নেভাদায়, দেশের অন্যান্য অংশের মতো, গত কয়েক বছরে রিয়েল এস্টেটের মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে। রিয়েল এস্টেট ডাটাবেস Zillow জানিয়েছে যে 2019 সালের ফেব্রুয়ারিতে বাড়ির গড় দাম $283,000 এ পৌঁছেছে এবং 2020 সালে $300,000 ছাড়িয়ে যাবে বলে আশা করা হচ্ছে৷
এটি 2011 সালের শেষের দিকে $126,000-এর নিম্ন মাঝারি মূল্য থেকে বেড়েছে৷ মার্কিন সেন্সাস ব্যুরো দ্বারা ট্র্যাক করা হিসাবে বর্তমান মধ্যকার মান $302,400-এর জাতীয় মধ্যম থেকে সামান্য কম৷ একটি ক্রমবর্ধমান ব্যয়বহুল বাজারের সাথে, নেভাদা বাড়ির ক্রেতাদের সম্ভাব্য সর্বোত্তম চুক্তি খুঁজে পেতে রেট, শর্তাবলী এবং শর্তগুলির প্রতি বিশেষভাবে মনোযোগ দিতে হবে৷
সিলভার স্টেটে বাড়ির দামকে প্রভাবিত করে বেশ কিছু জাতীয়, রাজ্য-স্তরের এবং স্থানীয় অর্থনৈতিক কারণ। বৈশ্বিক এবং মার্কিন অর্থনীতির পারফরম্যান্স থেকে শুরু করে ঋণদাতা প্রতিযোগিতা এবং নেভাদার মধ্যে হোম লোন সম্পর্কিত আইন, বিবেচনা করার মতো অনেক কিছু আছে৷
রাজ্যের মধ্যে অনন্য উদ্বেগ যা বাড়ির দামকে প্রভাবিত করতে পারে তার মধ্যে রয়েছে বিভিন্ন ধরনের রিয়েল এস্টেট বাজার এবং গ্রামীণ ও শহুরে এলাকার মধ্যে জনসংখ্যা বণ্টন। নেভাদায় সর্বোত্তম সম্ভাব্য বন্ধকী খুঁজে পেতে, শীর্ষ ঋণদাতাদের খুঁজে বের করার এবং খরচ কমানোর জন্য সর্বোত্তম অনুশীলন সম্পর্কে জানতে পড়ুন৷
সূচিপত্র:
নেভাদায় একটি দুর্দান্ত বন্ধকী হার খুঁজে বের করা, সেইসাথে সঠিক ঋণদাতা এবং হোম লোনের ধরন বেছে নেওয়া, একজন সচেতন এবং চিন্তাশীল ভোক্তা হওয়ার উপর অনেকাংশে নির্ভর করে। আপনি যখন সিলভার স্টেটে অপারেটিং ঋণদাতাদের কাছ থেকে উপলব্ধ বিভিন্ন বিকল্পগুলি সাবধানতার সাথে বিবেচনা করেন, তখন আপনার কাছে সর্বোত্তম সম্ভাব্য হার এবং শর্তাবলী সহ একটি বন্ধকী সুরক্ষিত করার আরও ভাল সুযোগ থাকে৷
একটি বন্ধকের সামগ্রিক খরচ বাড়াতে বা হ্রাস করতে পারে এমন বিভিন্ন কারণগুলির একটি সাধারণ ধারণাও গুরুত্বপূর্ণ, যেমন আপনার ব্যক্তিগত আর্থিক পরিস্থিতি, দীর্ঘমেয়াদী প্রত্যাশা এবং ভবিষ্যতের পরিকল্পনাগুলির একটি শক্তিশালী উপলব্ধি। এই গুরুত্বপূর্ণ উপাদানগুলি রাখুন যা বন্ধক এবং পুনঃঅর্থায়নের হারকে প্রভাবিত করে যখন আপনি হোম লোনের জন্য যোগ্যতা অর্জনের প্রক্রিয়া শুরু করেন।
একটি বন্ধকী সাধারণ ধারণা বিদ্যমান অনেক নির্দিষ্ট বিকল্প জুড়ে একই. যাইহোক, এই জাতের মধ্যে প্রধান পার্থক্য আছে। একটি নির্দিষ্ট হারের বন্ধকের একটি সুদের হার থাকে যা একটি ঋণের জীবন জুড়ে স্থিতিশীল থাকে, যা পরিবারের বাজেট পরিকল্পনায় অন্তর্ভুক্ত করা সহজ করে তোলে৷
এই ধরনের ঋণ প্রায়ই তাদের জন্য উপযুক্ত যারা দীর্ঘ পথের জন্য তাদের বাড়িতে থাকার পরিকল্পনা করে। একটি সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধক প্রায়শই একটি নিম্ন প্রাথমিক সুদের হার অফার করে কিন্তু তারপরে সেই প্রারম্ভিক সময়কাল শেষ হওয়ার পরে সামঞ্জস্য করা হয়, বেশ কয়েকটি অর্থনৈতিক কারণের উপর ভিত্তি করে।
এই ঋণগুলি তাদের জন্য উপকারী যারা অপেক্ষাকৃত অল্প সময়ের মধ্যে ঋণ সরানোর বা পরিশোধ করার পরিকল্পনা করেন। আরও বিশেষায়িত ঋণ, যেমন সরকারী সংস্থাগুলি বা ব্যক্তিগত ঋণদাতাদের থেকে প্রোগ্রামগুলি অফার করে, প্রায়শই কম হার এবং হ্রাস পেমেন্টের মতো সুবিধার বিনিময়ে বিভিন্ন যোগ্যতার প্রয়োজনীয়তা থাকে৷
যেমন বিভিন্ন ধরনের প্রাথমিক বন্ধক বিদ্যমান, তেমনি বিভিন্ন ধরনের বন্ধকী পুনঃঅর্থায়নের বিকল্পও রয়েছে। একটি নগদ-ইন পুনঃঅর্থায়নের লক্ষ্য নগদ প্রবাহের মাধ্যমে মাসিক অর্থপ্রদান কম করা, যা একটি উন্নত ঋণ-টু-মূল্য অনুপাতের সুবিধাও প্রদান করে।
একটি নগদ-আউট পুনঃঅর্থায়ন অনেক উপায়ে বিপরীত, বাড়ির মালিকদের একটি বর্ধিত মোট ঋণের পরিমাণের মূল্যে প্রতিষ্ঠিত ইক্যুইটিকে একটি তরল সম্পদে পরিণত করার অনুমতি দেয়। সংক্ষিপ্ত পুনঃঅর্থায়ন এবং অনুরূপ বিকল্পগুলি ফোরক্লোজার, নেতিবাচক ইক্যুইটি এবং একইভাবে গুরুতর সমস্যাগুলির বিকল্প প্রদান করতে চায়৷
ফেডারেল রিজার্ভ উল্লেখ করেছে যে, কোন পুনঃঅর্থায়ন আপনার ব্যক্তিগত প্রয়োজনের জন্য অর্থপূর্ণ তা জানা একটি গুরুত্বপূর্ণ প্রথম পদক্ষেপ।
আপনি পুনঃঅর্থায়ন করছেন বা আপনার প্রথম বন্ধকী খুঁজছেন কিনা, ঋণের মেয়াদের দৈর্ঘ্য একটি বিশেষ গুরুত্বপূর্ণ বিবেচনা। আপনার নির্দিষ্ট আর্থিক পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে উভয় পদ্ধতিরই তাদের সুবিধা রয়েছে।
একটি স্বল্প-মেয়াদী মানে ঋণের জীবনকালের জন্য কম অর্থ প্রদান করা, অন্যান্য সমস্ত জিনিস সমান বলে ধরে নেওয়া কারণ সুদ আদায়ের জন্য ততটা সময় নেই। যাইহোক, ছোট ঋণের দৈর্ঘ্য অফসেট করার জন্য এটি একটি উচ্চ মাসিক অর্থপ্রদানেরও প্রয়োজন৷
একটি দীর্ঘমেয়াদী মাসিক অর্থপ্রদান হ্রাস করে কিন্তু সময়সীমার কারণে সুদ বৃদ্ধি করে। আপনার আয় এবং অন্যান্য কারণের উপর ভিত্তি করে, একটি বা অন্য বিকল্প সম্ভবত আপনার মাসিক বাজেট এবং দীর্ঘমেয়াদী আর্থিক চাহিদা উভয়ের জন্যই উপযুক্ত হতে পারে।
স্ট্যান্ডার্ড মর্টগেজ প্রায়শই প্রায় 20 শতাংশ ডাউন পেমেন্টের জন্য বলে, তবে পৃথক ঋণদাতা এবং ফেডারেল সমর্থিত হোম লোন প্রোগ্রামগুলির বিকল্প রয়েছে যা এই আপ-ফ্রন্ট খরচ কমাতে পারে।
একটি উচ্চ ডাউন পেমেন্ট কম সুদের প্রদত্ত ওভারটাইম এবং কম ডাউন পেমেন্ট সহ একটি সমতুল্য ঋণের তুলনায় কম মাসিক অর্থপ্রদানের দিকে পরিচালিত করবে, তাই সম্ভাব্য বাড়ির মালিকদের বর্ধিত প্রাথমিক ব্যয়ের বিপরীতে দীর্ঘমেয়াদী সুবিধাগুলি বিবেচনা করতে হবে। যদি একটি উচ্চ ডাউন পেমেন্ট আপনার বাজেটের উপর উল্লেখযোগ্য চাপ না দেয়, তাহলে দীর্ঘমেয়াদে আরও অর্থ সাশ্রয় করার জন্য এই পদ্ধতিটি মূল্যবান হতে পারে।
একটি দুর্দান্ত বন্ধকী বা পুনঃঅর্থায়নের হার খুঁজে পাওয়া বিশেষভাবে কঠিন নয়, বা এটি একটি জটিল প্রক্রিয়াও নয়। এটি কেবল কিছু সময় এবং প্রচেষ্টার উত্সর্গের প্রয়োজন। তুলনামূলক কেনাকাটা, যার মধ্যে বিভিন্ন ধরনের ঋণদাতাদের কাছ থেকে উদ্ধৃতি, শর্তাবলী এবং শর্তাদি সংগ্রহ এবং পর্যালোচনা করা জড়িত, এটি একটি জ্ঞাত ও ইতিবাচক পছন্দে পৌঁছানো সহজ করে তোলে।
এই প্রক্রিয়াটির আপেক্ষিক সহজতা সত্ত্বেও, এটি বর্তমান গৃহ ক্রেতাদের মধ্যে বিশেষভাবে সাধারণ নয়। কনজিউমার ফাইন্যান্সিয়াল প্রোটেকশন ব্যুরো বলেছে যে সমস্ত সম্ভাব্য বাড়ির ক্রেতাদের প্রায় অর্ধেকই সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে সম্ভাব্য ঋণদাতাদের তুলনা করে না। আশেপাশে কেনাকাটা করা দীর্ঘ মেয়াদে উল্লেখযোগ্য পরিমাণ অর্থ সঞ্চয় করার একটি সহজ উপায়।
যেহেতু বন্ধকীগুলি সাধারণত দীর্ঘ সময়ের জন্য স্থায়ী হয় এবং প্রায়শই কয়েক হাজার ডলার জড়িত থাকে, তাই সুদের হারে ছোট উন্নতির অর্থ যথেষ্ট সঞ্চয় হতে পারে।
সম্ভাব্য ঋণদাতাদের কাছ থেকে আসা সমস্ত তথ্যের ট্র্যাক রাখা নিশ্চিত করুন, রেট, শর্তাবলী এবং শর্তগুলিতে বিশেষ মনোযোগ দিয়ে। তুলনামূলক তথ্য সংগ্রহের প্রক্রিয়াকে দ্রুততর করার জন্য অনলাইন কোট অফার করে এমন ঋণ প্রদানকারীদের সন্ধান করুন, তবে যাদের ফোন কল বা ব্যক্তিগতভাবে দেখা প্রয়োজন তাদের কাছে পৌঁছানোর জন্য সময়ও আলাদা করে রাখুন৷
সেই ঋণদাতাদের আপনার পরিস্থিতির জন্য সেরা অফার থাকতে পারে। আপনি বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ার শেষের দিকে পৌঁছানোর সাথে সাথে আপনার অনেক ফি এবং অন্যান্য খরচ সম্পর্কেও সচেতন হওয়া উচিত যা সাধারণত সমাপ্তির সময় উদ্ভূত হয়। কিছু ফি সম্ভবত আলোচনা বা সরানো যাবে না, বিশেষ করে যেগুলি সরকারী সংস্থাগুলির দ্বারা প্রয়োজন, তবে ব্যক্তিগত ব্যবসার দ্বারা আরোপিত খরচগুলি আরও নমনীয়৷
ঋণের উৎপত্তি এবং নথি তৈরির ফি থেকে শুরু করে শিরোনাম অনুসন্ধান এবং আরও অনেক কিছু, এই ফিগুলির কিছু কমাতে বা মওকুফ করার জন্য জিজ্ঞাসা করতে ভয় পাবেন না৷
নেভাদা বিবেচনা করার জন্য সম্ভাব্য ঋণদাতাদের একটি সংখ্যা আছে. কিছু নেতৃস্থানীয় বিকল্প অন্তর্ভুক্ত:
বন্ধকী প্রদানকারী একটি একক ব্যবসার বিপরীতে ঋণদাতা এবং ঋণগ্রহীতাদের সংযোগকারী একটি অনলাইন মার্কেটপ্লেস হিসেবে, কুইকেন লোন তুলনামূলক কেনাকাটাকে উল্লেখযোগ্যভাবে সহজ করে তুলতে পারে। একটি একক, প্রমিত ইন্টারফেস এবং বিভিন্ন নেভাদা-ভিত্তিক ঋণদাতাদের অ্যাক্সেস সহ, কুইকেন লোন একটি দরকারী এবং শক্তিশালী বিকল্প৷
এছাড়াও কুইকেন লোন একটি চমৎকার 9.8/10 রেটিং উপভোগ করে যা এর ঋণের নির্দিষ্টতা, গ্রাহকের অভিজ্ঞতা, যোগ্যতার প্রয়োজনীয়তা এবং সামগ্রিক ঋণদাতার খ্যাতির উপর ভিত্তি করে।
বিভিন্ন ধরনের হোম লোন এবং বন্ধকী পুনঃঅর্থায়নের বিকল্পগুলি অফার করে, নিউ আমেরিকান ফান্ডিং আপনার নির্দিষ্ট প্রয়োজনের জন্য কাজ করে এমন একটি ঋণ খুঁজে পাওয়া সহজ করে তোলে। এটি 14 দিনের মধ্যে ক্রয় লোন বন্ধ করার প্রতিশ্রুতি দেয়, বিশেষ করে দ্রুত স্ট্যান্ডার্ড, এবং যোগ্য ঋণগ্রহীতাদের জন্য ডাউন পেমেন্ট সহায়তা বিকল্পও প্রদান করে।
নেভাদা সহ 48টি রাজ্যে পরিষেবা দিচ্ছে, নিউ আমেরিকান ফান্ডিং উভয় অনলাইন এবং ওভার-দ্য-ফোন লোন অ্যাপ্লিকেশন অফার করে যা মূল্যবান নমনীয়তা প্রদান করে।
হোম লোনের জন্য আরেকটি অনলাইন মার্কেটপ্লেস, LendingTree-এর 20 বছরেরও বেশি অভিজ্ঞতা রয়েছে এবং ডিজিটাল মাধ্যমে ঋণের তথ্যে অ্যাক্সেস প্রদান করে। বিভিন্ন ঋণদাতাদের কাছ থেকে অফার তুলনা করা সহজ করে, এই মার্কেটপ্লেসে এমন প্রোভাইডার আছে যারা FHA এবং VA ঋণের পাশাপাশি প্রচলিত বন্ধকী অফার করে।
LendingTree ঋণগ্রহীতাদের তাদের আর্থিক অবস্থান এবং প্রয়োজনগুলি আরও ভালভাবে বুঝতে সাহায্য করার জন্য বিভিন্ন তথ্য, সংস্থান এবং ক্যালকুলেটর অফার করে৷
NBKC একটি সম্পূর্ণ বন্ধকী প্রক্রিয়া অফার করে, শুরু থেকে বন্ধ এবং তহবিল পর্যন্ত, একটি পৃথক ঋণদাতা হিসাবে। বিশেষ করে উচ্চ গ্রাহক সন্তুষ্টির স্কোর লক্ষ্য করা গুরুত্বপূর্ণ, এর 98 শতাংশ গ্রাহক এটি অন্যান্য সম্ভাব্য ঋণগ্রহীতাদের কাছে সুপারিশ করে৷
এটি শুধুমাত্র মিসৌরিতে ব্যক্তিগত পরিষেবা প্রদান করে, তবে এটি বাড়িতে ঋণ দেওয়ার পদ্ধতির কয়েকটি লক্ষণীয় ত্রুটিগুলির মধ্যে একটি৷