জিলোর তথ্য অনুসারে রাজ্যে আইওয়ার বর্তমান হাউজিং মার্কেট "খুব গরম"। এই সেক্টরটি বিক্রেতাদের বাজারের দিকে আরও ঝুঁকছে, কারণ ডিসেম্বর 2017 থেকে ডিসেম্বর 2018 পর্যন্ত বাড়ির মূল্য গড়ে 4 শতাংশ বেড়েছে এবং এই বছর প্রায় 1.5 শতাংশ বৃদ্ধির পূর্বাভাস রয়েছে৷
বর্তমানে, আইওয়াতে গড় বাড়ির মান হল $142,300, যেখানে প্রতি বর্গফুটের গড় মূল্য $123-এ দাঁড়িয়েছে৷ গড়ে, তালিকাভুক্ত বাড়ির দাম প্রায় $169,000, কিন্তু সফলভাবে বিক্রি হওয়া বাড়ির গড় দাম একটু কম, $153,100৷
যদিও আইওয়াতে ফোরক্লোসড বাড়ির জন্য গড় হার কম (0.8 প্রতি 10,000, জাতীয় গড়ের জন্য 1.2 প্রতি 10,000 এর তুলনায়), ফোরক্লোজার রেটগুলি আগামী কয়েক বছরে বাড়ির মানকে প্রভাবিত করবে বলে আশা করা হচ্ছে৷
যদিও আরও ম্যাক্রো উপাদান অবশ্যই আইওয়াতে বর্তমান বন্ধকী হারকে প্রভাবিত করবে, অন্যান্য স্থানীয় অর্থনৈতিক কারণগুলিও হারকে প্রভাবিত করবে। এগুলি আইওয়ার ঋণদাতাদের মধ্যে প্রতিযোগিতা, রাজ্যের আইন এবং উপরে বর্ণিত বাড়ির মূল্য এবং ফোরক্লোজার রেটগুলির মতো বিষয়গুলিকে অন্তর্ভুক্ত করতে পারে৷
আইওয়াতে বন্ধকী এবং অর্থায়নের হারকে প্রভাবিত করতে পারে এমন অন্যান্য অসংখ্য উপাদানের পাশাপাশি এই স্থানীয় এবং জাতীয় কারণগুলি বোঝা গ্রাহক এবং সম্ভাব্য ক্রেতাদের জন্য গুরুত্বপূর্ণ। আমরা কি ধরনের জিনিসগুলিকে ঘনিষ্ঠভাবে দেখব যেগুলি হারকে প্রভাবিত করতে পারে, সেইসাথে সম্ভাব্য ক্রেতাদের তাদের হোম লোনের সম্ভাব্য সর্বোত্তম চুক্তি পেতে সাহায্য করার জন্য সর্বোত্তম অনুশীলনগুলি।
আইওয়াতে বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়নের হারকে প্রভাবিত করে এমন বেশ কয়েকটি মূল কারণ রয়েছে। যারা এই রাজ্যে একটি বাড়ি খুঁজছেন তাদের সচেতন হওয়া উচিত এবং বোঝা উচিত যে এই উপাদানগুলি কীভাবে হারকে প্রভাবিত করতে পারে, কারণ এটি যথেষ্ট সঞ্চয় করতে পারে। সংক্ষেপে, কেনাকাটা করার সময় এবং অফার এবং বিভিন্ন লোনের বিকল্পগুলির তুলনা করার সময় এই বিষয়গুলিকে কাজে লাগানো সহায়ক৷
আইওয়া রাজ্যে বর্তমান বন্ধকী হারকে প্রভাবিত করতে পারে এমন মূল উপাদানগুলির দিকে নজর দেওয়া যাক:
আইওয়াতে একটি অনুকূল বন্ধকী বা পুনঃঅর্থায়নের হার পাওয়ার জন্য সেরা কৌশলগুলির মধ্যে একটি হল এলাকার ঋণদাতাদের মধ্যে বিভিন্ন বিকল্প এবং অফার তুলনা করা। বর্তমানে, সমস্ত ঋণগ্রহীতার প্রায় অর্ধেক আবেদন করার আগে একক ঋণদাতার বিকল্পগুলি বিবেচনা করার কথা স্বীকার করে এবং 77 শতাংশ শুধুমাত্র একজন ব্রোকারের সাথে আবেদন করে৷
তুলনামূলক দোকানে ব্যর্থ হলে ভোক্তারা উল্লেখযোগ্য সঞ্চয় হারাতে পারে, যার পরিমাণ হতে পারে শত শত বা হাজার হাজার ঋণ বা বার্ষিক ভিত্তিতে পুনঃঅর্থায়ন খরচ।
এইভাবে, তুলনামূলক কেনাকাটা এখানে যথেষ্ট মূল্যবান। যারা এই যাত্রা শুরু করতে প্রস্তুত তাদের আইওয়াতে সর্বোত্তম বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়নের হারগুলি সন্ধান করার সময় এই সেরা অনুশীলনগুলি মাথায় রাখা উচিত:
প্রথম এবং সর্বাগ্রে, এই অঞ্চলের বিভিন্ন ঋণদাতাদের অফার এবং পরিষেবাগুলির তুলনা করা গুরুত্বপূর্ণ৷ যেমন উল্লেখ করা হয়েছে, অনেক ভোক্তা আশেপাশে কেনাকাটা করতে ব্যর্থ হন এবং শুধুমাত্র একটি একক ঋণদাতার সাথে কাজ করার বিষয়টি গুরুত্ব সহকারে বিবেচনা করেন। এমনকি ঋণের বিকল্পগুলির মধ্যে ছোট পার্থক্যগুলি উল্লেখযোগ্য সঞ্চয় যোগ করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, একজন ঋণদাতা যে অন্য ঋণদাতার তুলনায় অর্ধ শতাংশ কম ঋণ দেয় সে প্রতি মাসে প্রায় $60 সঞ্চয় করতে পারে।
ঋণদাতা অংশীদারদের কাছ থেকে অফার তুলনা করার পাশাপাশি, বিভিন্ন ঋণের ধরন এবং শর্তাবলী সহ বিভিন্ন বিকল্পের তুলনা করাও গুরুত্বপূর্ণ। উল্লিখিত হিসাবে, একটি দীর্ঘমেয়াদী ঋণ একটি উচ্চ হার ফলাফল হবে. উপরন্তু, একটি নির্দিষ্ট হারের বন্ধকী ঋণের জীবনকালের জন্য একই হার থাকবে, যেখানে একটি সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধকী (ARM) এর সাথে সম্পর্কিত হার বাজারের অবস্থার উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হতে পারে৷
বন্ধকের ক্ষেত্রে, এটি একটি ঋণের জন্য প্রাক-অনুমোদন পেতেও সহায়ক হতে পারে। প্রাক-অনুমোদন ঋণদাতাদের সংকেত দেয় যে গ্রাহকদের যথাযথ ডাউন পেমেন্ট করার ক্ষমতা এবং সেইসাথে ঋণ চুক্তি জুড়ে সামঞ্জস্যপূর্ণ মাসিক পেমেন্ট করার ক্ষমতার উপর আস্থা রয়েছে।
প্রাক-অনুমোদনকে প্রভাবিত করতে পারে এমন উপাদানগুলির মধ্যে রয়েছে গ্রাহকদের ক্রেডিট স্কোর, অন্যান্য আয়ের তথ্য এবং অন্যান্য সম্পদ। পূর্ব-অনুমোদিত হওয়ার জন্য কাজ করা পরবর্তীতে ঋণ প্রক্রিয়ার গতি বাড়াতে সাহায্য করতে পারে।
মর্টগেজের সাথে সম্পর্কিত সমস্ত খরচ এবং ফি বোঝা গ্রাহকদের জন্য অপরিহার্য। এই যোগ করা খরচের মধ্যে আন্ডাররাইটিং বা ব্রোকার ফি, ক্লোজিং কস্ট এবং পেমেন্ট পেনাল্টির মতো জিনিস অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে। কেনাকাটা প্রক্রিয়া চলাকালীন এই খরচগুলিকে ফ্যাক্টর করা সম্ভাব্য ক্রেতাদের রাস্তার নিচে বিস্ময় এড়াতে সাহায্য করতে পারে৷
অবশেষে, ভোক্তাদের সর্বোত্তম হার পেতে তাদের ঋণদাতাদের সাথে আলোচনা করা উচিত। এটি ঋণ পুনঃঅর্থায়নের জন্য বিশেষভাবে সত্য। যদিও কিছু উপাদান এবং ফি নিয়ে আলোচনা করা যেতে পারে, অন্যান্য পরিমাণগুলি স্থির করা যেতে পারে এবং ঋণদাতাদের দ্বারা পরিবর্তন করা যাবে না। উদাহরণ স্বরূপ, প্রাথমিক আবেদন ফি, মূল্যায়ন প্রতিবেদন, নথি প্রস্তুতের ফি, রেকর্ডিং ফি এবং ক্রেডিট ফিতে কিছু নড়বড়ে ঘর থাকতে পারে।
আলোচনার ফি উল্লেখযোগ্যভাবে পুনঃঅর্থায়নের মোট খরচ কমাতে পারে।
আইওয়াতে বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়নের জন্য বিভিন্ন বিকল্প রয়েছে। মনে রাখবেন যে সেরা হার পেতে এই কোম্পানিগুলির মধ্যে বিভিন্ন হার এবং অফারগুলির তুলনা করা ভাল। আইওয়াতে কিছু নেতৃস্থানীয় ঋণ কর্মকর্তা অন্তর্ভুক্ত: