ডেলাওয়্যারে একটি "খুব গরম" হাউজিং বাজার রয়েছে, জিলো রিপোর্ট করেছে, রাজ্যে একটি মধ্যম তালিকা মূল্য $284,000 এবং একটি জিলো বাড়ির মূল্য সূচক $237,300। এটি জাতীয় মধ্যম তালিকা মূল্যের থেকে কিছুটা বেশি, যা $275,000, এবং $220,000 জাতীয় বাড়ির মূল্য সূচক।
এই সংখ্যাগুলি এখন মাত্র কয়েক বছর আগের তুলনায় যথেষ্ট বেশি, ডেলাওয়্যার হাউজিং মার্কেট যে শক্তিশালী বৃদ্ধির সম্মুখীন হচ্ছে তা প্রদর্শন করে। এই রাজ্যে আজকের হাউজিং মার্কেট 2007 সালের দিকে আমেরিকান হাউজিং মার্কেটে শুরু হওয়া মন্দার সময় এবং অব্যবহিত পরে ছিল তার চেয়ে শক্তিশালী বলে মনে হচ্ছে।
ডেলাওয়্যার বাড়িগুলি মহামন্দার সময় তারা যে মূল্য হারিয়েছিল তা ফিরে পেয়েছে এবং দ্রুত ক্রমবর্ধমান অব্যাহত রাখার জন্য ভাল অবস্থানে রয়েছে বলে মনে হচ্ছে। এই রাজ্যের বাড়িগুলি 2012 সালের সেপ্টেম্বরে রেকর্ডে তাদের সর্বনিম্ন জিলো মূল্যে পৌঁছেছে, মাত্র $184,000। এটি সেই মাসে মার্কিন বাড়ির জন্য মধ্যম জিলো হোম ভ্যালু সূচকের চেয়ে একটু বেশি, যা ছিল $151,000। ফেব্রুয়ারী 2019 পর্যন্ত, ডেলাওয়্যার বাড়ির জন্য গড় বাড়ির মূল্য সূচক হল $242,000, মার্কিন বাজার মূল্য $226,000 থেকে বেশি৷
ডেলাওয়্যারে একটি বাড়ির জন্য কেনাকাটা করার সময়, এটি মনে রাখা সহায়ক যে জাতীয় অর্থনীতি বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়ন হারের উপর প্রভাব ফেলে। ডেলাওয়্যার রাজ্যের আইন, ফোরক্লোজার রেট, গড় বাড়ির মূল্য এবং নতুন বন্ধকের জন্য ঋণদাতা প্রতিযোগিতা ছাড়াও স্থানীয় অর্থনীতিও একটি গুরুত্বপূর্ণ কারণ।
এছাড়াও অন্যান্য কারণ রয়েছে যা ব্যক্তিদের জন্য বন্ধকী এবং পুনর্অর্থায়ন হারকে প্রভাবিত করতে পারে। এই নিবন্ধে, আমরা পর্যালোচনা করব এবং ব্যাখ্যা করব যে এই কারণগুলির মধ্যে কয়েকটি কীভাবে হারকে প্রভাবিত করে যাতে সম্ভাব্য ঋণগ্রহীতারা তাদের নিজস্ব পরিকল্পনা তৈরি করতে পারে এবং ডেলাওয়্যারে বন্ধকী ঋণ প্রক্রিয়া সফলভাবে নেভিগেট করতে পারে। আপনি যখন আপনার কেনাকাটা বন্ধ করার সিদ্ধান্ত নেন তখন আপনি কীভাবে ডেলাওয়্যারে সর্বোত্তম সম্ভাব্য বন্ধকী হারগুলি পেতে পারেন সে সম্পর্কে আমরা আরও পরামর্শ অফার করি৷
ডেলাওয়্যারে বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়নের হারকে প্রভাবিত করে এমন অনেকগুলি বিভিন্ন কারণ রয়েছে। এই বিভিন্ন উপাদানগুলি কীভাবে হারকে প্রভাবিত করে সে সম্পর্কে আরও জানা গুরুত্বপূর্ণ, কারণ এমনকি ছোট পার্থক্যের ফলে ডেলাওয়্যার ঋণগ্রহীতাদের জন্য প্রতি বছর কয়েক হাজার সঞ্চয় হতে পারে।
আবেদন করার সময়, মনে রাখবেন যে উচ্চতর ডাউন পেমেন্ট আপনাকে কম বন্ধকী হার অর্জনে সহায়তা করতে পারে। ঋণদাতারা সাবধানে বিবেচনা করে যে ঋণের আবেদনকারীরা একটি নতুন বন্ধকীতে কী অর্থ প্রদান করতে সক্ষম। উচ্চতর ডাউন পেমেন্টের সাথে, ঋণগ্রহীতারা ঋণদাতার ঝুঁকি হ্রাস করে এবং একটি ছোট সামগ্রিক ঋণের পরিমাণ গ্রহণ করে। কমপক্ষে 20 শতাংশ কম অর্থ প্রদানকারী আবেদনকারীদের সাধারণত কম ঝুঁকি হিসাবে বিবেচনা করা হয় এবং সাধারণত সর্বোত্তম সামগ্রিক হার পান।
বন্ধকী আবেদন প্রক্রিয়ায়, ঋণগ্রহীতার ক্রেডিট স্কোরগুলি সাধারণত একটি দুর্দান্ত অফার পাওয়ার জন্য সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য কারণগুলির মধ্যে একটি। উচ্চ ক্রেডিট স্কোর সহ ঋণগ্রহীতাদের সাধারণত অন্যান্য আবেদনকারীদের তুলনায় কম ঝুঁকিপূর্ণ বলে মনে করা হয়, যখন কম স্কোর প্রায়শই কম রেট পাওয়া আরও চ্যালেঞ্জিং করে তোলে। এই ঋণগ্রহীতারা সম্ভবত অন্যান্য আবেদনকারীদের তুলনায় কম অনুকূল শর্তাবলী নিয়ে শেষ হবে। অন্য কথায়, একটি দুর্দান্ত ক্রেডিট স্কোর থাকা গুরুত্বপূর্ণ।
ঋণের মেয়াদের দৈর্ঘ্য আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় যা আপনার হার নির্ধারণ করে। সাধারণত, ছোট ঋণের সর্বনিম্ন হার এবং সামগ্রিক খরচ থাকে। এটি সাধারণত উচ্চতর মাসিক অর্থপ্রদানকে বোঝায়, যদিও, যা আবেদনকারীদের মনে রাখা উচিত। যে ক্রেতারা প্রতি মাসে বেশি অর্থ প্রদান করতে স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করেন তারা স্বল্প মেয়াদে তাদের বাড়ির সামগ্রিক খরচে প্রচুর পরিমাণে সাশ্রয় করতে পারেন। দীর্ঘ মেয়াদি বাড়ি কেনাকে আরও সাশ্রয়ী করে তুলতে পারে, যদিও, এর ফলে মাসিক অর্থপ্রদান আরও পরিচালনাযোগ্য হতে পারে।
আপনি যখন একটি বন্ধকের জন্য আবেদন করার কথা ভাবছেন, মনে রাখবেন যে ঋণদাতারা তাদের বাড়ি কেনার জন্য ডাউন পেমেন্ট হিসাবে কী অর্থ প্রদান করতে সক্ষম তাও সাবধানে বিবেচনা করে। উচ্চতর ডাউন পেমেন্ট মানে একটি ছোট সামগ্রিক ঋণ এবং ঋণদাতার জন্য একটি হ্রাস ঝুঁকি। যে সমস্ত ক্রেতারা কমপক্ষে 20 শতাংশ অর্থ প্রদান করতে পারে তাদের সাধারণত মোটামুটি কম ঝুঁকি হিসাবে বিবেচনা করা হয়, তাই তারা সর্বোত্তম হার পান৷
যেহেতু ঋণগ্রহীতারা তাদের বেছে নেওয়া পুনঃঅর্থায়নের ধরনের উপর নির্ভর করে বিভিন্ন হার দিতে পারে, তাই একাধিক ঋণদাতা এবং অফার বিবেচনা করে সর্বোত্তম আর্থিক অর্থ হতে পারে। নগদ-আউট ঋণের স্থির এবং সামঞ্জস্যযোগ্য হারের পুনঃঅর্থায়ন ঋণের চেয়ে ভিন্ন হার থাকতে পারে, উদাহরণস্বরূপ। আপনি যে প্রথম ঋণদাতার কাছ থেকে একটি উদ্ধৃতি পান তার সাথে সাইন আপ করার পরিবর্তে এটি চারপাশে দেখার জন্য অর্থ প্রদান করে৷
আরও ব্যয়বহুল বাড়িতে বড় ঋণ ঋণদাতাদের জন্য একটি বড় ঝুঁকি হতে পারে কারণ তাদের ক্রয়ের অর্থায়নের জন্য আরও মূলধন সরবরাহ করতে হবে। নিম্ন-মূল্যের বাড়িগুলি এমন জায়গায় অবস্থিত হতে পারে যেখানে সীমিত অর্থনৈতিক কার্যকলাপ রয়েছে, যা কিছু ঋণদাতারা বিশ্বাস করেন যে এটি একটি উচ্চ ঝুঁকি উপস্থাপন করে। উভয় ক্ষেত্রেই, ঋণগ্রহীতাদের উচিত সেরা ডিল পেতে একাধিক ঋণদাতাদের কাছ থেকে কেনাকাটা করা, বিশেষ করে বড় এবং ছোট ঋণের জন্য।
ডেলাওয়্যারের বাজার সম্পর্কে আরও জানার ফলে আপনি এই বিষয়গুলিকে ওজন করতে এবং আপনার নিজের কেনাকাটার জন্য সর্বোত্তম সম্ভাবনাগুলি নির্ধারণ করতে সাহায্য করতে পারেন৷
একাধিক উদ্ধৃতি গ্রহণ করা আবেদনকারীদের ডেলাওয়্যার রাজ্যে সর্বোত্তম বন্ধকী হার এবং পুনঃঅর্থায়ন খুঁজে পেতে সহায়তা করে। একটি উদ্ধৃতি প্রদানকারী প্রথম ঋণদাতাকে বেছে নেওয়ার ফলে টেবিলে টাকা রেখে যেতে পারে। প্রকৃতপক্ষে, রেট ক্রেতাদের 47 শতাংশ পর্যন্ত একটি উদ্ধৃতি জন্য শুধুমাত্র একটি একক ঋণদাতা পরিদর্শন. ফলস্বরূপ, অনেক ঋণগ্রহীতা তাদের বাড়ির খরচের জন্য হাজার হাজার ডলার বেশি পরিশোধ করে।
এক বছরে, আপনি আপনার চেয়ে কয়েক হাজার ডলার কম খরচ করতে পারেন অন্যথায় যদি আপনি পরিবর্তে কেনাকাটা করার সিদ্ধান্ত নেন। আবেদনকারীরা যারা একাধিক অফার বিবেচনা করতে চান কিন্তু কোথায় শুরু করবেন তা নিশ্চিত নন তারা ডেলাওয়্যারে সেরা বন্ধকী রেট খোঁজার জন্য এই প্রক্রিয়াটি বিবেচনা করতে পারেন:
ডেলাওয়্যারের বাড়ির ক্রেতাদের কাছে বন্ধকী ঋণদাতাদের জন্য বিভিন্ন বিকল্প রয়েছে। আপনি আবেদন করার সময়, একাধিক উদ্ধৃতি সন্ধান করুন এবং যদি পারেন তবে দুটির বেশি অ্যাপ্লিকেশন সম্পূর্ণ করুন। এটি আপনাকে আরও আত্মবিশ্বাস দেবে যে আপনি সম্ভাব্য সেরা চুক্তিটি পাচ্ছেন। এখানে ডেলাওয়্যারে আমাদের কয়েকটি শীর্ষ সুপারিশ রয়েছে: