লাস ভেগাস, নেভাদা, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে আবাসন খরচে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি পেয়েছে, যা একটি বাড়ি কিনতে চাওয়াদের জন্য চাপ তৈরি করেছে। মার্কিন আদমশুমারির তথ্য অনুসারে, নভেম্বর 2018-এ নতুন বাড়িগুলির গড় বিক্রয় মূল্য ছিল $302,400৷ লাস ভেগাস জাতীয় গড়ের কাছাকাছি, গ্রেটার লাস ভেগাস অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস আগস্ট 2018-এ মধ্যম বিক্রয় মূল্য $295,000 রেখেছিল৷
যদিও এটি জাতীয় গড় থেকে কিছুটা কম, এটি বছরে-বছর-বছরে 13.5 শতাংশ বৃদ্ধি৷
এই দ্রুত বৃদ্ধি এমন সময়ে আসে যখন লাস ভেগাস একটি জনপ্রিয় গন্তব্য হয়ে উঠছে। Realtor.com প্রকৃতপক্ষে শহরটিকে 2019 সালের সবচেয়ে চাহিদাযুক্ত রিয়েল এস্টেট বাজার হিসাবে চিহ্নিত করেছে, কারণ অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি, সম্পত্তির উচ্চ চাহিদা এবং অন্যান্য কারণগুলি একটি গরম হাউজিং বাজার তৈরি করছে৷
দিগন্তে আবাসনের জন্য এত চাহিদার সাথে, সেরা বন্ধকের জন্য কেনাকাটা করা গুরুত্বপূর্ণ। লাস ভেগাসে আপনি কীভাবে সেরা বন্ধকী রেট পেতে পারেন সে সম্পর্কে আরও জানতে পড়ুন।
সূচিপত্র:লাস ভেগাসে বন্ধক:
লাস ভেগাস রিয়েল এস্টেট বাজার কিছু সময়ের জন্য উত্তপ্ত হয়েছে। ক্রমবর্ধমান খরচ এবং সম্পত্তির উচ্চ চাহিদার সাথে এটি একটি ব্রেকিং পয়েন্টে আঘাত করেছে। এই জলবায়ুতে, ঋণদাতারা কাকে ঋণ দেয় সে সম্পর্কে সতর্ক থাকতে হয়। বন্ধকী হার মোটামুটি উচ্চ এবং ঘরের জন্য প্রতিযোগিতা কঠোর হওয়ার সাথে সাথে, আপনার বন্ধকী হার কীভাবে গণনা করা হয় তার মধ্যে ঠিক কী যায় তা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ।
আপনার মর্টগেজ রেটকে প্রভাবিত করে এমন কারণগুলি বোঝার ফলে আপনি সম্ভাব্য সর্বনিম্ন হার পাওয়ার সম্ভাবনা উন্নত করতে পদক্ষেপ নিতে পারবেন। আপনি যদি বাড়ি খোঁজার প্রাথমিক পর্যায়ে থাকেন, তাহলে ধীরে ধীরে আপনার অবস্থার উন্নতির জন্য কাজ করতে আপনি কয়েক মাস সময় নিতে পারেন। আপনি যদি একটি বন্ধকের জন্য কেনাকাটা শুরু করতে চলেছেন, আপনি এখনও কিছু দ্রুত পদক্ষেপ নিতে সক্ষম হতে পারেন যা আপনাকে যে হারটি খুঁজছেন তা পেতে সহায়তা করবে৷
আপনার হারকে কী প্রভাবিত করে তা জেনে রাখা শুধুমাত্র ঋণদাতার কাছ থেকে আরও ভাল হার পাওয়ার সম্ভাবনাগুলিকে উন্নত করতে সাহায্য করার জন্য উপযোগী নয়। এটি আশেপাশে কেনাকাটা করা এবং আপনার সেরা বিকল্পগুলি সনাক্ত করা সহজ করে তুলতে পারে, যাতে আপনি এমন পরিস্থিতিতে না পড়েন যেখানে আপনি কম হার পান, কিন্তু ঋণের জন্য আপনার মোট খরচ বেশি থাকে।
কিছু আঞ্চলিক সমস্যা, যেমন আপনার বাজারে ঋণদাতাদের মধ্যে প্রতিযোগিতা, হারকে প্রভাবিত করতে পারে। বৃহত্তর, ম্যাক্রো-বিবেচনা বা ব্যক্তিগত বিষয়গুলি শেষ পর্যন্ত আরও প্রভাবশালী হতে থাকে। যেমন, লাস ভেগাসে বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়নের হারকে প্রভাবিত করে এমন পাঁচটি গুরুত্বপূর্ণ উপাদানের এখানে একটি নজর রয়েছে৷
আপনার ক্রেডিট স্কোর আপনার বন্ধকী হার গণনা করতে ব্যবহৃত সবচেয়ে প্রভাবশালী বেঞ্চমার্কগুলির মধ্যে একটি। ঋণদাতারা বন্ধকের জন্য দায়িত্ব গ্রহণকারী সমস্ত পক্ষের ক্রেডিট স্কোর অন্তর্ভুক্ত করবে। যাইহোক, ফেডারেল ট্রেড কমিশনের একটি প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে ঋণদাতারা আরও নমনীয় হতে পারে যদি আপনি নির্দিষ্ট কারণগুলি ব্যাখ্যা করতে পারেন কেন আপনার ক্রেডিট স্কোর ঝুঁকি হ্রাস করে৷
উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার পরিবারের একজন সদস্য কয়েক বছর আগে একটি গুরুতর এবং ব্যয়বহুল অসুস্থতার সম্মুখীন হন। আপনি এখন এমন একটি অবস্থানে থাকতে পারেন যেখানে আপনার পরিবার আর্থিকভাবে পুনরুদ্ধার করেছে, কিন্তু আপনার ক্রেডিট স্কোর স্বাভাবিক অবস্থায় ফিরে আসেনি। কিছু ঋণদাতা এই ধরনের পরিস্থিতিতে আরও নমনীয় হতে পারে, তাই আপনার সর্বদা কেনাকাটা করা উচিত এবং ধরে নেওয়া উচিত নয় যে আপনি একটি বন্ধকী বা পুনঃঅর্থায়নের জন্য উচ্চ হারে আটকে আছেন যদি আপনার ক্রেডিট দুর্দান্ত না হয়।
একটি হোম বায়িং ইনস্টিটিউটের রিপোর্ট অনুসারে, ব্যাঙ্কগুলি সাধারণত একক-পরিবারের বাড়িগুলিকে প্রাথমিক বাসস্থান হিসাবে ব্যবহার করার জন্য সবচেয়ে কম-ঝুঁকির বন্ধকী সম্পত্তি হিসাবে দেখে, যার অর্থ ঋণগ্রহীতাদের আরও ভাল হার পাওয়ার সম্ভাবনা বেশি। বিপরীতভাবে, বিশেষ বৈশিষ্ট্য, যেমন মাল্টি-ইউনিট আবাসন, কনডো, বা অবকাশকালীন বাড়িগুলি ঋণদাতাদের দ্বারা ঝুঁকিপূর্ণ বলে বিবেচিত হতে পারে, যার ফলে উচ্চ হার হয়৷
সাধারণত, একটি বড় ডাউন পেমেন্ট করা আপনার ইক্যুইটি উন্নত করে এবং প্রয়োজনীয় তহবিলের পরিমাণ হ্রাস করে ঋণের মোট খরচ কমানোর সর্বোত্তম উপায় হিসাবে দেখা হয়, তবে এটি আপনার একমাত্র বিকল্প নয়। কিছু ঋণদাতা আপনাকে পয়েন্ট ক্রয় করার অনুমতি দেয় যা সরাসরি হ্রাসকৃত সুদের হারে প্রয়োগ করা যেতে পারে। আপনি সম্ভাব্য সর্বোত্তম মূল্যের সাথে শেষ করতে পারেন তা নিশ্চিত করতে অর্জিত সঞ্চয়ের তুলনায় পয়েন্টের মোট খরচ মূল্যায়ন করা গুরুত্বপূর্ণ।
আমরা উল্লেখ করেছি যে কিছু আঞ্চলিক কারণ বন্ধকী হারকে প্রভাবিত করতে পারে। ঋণদাতাদের মধ্যে প্রতিযোগিতা ছাড়াও, আপনি একটি অঞ্চলে কিছু নির্দিষ্ট ঋণ প্রোগ্রামে অ্যাক্সেসও পেতে পারেন যা অন্য অঞ্চলে অনুপলব্ধ হবে৷
উদাহরণস্বরূপ, ভোক্তা আর্থিক সুরক্ষা ব্যুরোর একটি প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে গ্রামীণ এবং শহুরে উভয় অঞ্চলেই অনন্য বাড়ি কেনার চ্যালেঞ্জ রয়েছে যা স্থানীয় ঋণদাতারা সরকারী ঋণ কর্মসূচির সাথে অংশীদারিত্বের মাধ্যমে সমাধান করতে পারে।
বন্ধকী হার ঋণ প্রকারের মধ্যে উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হয়. প্রচলিত ঋণের পরিপ্রেক্ষিতে, ফিক্সড-রেট বন্ধকগুলিতে নিয়মিত হারের বিকল্পগুলির তুলনায় উচ্চতর প্রাথমিক হার থাকে, তবে সামঞ্জস্যযোগ্য-দর সময়ের সাথে সাথে বাড়তে পারে এবং আরও ব্যয়বহুল হয়ে উঠতে পারে।
এছাড়াও আপনি বিশেষত্ব, কম হারের ঋণগুলি বিবেচনা করতে চান যার জন্য আপনি যোগ্য হতে পারেন এবং বিভিন্ন ঋণদাতারা কী অনন্য বিকল্পগুলি অফার করে তা দেখতে চারপাশে কেনাকাটা করতে চান। আপনি পুনঃঅর্থায়ন করছেন বা একটি নতুন বন্ধকী চাইছেন কিনা তাও এখানে প্রাসঙ্গিক, কারণ কিছু ঋণদাতারা বিশেষ পুনঃঅর্থায়ন প্রোগ্রাম অফার করতে পারে।
কনজিউমার ফাইন্যান্সিয়াল প্রোটেকশন ব্যুরো অনুসারে, অর্ধেকেরও কম বন্ধকী গ্রহীতা একাধিক ঋণদাতার সাথে রেট তুলনা করতে চেক ইন করে। এটি, কিছু স্তরে, কীভাবে বন্ধকী বাজার ঐতিহ্যগতভাবে পরিচালিত হয়েছে তার একটি প্রতিফলন। ঐতিহাসিকভাবে, ব্যাঙ্ক এবং ক্রেডিট ইউনিয়নগুলি ঋণ দেওয়ার ক্ষেত্রে আধিপত্য বিস্তার করেছিল এবং প্রাথমিকভাবে তাদের শাখাগুলির মাধ্যমে পরিষেবা প্রদান করেছিল৷
একটি ঋণ চাইতে, আপনাকে একটি নির্দিষ্ট অ্যাপয়েন্টমেন্টের জন্য একটি শারীরিক অবস্থানে ভ্রমণ করতে হবে, আপনার আর্থিক বিবরণের মাধ্যমে কাজ করতে হবে এবং একটি আনুষ্ঠানিক আবেদন ফাইল করতে হবে। সেখান থেকে, আপনি হয় কয়েক দিন পরে বা অবিলম্বে একটি রেট কোট পাবেন যদি আপনি তাদের সাথে দেখা করার সময় আপনার বিবরণ দ্রুত প্রক্রিয়া করার জন্য ব্যাঙ্কের কর্মচারীদের কাছে ডিজিটাল টুল থাকে।
এই ধরনের একটি জটিল প্রক্রিয়ার সাথে, এটি একটি স্থানীয় শাখায় যাওয়া এবং বন্ধকের জন্য কী পেতে পারে তা দেখা স্বাভাবিক হয়ে উঠেছে। আশেপাশে কেনাকাটা করতে এত বেশি সময় লেগেছিল যে এটি অনেকের জন্য বাস্তবসম্মত ছিল না। এটি এখন পরিবর্তিত হয়েছে, যেহেতু ডিজিটাল ব্যাঙ্কিং পরিষেবাগুলি আরও সাধারণ হয়ে উঠেছে এবং ঋণদাতারা সম্পূর্ণ বন্ধকী প্রক্রিয়াটিকে আরও অ্যাক্সেসযোগ্য করার জন্য কাজ করেছে৷
যদিও আপনি এখনও একটি আনুষ্ঠানিক বৈঠকের জন্য একটি শাখা অবস্থানে যেতে পারেন, অনেক ঋণদাতা আরও সুবিধাজনক বিকল্প প্রদান করছে। আপনি অনলাইনে বন্ধকী বিকল্পগুলি ব্রাউজ করতে পারেন এবং আজ বেশিরভাগ ঋণদাতাদের কাছ থেকে একটি উদ্ধৃতি পেতে ফোনে একজন ঋণ কর্মকর্তার সাথে কথা বলতে পারেন। অনেক ঋণদাতা সম্পূর্ণরূপে অনলাইন প্রক্রিয়া গ্রহণ করেছে, আপনাকে ডিজিটালভাবে একটি আবেদন ফাইল করতে এবং প্রায় তাত্ক্ষণিক উদ্ধৃতি পেতে দেয়৷
এই সবের উপরে, ধার দেওয়া মার্কেটপ্লেস বা এক্সচেঞ্জগুলি আপনাকে আপনার আবেদন জমা দিতে এবং স্বয়ংক্রিয়ভাবে বিভিন্ন ঋণদাতাদের কাছ থেকে সম্ভাব্য ঋণের বিকল্পগুলি দেখতে দেয়, যা আপনাকে এক লেনদেনে বিভিন্ন ধরনের বন্ধকী ব্রাউজ করার ক্ষমতা দেয়৷
চারপাশে কেনাকাটা সহজ হচ্ছে। খরচ সাশ্রয় মহান হতে পারে. এমনকি যদি আপনি শুধুমাত্র একটি হার পান যা একটি শতাংশ পয়েন্টের কয়েক দশমাংশ কম, দীর্ঘমেয়াদী খরচ হ্রাস হাজার হাজার ডলার হতে পারে। যেমন, লাস ভেগাসে সর্বোত্তম বন্ধকী বা পুনঃঅর্থায়নের হার পাওয়ার বিষয়ে আমাদের সর্বোত্তম পরামর্শ হল স্থানীয় এবং জাতীয় উভয় ঋণদাতাদের সাথে কেনাকাটা করা।
আপনি যখন আপনার বন্ধকী বা পুনঃঅর্থায়নে অর্থ সঞ্চয় করতে চান, আপনি বাড়ির মূল্যায়ন এবং এই ধরনের ঋণের সাথে আসা সরকারি কাগজপত্রের মতো কাজের জন্যও ফি বিবেচনা করতে চাইবেন। যদিও আপনি প্রায়ই ঋণদাতার কাছ থেকে আসা কিছু ফি নিয়ে আলোচনা করতে পারেন, বেশিরভাগ সরকার-সম্পর্কিত খরচ এড়ানো যায় না।