকাভুক্ত নয়।
একাডেমির ঋণের বিকল্পগুলি বিস্তৃত, একাধিক সরকার-সমর্থিত ঋণ পণ্য, সেইসাথে স্টেট হাউজিং এজেন্সি লোন, কনফর্মিং লোন, জাম্বো লোন এবং পুনঃঅর্থায়ন ঋণ প্রদান করে। এটি ক্যালিফোর্নিয়ায় ঋণগ্রহীতাদের একটি ডাউন পেমেন্ট সহায়তা প্রোগ্রামও প্রদান করে।
সামগ্রিকভাবে, গ্রাহকরা একাডেমির সাথে তাদের অভিজ্ঞতা নিয়ে সন্তুষ্ট বলে মনে হচ্ছে, ঋণদাতা বেটার বিজনেস ব্যুরোতে পাঁচ-তারকা গ্রাহক রেটিং-এর মধ্যে পাঁচটি এবং A+ এর BBB রেটিং পেয়েছে৷
এটিতে নমনীয় বন্ধকী যোগ্যতা রয়েছে এবং একাডেমির বন্ধকী বিশেষজ্ঞরা ঋণগ্রহীতাদের তাদের অবস্থার জন্য সঠিক বন্ধকী পণ্য খুঁজে পেতে সাহায্য করতে পারেন।
একটি ঋণদাতা হিসাবে যা শুধুমাত্র হোম লোনের উপর ফোকাস করে, একাডেমি মর্টগেজ বন্ধকী পণ্যগুলির একটি বিস্তৃত অ্যারে অফার করে। উল্লেখযোগ্যভাবে, এটি অন্যান্য সরকারী-সমর্থিত বন্ধকী প্রোগ্রাম যেমন VA এবং USDA ঋণের পাশাপাশি রাষ্ট্রীয় আবাসন ঋণের পাশাপাশি একাধিক ধরনের FHA-সমর্থিত ঋণ প্রদান করে।
একাডেমি 10, 15, 20, 25 এবং 30 বছরের শর্তাবলী সহ স্থির হারের ঋণ অফার করে। এই ধরনের বন্ধকের সাথে, মাসিক পেমেন্ট ঋণের সময়কালের জন্য একই থাকবে।
সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধকীগুলি ঋণের শুরুতে নির্দিষ্ট সময়ের জন্য মাসিক অর্থ প্রদান করে, তারপর বাজারের অবস্থার উপর ভিত্তি করে বার্ষিকভাবে সামঞ্জস্য করা হয়। একাডেমি 10/1, 7/1, 5/1, এবং 3/1 ARM অফার করে, যার সাধারণত 30 বছরের মেয়াদ থাকে।
জাম্বো লোন হল সেগুলি যেগুলির পরিমাণ সরকার-স্পন্সরকৃত সংস্থা, ফ্রেডি ম্যাক এবং ফ্যানি মে দ্বারা নির্ধারিত একটি নির্দিষ্ট সীমার বেশি৷ 2019 সালে, সেই সীমা $484,350। দেশের কিছু কিছু এলাকায় যেখানে বেশি ব্যয়বহুল আবাসন রয়েছে সেখানেও উচ্চ সীমা রয়েছে;
উদাহরণস্বরূপ, লস এঞ্জেলেস কাউন্টির সীমা $726,525। একাডেমি $3 মিলিয়ন পর্যন্ত জাম্বো লোন অফার করে এবং এআরএম এবং ফিক্সড-রেট বন্ধকী উভয় বিকল্প প্রদান করে।
এই এফএইচএ-বীমাকৃত লোনটি বাড়ির ক্রেতা বা বাড়ির মালিকদের জন্য ডিজাইন করা হয়েছে যারা একটি বাড়ি ক্রয় বা পুনঃঅর্থায়ন করতে চান৷
এই এফএইচএ-বীমাকৃত ঋণটি বাড়ির ক্রেতাদের বা বাড়ির মালিকদের একটি বাড়ি ক্রয় বা পুনঃঅর্থায়নে সহায়তা করার উদ্দেশ্যে এবং বন্ধকীতে সংস্কারের খরচ অন্তর্ভুক্ত করার উদ্দেশ্যে।
একাডেমি 203(k) ঋণের একটি সুবিন্যস্ত সংস্করণও অফার করে, যার সীমা $35,000। ঋণগ্রহীতাদের অবশ্যই ইতিমধ্যেই এফএইচএ-বীমাকৃত বাড়ির মালিক হতে হবে এবং আগের 12 মাসের জন্য কোনো বিলম্বিত অর্থপ্রদান নেই। এগুলোর তুলনামূলকভাবে দ্রুত পরিবর্তনের সময় আছে।
এই এফএইচএ-বীমাকৃত ঋণ লোকেদের বন্ধকী অর্থায়ন ব্যবহার করে তাদের বাড়িতে শক্তি-দক্ষ আপগ্রেড করতে সাহায্য করে৷
এই বন্ধকীগুলি, ইউ.এস. ডিপার্টমেন্ট অফ এগ্রিকালচার দ্বারা সমর্থিত, ইউএসডিএ দ্বারা সংজ্ঞায়িত গ্রামীণ উন্নয়ন এলাকায় নিম্ন এবং মাঝারি আয়ের পরিবারগুলিকে বাড়ি কিনতে সাহায্য করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে৷ একাডেমি 102 শতাংশ পর্যন্ত অর্থায়ন সহ এই ঋণগুলি অফার করে, যার মধ্যে ক্রয় মূল্য এবং গ্যারান্টি ফি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে৷
VA ঋণগুলি ইউ.এস. ডিপার্টমেন্ট অফ ভেটেরান অ্যাফেয়ার্স দ্বারা সমর্থিত। যোগ্য ক্রেতাদের মধ্যে চাকুরীজীবী এবং মহিলা, অভিজ্ঞ এবং নির্দিষ্ট পত্নী অন্তর্ভুক্ত। যোগ্য ক্রেতাদের কম হারে অ্যাক্সেস রয়েছে এবং ন্যূনতম ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজনীয়তা রয়েছে।
স্টেট হাউজিং এজেন্সি লোনগুলি নিম্ন- এবং মাঝারি আয়ের পরিবার, অনুন্নত সংখ্যালঘু, প্রতিবন্ধী এবং বয়স্ক ক্রেতাদের কম-সুদের হারে ঋণ এবং নিম্ন অর্থপ্রদান সহায়তা প্রদানের মাধ্যমে সম্প্রদায়কে সমর্থন করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে৷
একাডেমি পুনঃঅর্থায়ন ঋণ প্রদান করে, যা বাড়ির মালিকদের কম হারে, কম মাসিক পেমেন্ট পেতে বা নগদ হিসাবে তাদের বাড়ির ইকুইটি অ্যাক্সেস করতে সাহায্য করতে পারে।
ঋণগ্রহীতারা একই পণ্যের জন্য বিভিন্ন ঋণের শর্তাবলী এবং হার পেতে পারেন, একটি ভিন্ন ঋণ পণ্যে স্যুইচ করতে পারেন (যেমন একটি ARM থেকে একটি ফিক্সড-রেট মর্টগেজে যাওয়া) অথবা একটি FHA 203(k) সুবিন্যস্ত ঋণ পেতে পারেন।
একাডেমি মর্টগেজের কোনো অনলাইন আবেদন নেই, তবে সাইটের দর্শকরা তাদের নাম, ফোন নম্বর, ইমেল ঠিকানা এবং একটি বন্ধকী বিশেষজ্ঞের সাথে যোগাযোগ করার জন্য জিপ কোড সহ একটি সংক্ষিপ্ত ফর্ম পূরণ করতে পারেন।
তাদের সাইটে একটি বন্ধকী অর্থ প্রদানের ক্যালকুলেটর রয়েছে এবং তাদের পণ্যের পৃষ্ঠাগুলিতে সহায়ক তথ্য রয়েছে যা বিভিন্ন ধরনের ঋণ ব্যাখ্যা করে এবং প্রত্যেকটি থেকে কারা উপকৃত হতে পারে।
একাডেমি ক্যালিফোর্নিয়ায় ঋণগ্রহীতাদের জন্য একটি ডাউন পেমেন্ট সহায়তা প্রোগ্রাম অফার করে। এই অনুদান প্রোগ্রামটি বাড়ির ক্রয় মূল্যের 5 শতাংশ পর্যন্ত ঋণগ্রহীতাদের প্রদান করে এবং কিছু ক্ষেত্রে, ঋণগ্রহীতাদের অনুদান পরিশোধ করার প্রয়োজন হয় না।
একাডেমি J.D. পাওয়ারের প্রাইমারি মর্টগেজ অরিজিনেশন স্যাটিসফ্যাকশন সার্ভেতে তালিকাভুক্ত নয়, অথবা কনজিউমার ফাইন্যান্স প্রোটেকশন ব্যুরোর অভিযোগ প্রতিবেদনেও এর নাম নেই।
মর্টগেজ প্রবর্তক তার ওয়েবসাইটে বলে যে এটির দ্রুত বন্ধের সময় রয়েছে, যদিও এটি বিশদ প্রদান করে না। Ellie Mae-এর অরিজিনেশন ইনসাইট রিপোর্ট অনুসারে, নভেম্বর 2018 পর্যন্ত শিল্পের গড় সময় হল 48 দিন ধরে ক্রয় লোন বন্ধ করার৷
BBB ওয়েবসাইটে ইতিবাচক এবং নেতিবাচক উভয় গ্রাহকের প্রতিক্রিয়া রেকর্ড করা আছে।
একাডেমি মর্টগেজ হল একটি স্বাধীন বন্ধকী ঋণদাতা যা 1988 সালে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল এবং এর সদর দফতর ড্রেপার, উটাহ। এটি দেশব্যাপী মর্টগেজ লাইসেন্সিং সিস্টেম আইডি হল 3113৷
৷যদিও এটি BBB স্বীকৃত নয়, ঋণদাতার একটি BBB রেটিং রয়েছে A+, এবং 1,552 গ্রাহক পর্যালোচনা সহ, এতে পাঁচটির মধ্যে পাঁচটি তারা রয়েছে। BBB-তে মোট 25টি অভিযোগ রয়েছে, যার মধ্যে ছয়টি 2018 সালে করা হয়েছে।
এই ছয়টির মধ্যে একটি অমীমাংসিত রয়ে গেছে; যাইহোক, একাডেমি প্রতিক্রিয়া জানায় যে অভিযোগটি 2016 সালের, যে সময়ে ঋণদাতা সমস্যাটির সমাধান করেছিল।
একাডেমি বা CFPB সাইটে পাওয়া ঋণদাতা সম্পর্কে অন্যান্য খবরের বিরুদ্ধে নিয়ন্ত্রক পদক্ষেপ নেওয়ার কোনো উদাহরণ নেই৷
একাডেমি মর্টগেজ CFPB-এর মর্টগেজ মার্কেট অ্যাক্টিভিটি এবং ট্রেন্ডস রিপোর্টে অন্তর্ভুক্ত ছিল না, যেটি 2017 সালে শীর্ষ 25 মর্টগেজ প্রবর্তকদের তালিকাভুক্ত করেছে।
একাডেমি মর্টগেজের লক্ষ্য হল দায়িত্বশীল ঋণের মাধ্যমে ব্যক্তি এবং পরিবারকে বাড়ির মালিক হতে সাহায্য করা। যেমন, এটি যোগ্যতার জন্য বিভিন্ন প্রয়োজনীয়তা সহ বিস্তৃত ঋণ পণ্য সরবরাহ করে।
একাডেমির গড় আয়ের প্রয়োজনীয়তা নেই, এবং ঋণের প্রকারের উপর ভিত্তি করে এর ঋণ থেকে আয় এবং ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজনীয়তা পরিবর্তিত হয়:
| লোনের ধরন | নিম্নতম ডাউন পেমেন্ট | ঋণ-থেকে-আয় অনুপাত ন্যূনতম | |
|---|---|---|---|
| প্রচলিত ঋণ (স্থির হার, ARM) | 3 শতাংশ | 45 শতাংশ | |
| জাম্বো লোন | 20 শতাংশ | 45 শতাংশ | |
| FHA ঋণ | 3.5 শতাংশ | 45-50 শতাংশ | |
| USDA ঋণ | 0 শতাংশ | 41 শতাংশ | |
| VA ঋণ | 0 শতাংশ | 41 শতাংশ | |
USDA ঋণের জন্য, ন্যূনতম ক্রেডিট স্কোর হল 640, বা 660 লোকেদের জন্য যাদের পূর্বে সংক্ষিপ্ত বিক্রয় আছে। 3.5 শতাংশ ডাউন পেমেন্টের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য FHA ঋণগ্রহীতাদের ন্যূনতম 580 থাকতে হবে। অন্যথায়, তাদের 10 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট করতে হবে।