নিউ আমেরিকান ফান্ডিং 2003 সালে একটি বিবাহিত দম্পতি দ্বারা একটি ছোট আকারের কল সেন্টার হিসাবে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল যা একটি নেতৃস্থানীয় দেশব্যাপী বন্ধকী ঋণদাতা হয়ে উঠেছে। স্কটসম্যান গাইড অনুসারে এটি 2017 সালে আয়তনের দিক থেকে 15 তম বৃহত্তম ঋণদাতা ছিল এবং তারপর থেকে দেশের প্রায় সমস্ত রাজ্যে (হাওয়াই এবং নিউ ইয়র্ক ব্যতীত) ঋণগ্রহীতাদের কাছে পৌঁছানোর জন্য তার অরেঞ্জ কাউন্টি বেসকে ছাড়িয়ে গেছে।
সমস্ত বৃদ্ধির পরেও এটি এখনও পরিবারের মালিকানাধীন। নিউ আমেরিকান ফান্ডিং-এ বিভিন্ন ঋণগ্রহীতাদের চাহিদা মেটাতে বিস্তৃত বন্ধকী অফার রয়েছে, তা যোগ্যতার মান, ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজনীয়তা বা ঋণের মূল্য সম্পর্কিত। নতুন আমেরিকান ফান্ডিং কর্পোরেট দায়িত্বেও বিনিয়োগ করে, 2013 সালে হিস্পানিক চাহিদার জন্য একটি ফোকাস কমিটি শুরু করে।
হেডকোয়ার্টারটি ক্যালিফোর্নিয়ার তুস্টিনে অবস্থিত, সংস্থা থেকে A+ রেটিং রয়েছে।
রিক এবং প্যাটি আরভিওলো 2000 এর দশকের শুরুতে একটি ছোট কোম্পানি হিসাবে নিউ আমেরিকান ফান্ডিং শুরু করেছিল এবং 2019 সালের প্রথম দিকে, এটির পোর্টফোলিও $28 বিলিয়নেরও বেশি এবং 3,000 জনের বেশি কর্মী রয়েছে৷
বিভিন্ন বন্ধকী বিকল্পগুলি অফার করার মাধ্যমে, কোম্পানির লক্ষ্য হল প্রথমবারের গৃহ ক্রেতা এবং অন্যান্য ঋণগ্রহীতাদের তাদের জীবনযাত্রার মান উন্নত করতে সাহায্য করা; উদাহরণস্বরূপ, এটি অযোগ্য ঋণ প্রদান করে যা আয় যাচাইয়ের বিকল্প উপায় ব্যবহার করে।
বিস্তৃতভাবে, নিউ আমেরিকান ফান্ডিং ক্রয় ঋণ, পুনঃঅর্থায়ন এবং বিনিয়োগের সম্পত্তির জন্য বন্ধক প্রদান করে। এই বিভাগগুলির মধ্যে, এর পণ্যগুলি বিভিন্ন শর্ত, শর্ত, সুবিধা এবং ব্যবহার বহন করে — এর প্রচলিত, সামঞ্জস্যপূর্ণ, জাম্বো, এবং সরকার-সমর্থিত হোম লোন অফার জুড়ে৷
প্রযুক্তি হল নিউ আমেরিকান ফান্ডিং এর কর্পোরেট সংস্কৃতি এবং মূল্য প্রস্তাবের একটি মূল অংশ। সারা দেশে 193টি শাখা ছড়িয়ে থাকা সত্ত্বেও, এটি অনলাইনে প্রচুর সংস্থান উপলব্ধ করে।
ঋণগ্রহীতারা মৌলিক বিকল্পগুলির জন্য প্রতিটি ঋণের ধরন এবং বিদ্যমান বন্ধকী হার নিয়ে গবেষণা করতে পারেন, সেইসাথে কার্যপত্রক, ভিডিও এবং চেকলিস্টের মতো সহায়ক উপকরণগুলি অ্যাক্সেস করতে পারেন। অনলাইন দর্শকরা একটি বন্ধকের জন্য আবেদন করতে পারেন বা একটি উদ্ধৃতি অনুরোধ করতে পারেন৷
৷
নতুন আমেরিকান তহবিল বিবেচনা করা ঋণগ্রহীতারা তাদের চাহিদা পূরণ করে এমন একটি খুঁজে পেতে বন্ধকের একটি মেনু থেকে বেছে নিতে পারেন, যার মধ্যে রয়েছে:
দীর্ঘমেয়াদী স্থিতিশীলতার কারণে যে বাড়ির মালিকরা স্থায়ীভাবে বসবাস করতে চান তারা প্রায়শই একটি নির্দিষ্ট হারে বন্ধকের দিকে যান। একই ঋণ গ্রহীতাদের জন্য যায় যারা ফ্ল্যাট মাসিক পেমেন্ট চান। একটি নির্দিষ্ট হারের বন্ধকের সাথে, ভোক্তাদের ঋণের জীবনকালের জন্য একক সুদের হার থাকে, যা প্রায়শই 30- বা 15-বছরের মেয়াদ বহন করে, একই শর্তাবলী নিউ আমেরিকান ফান্ডিং দ্বারা দেওয়া হয়৷
যদিও সুদের হার পরিবর্তনশীল-হারের ঋণের চেয়ে বেশি হতে পারে, কাঠামোটি মুদ্রাস্ফীতির ঝুঁকি হ্রাস করে এবং একটি ধারাবাহিক অর্থ প্রদান নিশ্চিত করে যা ঋণগ্রহীতারা পরিকল্পনা করতে পারে।
একটি ফিক্সড-রেট লোনের বিপরীত হল একটি ARM, যেটি একটি সুদের হার বৈশিষ্ট্যযুক্ত করে যা সময়ের সাথে সাথে চলে। এই ধরনের বন্ধকী একটি প্রাথমিক নির্দিষ্ট হারের সাথে আসে। সেই সময়কালের পরে, হারটি প্রচলিত বাজারের সাথে উপরে বা নিচে যায়।
এটি ঋণগ্রহীতাদের নিম্ন হারের সুবিধা নিতে দেয় যখন পরিস্থিতি ঠিক থাকে তবে সামগ্রিক হারের প্রবণতা উপরে উঠলে তারা স্বাভাবিকের চেয়ে বেশি অর্থপ্রদানের জন্যও উন্মুক্ত করতে পারে। প্রতিটি এআরএম বিভিন্ন পদ এবং ভারসাম্যের প্রয়োজনীয়তা থাকতে পারে।
উদাহরণ স্বরূপ, একটি 5/1 ARM-এর পাঁচ বছরের জন্য একটি পরিচায়ক হার থাকে, তারপর ঋণের জীবনকালের জন্য প্রতি বছর ভারসাম্য বজায় থাকে। সাধারণত, এআরএমগুলি ঋণগ্রহীতাদের জন্য সবচেয়ে উপযুক্ত যারা দ্রুত ঋণ পরিশোধ করতে চান, এবং বাড়ির মালিক যারা প্রায়শই চলে যান বা যারা অদূর ভবিষ্যতে তাদের পরিবারের বেড়ে উঠছেন এবং তাদের একটি বড় বাড়ির প্রয়োজন হতে পারে।
স্বপ্নের বাড়িগুলি ব্যয়বহুল হতে পারে এবং সমস্ত ঐতিহ্যবাহী বন্ধকগুলি এই ধরনের ক্রয়ের অর্থের জন্য ডিজাইন করা হয় না। ফেডারেল হাউজিং ফাইন্যান্স এজেন্সি (FHFA) দ্বারা নির্ধারিত সীমার বেশি ঋণকে জাম্বো লোন বলা হয় যার মূল্য $484,350 এবং $726,525 FHFA দ্বারা সংজ্ঞায়িত উচ্চ-মূল্যের এলাকায় অবস্থিত৷
জাম্বো মর্টগেজগুলিকে ফিক্সড-রেট বা অ্যাডজাস্টেবল-রেট লোন হিসাবে গঠন করা যেতে পারে। নতুন আমেরিকান তহবিল নমনীয় যোগ্যতার মান অফার করে, যার মধ্যে উচ্চ ঋণ থেকে আয়ের অনুপাত এবং পরিবারের কোনো সদস্যের সহ-স্বাক্ষর করা হয় যারা বাসস্থান দখল করে না।
এই ঋণগুলি ফেডারেল হাউজিং অথরিটি (FHA) দ্বারা বীমা করা হয়, যা ভোক্তাদের জন্য বাড়ির মালিকানাকে আরও সাশ্রয়ী করে তোলে বা যাদের আরও শালীন আর্থিক উপায় রয়েছে৷ সাধারণভাবে, FHA ঋণ অনেক ধরনের ঋণগ্রহীতাদের দ্বারা বিবেচনা করা হয়। এফএইচএ ঋণগুলি 3.5 শতাংশের কম ডাউন পেমেন্ট সহ আসে এবং প্রচলিত ঋণের তুলনায় কম হার (স্থির এবং সামঞ্জস্যযোগ্য উভয়ই) বহন করে৷
মার্কিন সশস্ত্র বাহিনীর সক্রিয় এবং অবসরপ্রাপ্ত সদস্যরা ডিপার্টমেন্ট অফ ভেটেরান্স অ্যাফেয়ার্স (VA) দ্বারা সমর্থিত ঋণ পেতে পারেন এবং নির্দিষ্ট যোগ্য বিধবা স্ত্রীদের জন্যও উপলব্ধ। VA ঋণগুলি আকর্ষণীয় শর্তাবলী সহ আসে, যেমন কোন ডাউন পেমেন্ট নেই, কম সুদের হার নেই, প্রাইভেট মর্টগেজ ইন্স্যুরেন্স প্রিমিয়াম নেই, নো-প্রিপেমেন্ট পেনাল্টি, এবং ফি হ্রাস করা হয়েছে৷
যদিও কিছুটা কাগজপত্র জড়িত থাকে, যোগ্য ঋণগ্রহীতাদের অবশ্যই তাদের বিকল্পগুলি নিয়ে গবেষণা করা উচিত।
মূলত গ্রামীণ বাড়ির মালিকানাকে উন্নীত করার উদ্দেশ্যে, ইউ.এস. ডিপার্টমেন্ট অফ এগ্রিকালচার দ্বারা সমর্থিত বন্ধকগুলি কোন ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন না করে এবং কম-কঠোর যোগ্যতার মান অফার করে। অনেক শহরতলী এই ধরনের ঋণের পাশাপাশি আরও গ্রামীণ এলাকার আওতাভুক্ত।
নতুন আমেরিকান তহবিল তার সব ধরনের ঋণের জন্য কাস্ট-আউট পুনঃঅর্থায়নের অনুমতি দেয় — USDA বন্ধকী ছাড়া। যে মালিকরা তাদের বাড়িতে ইক্যুইটি তৈরি করেছেন তারা কম হারে দ্বিতীয় বন্ধক নিতে পারেন যা মূল ঋণের জায়গায় নেয়।
মূল্যের পার্থক্য ঋণগ্রহীতাদের পরিশোধ করা হয়, যা তাদের ঋণ পরিশোধ বা বাড়ির সংস্কারের মতো আর্থিক লক্ষ্য পূরণে সাহায্য করতে পারে।
বিশেষ বন্ধক পণ্য:ঋণদাতা ঋণগ্রহীতাদের জন্য উপলব্ধ করে এমন অনেকগুলি বিশেষ বন্ধক রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, অযোগ্য বন্ধকগুলির আয় যাচাইয়ের বিকল্প উপায় রয়েছে, যা ঋণগ্রহীতাদের জন্য দরকারী যারা স্ব-নিযুক্ত বা অনন্য আর্থিক পরিস্থিতি রয়েছে৷
একটি হোম ইমপ্রুভমেন্ট FHA 203K লোন বাড়ির আপগ্রেডের জন্য অর্থায়নের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে, যখন একটি বিপরীত বন্ধকী জীবনধারা এবং যত্নের চাহিদা মেটাতে সিনিয়রদের তাদের বাড়ির ইকুইটি অ্যাক্সেস করার অনুমতি দিতে পারে। নতুন আমেরিকান ফান্ডিং কাস্টমাইজযোগ্য শর্তাবলী সহ শুধুমাত্র সুদ-বন্ধক এবং ঋণ অফার করে৷
অনলাইন গ্রাহকরা নিউ আমেরিকান ফান্ডিং থেকে বিভিন্ন সম্পদের সুবিধা নিতে পারেন। ঋণগ্রহীতারা একটি উদ্ধৃতি অনুরোধ করে, একটি বন্ধকী আবেদন পূরণ করে এবং/অথবা পূর্বানুমোদন পাওয়ার মাধ্যমে তাদের ঋণ প্রক্রিয়া অনলাইনে শুরু করতে পারেন। গ্রাহকরা একটি ওয়েব পোর্টালের মাধ্যমে তাদের বন্ধকী পরিচালনা করতে পারেন এবং গ্রাহক পরিষেবা বা বন্ধকী পেশাদারদের সাথেও যোগাযোগ করতে পারেন।
কোম্পানির ওয়েবসাইটে এমন অনেক উপকরণ রয়েছে যা ঋণগ্রহীতারা বন্ধক কেনার সময় সুবিধা নিতে পারে। গ্রাহকরা ঋণ প্রদানের প্রক্রিয়াটি নেভিগেট করতে ঋণগ্রহীতার সহায়তা ফর্ম এবং বাড়ির মালিকদের চেকলিস্ট ব্যবহার করতে পারেন।
সম্পত্তি কর, বন্ধকী বীমা, এবং এসক্রো অ্যাকাউন্টগুলির নির্দেশিকা, এবং একটি বন্ধকী শব্দকোষ এবং সাশ্রয়ী মূল্যের ক্যালকুলেটরগুলি, ঋণদাতার সম্পদের লাইব্রেরি জুড়ে। অতিরিক্তভাবে, কনজিউমার ফাইন্যান্সিয়াল প্রোটেকশন ব্যুরো (CFPB) অভিযোগের ডাটাবেস নিউ আমেরিকান ফান্ডিং-এর সাথে কোনো রেকর্ড করা কেস দেখায় না।
একটি সমান সুযোগ ঋণদাতা, নতুন আমেরিকান তহবিল 2003 সালে অরেঞ্জ কাউন্টি, ক্যালিফোর্নিয়াতে শুরু হয়েছিল, যেখানে এখনও এটির সদর দফতর রয়েছে। এর NMLS সনাক্তকরণ নম্বর হল #6606৷ 2019 সালের প্রথম দিকে, কোম্পানিটি একটি NMLS নিয়ন্ত্রক পদক্ষেপের অধীন ছিল, যা 2009 সালে হয়েছিল।
এর তুস্টিন সদর দফতরের BBB থেকে A+ রেটিং রয়েছে এবং 2004 সাল থেকে ব্যুরো স্বীকৃত হয়েছে।
গ্রাহকরা বেসিক ফিক্সড- এবং অ্যাডজাস্টেবল-রেট বিকল্পগুলির জন্য অনলাইনে নিউ আমেরিকান ফান্ডিং মর্টগেজ রেট নিয়ে গবেষণা করতে পারেন; তবে, ঋণদাতা তার যোগ্যতার মান প্রকাশ করে না। তবে, এটি সাধারণ কারণগুলির তালিকা করে যা তার ঋণের সিদ্ধান্তকে প্রভাবিত করে, যার মধ্যে ক্রেডিট স্কোর, লোন-টু-ভ্যালু রেশিও, ডাউন পেমেন্টের পরিমাণ, বাড়ির অবস্থান, ঋণের মেয়াদ এবং ঋণের ধরন রয়েছে।
ক্রেডিট স্কোর একটি নির্ধারক ভূমিকা পালন করতে পারে, তাই ক্রেডিট স্কোর কীভাবে ঋণদাতার ঋণ দেওয়ার সম্ভাবনাকে প্রভাবিত করতে পারে সে সম্পর্কে নীচের টেবিলের সাথে পরামর্শ করুন।
| ক্রেডিট স্কোর | বিভাগ | অনুমোদনের সম্ভাবনা |
|---|---|---|
| 760 বা উচ্চতর | চমৎকার | খুব সম্ভবত |
| 700-759 | ভাল | সম্ভবত |
| 621-699 | ফেয়ার | কিছুটা সম্ভবত |
| 0-620 | দরিদ্র | কিছুটা অসম্ভাব্য |
| কিছুই নয় | N/A | ৷অসম্ভাব্য |