1986 সালে প্রতিষ্ঠিত, এই টেক্সাস-ভিত্তিক ঋণদাতার লক্ষ্য প্রতিটি ঋণগ্রহীতার জন্য একটি সহজ, স্বচ্ছ এবং পুরস্কৃত বন্ধকী অভিজ্ঞতা প্রদান করা।
প্রাইমলেন্ডিং ক্রয়, পুনঃঅর্থায়ন এবং বাড়ির সংস্কারের জন্য ঋণ পণ্যের একটি বিস্তৃত স্যুট অফার করে এবং স্থানীয় দক্ষতার সাথে ব্যক্তিগত ঋণ নির্দেশিকা একত্রিত করতে রিয়েল এস্টেট পেশাদার, বাড়ি নির্মাতা এবং অন্যান্য ব্যবসায়িক অংশীদারদের সাথে কাজ করে।
প্রাইমলেন্ডিং ডালাসে 1986 সালে একটি স্টার্টআপ কোম্পানি হিসাবে শুরু হয়েছিল এবং এটি আজ দেশব্যাপী ঋণদাতা হিসাবে বিস্তৃত হয়েছে।
ঋণের প্রক্রিয়াটিকে সব ধরণের ঋণগ্রহীতার জন্য সহজ করে তোলার জন্য নিবেদিত, এটি ক্রয়, পুনঃঅর্থায়ন, সংস্কার এবং নতুন নির্মাণের জন্য ঋণ পণ্যের একটি নির্বাচন অফার করে।
বিভিন্ন ডাউন পেমেন্ট এবং ক্লোজিং কস্ট অ্যাসিস্ট্যান্স প্রোগ্রামের সাথে, প্রাইমলেন্ডিং হল বিভিন্ন ক্রেডিট ইতিহাস এবং আর্থিক পরিস্থিতির সাথে ঋণগ্রহীতাদের জন্য একটি দুর্দান্ত বিকল্প।
যদিও প্রাইমলেন্ডিং অগত্যা বাজারে আধিপত্য বিস্তার করে না, তবে ঋণদাতার গ্রাহক সন্তুষ্টির রেটিং ব্যতিক্রমীভাবে বেশি।
যেমন, কোম্পানি রেফারেল থেকে তার ব্যবসার সিংহভাগ আয় করে। ঋণদাতার দক্ষিণী আতিথেয়তা এবং গ্রাহকদের সাথে ব্যক্তিগত ও পুরস্কৃত সম্পর্ক গড়ে তোলার প্রতিশ্রুতি সম্ভবত এই ধরনের উজ্জ্বল পর্যালোচনাগুলিতে অবদান রাখে৷
প্রাইমলেন্ডিং এ শিল্পে ঋণ পণ্যের সবচেয়ে ব্যাপক স্যুটগুলির মধ্যে একটি রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে রাষ্ট্রীয় আবাসন দ্বারা সমর্থিত ডাউন পেমেন্ট সহায়তা প্রোগ্রাম।
এই বিস্তৃত নির্বাচনটি বিভিন্ন ধার নেওয়ার প্রয়োজনীয়তার জন্য বেশ কয়েকটি বিকল্প উন্মুক্ত করে, যেমন প্রথমবারের জন্য একটি বাড়ি কেনা, নতুন একটিতে বিনিয়োগ করা, বা বর্তমান সম্পত্তি পুনঃঅর্থায়ন বা সংস্কার করা।
সহায়তা প্রোগ্রাম, বিকল্প ক্রেডিট পর্যালোচনা, এবং নির্দিষ্ট ক্রেডিট ইতিহাসের জন্য বিশেষায়িত ঋণগুলিও প্রাইমলেন্ডিংকে এমন ঋণগ্রহীতাদের জন্য একটি স্মার্ট বিকল্প হিসাবে তৈরি করে, যাদের দুর্দান্ত ক্রেডিট স্কোর নেই বা আর্থিক সহায়তা প্রয়োজন।
এই ঋণের সুদের হার রয়েছে যা ঋণের জীবনকালের কোনো সময়ে পরিবর্তন হবে না। যেমন, স্থিতিশীল মাসিক অর্থপ্রদানের জন্য দীর্ঘমেয়াদী বাড়ির মালিকদের জন্য তারা আদর্শ। প্রাইমলেন্ডিং একটি বাড়ি কেনা এবং পুনঃঅর্থায়নের জন্য 15 এবং 30-বছরের ফিক্সড-রেট মর্টগেজ অফার করে,
ভবিষ্যতে আয় বৃদ্ধির সম্ভাবনা সহ স্বল্প-মেয়াদী বাড়ির মালিক বা ঋণগ্রহীতাদের জন্য ভাল, সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধক (ARM) কম প্রাথমিক সুদের হার অফার করে এবং তারপরে ঋণের সময়কাল জুড়ে পর্যায়ক্রমে হারগুলি সামঞ্জস্য করে।
এগুলিকে ভগ্নাংশ দিয়ে লেবেল করা হয়, যেমন 3/1, যার অর্থ সুদের হার প্রথম তিন বছরের জন্য একই থাকবে এবং তারপরে ঋণের অবশিষ্টগুলির জন্য বাজারের হারের উপর ভিত্তি করে সামঞ্জস্য করা হবে৷ প্রাইমলেন্ডিং-এ ক্রয় এবং পুনঃঅর্থায়ন উভয় ঋণের জন্য বিভিন্ন মেয়াদে ARM বিকল্প রয়েছে।
এই উচ্চ-মূল্যের ঋণগুলি ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাকের মতো প্রধান প্রতিষ্ঠানগুলির দ্বারা নির্ধারিত ঋণের নিয়মগুলিকে অতিক্রম করে৷ প্রাইমলেন্ডিং নির্দিষ্ট এবং সামঞ্জস্যযোগ্য হারের বিকল্পগুলি সহ ক্রয় বা পুনঃঅর্থায়নের জন্য বিভিন্ন ধরণের জাম্বো লোন অফার করে। কেউ কেউ এমনকি 5 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট দিয়ে বাড়ির মূল্যের 95 শতাংশ পর্যন্ত কভার করে।
এই সরকারী-বীমাকৃত ঋণগুলি প্রথম-বারের ক্রেতা এবং নিম্ন থেকে মাঝারি আয় এবং কম-চমৎকার ক্রেডিট সহ বাড়ির মালিকদের জন্য ডিজাইন করা হয়েছে৷ এফএইচএ ঋণের জন্য 3.5 শতাংশ ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন হতে পারে, স্ট্যান্ডার্ড 20 শতাংশের বিপরীতে।
তারা নমনীয় আয় এবং ক্রেডিট প্রয়োজনীয়তা, সেইসাথে কম ক্লোজিং খরচ অফার করে। প্রাইমলেন্ডিং এর ডাউন পেমেন্ট এবং ক্লোজিং কস্ট অ্যাসিস্ট্যান্স প্রোগ্রামের অংশ হিসাবে এফএইচএ মর্টগেজ, সেইসাথে এফএইচএ ক্যাশ-আউট, পুনঃঅর্থায়ন বিকল্পগুলি অফার করে।
প্রাইমলেন্ডিং সক্রিয় এবং অবসরপ্রাপ্ত সামরিক বাহিনীর অনন্য চাহিদা মেটাতে এই ঋণগুলি অফার করে। ইউ.এস. সরকারের ডিপার্টমেন্ট অফ ভেটেরান্স অ্যাফেয়ার্স (VA) দ্বারা বীমাকৃত, এই ঋণগুলি যোগ্য সক্রিয় বা নিষ্ক্রিয় পরিষেবা সদস্য এবং তাদের স্ত্রীদের জন্য উপলব্ধ এবং কম সুদের হার, কম ডাউন পেমেন্ট এবং সমাপনী খরচ সহায়তা প্রদান করে৷
ইউনাইটেড স্টেটস ডিপার্টমেন্ট অফ এগ্রিকালচার (USDA) দ্বারা মনোনীত গ্রামীণ এলাকায় সীমিত আয়ের বাড়ির ক্রেতাদের জন্য উপলব্ধ, এই ঋণগুলি 100 শতাংশ অর্থায়ন এবং বন্ধকী বীমা খরচ হ্রাস করে। প্রাইমলেন্ডিং 30 বছরের ফিক্সড-রেট ইউএসডিএ লোন অফার করে।
প্রাইমলেন্ডিং-এর জন্য একচেটিয়া, এই প্রোগ্রামটি যোগ্য ঋণগ্রহীতাদের কম-থেকে-মধ্যম আদমশুমারি ট্র্যাক্ট এলাকায় অবস্থিত সম্পত্তিগুলির জন্য $2,000 পর্যন্ত ক্লোজিং খরচ অফার করে।
চমৎকার বা গড় ক্রেডিট সহ ঋণগ্রহীতারা এই সহায়তা ঋণের জন্য যোগ্য হতে পারেন। Fannie Mae এবং Freddie Mac এর মাধ্যমে উপলব্ধ, এটি শুধুমাত্র 3 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন এবং একটি একক-ইউনিট প্রাথমিক বাসস্থান কেনার পরিকল্পনাকারী ঋণগ্রহীতাদের জন্য প্রযোজ্য৷
Fannie Mae দ্বারা সমর্থিত, এই প্রোগ্রামের জন্য শুধুমাত্র 3 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন এবং বন্ধকী হার এবং ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমার উপর ডিসকাউন্ট অফার করে৷ একটি HomeReady® ঋণ বহু-প্রজন্মের পরিবার এবং ঋণগ্রহীতাদের জন্য আদর্শ, যাদের আয় তাদের এলাকার গড় থেকে কম।
এই ফ্রেডি ম্যাক মর্টগেজ বিকল্পটি প্রথমবার বাড়ির ক্রেতাদের জন্য আদর্শ, কারণ এটির জন্য শুধুমাত্র 3 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন৷
প্রাইমলেন্ডিং গৃহের উন্নতি এবং সংস্কারের জন্য প্রচলিত এবং সরকার দ্বারা জারি করা বিকল্পগুলি সহ বেশ কয়েকটি ঋণ অফার করে। 203K রিনোভেশন লোন হল ঋণদাতার সহায়তা প্রোগ্রামগুলির মধ্যে একটি, যার জন্য 3.5 শতাংশ ন্যূনতম ডাউন-পেমেন্ট প্রয়োজন এবং সম্পত্তির মূল্য এবং মেরামতের খরচ কভার করে৷
প্রাইমলেন্ডিং প্রাথমিক অস্থায়ী ঋণ অফার করে যা নির্মাণ শেষ হলে নিয়মিত বন্ধক হওয়ার জন্য পুনঃঅর্থায়ন করা হয়।
প্রাইমলেন্ডিং প্রতিটি ঋণগ্রহীতাকে পুরো প্রক্রিয়ার মাধ্যমে তাদের গাইড করার জন্য একজন বিশেষজ্ঞ ঋণ কর্মকর্তা নিয়োগ করে। ঋণদাতা তাদের সাইটে রেট পোস্ট করে না বা শর্ট-ফর্ম কাস্টম কোট গণনা করে না, আবেদন জমা দেওয়ার পরে ব্যক্তিগতকৃত উদ্ধৃতি অফার করতে পছন্দ করে।
আগ্রহী ঋণগ্রহীতারা তাদের সম্পূর্ণ আবেদন অনলাইনে সম্পন্ন করতে পারেন, এবং প্রয়োজনে তাদের লোন অফিসারের সাহায্য নিতে পারেন।
অনলাইন অ্যাপ্লিকেশনটি ঋণগ্রহীতাদের একটি মূল্য পরিসীমা সেট করতে, ঋণের বিকল্পগুলির তুলনা করতে এবং একটি ডাউন পেমেন্টের পরিমাণ বেছে নিতে দেয়। সেখান থেকে, প্রাইমলেন্ডিং একটি লোনের সুপারিশ এবং অনুমান অফার করতে পারে, সেইসাথে ঋণগ্রহীতাদের জানাতে পারে যদি তারা ঋণের জন্য প্রাক-যোগ্য হয়।
আবেদনকারীদের তখন সরকার-প্রদত্ত শনাক্তকরণ, সামাজিক নিরাপত্তা নম্বর, আয় এবং সম্পদ যাচাইকরণ নথি, W-2 ফর্ম এবং কর্মসংস্থানের ইতিহাস সহ প্রয়োজনীয় নথিপত্র সরবরাহ করতে হবে। নথিগুলি সরাসরি সুরক্ষিত সিস্টেমে আপলোড করা যেতে পারে, যা ইলেকট্রনিক স্বাক্ষরও সংগ্রহ করতে পারে৷
প্রাইমলেন্ডিং বন্ধকগুলির জন্য সাধারণ বন্ধের সময় হল 30 দিন৷
৷জেডি পাওয়ারের 2017 প্রাইমারি মর্টগেজ অরিজিনেশন স্যাটিসফেকশন স্টাডিতে তৃতীয়-সেরা স্কোর অর্জন করে এই প্রাইমলেন্ডিং গ্রাহকের অভিজ্ঞতা প্রতিযোগীদের বিরুদ্ধে উচ্চ স্থান পেয়েছে। গ্রাহকরা সমীক্ষায় ঋণদাতাকে পাঁচটির মধ্যে চারটি স্টার দিয়েছেন, প্রাইমলেন্ডিংকে "অধিকাংশের চেয়ে ভাল" ঋণদাতা হিসাবে লেবেল করেছেন৷
প্রাইমলেন্ডিং 96 শতাংশ গ্রাহক সন্তুষ্টির রিপোর্ট করে, যা ধারাবাহিক ফাইভ-স্টার জিলো রিভিউ দ্বারা সমর্থিত হয় যা যোগাযোগ, পেশাদারিত্ব এবং ঋণদাতার শক্তিশালী স্যুট হিসাবে সমর্থনকে উদ্ধৃত করে৷
প্রাইমলেন্ডিং হল একটি ঋণ প্রদানকারী যেটি 30 বছরেরও বেশি সময় ধরে ব্যবসা করছে। ঋণদাতার একটি ন্যাশনাল মর্টগেজ লাইসেন্সিং সিস্টেম এবং রেজিস্ট্রি আইডি নম্বর রয়েছে 13649।
ঋণদাতা 2015 সাল থেকে স্বীকৃত হয়েছে এবং একটি A+ BBB রেটিং নিয়ে গর্বিত। প্রাইমলেন্ডিং একটি সমান হাউজিং ঋণদাতা এবং একটি নেতৃস্থানীয় বন্ধকী ঋণদাতা হিসাবে স্বীকৃতি অর্জন করেছে। NerdWallet ঋণদাতাকে পাঁচটির মধ্যে চারটি তারার সামগ্রিক রেটিং দিয়েছে।
প্রাইমলেন্ডিং অন্যান্য ঋণদাতাদের মতো একই যোগ্যতার কারণগুলির অনেকগুলি পর্যালোচনা করে। একটি ক্রেডিট স্কোর অবশ্যই, সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বন্ধকী যোগ্যতাগুলির মধ্যে একটি। 670 এর উপরে ক্রেডিট স্কোর সহ আবেদনকারীদের সাধারণত অনুমোদন পেতে কোন সমস্যা হয় না, এবং ঋণদাতা সম্ভবত তাদের সেরা বন্ধকী হারগুলি অফার করবে যাদের ক্রেডিট স্কোর রয়েছে।
| ক্রেডিট স্কোর | গুণমান | অনুমোদনের সহজতা |
|---|---|---|
| 760+ | চমৎকার | সহজ |
| 700-759 | ভাল | কিছুটা সহজ |
| 621-699 | ফেয়ার | মডারেট |
| 620 এবং নীচে | দরিদ্র | কিছুটা কঠিন |
| n/a | কোন ক্রেডিট স্কোর নেই | কঠিন |
যাইহোক, প্রাইমলেন্ডিং সাধারণত 620-এর মতো কম ক্রেডিট স্কোর অনুমোদন করে। ঋণদাতা নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে যেমন ভাড়া প্রদানের ইতিহাস এবং ইউটিলিটি বিলের মতো বিকল্প ক্রেডিট গ্রহণ করে। কিছু উপলব্ধ লোন প্রোগ্রাম বন্ধকী অর্থ প্রদানের অসুবিধা সহ ঋণগ্রহীতাদের জন্য শিথিল ক্রেডিট মান প্রদান করে।
প্রাইমলেন্ডিং-এ ডাউন পেমেন্ট এবং ক্লোজিং খরচ সহায়তা বিকল্পগুলির একটি শক্তিশালী নির্বাচন রয়েছে, যা ঋণগ্রহীতাদের জন্য সম্ভব করে যারা 20 শতাংশ কম রাখতে পারে না। অনেক প্রাইমলেন্ডিং লোন যোগ্য ঋণগ্রহীতাদের জন্য 3 শতাংশের কম ডাউন পেমেন্টের অনুমতি দেয়।
প্রাইমলেন্ডিং প্রতিযোগিতামূলক হার এবং ব্যাপক সমর্থন অফার করে তবে প্রায় $1,000 এর একটি ঋণদাতা ফিও নেয় যা ঋণগ্রহীতাদের তাদের বাজেটে ফ্যাক্টর করতে হবে।