1961 সালে প্রতিষ্ঠিত এবং উইলিস্টনে সদর দফতর, নিউ ইংল্যান্ড ফেডারেল ক্রেডিট ইউনিয়ন (NEFCU) ভার্মন্টের বৃহত্তম ক্রেডিট ইউনিয়ন, যার 90,000 সদস্য এবং $1 বিলিয়নের বেশি বিনিয়োগযোগ্য সম্পদ রয়েছে। রাজ্যের উত্তর-পশ্চিম অংশে ছয়টি কাউন্টিতে পরিবেশন করা, NEFCU-এর বিবৃত লক্ষ্য হল "সদস্যদের ভাল আর্থিক সিদ্ধান্ত নেওয়ার ক্ষমতা দেওয়া যাতে তারা তাদের সামগ্রিক জীবনযাত্রার মান উন্নত করতে পারে।"
এটির প্রাথমিক বন্ধকী ঋণের পণ্যগুলির মধ্যে রয়েছে ফিক্সড-রেট এবং অ্যাডজাস্টেবল রেট মর্টগেজ (ARMs), ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (FHA), ভেটেরান্স অ্যাফেয়ার্স (VA), জাম্বো, জমি, নির্মাণ, এবং বিনিয়োগ বা অ-মালিক দখল করা৷
ন্যাশনাল ক্রেডিট ইউনিয়ন অ্যাডমিনিস্ট্রেশন দ্বারা চার্টার্ড এবং নিয়ন্ত্রিত, নিউ ইংল্যান্ড ফেডারেল ক্রেডিট ইউনিয়ন একটি ক্রেডিট ইউনিয়ন হিসাবে 1961 সালে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল। এরপর থেকে এটি গ্রীন মাউন্টেন স্টেটের সবচেয়ে বড় হয়ে উঠেছে, যেখানে এটি পরিবেশিত ছয়টি কাউন্টিতে পাঁচটি অবস্থান রয়েছে, সবগুলোই রাজ্যের উত্তর-পশ্চিম অংশে অবস্থিত।
যদিও নিম্ন-জনসংখ্যার রাজ্যের জন্য মাপযোগ্য, হাউজিংওয়্যার অনুসারে, NEFCU মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের বৃহত্তম ঋণদাতাদের মধ্যে একটি হিসাবে কাটে না, অন্তত শীর্ষ 10-এর মধ্যে নয়৷
তা সত্ত্বেও, NEFCU প্রথমবারের মতো বাড়ির মালিক বা যারা পুনঃঅর্থায়ন করতে চাইছেন তাদের জন্য তৈরি হোম লোন পণ্যগুলির একটি সুস্পষ্ট অ্যারে অফার করে৷ এটির গ্রাহকদের কাছেও একটি স্টারলিং ট্র্যাক রেকর্ড রয়েছে, এটি বেটার বিজনেস ব্যুরোতে একটি A+ রেটিং অর্জন করে৷
NEFCU বন্ধকী হার এবং ঋণের অফারগুলি যাদের বিশেষ চাহিদা বা আগ্রহ আছে তাদের কাছে আবেদন করে, বিশেষ করে যারা বাড়ির অনুসন্ধানে একেবারে নতুন। NEFCU-এর জন্য একচেটিয়া প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতার বেশ কয়েকটি বিকল্প উপলব্ধ রয়েছে (ভারমন্ট হাউজিং ফাইন্যান্স এজেন্সি, হোম পসিবল অ্যাডভান্টেজ, NEFCU-এর হোম প্রোগ্রাম), তবে তারা স্ট্যান্ডার্ড মর্টগেজ অফারগুলিও অন্তর্ভুক্ত করে, যার মধ্যে রয়েছে:
15-বছর বা 30-বছরের বৃদ্ধিতে, স্থির হারের ঋণগুলি বাড়ির মালিকদের জন্য আদর্শ যাদের স্থানান্তরের কোনো ইচ্ছা নেই এবং তারা তাদের সুদের হার লক করতে চান যাতে এটি কখনও পরিবর্তন হয় না। পনের বছরের স্থায়ী লোন তাদের জন্য উপকারী যারা লোনের জীবনের উপর কম সুদ দিতে চান, যখন 30-বছরের লোন প্রতি মাসে খরচের ভিত্তিতে আরও সাশ্রয়ী হয়।
ARMs, সংজ্ঞা অনুসারে, পরিবর্তন সাপেক্ষে, যা তাদের আর্থিক নমনীয়তা আছে এমন লোকেদের জন্য আদর্শ করে তোলে। বাজার নির্ধারণ করে যে সামঞ্জস্য সুদের বৃদ্ধি বা পতন ঘটায়, যখন ঋণদাতা সেই সময়সীমা নির্ধারণ করে যেখানে ঋণগ্রহীতারা হারে তারতম্য প্রদান করে। উদাহরণ স্বরূপ, NEFCU-এর 7/1 ARM সহ বেশ কিছু অ-সঙ্গতিপূর্ণ বিকল্প রয়েছে।
বন্ধকগুলি তাদের জন্য যাদের সম্ভাব্য বাড়ি প্রায় $500 মিলিয়নে বিক্রি হচ্ছে৷ NEFCU-তে জাম্বো লোনের ন্যূনতম মান হল $424,100, এমন একটি পরিমাণ যা অন্যান্য শীর্ষস্থানীয় বন্ধকী পরিষেবা প্রদানকারীদের মধ্যে সামান্য বেশি বা কম হতে পারে। NEFCU-এর সাথে জাম্বো লোন ফিক্সড এবং এআরএম-এ পাওয়া যায়, যার ডাউন পেমেন্ট মাত্র 5 শতাংশ।
ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন, যেমন এটির শিরোনাম থেকে বোঝা যায়, FHA ঋণকে সমর্থন করে, যা প্রাথমিকভাবে যারা প্রথমবার একটি বাড়ি কিনছেন তাদের দ্বারা ব্যবহার করা হয়। FHA লোনগুলি প্রথম-বারের গৃহ ক্রেতাদের জন্য আদর্শ কারণ আন্ডাররাইটিং মানগুলি ঢিলেঢালা হতে থাকে এবং 20 শতাংশ ডাউন পেমেন্টের পরিবর্তে, ঋণগ্রহীতারা 5 শতাংশের মতো কম রাখতে পারেন৷
VA ঋণগুলিও সরকার-সমর্থিত, শুধুমাত্র ইউ.এস. ডিপার্টমেন্ট অফ ভেটেরান্স অ্যাফেয়ার্স দ্বারা। তারা সক্রিয় বা প্রবীণ সামরিক সম্প্রদায়কে পরিবেশন করে, বিশেষ করে যারা পাঁচটি শাখার (এয়ার ফোর্স, আর্মি, মেরিন কর্পস, নেভি, কোস্ট গার্ড) এর একটিতে কাজ করে। অন্যান্য বন্ধকী পণ্যের বিপরীতে, VA ঋণের জন্য ঋণগ্রহীতাদের প্রাথমিক ডাউন পেমেন্ট করার প্রয়োজন হয় না।
বাড়ির মালিকরা তাদের সুদের হার কমাতে চান, বা তাদের ঋণ আরও দ্রুত পরিশোধ করতে চান, তারা প্রায়ই ঋণ পুনঃঅর্থায়নের জন্য সবচেয়ে উপযুক্ত। তারা ঋণগ্রহীতাদের তাদের নগদ প্রবাহ উন্নত করতে সাহায্য করতে পারে, যে হারগুলি তারা প্রথম বন্ধকের জন্য আবেদন করেছিল সেগুলির সুবিধা নিতে পারে বা উচ্চ-ডলারের কেনাকাটার জন্য তাদের বাড়ির ইক্যুইটির শতাংশ "ক্যাশ-আউট" করতে পারে৷
NEFCU এর একটি MyChoice মর্টগেজ বিকল্প রয়েছে, যা ঋণগ্রহীতাদের তাদের নির্দিষ্ট হার এবং মেয়াদ 10 বছর পর্যন্ত নির্ধারণ করতে দেয়।
এই বন্ধকী অফারগুলি ঋণগ্রহীতাদের দিকে প্রস্তুত যারা তাদের বাসস্থান নিজেরাই তৈরি করার পরিকল্পনা করে বা কাজটি করার জন্য একজন পেশাদার নিয়োগ করে। NEFCU-এ, নির্মাণ ঋণের ছয় থেকে 12-মাসের মেয়াদ থাকে, প্রকল্পের সমাপ্তির পরে স্থায়ী অর্থায়ন পাওয়া যায়। ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজনীয়তা বাড়ির মূল্যের কমপক্ষে 10 শতাংশ।
যদিও উত্তর-পশ্চিম ভার্মন্টে NEFCU-এর পাঁচটি পূর্ণ-পরিষেবা শাখা অবস্থান রয়েছে, ফার্মটি যে পরিষেবা এবং পণ্যগুলি উপলব্ধ করে তার অনেকগুলিই এর ওয়েবসাইটে অ্যাক্সেসযোগ্য। উদাহরণস্বরূপ, আবেদনকারীরা অনুরোধ করা উপাদান পূরণ করে একটি প্রাক-অনুমোদন, ক্রয় ঋণ, বা নগদ-আউট পুনঃঅর্থায়ন পণ্যের অনুরোধ করতে পারেন।
আবেদনকারীদের ব্যক্তিগত তথ্য প্রদান করতে হবে, যেমন তাদের নাম, জন্ম তারিখ, সামাজিক নিরাপত্তা নম্বর এবং সম্পদের তালিকা। একজন বন্ধক কর্মকর্তা আবেদনকারীর সাথে যোগাযোগ করেন, যদিও তা কখন পাওয়া যাবে সে সম্পর্কে কোনো তথ্য নেই।
NEFCU বন্ধকী হারের সাম্প্রতিকতম ছাড়াও, এই বন্ধকী প্রদানকারী তার ওয়েবসাইটে বেশ কয়েকটি সহায়ক সংস্থান রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে বন্ধকী ক্যালকুলেটর (পুনঃঅর্থায়ন, তুলনামূলক শর্তাবলী), তথ্যমূলক নিবন্ধ, বিনামূল্যের সেমিনার (মুলতুবি থাকা সময় এবং অবস্থান), ডাউনলোডযোগ্য ওয়ার্কশীট এবং চার্ট বাজেটের টিপস, সেইসাথে সংক্ষিপ্ত পডকাস্ট (বেশিরভাগই প্রায় তিন থেকে পাঁচ মিনিট দীর্ঘ)।
এছাড়াও দর্শনার্থীরা তাদের অবসর সময়ে নিতে পারেন যে কোর্স আছে. প্রতিটি ইন্টারেক্টিভ এবং 15 থেকে 30 মিনিটের মধ্যে চলে। কোর্সের বিষয়গুলির মধ্যে একটি বাজেট তৈরি করা, ক্রেডিট স্কোর শক্তিশালী করা এবং ক্রেডিট কীভাবে কাজ করে তা বোঝা, অবসর গ্রহণের পরিকল্পনা অন্তর্ভুক্ত। NEFCU-এর ওয়েবসাইটের "সরঞ্জাম" বিভাগেও নির্দেশিকা রয়েছে কীভাবে সম্ভাব্য ক্রেতারা নির্ধারণ করতে পারে যে তারা কতটা বাড়ি কিনতে পারবে।
NEFCU হল একটি নিয়মিত "Daysie" বিজয়ী, সেভেন ডেস দ্বারা পরিচালিত একটি পুরস্কার প্রোগ্রাম, একটি সাপ্তাহিক প্রকাশনা যা ভার্মন্ট অঞ্চলকে কভার করে। গত বছর, NEFCU ভার্মন্টে "সেরা ব্যাঙ্ক/ক্রেডিট ইউনিয়ন" এর জন্য তার সপ্তম ডেসি জিতেছে এবং রাজ্যে "সেরা মর্টগেজ ব্রোকার" এর জন্য টানা পঞ্চম পুরস্কার জিতেছে। সাত দিনের পাঠকরা মনোনীতদের তালিকা থেকে সিদ্ধান্ত নিন। প্রায় 22,000 জন তাদের ভোট দিয়েছেন 2018 এর পুনরাবৃত্তিতে।
NEFCU খুবই সম্প্রদায়-ভিত্তিক, গ্রীন মাউন্টেন স্টেট এবং গ্রেটার নিউ ইংল্যান্ডে বিভিন্ন কারণে দান করে। উদাহরণস্বরূপ, এটি সারা বছর ধরে র্যান্ডম ভার্মন্ট প্রাপক সংস্থাকে $625 অনুদান প্রদান করে যা মোট $10,000। ভারমন্ট ফ্রেশ নেটওয়ার্ক, ভার্মন্ট এলিট বাস্কেটবল এবং রোনাল্ড ম্যাকডোনাল্ড হাউস চ্যারিটিগুলি হল কিছু গোষ্ঠী যাকে NEFCU দান করেছে৷
ক্রেডিট ইউনিয়নের প্রতিষ্ঠার সময়কালের জন্য, 1961 থেকে ফিরে আসা, NEFCU সদস্য-মালিকানাধীন এবং পরিচালিত হয়েছে। এটি এখন 90,000 এরও বেশি সদস্যের মোট গর্ব করে। যে কেউ কাজ করে স্কুলে যায় বা ছয়টি কাউন্টিতে (চিটেনডেন, ফ্র্যাঙ্কলিন, গ্র্যান্ড আইল, ওয়াশিংটন, ল্যামোইলে এবং অ্যাডিসন) গির্জার পরিষেবায় যোগদানের জন্য যোগ্য৷
এটি ফেডারেল ডিপোজিট ইন্স্যুরেন্স কর্পোরেশন এবং ন্যাশনাল ক্রেডিট ইউনিয়ন অ্যাডমিনিস্ট্রেশন, একটি সমান আবাসন ঋণদাতা সহ বেশ কয়েকটি সংস্থার সাথে অনুমোদিত বা সদস্য। সদস্যদের আমানত জাতীয় ক্রেডিট ইউনিয়ন শেয়ার বীমা তহবিল দ্বারা $250,000 পর্যন্ত বীমা করা হয়। এটির নেশনওয়াইড মর্টগেজ লাইসেন্সিং সিস্টেম আইডি হল 446767 যার রাউটিং নম্বর 211691127।
12 ফেব্রুয়ারী, 2019 পর্যন্ত, NEFCU TrustPilot-এ কোনও পর্যালোচনা, অভিযোগ বা রেটিং পায়নি, তবে এটি বেটার বিজনেস ব্যুরোতে উচ্চ নম্বর বজায় রেখেছে। যদিও স্বীকৃত নয়, NEFCU-এর BBB-এর সাথে A+ রেটিং রয়েছে এবং এর সদর দফতরের অবস্থান গত তিন বছরে মাত্র একটি অভিযোগ করেছে। এটি লক্ষণীয় যে এই একটি অভিযোগটি বন্ধকী পণ্য বা পরিষেবাগুলির সাথে সম্পর্কিত নয়৷
| ক্রেডিট স্কোর | গুণমান | অনুমোদনের সহজতা | |||
|---|---|---|---|---|---|
| 760+ | চমৎকার | সহজ | |||
| 700-759 | ভাল | কিছুটা সহজ | |||
| 621-699 | ফেয়ার | মডারেট | |||
| 620 এবং নীচে | দরিদ্র | কিছুটা কঠিন | |||
| কোন ক্রেডিট স্কোর নেই | n/a | কঠিন | |||
| ঋণ থেকে আয়ের অনুপাত | গুণমান | অনুমোদনের সম্ভাবনা | |||
|---|---|---|---|---|---|
| 35% বা তার কম | পরিচালনযোগ্য | সম্ভবত | |||
| 36%-49% | উন্নতি প্রয়োজন | সম্ভব | |||
| 50% বা তার বেশি | দরিদ্র | সীমিত | |||
NEFCU এই নিয়ম মেনে চলে যে প্রত্যেক আবেদনকারী আলাদা, তাই বন্ধকের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য কোন সিলভার বুলেট নেই। কম সুদের হারের জন্য, এবং ক্রেডিট স্কোরের মধ্যে একটি বিপরীত সম্পর্ক রয়েছে। আপনার স্কোর যত বেশি হবে, ঋণগ্রহীতাদের কম সুদের হার পাওয়ার সম্ভাবনা তত বেশি, FICO-এর মতে, আদর্শ হল প্রায় 740৷
একই সাধারণ মান একজনের ঋণ-থেকে-আয় অনুপাতের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। আদর্শভাবে, বন্ধকী পেমেন্ট মাসিক আয়ের 35 শতাংশের বেশি হওয়া উচিত নয়। এর উপরে এবং অনুমোদন এখনও সম্ভব, তবে অর্জন করা আরও কঠিন।
হোমপেজ URL:http://www.nefcu.com
কোম্পানির ফোন:800-400-8790
সদর দপ্তরের ঠিকানা:141 হারভেস্ট লেন P.O. বক্স 527 উইলিস্টন, ভিটি 05495