NVR হল একটি বিশেষ বন্ধকী ঋণদাতা যেটি শুধুমাত্র তাদের একজন অংশীদার, রায়ান হোমস, হার্টল্যান্ড হোমস এবং NVHomes থেকে বাড়ি ক্রয়কারীদের জন্য ঋণ প্রদান করে। এই কারণে, এর বন্ধকী অফারগুলি নতুন নির্মাণ এবং উন্নয়নের জন্য ঋণের উপর জোর দেয়, যার অর্থ আপনি কিছু বিশেষ ঋণের বিকল্পগুলিতে অ্যাক্সেস পেতে পারেন যা সাধারণত শিল্প জুড়ে উপলব্ধ নয়। বিশেষ করে, NVR দ্বিতীয় ট্রাস্ট এবং বর্ধিত রেট লক প্রদান করে যাতে এটি একটি নির্মাণ প্রকল্প জুড়ে একটি বন্ধকী পরিচালনা করা সহজ করে।
আরও সাধারণ অর্থে, NVR বন্ধকী পণ্যগুলির একটি তুলনামূলকভাবে বৈচিত্র্যময় অ্যারে প্রদান করে, যা প্রচলিত এবং জাম্বো ঋণের সাথে বিশেষায়িত সরকারী বন্ধকী প্রোগ্রামগুলিতে অ্যাক্সেস মিশ্রিত করে। আপনার NVR-এর সাথে একটি ঐতিহ্যগত বন্ধকী আবেদন প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যাওয়ার আশা করা উচিত, কারণ অনলাইন অ্যাপ্লিকেশনগুলি উপলব্ধ নয়৷
আপনি যদি NVR থেকে একটি লোন অন্বেষণ করেন, তাহলে সম্ভাবনা আপনি তার অংশীদারদের একজনের কাছ থেকে একটি বাড়ি কেনার কথা বিবেচনা করছেন। ঋণদাতার ইতিবাচক বেটার বিজনেস রেটিং এই পরিস্থিতিতে আশ্বস্ত হতে পারে।
NVR এবং এর বন্ধকী অফার সম্পর্কে আরও জানতে পড়ুন।
এমন সময় আছে যখন একটি বিশেষ ঋণদাতার সাথে কাজ করা একজন বাড়ির ক্রেতার জন্য পরিশোধ করতে পারে। NVR মর্টগেজ এইভাবে বিলের সাথে খাপ খায়, কারণ এর ঋণগুলি একচেটিয়াভাবে বাড়ির ক্রেতাদের জন্য যা অংশীদার সংস্থা রায়ান হোমস, হার্টল্যান্ড হোমস এবং NVHomes থেকে ক্রয় করে।
যদিও এই ঘনিষ্ঠ অংশীদারিত্বগুলি এনভিআর থেকে কে লোন অ্যাক্সেস করতে পারে তার সুযোগকে সীমিত করতে পারে, এটি ঋণদাতাকে সম্পত্তি বা প্রকল্প সম্পর্কে গভীর সচেতনতার উপর নির্মিত অত্যন্ত সূক্ষ্ম পণ্য অফার করার জন্যও অবস্থান করে। NVR বন্ধকী হার প্রতিযোগিতামূলক, এবং আবেদন প্রক্রিয়ার অনেক উপাদান অনলাইনে সম্পন্ন করা যেতে পারে।
NVR মর্টগেজ ঋণ পণ্যের বিভিন্ন অ্যারের অ্যাক্সেস প্রদান করে। ঋণদাতার লোন অ্যাক্সেস করার জন্য আপনাকে তার অংশীদারদের একজনের কাছ থেকে একটি বাড়ি কেনার প্রয়োজন, প্রকৃত বন্ধকী বিকল্পগুলি অনেক বেশি অ্যাক্সেসযোগ্য এবং বৈচিত্র্যময়। ফার্মটি সাধারণ ঋণ বিকল্পগুলির একটি পরিসরের পাশাপাশি বিভিন্ন সরকারী প্রোগ্রামের সাথে যুক্ত বন্ধকগুলিতে অ্যাক্সেস অফার করে৷
এই বৈচিত্র্যের কথা মাথায় রেখে, NVR ঋণগ্রহীতাদের জন্য একটি স্বাভাবিক উপযুক্ত হতে পারে যারা তাদের প্রথম বাড়ির জন্য একটি ভাল চুক্তি খুঁজছেন বা যারা একটি বড় ঋণ চাইছেন। রায়ান হোমস, হার্টল্যান্ড হোমস এবং NVHomes-এর সাথে অংশীদারিত্ব এছাড়াও যারা সম্প্রতি তৈরি করা বাড়ি খুঁজছেন তাদের জন্য ঋণদাতার স্বাভাবিক উপযুক্ততার দিকে ইঙ্গিত করে, কারণ এই কোম্পানিগুলি প্রায়ই নতুন নির্মাণ প্রকল্প তৈরি করে।
NVR থেকে পাওয়া বন্ধকী পণ্য অন্তর্ভুক্ত:
NVR পরামর্শ দেয় যে আপনি যদি একটি গ্যারান্টি খুঁজছেন যে আপনার হার পরিবর্তিত হবে না, অথবা আপনি যদি একটি নির্দিষ্ট আয়ে থাকেন তাহলে স্থির-দর বন্ধকগুলি দুর্দান্ত। সাধারণভাবে বলতে গেলে, যারা দীর্ঘ সময় ধরে তাদের বাড়িতে থাকতে চান তাদের জন্য নির্দিষ্ট হারের ঋণ সুপারিশ করা হয়, যাতে তারা সামঞ্জস্যপূর্ণ, অনুমানযোগ্য হার থেকে সর্বাধিক সুবিধা পেতে পারে।
একটি সামঞ্জস্যযোগ্য-হার ঋণের একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য একটি নির্দিষ্ট হার থাকবে একটি সামঞ্জস্যযোগ্য-হারে রূপান্তর করার আগে যা বাজারের অবস্থার উপর ভিত্তি করে পরিবর্তন হয়। আপনার ঋণে কিছু প্রাথমিক সঞ্চয় পাওয়ার জন্য এটি দুর্দান্ত হতে পারে, তবে সময়ের সাথে সাথে উচ্চ খরচ এবং আরও অনির্দেশ্যতাও আসতে পারে।
কিছু প্রধান সরকারী সংস্থা ঋণের অ্যাক্সেস অফার করে যা তারা বীমা করে। ফলস্বরূপ, আপনি প্রায়শই কম হারে শেষ করেন এবং আপনাকে এত বড় ডাউন পেমেন্ট করতে হবে না। এফএইচএ বন্ধকগুলি সাধারণত প্রথমবারের গৃহ ক্রেতাদের দিকে লক্ষ্য করা হয়৷
৷VA ঋণগুলি সামরিক বাহিনীর সক্রিয় সদস্য, অভিজ্ঞ এবং যোগ্য পত্নীদের জন্য ডিজাইন করা হয়েছে৷
ইউএসডিএ ঋণ এজেন্সি দ্বারা গ্রামীণ অবস্থান হিসাবে বিবেচিত এলাকায় সম্পত্তি ক্রয়কারী ঋণগ্রহীতাদের জন্য উপলব্ধ৷
কনফর্মিং লোন হল শিল্প আন্ডাররাইটিং নির্দেশিকা দ্বারা নির্ধারিত একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ তহবিলের জন্য কাঠামোবদ্ধ বন্ধক। NVR $417,000 অবধি কনফর্মিং লোন অফার করে। জাম্বো লোনগুলি এর থেকে বেশি পরিমাণে পাওয়া যায়, যারা একটি বড় সম্পত্তি বা একটি ব্যয়বহুল বাজারে একটি বাড়ি খুঁজছেন তাদের জন্য একটি আদর্শ বিকল্প প্রদান করে৷
যারা হয় তাদের প্রথম বাড়ি কিনছেন বা যারা গত তিন বছর ধরে কোনো বাড়ির মালিক নন তাদের জন্য এনভিআর বিভিন্ন ধরনের ঋণদান কর্মসূচিতে অ্যাক্সেস অফার করে। কিছু ক্ষেত্রে, এই ঋণগুলি নিম্ন পেমেন্টের প্রয়োজনীয়তার সাথে আসে, তবে আয় বা দখলের সীমাবদ্ধতার মতো বিশেষ যোগ্যতার প্রয়োজনীয়তাও রয়েছে৷
একটি দ্বিতীয় ট্রাস্ট উচ্চ সুদের হার বা জাম্বো ঋণের সাথে আসতে পারে এমন মূল্যের স্পাইক এড়াতে একটি সুযোগ তৈরি করে। অনুশীলনে, আপনি আপনার প্রথম বন্ধকের জন্য প্রয়োজনীয় নয় এমন কোনো অবশিষ্ট ইক্যুইটি নেন এবং এটিকে ট্রাস্টে প্রয়োগ করেন, যাতে আপনি একটি সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধক নিতে পারেন যেখানে শুধুমাত্র সুদের হারের অর্থপ্রদানের প্রয়োজন হয়। এটি আপনাকে নিশ্চিত করতেও সাহায্য করতে পারে যে আপনার আরও বেশি বন্ধকী অর্থ ঋণের জীবনকাল ধরে কর-ছাড়যোগ্য থাকে৷
এই ঋণ অফার যারা একটি বাড়ি নির্মাণের জন্য একটি স্বাভাবিক উপযুক্ত. একটি বর্ধিত লক আপনার বন্ধকের হার স্বাভাবিকের চেয়ে দীর্ঘ সময়ের জন্য সেট করে যেকোন হার বৃদ্ধি থেকে আপনাকে রক্ষা করতে।
এনভিআর-এর বন্ধকী অফারগুলি সম্পত্তি উন্নয়ন এবং নির্মাণ সংস্থাগুলির সাথে শক্তভাবে যুক্ত। যেমন, ঋণদাতার জন্য ঋণগ্রহীতাদের সাথে কাজ করা সাধারণ ব্যাপার যাদের বাড়ি এখনও নির্মাণাধীন। এটি একটি কিছুটা অপ্রচলিত বন্ধকী আবেদন প্রক্রিয়ার দিকে নিয়ে যায় যা অনলাইনে ঋণ প্রদানকে অন্যান্য উদাহরণের তুলনায় কম সম্ভাব্য করে তোলে৷
এই সমস্ত জটিলতার কারণে, আপনি ঋণের জন্য আবেদন করতে পারবেন না বা অনলাইনে একটি উদ্ধৃতি পেতে পারবেন না। সেই কাজটি সরাসরি ঋণ কর্মকর্তার সহযোগিতায় করতে হবে। যদিও এটি তুলনামূলক কেনাকাটা করা বা আপনার আবেদন ফাইল করা আরও কঠিন করে তুলতে পারে, এটি নিশ্চিত করে যে আপনি আপনার পক্ষ থেকে তৈরি করা বাড়িতে বন্ধকটি সারিবদ্ধ করার জন্য প্রয়োজনীয় বিশেষ ঋণ প্রদানের প্রক্রিয়া পেয়েছেন৷
যদিও NVR অনলাইনে ঋণ দেওয়ার বিকল্পগুলি প্রদান করে না, এটি আপনাকে বন্ধকী এবং বাড়ি কেনার প্রক্রিয়াগুলি নেভিগেট করতে সহায়তা করার জন্য বিভিন্ন সংস্থান সরবরাহ করে। NVR নিবন্ধগুলির সাথে একটি সংস্থান পৃষ্ঠা সরবরাহ করে যা একটি ঋণদাতার সাথে কাজ করার সময় কী আশা করা যায় সে সম্পর্কে অন্তর্দৃষ্টি দেয়। ঋণের জন্য কীভাবে প্রস্তুতি নিতে হয়, আবেদন প্রক্রিয়াটি কেমন দেখায় এবং কীভাবে বন্ধ কাজ করে সে সম্পর্কে পটভূমির তথ্য রয়েছে। এটি খরচের প্রত্যাশা এবং বন্ধকের জন্য প্রস্তুতির জন্য যে কাজগুলি করতে হবে তার দৃশ্যমানতা প্রদান করে৷
NVR হল একটি সমান হাউজিং ঋণদাতা এবং NMLS #1127 এর অধীনে কাজ করে।
তুলনামূলকভাবে ছোট আকার এবং বিশেষায়িত পরিষেবা মডেলের কারণে, NVR-এর একটি উল্লেখযোগ্য জাতীয় খ্যাতি নেই। যাইহোক, ওয়েস্ট চেস্টার, ওহাইওতে এর বিশিষ্ট শাখা অবস্থানগুলির মধ্যে একটি, বেটার বিজনেস ব্যুরো থেকে একটি A+ রেটিং পেয়েছে, যেখানে কোনো অভিযোগ নেই। BBB এটিকে স্বীকৃতি দেয় না। যাইহোক, NVR Inc., যে প্যারেন্ট কপি NVR মর্টগেজ এর অধীনে কাজ করে, গত তিন বছরে BBB দ্বারা 241টি অভিযোগ করা হয়েছে৷
গত 12 মাসে একশ ছয়টি অভিযোগের সমাধান করা হয়েছে। এটি লক্ষণীয় যে এই অভিযোগগুলি শুধুমাত্র বন্ধকী পণ্যগুলির সাথে নয়, বিভিন্ন হোম নির্মাণ সংস্থাগুলির সাথে NVR কাজ করে এমন সমস্যাগুলিকে অন্তর্ভুক্ত করে৷ যেহেতু এই পরিষেবাগুলি শক্তভাবে সংযুক্ত রয়েছে, তাই আপনার বন্ধকী বিকল্পগুলি বিবেচনা করার সাথে সাথে সমীকরণে নির্মাণ এবং বাড়ি কেনার সম্পূর্ণ অভিজ্ঞতা মূল্যায়ন করা গুরুত্বপূর্ণ৷
NVR একটি অপেক্ষাকৃত ঐতিহ্যবাহী ঋণদাতা হিসেবে কাজ করে, আবেদন প্রক্রিয়া জুড়ে প্রচলিত ডেটা উৎস ব্যবহার করে।
NVR দ্বারা নিযুক্ত ঋণ প্রদানের পদ্ধতিগুলি প্রকল্প এবং ঋণগ্রহীতার উপর ভিত্তি করে অত্যন্ত কাস্টমাইজড এবং ব্যক্তিগতকৃত হতে থাকে। যেমন, যোগ্যতার বিশদ NVR ওয়েবসাইটে ব্যাপকভাবে প্রচার করা হয় না এবং পরিবর্তে বন্ধকী সংক্রান্ত পরামর্শ প্রক্রিয়ার অংশ হিসাবে আলোচনা করা হয়। সাধারণভাবে, আপনি কিছুটা নমনীয়তার আশা করতে পারেন, কারণ NVR বিভিন্ন ধরনের বিশেষায়িত ঋণের অ্যাক্সেস অফার করে, যা আপনার প্রয়োজনের জন্য উপযুক্ত খুঁজে পাওয়া সম্ভাব্যভাবে সহজ করে তোলে।
অবশ্যই, আপনার ক্রেডিট স্কোর আপনার বন্ধকী পাওয়ার সম্ভাবনাকে প্রভাবিত করবে। আপনি কি আশা করতে পারেন তা এখানে দেখুন:
| ক্রেডিট স্কোর | গুণমান | অনুমোদনের সম্ভাবনা৷ |
| 760+ | চমৎকার | খুব উচ্চ |
| 700-759 | ভাল | মোটামুটি উচ্চ |
| 621-699 | ন্যায্য | কিছুটা সম্ভব |
যদি আপনার ক্রেডিট স্কোর 620-এর কম হয় বা যদি আপনার ক্রেডিট স্কোর না থাকে, তাহলে আপনি বন্ধক পাওয়ার জন্য একটি চড়াই-উৎরাইয়ের লড়াই করতে পারেন।
NVR মর্টগেজের জন্য আপনি কীভাবে যোগ্যতা অর্জন করবেন তা বিবেচনা করার সময়, এটি সর্বদা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে NVR ঋণগুলি শুধুমাত্র তার অংশীদারদের একজনের দ্বারা বিক্রি করা বাড়ির জন্য অ্যাক্সেসযোগ্য।