BBMC মর্টগেজ মাত্র দশ বছরের কম সময় ধরে সারা দেশে বাড়ি ক্রেতাদের সাথে কাজ করেছে, তবুও সেই অল্প সময়ের মধ্যে, এটি একটি জাতীয় অনলাইন ঋণদাতা হিসাবে একটি ইতিবাচক খ্যাতি অর্জন করেছে।
কোম্পানী গৃহঋণ পণ্যের একটি আদর্শ নির্বাচন অফার করে, যার মধ্যে প্রচলিত স্থির এবং সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধক সহ, FHA, VA, এবং USDA এর মত সরকার-সমর্থিত প্রোগ্রামগুলি সহ। মাঝারি থেকে নিম্ন আয়ের ঋণগ্রহীতা এবং সীমিত ক্রেডিট ইতিহাস সহ গৃহ ক্রেতাদের প্রতি BBMC এর প্রতিশ্রুতি এটিকে প্রতিযোগীদের মধ্যে অনন্য করে তোলে। আপনি যদি একটি সম্পূর্ণ অনলাইন হোম ফাইন্যান্সিং অভিজ্ঞতা খুঁজছেন, তাহলে BBMC-এর কাছে অর্থায়নের বিকল্প এবং সুবিন্যস্ত ইন্টারফেস রয়েছে যা আপনি খুঁজছেন।
BBMC 2012 সালে বেটার বিজনেস ব্যুরো দ্বারা আনুষ্ঠানিকভাবে স্বীকৃত হয়েছিল, গৃহঋণের ক্ষেত্রে গ্রাহক-কেন্দ্রিক পদ্ধতির জন্য A+ BBB রেটিং অর্জন করেছে। এর শক্তিশালী পারফরম্যান্স সত্ত্বেও, চলমান একীভূতকরণের অংশ হিসাবে কোম্পানিটি শীঘ্রই নতুন ব্যবস্থাপনার দ্বারা নেওয়া হবে। Synergy One Lending 2018 সালে BBMC অধিগ্রহণ করেছে, যেটি ওমাহা ব্যাঙ্কের মিউচুয়ালের একটি মালিকানাধীন সাবসিডিয়ারি৷
এই অধিগ্রহণের ফলে কোম্পানির ওয়েবসাইটে বেশ বিঘ্ন ঘটেছে, যা কখনও কখনও ব্যবহারকারীদের ওমাহা ব্যাংকের মিউচুয়ালে পুনঃনির্দেশিত করবে। সামগ্রিকভাবে, এই ব্যবসায়িক কার্যকলাপ BBMC এর পণ্য অফার বা এর উদ্ভব প্রক্রিয়াকে উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাবিত করবে বলে আশা করা হচ্ছে না।
BBMC মর্টগেজ 2009 সালে ব্রিজভিউ ব্যাংক গ্রুপের একটি বিভাগ হিসাবে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল, প্রায় 10 বছর ধরে এটির জাতীয় গৃহঋণ সংস্থা হিসাবে কাজ করছে। 2018 সালে, BBMC ওমাহা ব্যাঙ্কের মিউচুয়ালের একটি মালিকানাধীন সহযোগী সংস্থা সিনার্জি ওয়ান লেন্ডিং-এর সাথে একীভূতকরণ চুক্তিতে পৌঁছেছে এবং গত এক বছরে এটির পরিষেবা এবং সম্পদের স্থানান্তর শুরু করেছে। BBMC হল একটি মর্টগেজ ব্যাঙ্কার যেটি সমস্ত 50টি রাজ্যে ঋণগ্রহীতাদের সাশ্রয়ী মর্টগেজ এবং পুনঃঅর্থায়নের হার খুঁজে পেতে সাহায্য করে৷
BBMC FHA, VA, এবং USDA লোন সহ বেশ কিছু সরকার-সমর্থিত প্রোগ্রাম সহ প্রচলিত স্থির এবং সামঞ্জস্যযোগ্য-রেট বন্ধকের একটি আদর্শ নির্বাচন অফার করে। এই ঋণদাতা প্রথমবারের বাড়ির মালিকদের জন্য কোনো বিশেষ হোম লোন প্রদান করে না বা এটি কোনো ডিসকাউন্ট প্রোগ্রাম প্রদান করে না। যাইহোক, BBMC মাঝারি থেকে নিম্ন আয়ের ঋণগ্রহীতাদের সাশ্রয়ী মূল্যের অর্থায়ন সমাধান এবং প্রতিযোগিতামূলক সুদের হার খুঁজে পেতে সহায়তা করার প্রতিশ্রুতিতে উৎকর্ষ সাধন করে৷
এই বন্ধকী টাইপ প্রচণ্ডভাবে গৃহ ক্রেতাদের জন্য প্রস্তুত যারা একটি একক সম্পত্তি দীর্ঘমেয়াদে প্রতিশ্রুতিবদ্ধ করার পরিকল্পনা করে। যোগ্য ঋণগ্রহীতারা ঋণের পূর্ণ জীবনের জন্য ধারাবাহিক সুদের হার এবং মাসিক অর্থপ্রদান লক করতে পারেন, যা 15 বা 30 বছর হিসাবে আলোচনা করা যেতে পারে।
যদিও ফিক্সড-রেট লোনগুলি সাধারণত তাদের সামঞ্জস্যযোগ্য হারের তুলনায় উচ্চ সুদের হার বৈশিষ্ট্যযুক্ত করে, তারা সর্বাধিক স্থিতিশীলতা প্রদান করে। হাউজিং মার্কেটে বড় আকারের মন্দার সময়ও স্থায়ী-দরের বন্ধকগুলি ওঠানামা করবে না৷
ফিক্সড-রেট মর্টগেজের বিপরীতে, এই পরিবর্তনশীল ঋণের বিকল্পে কম প্রারম্ভিক হার রয়েছে যা একটি প্রাথমিক হার-লক সময়ের পরে স্বয়ংক্রিয়ভাবে সামঞ্জস্য করবে। ঋণগ্রহীতারা পাঁচ, সাত বা 10 বছরের একটি নির্দিষ্ট হারের মেয়াদ নির্বাচন করতে পারেন, এই সময়ে তাদের সুদের হার এবং মাসিক পেমেন্ট ওঠানামা করবে না।
একবার প্রাথমিক মেয়াদ শেষ হয়ে গেলে, সামঞ্জস্যযোগ্য হারের ঋণ বাজারের কর্মক্ষমতা অনুযায়ী সামঞ্জস্য করবে। এটি স্বল্পমেয়াদে সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করতে চাওয়া বাড়ির ক্রেতাদের জন্য একটি কঠিন পছন্দ করে তোলে। এই বন্ধকী ধরনের ঋণগ্রহীতাদের জন্য চমৎকার যারা পাঁচ বছরের মধ্যে স্থানান্তরের পরিকল্পনা করেন বা যারা উল্লেখযোগ্য আয় বৃদ্ধির আশা করেন।
এই বিশেষত্ব ঋণ গৃহ ক্রেতাদের ফেডারেল হাউজিং ফাইন্যান্স এজেন্সি দ্বারা নির্ধারিত সর্বোচ্চ সীমা অতিক্রম করে এমন সম্পত্তি ক্রয় করতে সাহায্য করে, যা বর্তমানে প্রায় $484,350। এই ঋণের সীমা রাজ্যগুলির মধ্যে পরিবর্তিত হতে পারে এবং বাড়ির সুনির্দিষ্ট অবস্থানের উপর নির্ভর করে $453,100 থেকে $679,650 হতে পারে৷
উচ্চ ঋণের পরিমাণের কারণে, জাম্বো মর্টগেজে সাধারণত কঠোর যোগ্যতা নির্দেশিকা থাকে। উদ্ভব প্রক্রিয়ার সাথে এগিয়ে যাওয়ার আগে ঋণদাতারা আপনার ক্রেডিট স্কোর, ক্রেডিট ইতিহাস, আয় এবং কর্মসংস্থানের স্থিতিকে ব্যাপকভাবে যাচাই করবে৷
প্রচলিত মর্টগেজের বিপরীতে, এই সরকারী-ব্যাক প্রোগ্রামে কম ডাউন পেমেন্ট ন্যূনতম এবং নমনীয় ক্রেডিট স্কোরের প্রয়োজনীয়তা রয়েছে। FHA ঋণগুলি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের আবাসন ও নগর উন্নয়ন বিভাগ দ্বারা স্পনসর করা হয়। এগুলি প্রথমবারের গৃহ ক্রেতা এবং ঋণগ্রহীতাদের কম-নিখুঁত ক্রেডিট ইতিহাস সহ সাশ্রয়ী মূল্যের হোম লোন পেতে সাহায্য করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছিল৷
যোগ্য আবেদনকারীরা 3.5 শতাংশের মতো কম রাখতে পারেন এবং অগ্রিম খরচ এবং সমাপনী ফিগুলির জন্য উপহার তহবিল ব্যবহার করার অনুমতি দেওয়া হয়। এই বন্ধকী প্রোগ্রামটি বিশেষভাবে নিম্ন থেকে মধ্যম আয়ের ঋণগ্রহীতাদের জন্য উপযুক্ত এবং যাদের ক্রেডিট ইতিহাস নেই তাদের জন্য।
যোগ্য সামরিক ভেটেরান্স এবং সার্ভিস সদস্যরা এই নো মানি ডাউন হোম লোন প্রোগ্রামের সুবিধা নিতে পারেন, যা যুক্তরাষ্ট্রের ভেটেরানস অ্যাফেয়ার্স ডিপার্টমেন্ট দ্বারা ফেডারেলভাবে বীমা করা হয়।
VA ঋণগুলি গড় সুদের হার, মাসিক অর্থপ্রদানের পরিমাণ, ক্লোজিং ফি এবং ক্রেডিট স্কোরের প্রয়োজনীয়তা থেকে উপকৃত হয়। যোগ্যতা অর্জনের জন্য, আবেদনকারীদের অবশ্যই তাদের সামরিক পরিষেবা সম্পর্কিত নথিপত্র সরবরাহ করতে হবে। এই 100 শতাংশ অর্থায়নের বিকল্পটি অনন্য, কারণ এটির জন্য ঋণগ্রহীতাদের বন্ধকী বীমা সুরক্ষিত করার প্রয়োজন হয় না, তারা যত কমই অগ্রসর হন না কেন।
এই সরকার-সমর্থিত বন্ধকী ধরনের মাঝারি থেকে নিম্ন আয়ের ঋণগ্রহীতাদের জন্য তৈরি করা হয়েছে যারা গ্রামীণ বা শহরতলির এলাকায় সম্পত্তি ক্রয় করতে আগ্রহী। যে সকল গৃহ ক্রেতা প্রচলিত বন্ধকের জন্য যোগ্যতা নির্দেশিকা পূরণ করতে অক্ষম তাদেরকে USDA ঋণের জন্য আবেদন করতে উৎসাহিত করা হয়। এই হোম লোনগুলি 0 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট বিকল্প এবং নমনীয় ক্রেডিট স্কোরের প্রয়োজনীয়তার সাথে আসে।
ইউনাইটেড স্টেটস ডিপার্টমেন্ট অফ এগ্রিকালচার দেশের অনুন্নত অঞ্চলে বাড়ির মালিকানাকে উৎসাহিত করার জন্য এই প্রোগ্রামটি চালু করেছে। তারা নিম্ন আয়ের ঋণগ্রহীতাদের অগ্রাধিকার অ্যাক্সেস নিশ্চিত করতে কঠোর আয়ের সীমা তৈরি করেছে।
BBMC মর্টগেজ হল একটি দেশব্যাপী অনলাইন ঋণদাতা যেখানে স্বল্প আয়ের ঋণগ্রহীতাদের সাশ্রয়ী সুদের হার প্রদানের বিবৃত ফোকাস রয়েছে, যারা প্রচলিত ঋণ কর্মসূচির জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে সক্ষম নাও হতে পারে। কোম্পানী কোন ভৌত শাখা পরিচালনা করে না, পরিবর্তে একটি সম্পূর্ণ অনলাইন ঋণ আবেদন এবং উৎপত্তি প্রক্রিয়া অফার করে যা দ্রুত এবং সহজ।
BBMC এর সাথে কাজ করতে আগ্রহী বাড়ির ক্রেতারা ফোন, ইমেল বা কোম্পানির ওয়েবসাইটে একটি ওয়েব ফর্ম পূরণ করে একটি ঋণ প্রদানকারী এজেন্টের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন। আপনি যদি আপনার বাড়ির অর্থায়নের প্রয়োজনে BBMC-এর সাথে অংশীদারিত্ব করার সিদ্ধান্ত নিয়ে থাকেন, তবে কোম্পানির অনলাইন প্রাক-যোগ্যতা বৈশিষ্ট্যটি পরীক্ষা করে দেখতে ভুলবেন না, যদিও নাম, ঠিকানা, ফোন নম্বর এবং সামাজিক নিরাপত্তার মতো ব্যক্তিগত তথ্য প্রয়োজন৷
BBMC-এর ওয়েবসাইট দরকারী সংস্থান দ্বারা পরিপূর্ণ যা আপনাকে বন্ধকী প্রক্রিয়া সম্পর্কে সম্পূর্ণ বোঝার জন্য সাহায্য করতে পারে, যার মধ্যে রয়েছে প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন পৃষ্ঠা, সময়োপযোগী নিবন্ধ, মর্টগেজ ক্যালকুলেটর এবং আবেদন প্রক্রিয়ার ধাপে ধাপে নির্দেশিকা। ঋণগ্রহীতারা হারের তুলনা করতে, হোম লোন প্রোগ্রাম ব্রাউজ করতে বা সরাসরি বন্ধকের জন্য আবেদন করতে ওয়েবসাইট ব্যবহার করতে পারেন।
বেশিরভাগ ঋণদাতাদের থেকে ভিন্ন, BBMC ক্রেডিট স্কোর এবং ডাউন পেমেন্টের পরিমাণের প্রভাব সম্পর্কে বেশ অগ্রগামী এবং আলোচনা প্রক্রিয়ার সময় আপনাকে সাহায্য করার জন্য অনেক দরকারী টিপস তালিকাভুক্ত করে। দুর্ভাগ্যবশত, কোম্পানির সাম্প্রতিক অধিগ্রহণ কার্যকলাপ তার ওয়েবসাইট ব্রাউজিংকে কিছুটা বিভ্রান্তিকর করে তুলেছে, কারণ অনেকগুলি লিঙ্ক আপনাকে মিউচুয়াল অফ ওমাহা মর্টগেজের ওয়েবসাইটে রিডাইরেক্ট করবে৷
যদিও বেশিরভাগ হোম লোন প্রোডাক্ট একই রকম, এই ওয়েবসাইট ইন্টিগ্রেশন আপনার গবেষণা এবং আবেদন প্রচেষ্টা ব্যাহত করতে পারে।
যদিও BBMC মর্টগেজ শীঘ্রই Synergy One Lending-এর একটি অংশ হয়ে উঠবে, কোম্পানিটি তার স্বল্প নয় বছরের ব্যবসায় একটি উল্লেখযোগ্যভাবে ইতিবাচক খ্যাতি তৈরি করেছে। BBB আনুষ্ঠানিকভাবে 2012 সালে BBMC কে স্বীকৃতি দেয় এবং কোম্পানিটিকে A+ BBB রেটিং প্রদান করে। অন্যদিকে, BBMC-এর প্রোফাইল বর্তমানে একটি 2.5-স্টার গ্রাহক পর্যালোচনা স্কোর প্রদর্শন করে যার বিরুদ্ধে মোট 41টি অভিযোগ দায়ের করা হয়েছে।
| লোনের ধরন | রেটের ধরন৷ | ডাউন পেমেন্ট ন্যূনতম |
| স্থির হারের ঋণ | স্থির | 10 – 20% |
| অ্যাডজাস্টেবল-রেট লোন | ভেরিয়েবল | 10 – 20% |
| জাম্বো লোন | স্থির বা পরিবর্তনশীল | 10 – 20% |
| FHA ঋণ | স্থির বা পরিবর্তনশীল | 3.5% |
| VA ঋণ | স্থির বা পরিবর্তনশীল | 0% |
| USDA ঋণ | স্থির | 0% |
BBMC মর্টগেজের হোম লোনে বিভিন্ন যোগ্যতা নির্দেশিকা রয়েছে, যদিও ওভারল্যাপের কয়েকটি ক্ষেত্র রয়েছে যা আপনার বিবেচনা করা উচিত। উদাহরণ স্বরূপ, কোম্পানির প্রচলিত ফিক্সড- এবং অ্যাডজাস্টেবল-রেট বন্ধকগুলির অভিন্ন যোগ্যতার মানদণ্ড রয়েছে, কারণ উভয়ের জন্য কমপক্ষে 10 থেকে 20 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন৷
অতিরিক্তভাবে, বাড়ির ক্রেতাদের অবশ্যই 20 শতাংশের নিচে যেকোন ডাউন পেমেন্টের পরিমাণের জন্য বন্ধকী বীমাতে নথিভুক্ত করতে হবে, যা প্রত্যাশিত মাসিক পেমেন্টের চেয়ে বেশি হতে পারে। যে সমস্ত ঋণগ্রহীতারা একটি বড় ডাউন পেমেন্ট করতে অক্ষম তাদের BBMC-এর সরকার-সমর্থিত প্রোগ্রামগুলির মধ্যে একটি বিবেচনা করা উচিত, কারণ একটি FHA ঋণ 3.5 শতাংশ কম দিয়ে সুরক্ষিত করা যেতে পারে।
এই ঋণদাতার সাথে কেনাকাটার একটি সীমাবদ্ধতা হল কোম্পানির ওয়েবসাইটে তালিকাভুক্ত নির্দিষ্ট ক্রেডিট স্কোরের যোগ্যতার অভাব। BBMC-এর রেট অনুমানে 780+ স্কোর উল্লেখ করা হয়েছে, যা শিল্পের মানদণ্ডের উপরে। FICO-এর মতে, গড় ক্রেডিট স্কোর প্রায় 740-এ বসে, যদিও কিছু ঋণদাতা এই চিহ্নের নীচে পড়ে এমন ঋণগ্রহীতাদের সঙ্গে কাজ করতে ইচ্ছুক।
সৌভাগ্যবশত, যোগ্য গৃহ ক্রেতারা 500-এর মতো কম ক্রেডিট স্কোর সহ একটি FHA ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারে। ফলস্বরূপ, সংশ্লিষ্ট আর্থিক ঝুঁকির কারণে তাদের উদ্ধৃত সুদের হার সম্ভবত গড়ের চেয়ে বেশি হবে। প্রোগ্রামের যোগ্যতা বা সুদের হার নির্ধারণ করার সময় BBMC অ-প্রথাগত ক্রেডিট ইতিহাস বিবেচনা করে কিনা তা স্পষ্ট নয়৷
আরেকটি নেতিবাচক দিক হল যে BBMC ঋণ থেকে মূল্যের মানদণ্ড বা ঋণ থেকে আয়ের মান সম্পর্কে কিছু উল্লেখ করে না, যা ঋণগ্রহীতাদের আরও আনুষ্ঠানিকভাবে খুঁজে বের করার জন্য আবেদন করতে বাধ্য করতে পারে। এই ঋণদাতার সরকার-সমর্থিত প্রোগ্রামগুলির তথ্য সংশ্লিষ্ট সংস্থার ওয়েবসাইটে পাওয়া যেতে পারে, তাই আবেদন করার আগে ভাল গবেষণা করতে ভুলবেন না।
BBMC মর্টগেজ মাঝারি থেকে নিম্ন আয়ের ঋণগ্রহীতাদের জন্য সবচেয়ে উপযুক্ত এবং যারা অন্য ঋণদাতাদের কাছ থেকে প্রচলিত গৃহ ঋণের জন্য যোগ্য নাও হতে পারে। ওমাহা ব্যাংকের মিউচুয়াল দ্বারা কোম্পানির অধিগ্রহণের প্রভাব এখনও নির্ধারণ করা বাকি। সম্ভবত একত্রীকরণ তার পণ্য বা অনলাইন ঋণের পদ্ধতিতে উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তন করবে না।
হোমপৃষ্ঠা URL: https://www.mybbmc.com/
কোম্পানির ফোন: 1-800-247-2837
সদর দপ্তরের ঠিকানা: 100 W. 22nd St. Suite 101, Lombard, IL 60148