আপনি যখন একটি বিপরীত বন্ধকের জন্য কেনাকাটা করবেন, তখন সম্ভবত আপনি আমেরিকান অ্যাডভাইজার গ্রুপের সাথে মিলিত হবেন।
AAG সর্বত্র রয়েছে:ব্রোকারেজ অফিসে, অনলাইনে, টিভিতে। এমনকি টম সেলেক মনে করেন আপনার AAG-এর সাথে যাওয়া উচিত।
লোকেরা শুনছে বলে মনে হচ্ছে:প্রতি বছর, AAG দেশের অন্য যে কোনও সরবরাহকারীর তুলনায় বেশি বিপরীত বন্ধক ইস্যু করে৷
কিন্তু নাম শনাক্তকরণ আপনার ব্যক্তিগত প্রয়োজনের মতো গুরুত্বপূর্ণ নয়, তাই আসুন AAG রিভার্স মর্টগেজগুলিকে ঘনিষ্ঠভাবে দেখে নেওয়া যাক।
AAG বিপরীত বন্ধকী উদ্ভাবন করেনি। প্রকৃতপক্ষে, 2004 সালে AAG আবার চালু হওয়ার আগে চার দশক ধরে বিপরীত বন্ধক বিদ্যমান ছিল।
কিন্তু AAG রিভার্স মর্টগেজকে 62 বছর বা তার বেশি বয়সী লোকেদের জন্য একটি মূলধারার আর্থিক পণ্য তৈরি করতে সহায়ক হয়েছে।
এই সাফল্য আংশিকভাবে আসে AAG এর কঠিন গ্রাহক পরিষেবা রেকর্ড থেকে। কোম্পানির বেটার বিজনেস ব্যুরো রেটিং সাধারণত B+ থেকে A+ পর্যন্ত হয়ে থাকে। TrustPilot.com এবং ConsumersAdvocate.com-এর মতো সাইটের গ্রাহকরাও AAG উচ্চ নম্বর দেয়৷
যারা AAG রিভার্স মর্টগেজ পেয়েছে তাদের কাছ থেকে আমি খুব কমই খারাপ অভিজ্ঞতার কথা শুনি। কোম্পানীটি তার বাধ্যবাধকতাগুলি মেনে চলার প্রবণতা রাখে এবং এটি বিস্তৃত বাজারের তুলনায় ফি চার্জ করে৷
এএজি রিভার্স মর্টগেজগুলিও জনপ্রিয়তা বৃদ্ধি পেয়েছে কারণ কোম্পানিটি ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন দ্বারা সমর্থিত ঋণের মাধ্যমে উৎকৃষ্ট।
এফএইচএ-সমর্থিত ঋণগুলির আরও কঠোর নিয়ম রয়েছে, তবে ব্যক্তিগতভাবে অর্থায়নকৃত ঋণের তুলনায় সেগুলি সামগ্রিকভাবে কম খরচ করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, ফেডারেল সরকার ঋণের উৎপত্তি ফি ক্যাপ করে এবং সুদের হার নিয়ন্ত্রণ করে।
দৃঢ় গ্রাহক পরিষেবা এবং একটি প্রমিত পণ্য লাইনের এই সংমিশ্রণটি প্রথম বেবি বুমার্সের 62 বছর বয়সে পরিণত হওয়ার ঠিক আগে ঘটেছিল, বিপরীত বন্ধকের জন্য যোগ্য হয়ে ওঠে।
এর মানে হল প্রায় 75 মিলিয়ন লোকের মধ্যে প্রথমটি নতুন গ্রাহক হওয়ার জন্য প্রস্তুত ছিল ঠিক যেমন AAG দৃশ্যে এসেছিল৷
এবং AAG এই চেষ্টা করা এবং সত্য সূত্রে বিশ্রাম নেয়নি। পরিবর্তে, কোম্পানিটি তার পণ্য লাইন উদ্ভাবন অব্যাহত রেখেছে।
এখন, যোগ্য ঋণগ্রহীতারা একটি পৃথক সম্পত্তি ক্রয় করতে বা বিদ্যমান ঋণ পুনঃঅর্থায়ন করতে বিপরীত বন্ধক ব্যবহার করতে পারেন। এবং AAG শুধুমাত্র FHA লোন বিক্রি করে না যা আপনি কতটা ধার নিতে পারেন তার উপর সীমাবদ্ধতা রয়েছে।
AAG থেকে একটি মালিকানা বিপরীত বন্ধক — যা একটি জাম্বো রিভার্স মর্টগেজ নামেও পরিচিত — আপনাকে আপনার বাড়ির ইক্যুইটি আরও বেশি আনলক করতে সাহায্য করতে পারে।
রিভার্স মর্টগেজ কীভাবে কাজ করে তা এখানে দেওয়া হল:যদি আপনার বয়স 62 বা তার বেশি হয় এবং আপনার পেড-অফ (বা প্রায় পরিশোধিত) বাড়ির মালিক হন, তাহলে আপনি আপনার বাড়ির ইক্যুইটির অংশ অ্যাক্সেস করতে একটি বিপরীত বন্ধক ব্যবহার করতে পারেন।
AAG আপনাকে অর্থ প্রদান করবে, বলুন, $250,000 এবং তারপরে আপনার বাড়ির ইকুইটির $250,000 এর মালিক হবে। আপনি $250,000 ব্যবহার করতে পারেন — মাইনাস ফি — যে কোনও উপায়ে আপনার প্রয়োজন৷
আপনি এমনকি আপনার বর্তমান বন্ধকী পরিশোধ করতে পারেন যদি অবশিষ্ট ব্যালেন্স আপনার নতুন বিপরীত বন্ধকের সীমার মধ্যে ফিট করে। আপনি বাড়িতে থাকা এবং রক্ষণাবেক্ষণ চালিয়ে যাবেন এবং আপনি সম্পত্তি কর এবং বাড়ির মালিকদের বীমা প্রিমিয়াম দিতে থাকবেন।
আপনি AAG লোন পেমেন্ট করবেন না, কিন্তু আপনি যদি বাড়ি ছেড়ে চলে যান বা বিক্রি করেন তাহলে লোনের পুরো $250,000 ব্যালেন্স চলে আসবে। আপনি মারা গেলে, আপনার উত্তরাধিকারীদের ঋণ পরিশোধ করতে হবে - সাধারণত আপনার বাড়ি বিক্রি করে।
বিপরীত বন্ধকগুলি আপনাকে নিয়মিত ঋণ পরিশোধের প্রয়োজন ছাড়াই বছরের পর বছর ধরে তৈরি করা হোম ইক্যুইটিতে অ্যাক্সেস দেয়। আপনি কীভাবে আপনার ইক্যুইটি অ্যাক্সেস করবেন — এবং আপনি কত টাকা দেবেন — তা নির্ভর করবে বিভিন্ন ভেরিয়েবলের উপর।
AAG রিভার্স মর্টগেজের মাধ্যমে, আপনি আপনার হোম ইক্যুইটি থেকে ধার নিতে পারেন এবং এইভাবে অর্থ পেতে পারেন:
উপরের স্ট্যান্ডার্ড বিকল্পগুলির সাথে, AAG এছাড়াও অফার করে:
একটি ফেডারেল HECM ঋণের মাধ্যমে, আঙ্কেল স্যাম নিয়ন্ত্রণ করেন আপনি কতটা ধার নিতে পারেন এবং কতটা চার্জ করা যেতে পারে।
যাইহোক, AAG রিভার্স মর্টগেজের সাথে সম্পর্কিত সমস্ত ফি সম্পর্কে আপনার পরিচিত হওয়া উচিত, এমনকি AAG ফি চার্জ না করলেও:
বিপরীত বন্ধকী, সাধারণভাবে, ব্যয়বহুল। আপনি যখন সেগুলিকে কভার করার জন্য ধার করা অর্থ ব্যবহার করছেন তখন আপনি অগত্যা এই খরচগুলি অনুভব করবেন না। অবশেষে, যদিও, আপনি বা আপনার উত্তরাধিকারীরা বাড়ির ইক্যুইটিতে ক্ষতি হিসাবে এই ফিগুলি অনুভব করবেন৷
আমরা যে ফি নিয়ে আলোচনা করেছি তার কারণে, রিভার্স মর্টগেজ অবসর গ্রহণের পরিকল্পনার জন্য কারও প্রথম পছন্দ হওয়া উচিত নয়। বছরের পর বছর ধরে আপনি যে ইক্যুইটি তৈরি করেছেন তাতে ফি কেটে যায়। কিন্তু আপনি যদি আপনার সম্পত্তি বিক্রি না করে বা নতুন মাসিক অর্থপ্রদান না করে আপনার বাড়ির ইকুইটি ট্যাপ করতে চান, তাহলে একটি বিপরীত বন্ধক সহায়ক হতে পারে, বিশেষ করে যদি আপনার বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি পায়।
AAG রিভার্স মর্টগেজগুলি কঠিন পণ্য, চমৎকার গ্রাহক পরিষেবা এবং বিভিন্ন ধরনের নমনীয় বিকল্প অফার করে৷
AAG সুবিধা:
AAG অসুবিধা:
AAG এর জন্য সেরা: কেউ একজন HECM-এর জন্য কেনাকাটা করছেন যিনি একটি মূল্যবান মূল্য সহ বাড়িতে থাকেন।
আপনার যদি একটি মালিকানাধীন (বা জাম্বো) বিপরীত বন্ধকের প্রয়োজন হয়, অন্য একটি ঋণদাতা যেমন ফাইন্যান্স অফ আমেরিকা (FAR) আরও ঘনিষ্ঠভাবে দেখার দাবি রাখে৷
কিন্তু AAG ফেডারেল সমর্থিত HECM ঋণের মান নির্ধারণ করে। কোম্পানী একটি বিনামূল্যের তথ্য কিট অফার করে যা আপনার ঋণ নিয়ে এগিয়ে যাওয়ার আগে আপনাকে সাবধানে পড়তে হবে।