জিলোর মতে, জর্জিয়ায় বিক্রি হওয়া বাড়ির গড় মূল্য হল $183,700, বাড়ির মূল্য গত বছরে 11% বেড়েছে৷
ফিল্ম, টেকনোলজি, মিডিয়া কমিউনিকেশন এবং ফিনান্সের কেন্দ্র হিসেবে আটলান্টার জাতীয় অর্থনৈতিক গুরুত্ব বৃদ্ধির কারণে গড় তালিকার মূল্য তাদের ঊর্ধ্বমুখী গতিধারা অব্যাহত রাখবে বলে আশা করা হচ্ছে।
মার্কিন আদমশুমারি ব্যুরো অনুসারে, রাজ্যব্যাপী, জর্জিয়ার বাড়িগুলির বিক্রয় মূল্য $309,700 জাতীয় মানের অর্ধেকেরও কম৷
জর্জিয়ায় বর্তমান বন্ধকের হারকে প্রভাবিত করার কারণগুলি-যেমন, ক্রমবর্ধমান শহুরে জনসংখ্যার ঘনত্ব, গ্রামীণ এলাকায় সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ি, প্রযুক্তি-খাতের বৃদ্ধি, এবং জনসংখ্যাগত পরিবর্তন-সম্ভাব্য বাড়ির ক্রেতাদের জন্য একটি অনন্য এবং আমন্ত্রণমূলক রিয়েল এস্টেট পরিবেশ তৈরি করে৷
জর্জিয়াতে বন্ধকের হার জরিপ করার সময়, ঋণগ্রহীতারা তাদের প্রাপ্ত কোটগুলির মধ্যে উল্লেখযোগ্য বৈচিত্র্য খুঁজে পেতে পারেন। এটি ঋণদাতা-নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তা, স্থানীয় রিয়েল এস্টেট চাপ, এবং অন্তর্নিহিত আর্থিক কনভেনশনের কারণে যা গৃহ ঋণের যোগ্যতা, ঋণের পরিমাণ এবং সুদের হারের ধরন নির্ধারণে সহায়তা করে।
সর্বদা হিসাবে, এটি ঋণের শর্তাবলী গবেষণা, তুলনা এবং আলোচনার জন্য অর্থ প্রদান করে। নীচে সাতটি বিষয় রয়েছে যা ঋণগ্রহীতাদের তাদের বন্ধকী বিকল্পগুলি মূল্যায়ন করার সময় মনে রাখা উচিত:
ঋণের আয়ু, বা দৈর্ঘ্য, সুদের হার কীভাবে সিদ্ধান্ত নেওয়া হয় তাতে একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। উদাহরণস্বরূপ, একটি প্রথাগত 30-বছরের ফিক্সড-রেট বন্ধকের অর্থ হল একজন ঋণগ্রহীতার কাছে ঋণদাতাকে ফেরত দেওয়ার জন্য তিন দশক সময় থাকে, একটি দীর্ঘ সময় যা ঋণদাতার দৃষ্টিতে নির্দিষ্ট ঝুঁকিতে ভরপুর হতে পারে।
যেমন, দীর্ঘ ঋণ শর্তাবলী প্রায়ই উচ্চ বন্ধকী হার সঙ্গে আসে. বিপরীতভাবে, 15 বছরের একটি স্বল্পমেয়াদী ঋণ, ক) তাড়াতাড়ি ফেরত দেওয়ার সম্ভাবনা বেশি, খ) আরও উল্লেখযোগ্য ডাউন পেমেন্ট জড়িত, এবং গ) একটি উচ্চ মাসিক অর্থপ্রদানের প্রয়োজন৷
এই কারণে, ছোট ঋণগুলি সক্ষম ঋণগ্রহীতাদের জন্য কম ঝুঁকিপূর্ণ হিসাবে বিবেচিত হতে পারে, যার ফলে সুদের হার কিছুটা কম হয়৷
ঋণদাতারা উচ্চ প্রান্তে (700+ পরিসরে) ক্রেডিট স্কোর পছন্দ করেন। এই চিত্রটি একটি ব্যাপক ক্রেতা প্রোফাইলের অংশ হিসাবে ব্যবহার করা হয়, এটি নির্ধারণ করতে সাহায্য করে যে একজন ঋণগ্রহীতা চুক্তির মেয়াদের অধীনে একটি হোম লোনের সম্পূর্ণ অর্থ ফেরত দিতে সক্ষম কিনা।
নিম্ন স্কোর (600 বা তার কম) উচ্চ সুদের হার, বা ঋণ সুরক্ষিত করার জন্য অযোগ্যতার দিকে পরিচালিত করতে পারে, যেহেতু ঋণদাতারা ঋণগ্রহীতার প্রতি ততটা আস্থাশীল নাও হতে পারে।
এক্সপেরিয়ান, ট্রান্সইউনিয়ন এবং ইকুইফ্যাক্স-এর মাধ্যমে, ঋণগ্রহীতারা প্রতি বছর একটি বিনামূল্যের ক্রেডিট রিপোর্ট পেতে পারেন, অন্যান্য বিষয়গুলির মধ্যে তাদের ক্রেডিট স্কোরগুলিকে হাইলাইট করে, যা তাদের বন্ধকী ঋণদাতাদের দৃষ্টিতে তারা কোথায় দাঁড়িয়েছে তা বোঝাতে হবে।
বড় ডাউন পেমেন্টের ফলে সাধারণত সুদের হার কম হয় এবং ছোট (বা শূন্য) ডাউন পেমেন্ট উচ্চ সুদের হারের দিকে নিয়ে যেতে পারে। ইন্ডাস্ট্রি স্ট্যান্ডার্ডগুলি মনে করে যে একটি 20% ডাউন পেমেন্ট হল একজন ঋণগ্রহীতার যথেষ্ট অর্থ প্রদানের ক্ষমতার প্রতিনিধিত্ব করে যা সে সম্ভবত তাদের মাসিক বন্ধকী দায়বদ্ধতাও পূরণ করতে সক্ষম হবে।
এই কারণেই ঋণগ্রহীতাদের যতটা সম্ভব ডাউন পেমেন্ট দেওয়ার চেষ্টা করা উচিত কারণ এর ফলে বন্ধকী হার কম হয়। অন্যদিকে, যে ক্রেতারা মাত্র 5 বা 10% দিতে পারে তারা উচ্চতর সুদের হার পেতে পারে কারণ তাদের কাছে এই মুহূর্তে কম মূলধন রয়েছে, যা ভবিষ্যতেও সত্য হতে পারে।
হারের শর্তাবলী হয় স্থির বা সামঞ্জস্যযোগ্য। সুদের একটি নির্দিষ্ট হার মানে একজন ঋণগ্রহীতা প্রতি মাসে একই শতাংশ সুদের অর্থ প্রদান করে, যা প্রায়শই সেই ঋণগ্রহীতাদের জন্য পছন্দনীয় যারা ভবিষ্যতে তাদের আয় খুব বেশি বাড়বে বলে আশা করেন না, বা যারা তারা করতে পারেন এমন একটি নির্দিষ্ট হারে লক করতে আরও স্বাচ্ছন্দ্যবোধ করেন। জন্য পরিকল্পনা.
একটি অ্যাডজাস্টেবল-রেট মর্টগেজ (ARM) বিপরীতভাবে কাজ করে। সুদের হার একটি সীমিত পূর্বনির্ধারিত সময়ের মধ্যে স্থির থাকে, প্রায়শই পাঁচ, সাত বা দশ বছর। এর পরে, ঋণদাতার শর্তাবলী এবং সামষ্টিক অর্থনৈতিক আবাসন কারণগুলির হোস্টের উপর নির্ভর করে প্রতি বছর হারটি উপরে বা নিচে যাবে।
ঋণের শুরুতে এআরএমগুলি সস্তা হতে পারে, যদিও শেষ পর্যন্ত, তারা প্রায়ই মাসিক ভিত্তিতে আরও ব্যয়বহুল হয়ে ওঠে। এই ধরনের ঋণ তাই ঋণগ্রহীতাদের জন্য সর্বোত্তম, যারা নির্দিষ্ট হারের মধ্যে স্থানান্তরের পরিকল্পনা করেন।
একটি সম্পত্তির সঠিক অবস্থান তার বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়নের হার উভয়কেই প্রভাবিত করে। কিছু আশেপাশের এলাকা অন্যদের তুলনায় ঝুঁকিপূর্ণ, এবং কিছু শহর উচ্চ গৃহের মূল্য নির্দেশ করে, যার ফলে ঋণের পরিমাণ এবং সুদের হারে পরিবর্তনশীলতা দেখা দেয়।
ঘন, নগর কেন্দ্র, কনডমিনিয়াম এবং মাল্টি-ইউনিট কাঠামো সামগ্রিক শহরের রিয়েল এস্টেটের আরও উল্লেখযোগ্য অংশ নিয়ে গঠিত, কিন্তু ফ্যানি মে উল্লেখ করেছেন, তাদের উত্পাদন এবং অবস্থানের কারণে, এই ধরনের সম্পত্তি ঝুঁকিপূর্ণ বিনিয়োগ হিসাবে দেখা হয়।
এই কারণেই সুদের হার প্রায়শই ঐতিহ্যগত একক-পরিবারের বাড়ির তুলনায় 0.25 শতাংশ পয়েন্ট বেশি, যা গ্রামীণ এলাকায় বেশি সাধারণ হতে পারে।
যেহেতু ঋণগ্রহীতারা তাদের বন্ধকী হার কমানোর প্রয়াসে একটি হোম লোনকে অন্যটি দিয়ে প্রতিস্থাপন করে, তাই তাদের বিবেচনা করার জন্য বিভিন্ন ধরনের পুনঃঅর্থায়ন ঋণ রয়েছে। সবচেয়ে প্রচলিত ফর্ম, হার-এবং-টার্ম, একটি কম সুদের হার তৈরি করে, যেমন একটি প্রথাগত স্থির-হার পুনঃঅর্থায়ন করে।
স্পেকট্রামের অন্য প্রান্তে, নগদ-আউট এবং সামঞ্জস্যযোগ্য-দর পুনঃঅর্থায়নের ফলে নিকটবর্তী মেয়াদে উচ্চ সুদের হার হতে পারে।
সেই বাড়ির মূল্যায়নকৃত মূল্যের সাপেক্ষে একটি বাড়ির উপর বকেয়া পরিমাণ হল ঋণ-থেকে-মূল্যের অনুপাত। যদি একজন ঋণগ্রহীতার এখনও $200,000 বাড়িতে $50,000 পাওনা থাকে, তাহলে LTV হয় 25% (ঋণের তিন-চতুর্থাংশ পরিশোধ করা হয়, এক-চতুর্থাংশ বাকি থাকে)।
ঋণদাতাদের প্রায়ই ঋণগ্রহীতাদের বন্ধকী বীমা কেনার প্রয়োজন হয় যদি তাদের এলটিভি 80%-এর বেশি হয়, যদিও একবার এলটিভি কম হলে, ঋণগ্রহীতারা নিম্ন-দরের বন্ধকীতে পুনঃঅর্থায়ন করতে সক্ষম হতে পারেন। একটি বাড়িতে যত বেশি ইক্যুইটি অর্জিত হয়, ঋণগ্রহীতাদের আরও ভাল বন্ধকী শর্তাবলী নিয়ে আলোচনা করার জন্য আরও বেশি সুবিধা হয়৷
উপরে উল্লিখিত বিষয়গুলিকে পুঁজি করার একটি সর্বোত্তম উপায় হল ঋণগ্রহীতারা তাদের নিজ নিজ প্রয়োজনে সবচেয়ে উপযুক্ত বন্ধকী বিকল্পগুলি নিয়ে আলোচনা করার জন্য বিভিন্ন ঋণদাতার সাথে যোগাযোগ করুন৷
অর্থ সাশ্রয়ের জন্য প্রতিটি উপায়ে বাড়ি কেনা এবং পুনঃঅর্থায়নের মূল বিষয়, তা কম সুদের হারের মাধ্যমে হোক বা নির্দিষ্ট ফি মওকুফের মাধ্যমে।
উদাহরণস্বরূপ, বেশিরভাগ ঋণগ্রহীতা মূল্যায়ন, উদ্ভব, নথি প্রস্তুত, অ্যাপ্লিকেশন, শিরোনাম বীমা এবং আরও অনেক কিছুর জন্য অতিরিক্ত সারচার্জ দেওয়ার আশা করতে পারেন। যাইহোক, ডটেড লাইনে আপনার স্বাক্ষর করার জন্য ঋণদাতারা প্রায়শই এই ফিগুলির সাথে নমনীয় হয়। এই সবই বলতে চাই যে হোম লোন সম্পূর্ণভাবে আলোচনাযোগ্য, এবং এই জ্ঞান একটি শক্তিশালী হাতিয়ার।
সমস্যা হল ভোক্তাদের একটি বড় শতাংশ, প্রায় অর্ধেক, তুলনামূলক কেনাকাটা ত্যাগ করে; শুধুমাত্র প্রথম ঋণদাতাকে বেছে নেওয়ার জন্য যার সাথে তারা কথা বলে এবং প্রথম চুক্তিটি গ্রহণ করে যা কনজিউমার ফিনান্সিয়াল প্রোটেকশন ব্যুরো থেকে পাওয়া যায়।
এই বিবেচনায় যে ফি হাজার হাজার ডলারের মধ্যে যেতে পারে এবং বন্ধকী হারের একটি প্রান্তিক পার্থক্যও গেটের বাইরে আর্থিকভাবে আপসকারী পরিস্থিতিতে নিজেদেরকে উত্তোলনের জন্য যথেষ্ট পরিমাণ অর্থের কারণ হতে পারে, কারণ তারা সত্যই তা করেনি তাদের কাছে উপলব্ধ বিকল্পগুলি মূল্যায়ন করুন৷
৷হোম লোনে নিষ্পত্তি করার আগে স্থানীয় দক্ষতার সাথে চার বা পাঁচজন ঋণদাতার সাথে কথা বলুন। রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, এমনকি বন্ধু বা আত্মীয় যারা আগে এই প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে গেছে তারা বাড়ি কেনার এবং পুনঃঅর্থায়ন যাত্রায় সহায়তা করতে পারে।
রকেট মর্টগেজ ঋণগ্রহীতাদের একটি অনলাইন বিন্যাসে সহায়তা করে যা স্বয়ংক্রিয়ভাবে পূরণ করে এবং স্বয়ংক্রিয়ভাবে ভবিষ্যদ্বাণী করে ম্যানুয়াল ডেটা এন্ট্রি এবং প্রক্রিয়াকরণ যা একটি সম্পত্তি কেনার সময় সাধারণ। বন্ধকী সমাধানগুলি কাস্টমাইজযোগ্য, এবং ক্রয় এবং পুনঃঅর্থায়নের জন্য আবেদনগুলি কয়েক মিনিটের মধ্যে অনুমোদিত হতে পারে৷
দেশের বৃহত্তম বন্ধকী ঋণদাতা হিসাবে, কুইকেন লোন ঋণগ্রহীতাদের 90 দিন পর্যন্ত কম বন্ধকী হারে লক করার অনুমতি দেয় যখন তারা এখনও বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যাচ্ছে। এটি কিন্তু একটি কারণ হল আর্থিক প্রতিষ্ঠানটি টানা আট বছর ধরে J.D. পাওয়ারের প্রাইমারি মর্টগেজ অরিজিনেশন কাস্টমার সন্তুষ্টি তালিকার শীর্ষে রয়েছে৷
ঋণগ্রহীতারা কুইকেনের সুবিধাজনক অনলাইন ক্যালকুলেটরের মাধ্যমে তাদের মাসিক বন্ধকী অর্থপ্রদান দ্রুত নির্ধারণ করতে পারেন এবং সম্ভাব্য ক্রেতারা পাঁচটি ভিন্ন ধরনের ঋণের (15-বছরের নির্দিষ্ট, 30-বছরের নির্দিষ্ট, 5-বছরের ARM, 30-বছরের নির্দিষ্ট) জুড়ে রিয়েল-টাইম মর্টগেজ রেট আপডেট দেখতে পারেন। FHA, 30-বছরের স্থায়ী VA)।
ফর্মগুলি প্রক্রিয়া করার জন্য অপেক্ষা না করেই অবিলম্বে অনলাইন উদ্ধৃতি অর্জন করুন বা পৌঁছানোর জন্য প্রতিনিধিত্ব করুন৷ লেনিং ট্রি জিপ কোডের উপর ভিত্তি করে কনফিগারযোগ্য হারের উদ্ধৃতি এবং ক্যালকুলেটরগুলির একটি হোস্ট প্রদান করে, যা জর্জিয়াতে সম্পত্তি ক্রয়কে আগের চেয়ে আরও বেশি নিরবচ্ছিন্ন করে তোলে৷
অ্যালি ব্যাঙ্ক শুধুমাত্র-অনলাইন, ব্যক্তিগতকৃত বন্ধকী পরিষেবা এবং সাব-5% রেঞ্জের মধ্যে 30-বছরের নির্দিষ্ট-দরের বন্ধকগুলিতে সুদের হার অফার করে। ঋণগ্রহীতারা মাত্র কয়েক মিনিটের মধ্যে ঋণের জন্য প্রাক-যোগ্যতা অর্জন করতে এবং আবেদন করতে পারেন, এবং পুরো বাড়ি কেনার প্রক্রিয়াটি আরও প্রথাগত ঋণদাতাদের মানদণ্ডের তুলনায় সরলীকৃত, স্বজ্ঞাত এবং বোঝা সহজ৷