ওমাহা, নেব্রাস্কা, প্রবণতার মধ্যে একটি আবাসন বাজার।
এই মেট্রো এলাকার বাড়িগুলি জাতীয় মধ্যম মানের খুব কম দামে কেনা যেতে পারে, যার অর্থ আপনি যদি শিকড় স্থাপনের জন্য একটি সাশ্রয়ী মূল্যের জায়গা খুঁজছেন – অথবা যদি আপনি একটি ব্যয়বহুল এলাকায় উপলব্ধ একটি বড় বাড়ি খুঁজতে আগ্রহী হন -আপনি ভাগ্যবান।
ওমাহা প্রবণতাগুলির সাম্প্রতিকতম জিলো মূল্যায়ন অনুসারে, এই এলাকার মধ্যবর্তী বাড়ির মূল্য $171,600 যেখানে তালিকাভুক্ত বাড়ির গড় মূল্য হল $215,000 – $178,000 যে বাড়িগুলি বিক্রি হয়েছে৷
সেন্সাস ব্যুরোর মতে, জাতীয় মাঝামাঝি হল $302,400, ওমাহার জন্য যে কোনও ব্যবস্থার চেয়ে অনেক বেশি। সাম্প্রতিক সময়ে ওমাহাতে বাড়ির দাম বেড়েছে, জিলো 12 মাসে 7.4 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে৷
এই বলে, বাজার শীর্ষে পৌঁছেছে বলে মনে হচ্ছে, আগামী বছরে দাম 1.3 শতাংশ কমে যাওয়ার পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে৷
ট্রুলিয়ার বাজারের প্রবণতা প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে ওমাহার মধ্যবর্তী ভাড়ার মূল্য গ্রীষ্মের মাসগুলিতে মালভূমি হওয়ার পরে, এক বছর আগে যে স্তরে পৌঁছেছিল সেই স্তরে নেমে এসেছে৷
একটি বাড়ির প্রতি বর্গফুটের দাম বছরের পর বছর 6 শতাংশ বেড়েছে, এবং এই বাজার পর্যবেক্ষক অনুসারে মধ্যম বিক্রয় মূল্য হল $180,000৷
এই সংখ্যাগুলি জিলোর ডেটার মতো একই গল্প বলে:আপনি যদি এমন একটি বাজার খুঁজছেন যা জাতীয় নিয়মের তুলনায় যথেষ্ট বেশি সাশ্রয়ী, ওমাহা আপনাকে স্বাগত জানাতে প্রস্তুত৷
যখন একটি নতুন বাড়িতে বসতি স্থাপন করার বা বাজারের অনুকূল পরিস্থিতির সুবিধা নেওয়ার সময় হয়, তখন আপনাকে একটি ঋণদাতা খুঁজে বের করতে হবে। আপনার এও মনে রাখা উচিত যে এই প্রক্রিয়া স্থানীয় বাজারের অবস্থার বাইরে অনেক কারণের দ্বারা পরিচালিত এবং আকৃতির।
আপনি যখন ওমাহাতে হাউজিং মার্কেট পরিদর্শন করছেন, আপনার পরবর্তী ক্রয় বা পুনঃঅর্থায়ন বিবেচনা করে, মূল্য প্রবণতা এবং প্রাপ্যতার বাইরে গিয়ে ফোকাস করার কারণ রয়েছে। প্রায়শই, এটি আপনার আর্থিক ইতিহাস এবং সিদ্ধান্তগুলির সংমিশ্রণ যা আপনার জন্য উপলব্ধ নির্ধারণ করে।
ঋণদাতারা তাদের বন্ধকী হার বিভিন্ন কারণের উপর ভিত্তি করে। আশেপাশে কেনাকাটা করা এবং আপনার প্রয়োজন অনুসারে বিকল্পগুলি অফার করে এমন সংস্থাগুলি সন্ধান করা একটি আদর্শ বন্ধকী খোঁজার জন্য আপনার সেরা বাজি হতে পারে, যেটি ওমাহাতে আপনার স্বপ্নের বাড়িতে অর্থায়ন করতে সহায়তা করবে৷
আপনার ক্রেডিট ইতিহাস এবং স্কোর থেকে একজন অভিজ্ঞ, অবসরপ্রাপ্ত, বা সরকারী কর্মচারী হিসাবে আপনার অবস্থা, আপনার বিবরণ আপনাকে একটি অনুকূল হোম লোনের জন্য যোগ্য করে তুলতে পারে। বন্ধকী হারকে প্রভাবিত করে এমন কিছু সবচেয়ে প্রাসঙ্গিক কারণগুলি বোঝা আপনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার ক্ষমতাকে বাড়িয়ে তুলতে পারে৷
হোম লোনের জন্য আবেদন করার সময় নিম্নলিখিত চারটি প্রধান বিবেচ্য বিষয়:
ঋণ-থেকে-আয় অনুপাত
বন্ধকী ঋণদাতারা আপনার হোম লোনে আপনাকে অনুকূল সুদের হার দেওয়ার সম্ভাবনা বেশি যদি তারা নিশ্চিত হন যে আপনি যা ধার নিয়েছেন তা ফেরত দিতে সক্ষম হবেন। আর্থিক স্থিতিশীলতার সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ ব্যবস্থাগুলির মধ্যে একটি হল আপনার ঋণ থেকে আয়ের অনুপাত।
একই সময়ের জন্য আপনার উপার্জন দ্বারা এক মাসের জন্য আপনার ঋণ পরিশোধকে ভাগ করে আপনি এই অঙ্কে পৌঁছান। যদি আপনার বেতনের একটি ছোট অংশ পরিশোধ করতে যায়, তাহলে ঋণদাতারা আপনাকে অনুকূল শর্ত দিতে পারে।
কনজিউমার ফাইন্যান্সিয়াল প্রোটেকশন ব্যুরো উল্লেখ করেছে যে 43 শতাংশ হল একটি ম্যাজিক সংখ্যা:এটি সাধারণত সর্বোচ্চ ঋণ থেকে আয়ের অনুপাত যা আপনি পেতে পারেন যদি আপনি একটি যোগ্য বন্ধক চান, একটি প্রাথমিক ধরনের কম-ঝুঁকির ঋণ৷
বাড়ির আকার এবং ঋণের পরিমাণ
প্রতিটি কাউন্টির জন্য একটি আদর্শ ঋণের পরিমাণ রয়েছে, একটি বড় ঋণের জন্য আবেদন করা সম্ভব, কিন্তু বন্ধকীটি তারপর একটি "জাম্বো" ঋণ হিসাবে যোগ্যতা অর্জন করবে। জাম্বো লোন পণ্যগুলির জন্য সুদের হার এবং উপলব্ধ শর্তাদি ছোট বন্ধকীগুলির থেকে আলাদা, কিন্তু এর অর্থ এই নয় যে আপনার সেগুলি বাতিল করা উচিত৷
হোম বায়িং ইনস্টিটিউট উল্লেখ করেছে যে বেশ কয়েক বছর ধরে, বাজারের প্রবণতা জাম্বো লোনের পক্ষে শুরু করেছে, এই উচ্চ-মূল্যের পণ্যগুলি তাদের ছোট অংশের তুলনায় কম হারে দেওয়া হচ্ছে। মাসিক মূল্যের তুলনা করার সময় সামগ্রিক ঋণের মূল্য অনেকগুলি কারণের মধ্যে একটি, এবং ফলাফলগুলি আশ্চর্যজনক হতে পারে৷
ডাউন পেমেন্টের পরিমাণ
ঋণের মূল্য এবং শর্তাবলীর একটি প্রধান নির্ধারক হল আপনি কত টাকা ইচ্ছুক এবং অগ্রিম পরিশোধ করতে পারবেন। একটি বড় ডাউন পেমেন্ট করা ঋণদাতাদের দেখায় যে আপনি আরও আর্থিক দায়িত্ব নিতে সক্ষম, এইভাবে ঋণ দেওয়ার ঝুঁকি হ্রাস করে। এটি কম সুদের হার এবং আরও অনুকূল শর্তের দিকে নিয়ে যেতে পারে৷
হোম বায়িং ইনস্টিটিউট উল্লেখ করেছে যে ঋণদাতারা প্রায়ই ঝুঁকির উপর ভিত্তি করে খরচ মূল্যায়ন করে, এবং কম ডাউন পেমেন্ট দ্বারা নিহিত নিরাপত্তা তাদের হার কমিয়ে দিতে পারে। উপরন্তু, 20 শতাংশ বা তার বেশি ডাউন পেমেন্ট সহ ঋণগুলি বন্ধকী বীমা থেকে অব্যাহতিপ্রাপ্ত হয়৷
যদিও ডাউন পেমেন্টের পরিমাণ প্রায়ই একটি উল্লেখযোগ্য মেট্রিক, প্রতিটি ঋণ আলাদা। , উদাহরণস্বরূপ, কোন ডাউন পেমেন্ট বা বন্ধকী বীমা প্রয়োজনীয়তা ছাড়া আসতে পারে।
FICO ক্রেডিট স্কোর
একাধিক ধরণের ক্রেডিট স্কোর রয়েছে, যা একটি সাধারণ "ক্রেডিট স্কোর" ধারণাটিকে সমস্যাযুক্ত করে তোলে। এই বলে, CFPB একটি অনুস্মারক অফার করেছে যে বন্ধকী ঋণদাতাদের মধ্যে FICO সবচেয়ে বেশি ব্যবহৃত স্কোর, এবং এইভাবে সংখ্যাটি সবচেয়ে সচেতন হতে হবে। তিনটি প্রধান সংস্থা ক্রেডিট স্কোর মূল্যায়ন করে।
শুধুমাত্র একটি ব্যবহার করার পরিবর্তে, ঋণদাতারা সম্ভবত তিনটির সাথে পরামর্শ করবে এবং মধ্যম ফলাফল নির্বাচন করবে, CFPB অনুসারে। আপনার স্কোর উচ্চ রাখতে এবং সেইজন্য আপনার ঋণযোগ্যতার বিষয়ে আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলিকে আশ্বস্ত করতে, আপনি পদক্ষেপ নিতে পারেন যেমন আপনার ঋণ কমানো, আপনার সঞ্চয় বাড়ানো এবং নতুন ক্রেডিট নেওয়া থেকে বিরত থাকা যা আপনি পরিশোধ করতে পারবেন না।
যখন ওমাহাতে হোম লোনের জন্য আবেদন করার সময় হয়, তখন আপনার মনে রাখা উচিত যে ঋণদাতারা আপনাকে বিভিন্ন হার এবং শর্তাদি প্রদান করবে, এমনকি একই অঞ্চলের মধ্যেও।
প্রতিযোগীতামূলক বন্ধকী হার প্রদানের জন্য দেশের চারপাশে প্রতিটি শহরে অসংখ্য ঋণদাতা রয়েছে এবং ওমাহাও এর থেকে আলাদা নয়। অতএব, আপনার উচিত একটি একক ঋণদাতার অফার করা পণ্যগুলিতে আপনার অনুসন্ধান সীমাবদ্ধ না করে অনুকূল শর্তাবলী এবং মূল্যের জন্য কেনাকাটা করা।
আশেপাশে কেনাকাটা ছাড়াও, আপনি শর্তাবলী এবং হারগুলি পেতে ঋণদাতাদের সাথে আলোচনা করতে পারেন যা আপনার অনুকূল, এবং আপনি একটি নতুন বাড়ি কিনছেন বা আপনার বর্তমান বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন করছেন কিনা তা সত্য।
যেমন RefiGuide নির্দেশ করে, ঋণ পুনঃঅর্থায়নের সাথে যুক্ত খরচের কথা আসে। কিছু ক্ষেত্রে, আপনি যদি আলোচনার জন্য সময় নেন তবে আপনি উত্স, নথি তৈরি এবং শিরোনাম অনুসন্ধান ফি কমাতে পারেন৷
ওমাহাতে আপনার ক্রয় বা পুনঃঅর্থায়ন ঋণের অনুকূল শর্তাবলী পাওয়ার জন্য সমস্ত বিকল্প ব্যবহার করা একটি গুরুত্বপূর্ণ উপায়, সমস্ত ঋণ আবেদনকারী এই পদক্ষেপগুলি সম্পাদন করে না।
CFPB নির্দেশ করে যে ঋণগ্রহীতাদের শুধুমাত্র একজন ঋণদাতার সাথে আবেদন করা সাধারণ। অ্যাসোসিয়েশনের ডেটাতে থাকা সত্তর শতাংশ ব্যক্তি শুধুমাত্র একজন বন্ধকী প্রদানকারীর কাছে কাগজপত্র দাখিল করেন এবং প্রায় অর্ধেক ব্যক্তি কখনোই একজনের বেশি ঋণদাতা হিসেবে বিবেচনা করেন না।
ওমাহাতে বন্ধকের জন্য কেনাকাটা করার সময়, আপনি সম্মানিত এবং প্রতিষ্ঠিত ঋণদাতাদের একটি বিশাল নির্বাচন থেকে বেছে নিতে পারেন। এই কোম্পানিগুলি বড় মাপের জাতীয় অপারেটর, স্থানীয় ব্যাঙ্ক এবং ক্রেডিট ইউনিয়ন নিয়ে গঠিত৷
আদর্শ পদ, বিকল্প এবং সুদের হারগুলির জন্য আপনার অনুসন্ধান শুরু করার জন্য নিম্নলিখিত কয়েকটি বিকল্প রয়েছে৷