BOK 100 বছরেরও বেশি সময় ধরে ওকলাহোমার বাসিন্দাদের অনন্য বাড়ি কেনার চাহিদা পূরণ করেছে এবং রাজ্যের বৃহত্তম ব্যাঙ্কে পরিণত হয়েছে। এই ঋণদাতার হোম লোনের বৈচিত্র্যপূর্ণ নির্বাচন বিভিন্ন গ্রাহকদের জন্য উপযুক্ত, যার মধ্যে প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতা, মাঝারি থেকে নিম্ন আয়ের ঋণগ্রহীতা এবং নিখুঁত ক্রেডিট যাদের কম।
BOK-এর প্রচলিত ফিক্সড এবং অ্যাডজাস্টেবল-রেট হোম লোনগুলি আশেপাশে সর্বনিম্ন ডাউন পেমেন্টের কিছু বৈশিষ্ট্য রয়েছে, যা যোগ্য ঋণগ্রহীতাদেরকে 3 শতাংশের মতো কম করার অনুমতি দেয়। বাড়ির ক্রেতারা যারা মুখোমুখি পরিষেবার পরিবেশ খুঁজছেন তারা ব্যাঙ্কের শারীরিক শাখাগুলির একটিতে যেতে পারেন বা অনলাইনে একটি আবেদন জমা দিতে পারেন এবং ব্যক্তিগতভাবে অনুসরণ করতে পারেন৷
BOK-এর সাথে কাজ করার সবচেয়ে বড় সুবিধা হল এর বন্ধকী পণ্যের চিত্তাকর্ষক বৈচিত্র্য, যার মধ্যে প্রচলিত স্থির এবং সামঞ্জস্যযোগ্য-রেট, জাম্বো, FHA, USDA, এবং VA ঋণ রয়েছে। তারা কিছু অনন্য বিশেষ প্রোগ্রামও অফার করে, যেমন এর নেটিভ আমেরিকান হোম লোন, যেগুলি ফেডারেলভাবে স্বীকৃত উপজাতির সদস্যদের জন্য 1.25% কম পেমেন্ট সহ উপলব্ধ।
ব্যাঙ্কের লক অ্যান্ড বিল্ড লোনগুলি আপনার স্বপ্নের বাড়ি নির্মাণের জন্য অর্থায়নের জন্য উপযুক্ত, কারণ যোগ্য আবেদনকারীরা বাড়ি তৈরির সময় 270 দিন পর্যন্ত কম সুদের হারে লক করতে পারেন৷
ব্যাঙ্ক অফ ওকলাহোমা (বিওকে) তার শিকড়গুলিকে দ্য এক্সচেঞ্জ ন্যাশনাল ব্যাঙ্ক অফ তুলসার কাছে খুঁজে পেতে পারে, যেটি 1910 সালে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল৷ ব্যাঙ্কটি 1975 সালে তার নাম পরিবর্তন করে এবং তার সদর দপ্তরকে তুলসা, ওকলাহোমাতে একটি বৃহত্তর সুবিধায় স্থানান্তরিত করে, যেখানে এটি থাকে দিন. ব্যাংক অফ ওকলাহোমা হল BOK ফাইন্যান্সিয়াল কর্পোরেশনের একটি মালিকানাধীন সহযোগী প্রতিষ্ঠান, যা ফেডারেল ডিপোজিট ইন্স্যুরেন্স কর্পোরেশন থেকে 1991 সালে জর্জ কায়সার অধিগ্রহণ করেছিলেন। BOK ফাইন্যান্সিয়াল মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের আটটি রাজ্যে শারীরিক শাখা সহ সাতটি ব্যাঙ্ক পরিচালনা করে।
BOK ওকলাহোমাতে তার গ্রাহকদের বিভিন্ন ধরনের মর্টগেজ পণ্য সরবরাহ করে, যার মধ্যে প্রচলিত স্থায়ী এবং সামঞ্জস্যযোগ্য হার, জাম্বো, FHA, VA, এবং USDA ঋণ রয়েছে। এই ঋণদাতা যোগ্য ঋণগ্রহীতাদের জন্য বেশ কিছু অনন্য হোম ফাইন্যান্সিং প্রোগ্রামও অফার করে, যেমন এর লক অ্যান্ড বিল্ড মর্টগেজ এবং নেটিভ আমেরিকান হোম লোন।
এই প্রচলিত বন্ধকী প্রকারে সুদের হার এবং ঋণের পুরো জীবন ধরে মাসিক অর্থ প্রদানের বৈশিষ্ট্য রয়েছে, যা দীর্ঘমেয়াদী স্থির করার পরিকল্পনা করে এমন গৃহ ক্রেতাদের জন্য একটি কঠিন পছন্দ করে তোলে। বেশীরভাগ ঋণদাতা ঋণগ্রহীতাদের কমপক্ষে 5 শতাংশ অগ্রিম নিচে রাখতে চান, কিন্তু BOK 3 শতাংশের মতো কম পেমেন্ট গ্রহণ করে। যোগ্য আবেদনকারীরা একটি এক-ইউনিট প্রাথমিক আবাসে 3.875 শতাংশের মতো কম সুদের হার সুরক্ষিত করতে পারে, যদিও নির্দিষ্ট কিছু বিধিনিষেধ প্রযোজ্য।
ফিক্সড-রেট মর্টগেজের বিপরীতে, এই হোম ফাইন্যান্সিং সলিউশন একটি পরিবর্তনশীল হারের উপর ভিত্তি করে তৈরি করা হয় যা বার্ষিক একটি প্রাথমিক ফিক্সড-রেট পিরিয়ডের পরে বাজারের পারফরম্যান্সের সাথে সামঞ্জস্য করে। যদিও এই ধরনের বন্ধকী কিছুটা কম স্থিতিশীল, এটি প্রথম কয়েক বছরে অবিশ্বাস্যভাবে প্রতিযোগিতামূলক সুদের হার অফার করে, যা তাদের দীর্ঘমেয়াদী পরিকল্পনা সম্পর্কে অনিশ্চিত গৃহ ক্রেতাদের উপকৃত হতে পারে। BOK 3 শতাংশের মতো ডাউন পেমেন্ট গ্রহণ করে এবং ঋণগ্রহীতাদের সেই পরিমাণ কভার করার জন্য উপহার তহবিল ব্যবহার করার অনুমতি দেয়।
একটি ব্যয়বহুল বাড়ি কিনতে চাওয়া ঋণগ্রহীতারা এই বন্ধকী বিকল্প থেকে উপকৃত হতে পারেন, কারণ BOK $3 মিলিয়ন পর্যন্ত জাম্বো মর্টগেজ সরবরাহ করে। ফেডারেল হাউজিং ফাইন্যান্স এজেন্সি দ্বারা নির্ধারিত সর্বোচ্চ সীমা অতিক্রমকারী সম্পত্তির জন্য এই হোম লোন হল সর্বোত্তম বিকল্প, যা BOK-এর বর্তমান পরিষেবা অঞ্চলের জন্য প্রায় $417,000। জাম্বো মর্টগেজ স্থির বা সামঞ্জস্যযোগ্য হার হিসাবে আলোচনা করা যেতে পারে এবং একটি দ্বিতীয় বাড়ি বা ছুটির সম্পত্তি কেনার জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে।
এই সরকার-সমর্থিত লোন প্রোগ্রামটি ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন দ্বারা সম্পূর্ণভাবে বীমা করা হয়েছে এবং এটির মধ্যে কিছু নিম্নতম উপলব্ধ হার রয়েছে। যোগ্য গৃহ ক্রেতারা মাত্র 3.5 শতাংশ কমের জন্য একটি FHA ঋণ সুরক্ষিত করতে পারেন, এমনকি ক্রেডিট স্কোর 620-এর মতো কম হলেও। এই বন্ধকী বিকল্পটি প্রথমবারের মতো গৃহ ক্রেতাদের কাছে বেশ জনপ্রিয়, কিন্তু মধ্যম থেকে নিম্ন আয়ের ঋণগ্রহীতারা এবং নিখুঁত ক্রেডিট যাদের কম। এছাড়াও প্রোগ্রামের নমনীয় যোগ্যতার প্রয়োজনীয়তা থেকে উপকৃত হন।
ডিপার্টমেন্ট অফ ভেটেরান্স অ্যাফেয়ার্স এই হোম লোন প্রোগ্রামটি তৈরি করেছে সামরিক ভেটেরান্স এবং পরিষেবা সদস্যদেরকে একটি উল্লেখযোগ্য ডাউন পেমেন্ট না করেই সাশ্রয়ী মূল্যের বন্ধকী হারগুলি সুরক্ষিত করতে সহায়তা করার জন্য। এই বন্ধকী প্রকারটি 100 শতাংশ অর্থায়ন বিকল্পের সাথে আসে এবং বন্ধকী বীমা প্রাপ্ত করার জন্য ঋণগ্রহীতাদের প্রয়োজন হয় না। VA ঋণগুলি কঠোর সমাপনী খরচ নির্দেশিকা থেকেও উপকৃত হয়, যা বাড়ির ক্রেতাদের অগ্রিম অর্থ প্রদানের পরিমাণ উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করতে পারে।
গ্রামীণ বা শহরতলির সম্পত্তিতে আগ্রহী বাড়ির ক্রেতারা এই নমনীয় বন্ধকী প্রোগ্রামের সুবিধা নিতে পারেন, যা 100 শতাংশ অর্থায়নের বিকল্প এবং কম ক্রেডিট স্কোরের প্রয়োজনীয়তা বৈশিষ্ট্যযুক্ত। ইউনাইটেড স্টেটস ডিপার্টমেন্ট অফ এগ্রিকালচার দেশের স্বল্প-উন্নত অঞ্চলে মাঝারি থেকে নিম্ন আয়ের ঋণগ্রহীতাদের সমর্থন করার জন্য এই হোম লোন প্রোগ্রাম তৈরি করেছে, যারা প্রায়শই প্রচলিত ঋণদাতাদের দ্বারা অনুপস্থিত। USDA ঋণের জন্য ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন হয় না, যদিও 100 শতাংশ অর্থায়নের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য 640 ক্রেডিট স্কোর প্রয়োজন।
এই বিশেষত্ব বন্ধকী একাধিক ঋণের প্রয়োজনীয়তা দূর করে বাড়ি নির্মাণের প্রক্রিয়াকে স্ট্রীমলাইন করে, ঋণগ্রহীতাদের নির্মাণ এবং দীর্ঘমেয়াদী অর্থায়নকে একক হোম লোনে একত্রিত করতে দেয়। যোগ্য আবেদনকারীরা তাদের বাড়ি তৈরির সময় 270 দিন পর্যন্ত প্রতিযোগিতামূলক সুদের হারে লক করতে পারে এবং বাজার সূচক কমে গেলে লকের মেয়াদ শেষ হওয়ার 45 দিনের মধ্যে এক হার কমানোর অনুমতি দেওয়া হয়।
একটি ফেডারেলভাবে স্বীকৃত উপজাতির সদস্যরা এই অনন্য বন্ধকের জন্য যোগ্য হতে পারে, যা নেটিভ আমেরিকান প্রোগ্রামের অফিস দ্বারা সমর্থিত। এই সেকশন 184 হোম লোন কম ডাউন পেমেন্ট ন্যূনতম এবং বাজারে সবচেয়ে নমনীয় ক্রেডিট স্কোর প্রয়োজনীয়তাগুলির কিছু থেকে সুবিধা দেয়। উদাহরণ স্বরূপ, $50,000 এর নিচের ঋণের জন্য মাত্র 1.25 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন, উচ্চতর লোন সর্বোচ্চ 2.25 শতাংশ কম। উপরন্তু, একজন ঋণগ্রহীতার ক্রেডিট স্কোর যতই কম হোক না কেন, BOK এই বন্ধকী প্রোগ্রামের জন্য বাজারের হার চার্জ করে।
BOK-এর ছোট পরিষেবা অঞ্চল এটিকে ব্যক্তিগতকৃত গ্রাহক পরিষেবা প্রদান করতে সক্ষম করে যা ওকলাহোমা বাসিন্দাদের অনন্য চাহিদা অনুসারে তৈরি করা হয়, প্রথমবারের গৃহ ক্রেতা থেকে মধ্যম থেকে নিম্ন আয়ের ঋণগ্রহীতা পর্যন্ত। এই ঋণদাতা রাজ্য জুড়ে কয়েক ডজন শাখা পরিচালনা করে, বন্ধক প্রদানের জন্য কমপক্ষে তিনটি উত্সর্গীকৃত অবস্থান সহ। আগ্রহী ঋণগ্রহীতারা ব্যক্তিগতভাবে একটি শাখায় গিয়ে অথবা অনলাইনে আবেদন করে হোম লোনের আবেদন জমা দিতে পারেন। BOK-এর ওয়েবসাইটেও দরকারী সম্পদ রয়েছে যা আপনাকে বন্ধকী উৎপত্তি প্রক্রিয়া বুঝতে সাহায্য করতে পারে। এই সম্পদগুলির মধ্যে রয়েছে সময়োপযোগী নিবন্ধ, বিস্তৃত FAQ পৃষ্ঠা, বন্ধকী ক্যালকুলেটর এবং একটি চ্যাট বৈশিষ্ট্য যা আপনাকে ঋণদানকারী এজেন্টের সাথে সরাসরি যোগাযোগ করতে পারে৷
দুর্ভাগ্যবশত, BOK-এর ওয়েবসাইট রেট কোট বা সাধারণ অনুমান প্রদান করে না, পরিবর্তে, দর্শকদের আরও জানতে একটি বন্ধকী আবেদন পূরণ করতে অনুরোধ করে। ব্যাঙ্কের মর্টগেজ প্রোগ্রাম সম্পর্কে নির্দিষ্ট বিবরণের একটি আশ্চর্যজনক অভাবও রয়েছে, যা তথ্য সংগ্রহ করা এবং আপনার বিকল্পগুলির তুলনা করা কঠিন করে তুলতে পারে। একটি অনলাইন ধার দেওয়ার অভিজ্ঞতা খুঁজছেন বাড়ির ক্রেতারা BOK-এর ওয়েবসাইটের কিছুটা অভাব খুঁজে পেতে পারেন, যদিও এটি বিনামূল্যের সম্পদের সম্পদ প্রথমবারের গৃহ ক্রেতাদের জন্য উপকৃত হতে পারে যারা আবেদন প্রক্রিয়ার সাথে অপরিচিত। এই ঋণদাতা একটি "21 দিন বন্ধ করার জন্য প্রস্তুত" উৎপত্তি সময়কালের বিজ্ঞাপন দেয় কিন্তু প্রতিটি বন্ধকী আবেদনে একটি সংক্ষিপ্ত পরিবর্তনের গ্যারান্টি দেয় না।
BOK 100 বছরেরও বেশি সময় ধরে ব্যবসা করছে এবং ওকলাহোমার বৃহত্তম ব্যাঙ্ক হিসাবে বিবেচিত হয়। বেটার বিজনেস ব্যুরো BOK দ্বারা পরিচালিত 50টিরও বেশি শাখা পর্যালোচনা করেছে এবং প্রতিটি স্থানকে A+ BBB রেটিং প্রদান করেছে, যদিও আনুষ্ঠানিক স্বীকৃতি এখনও আসন্ন। ব্যাঙ্কের মূল কোম্পানী, BOK ফিনান্সিয়াল, 2018 সালের জন্য ফোর্বসের শীর্ষ 100 আমেরিকান ব্যাঙ্কের তালিকায় 79 তম স্থানে রয়েছে। ব্যাংক অফ ওকলাহোমা হল একটি সদস্য FDIC ইকুয়াল হাউজিং ঋণদাতা।
| লোনের ধরন | রেটের ধরন৷ | ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজনীয়তা |
| স্থির হারের ঋণ | স্থির | 3% |
| অ্যাডজাস্টেবল-রেট লোন | ভেরিয়েবল | 3% |
| জাম্বো লোন | স্থির বা পরিবর্তনশীল | 5 – 10% |
| FHA ঋণ | স্থির বা পরিবর্তনশীল | 3.5% |
| VA ঋণ | স্থির বা পরিবর্তনশীল | 0% |
| USDA ঋণ | স্থির | 0% |
| লক অ্যান্ড বিল্ড লোন | N/A | ৷N/A | ৷
| নেটিভ আমেরিকান হোম লোন | N/A | ৷1.25% বা 2.25% |
BOK-এর বিভিন্ন বন্ধকী অফারগুলির প্রতিটির জন্য যোগ্যতা নির্দেশিকা পরিবর্তিত হয়, যদিও এর প্রচলিত হোম লোনের সাথে কিছু ওভারল্যাপ রয়েছে। ফিক্সড এবং অ্যাডজাস্টেবল-রেট মর্টগেজগুলি 3 শতাংশ কম ডাউন পেমেন্ট দিয়ে সুরক্ষিত করা যেতে পারে, যা শিল্প গড় থেকে বেশ কম। এমনকি এফএইচএ প্রোগ্রাম, যা বাড়ির ক্রেতাদের মিটমাট করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছিল যারা বড় অগ্রিম অর্থপ্রদান করতে অক্ষম, 3.5 শতাংশ কম প্রয়োজন। এটি পরামর্শ দেয় যে BOK ওকলাহোমার বাসিন্দাদের নমনীয় অর্থায়ন বিকল্প সরবরাহ করতে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ৷
ঋণগ্রহীতারা যতটা সম্ভব কম রাখতে চাইছেন তারা VA বা USDA বন্ধক থেকে উপকৃত হতে পারেন, কারণ উভয় ক্ষেত্রেই যোগ্যদের জন্য ন্যূনতম 0 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট রয়েছে। ক্রেডিট স্কোরের পরিপ্রেক্ষিতে, BOK-এর FAQ পৃষ্ঠাগুলি "A" ক্রেডিট লোন পাওয়ার থ্রেশহোল্ড হিসাবে 680 এর একটি FICO স্কোর উল্লেখ করে। যদিও ব্যাঙ্ক কম FICO স্কোর সহ আবেদনকারীদের বিবেচনা করে, সেরা উপলব্ধ হারে অবতরণ নির্ভর করবে আপনার একটি প্রতিষ্ঠিত ক্রেডিট ইতিহাস আছে কিনা তার উপর। BOK অপ্রচলিত ক্রেডিট ইতিহাস বিবেচনা করে কিনা তা অস্পষ্ট, তাই আরও তথ্যের জন্য একটি ঋণদাতা এজেন্টের সাথে যোগাযোগ করতে ভুলবেন না।
যদিও BOK-এর ওয়েবসাইট দরকারী তথ্যে পরিপূর্ণ, তবে এর অনেক হোম লোন পণ্যের জন্য নির্দিষ্ট বিবরণের আশ্চর্যজনক অভাব রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, ব্যাঙ্কের ওয়েবসাইট বন্ধকীগুলির জন্য ঋণের মেয়াদের বিকল্পগুলির কোনও তথ্য প্রদান করে না। অন্যদিকে, BOK ঋণ-থেকে-মূল্যের মানদণ্ডের প্রভাব নিয়ে আলোচনা করে, যা অনেক ঋণদাতারা এড়িয়ে যায়।
ঋণ থেকে আয়ের অনুপাত কীভাবে আপনার সুদের হারকে প্রভাবিত করতে পারে সে সম্পর্কেও বিওকে-এর ওয়েবসাইট উল্লেখযোগ্য বিশদে যায়, মন্তব্য করে যে ফ্রন্ট-এন্ড এবং ব্যাক-এন্ড ঋণের অনুপাত 28 শতাংশ এবং 38 শতাংশের বেশি হওয়া উচিত নয়। BOK-এর সরকার-সমর্থিত প্রোগ্রামগুলি সম্পর্কে আরও জানতে আগ্রহী বাড়ির ক্রেতারা সংশ্লিষ্ট সংস্থার ওয়েবসাইটের মাধ্যমে বা সরাসরি ঋণ প্রদানকারী এজেন্টের সাথে যোগাযোগ করে অতিরিক্ত তথ্য অ্যাক্সেস করতে পারেন৷
হোমপেজ URL:https://www.bankofoklahoma.com/
কোম্পানির ফোন:1-918-588-6000
সদর দফতরের ঠিকানা:BOK টাওয়ার, PO বক্স 2300, Tulsa, OK 74102-2300