বার্কশায়ার ব্যাংক 1846 সালে বার্কশায়ার কাউন্টি সেভিংস ব্যাংক হিসাবে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল এবং ম্যাসাচুসেটসে সদর দফতরের বৃহত্তম আঞ্চলিক ব্যাংকে পরিণত হয়েছে। ব্যাঙ্কের মূল কোম্পানী, বার্কশায়ার হিলস ব্যানকর্প, 2017 সালে তার কর্পোরেট অফিস বস্টনে স্থানান্তরিত করে, যেখানে এটি ম্যাসাচুসেটস, নিউ ইয়র্ক, কানেকটিকাট, ভারমন্ট, নিউ জার্সি এবং পেনসিলভানিয়া জুড়ে 97টি সম্পূর্ণ-পরিষেবা শাখার কার্যক্রম তত্ত্বাবধান করে৷
বার্কশায়ার বিভিন্ন ধরনের বীমা, ঋণ এবং সম্পদ ব্যবস্থাপনা পরিষেবার পাশাপাশি প্রচলিত ব্যক্তিগত এবং ব্যবসায়িক ব্যাঙ্কিং সমাধান প্রদান করে।
170 বছরেরও বেশি সময় ধরে, বার্কশায়ার ব্যাংক নিউ ইংল্যান্ডের বাসিন্দাদের, বিশেষ করে ম্যাসাচুসেটস রাজ্যে ঐতিহ্যবাহী ব্যাঙ্কিং পরিষেবা প্রদান করেছে। বন্ধকী বিকল্পগুলির সীমিত নির্বাচন সত্ত্বেও, বার্কশায়ার বিশেষ হোম লোন এবং সরকার-সমর্থিত প্রোগ্রামগুলির মাধ্যমে ঋণগ্রহীতার বিস্তৃত চাহিদাকে সমর্থন করতে সক্ষম৷
ব্যাঙ্ক Fannie Mae's HomeReady বন্ধকী এবং Freddie Mac's Home Possible ঋণের সুবিধা দেয়, যে দুটির মধ্যেই ন্যূনতম 3 শতাংশের মতো ডাউন পেমেন্ট রয়েছে৷ অতিরিক্তভাবে, বার্কশায়ার যোগ্য ঋণগ্রহীতাদের জন্য FHA এবং USDA ঋণ অফার করে, যদিও কিছু আয়ের সীমাবদ্ধতা প্রযোজ্য হতে পারে।
বার্কশায়ার ব্যাঙ্কের সমস্ত হোম ফাইন্যান্সিং সলিউশনগুলি তাদের ঋণগ্রহীতাদের জন্য তৈরি করা হয়েছে যাদের অন্যান্য ঋণদাতাদের কাছ থেকে প্রচলিত স্থায়ী বা সামঞ্জস্যযোগ্য হারের ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জনে অসুবিধা হতে পারে। নিম্ন থেকে মাঝারি আয়ের বাড়ির ক্রেতারা ব্যাঙ্কের 97 শতাংশ অর্থায়নের বিকল্পগুলি থেকে উপকৃত হতে পারেন, অথবা উপযুক্ত গ্রামীণ এবং শহরতলির এলাকায় বাড়ির জন্য USDA-এর নো মানি ডাউন প্রোগ্রামের সুবিধা নিতে পারেন।
প্রথমবার বাড়ির ক্রেতারা একটি HomeReady বা FHA ঋণে কম ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজনীয়তার সুবিধা নিতে পারে, যা একটি নির্দিষ্ট বা পরিবর্তনশীল পরিশোধের মেয়াদের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের সুদের হার লক করতে পারে। প্রোগ্রামের যোগ্যতা ক্রেডিট স্কোর এবং ঋণ-থেকে-আয় অনুপাত সহ অনেক আর্থিক মানদণ্ডের মাধ্যমে নির্ধারিত হয়, তবে বার্কশায়ার বর্তমানে উপলব্ধ সবচেয়ে নমনীয় যোগ্যতা নির্দেশিকাগুলির কিছু বৈশিষ্ট্যযুক্ত।
বেশিরভাগ আঞ্চলিক এবং দেশব্যাপী ঋণদাতাদের তুলনায়, বার্কশায়ার ব্যাংক একটি উল্লেখযোগ্যভাবে সীমিত বিভিন্ন ধরনের বন্ধকী বিকল্প সরবরাহ করে। ব্যাঙ্কের ওয়েবসাইটে একটি নতুন বাড়ি কেনার জন্য শুধুমাত্র চারটি ঋণের বিকল্পের তালিকা রয়েছে, যার সবকটিই হোমরিডি, হোম পসিবল, এফএইচএ এবং ইউএসডিএ বন্ধক সহ প্রথমবারের মতো বাড়ির ক্রেতাদের জন্য তৈরি বলে মনে হচ্ছে৷
নিম্ন থেকে মাঝারি আয়ের ঋণগ্রহীতারা যারা বড় ডাউন পেমেন্ট বহন করতে অক্ষম তারাও এই ঋণদাতার হোম লোন পণ্যগুলি থেকে উপকৃত হতে পারেন, কারণ বেশিরভাগই 3 শতাংশ কম দিয়ে সুরক্ষিত হতে পারে।
মূলত Fannie Mae দ্বারা পরিকল্পিত, এই বিশেষ ঋণ প্রোগ্রাম সাশ্রয়ী মূল্যের বন্ধকী হার এবং মাসিক অর্থপ্রদানের পরিমাণ সহ ক্রেডিটযোগ্য নিম্ন থেকে মধ্যম আয়ের ঋণগ্রহীতাদের প্রদান করে। একটি HomeReady বন্ধকী হয় 10-, 15-, 20- এবং 30-বছরের পরিশোধের মেয়াদ সহ একটি নির্দিষ্ট হারের ঋণ, অথবা 5/1, 7/1, এবং 10/1 সহ একটি সামঞ্জস্যযোগ্য-রেট বন্ধকী হিসাবে সেট আপ করা যেতে পারে। শর্তাবলী।
620 বা তার বেশি ক্রেডিট স্কোর সহ বাড়ির ক্রেতারা এই বন্ধকী বিকল্পের জন্য 3 শতাংশের কম কমতে যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন, যদিও নির্দিষ্ট আয়ের সীমাবদ্ধতা প্রযোজ্য। ডাউন পেমেন্ট এবং ক্লোজিং খরচগুলি ব্যক্তিগত তহবিলের ন্যূনতম প্রয়োজনীয়তা ছাড়াই উপহার এবং অনুদান সহ একাধিক উত্স দ্বারা কভার করা যেতে পারে৷
সরকার-সমর্থিত ঋণের বিপরীতে, এই বন্ধকী বিকল্পটি ঋণগ্রহীতাদের তাদের বাড়িতে ইক্যুইটি 20 শতাংশে পৌঁছালে তাদের বন্ধকী বীমা বাতিল করতে দেয়৷
এই বিশেষ ঋণ প্রোগ্রামটি ফ্রেডি ম্যাক দ্বারা তৈরি করা হয়েছিল যাতে কম থেকে মাঝারি আয়ের বাড়ির ক্রেতাদের ন্যায্য বন্ধকী হার এবং নমনীয় পরিশোধের শর্তাবলীর জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে সহায়তা করে৷ হোম লোনটি 15- থেকে 30-বছরের ফিক্সড-রেট বন্ধক হিসাবে বা 5/1, 5/5, 7/1 এবং 10/1 শর্তাবলী সহ একটি সামঞ্জস্যযোগ্য-রেট বন্ধক হিসাবে আলোচনা করা যেতে পারে।
660 বা তার বেশি ক্রেডিট স্কোর সহ ঋণগ্রহীতাদের আবেদন করতে উত্সাহিত করা হয়, যদিও ফ্রেডি ম্যাক দৃঢ়ভাবে প্রতিষ্ঠিত ক্রেডিট ইতিহাস নেই তাদের জন্য অপ্রচলিত ঋণের ফর্মগুলিও বিবেচনা করবে। এই হোম লোন প্রোগ্রামটি 1-4 ইউনিট পরিবার, কনডো এবং পরিকল্পিত-ইউনিট উন্নয়নের জন্য উপলব্ধ৷
কম ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজনীয়তা সহ একটি সরকার-সমর্থিত বন্ধকী খুঁজছেন ঋণগ্রহীতারা এই হোম লোন প্রোগ্রামটিকে পছন্দ করতে পারেন, কারণ এটি ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন দ্বারা সম্পূর্ণভাবে বীমাকৃত। যোগ্য ঋণগ্রহীতারা এই হোম লোনটি 3.5 শতাংশ কম দিয়ে সুরক্ষিত করতে পারেন, তবে সমস্ত কেনাকাটার জন্য বন্ধকী বীমা প্রয়োজন৷
FHA এই প্রোগ্রামটি গৃহ ক্রেতাদের সাহায্য করার জন্য তৈরি করেছে যাদের ক্রেডিট স্কোর বা ঋণ থেকে আয়ের অনুপাত তাদের প্রচলিত বন্ধকী পণ্যগুলির জন্য অযোগ্য করে তোলে৷ ন্যূনতম 3.5 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট সুরক্ষিত করার জন্য 580-এর ক্রেডিট স্কোর প্রয়োজন, কিন্তু 500-এর মতো কম স্কোর সহ ঋণগ্রহীতারা এখনও 10 শতাংশ কম করে যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন৷
এই বন্ধকী বিকল্পটি নিম্ন আয়ের ঋণগ্রহীতাদের জন্য সীমাবদ্ধ নয়, যদিও FHA যে পরিমাণ বীমা করবে তার সীমা রয়েছে৷
এই সরকার-সমর্থিত বন্ধকী বিকল্পটি ইউনাইটেড স্টেটস ডিপার্টমেন্ট অফ এগ্রিকালচার দ্বারা বীমা করা হয়েছে এবং নিম্ন আয়ের ঋণগ্রহীতাদের জন্য উপলব্ধ যারা নির্দিষ্ট গ্রামীণ বা শহরতলির এলাকায় একটি বাড়ি কিনতে চান। 640 এবং তার বেশি ক্রেডিট স্কোর সহ বাড়ির ক্রেতাদের যোগ্যতা অর্জনে কোন সমস্যা হবে না, যদিও কিছু আয়ের সীমাবদ্ধতা প্রযোজ্য।
একটি USDA হোম লোন হল একটি 100 শতাংশ অর্থায়নের বিকল্প সহ একটি 30-বছরের নির্দিষ্ট হারের বন্ধক, এটি এমন ঋণগ্রহীতাদের জন্য একটি দুর্দান্ত পছন্দ করে যারা এমনকি সামান্য ডাউন পেমেন্টও বহন করতে অক্ষম৷ এই হোম লোন প্রোগ্রামের অংশ হিসেবে মর্টগেজ ইন্স্যুরেন্স প্রয়োজন এবং বন্ধ করার সময় অবশ্যই এক শতাংশ অগ্রিম ফি প্রদান করতে হবে, যদিও সুদের হার সাধারণত অন্যান্য সরকারি প্রোগ্রাম যেমন FHA এর তুলনায় কম।
বার্কশায়ার ব্যাংক প্রচলিত ঋণদান পরিষেবা প্রদান করে যা তার 113টি শাখার মধ্যে একটিতে মুখোমুখি মিথস্ক্রিয়ার দিকে ঝুঁকে থাকে, যা প্রধানত নিউ ইংল্যান্ডের মধ্যে অবস্থিত। এর বেশিরভাগ হোম লোন ম্যাসাচুসেটসে দেওয়া হয়, যদিও কিছু বন্ধকী বিকল্প মধ্য-আটলান্টিক অঞ্চলের অন্যান্য রাজ্যের গৃহ ক্রেতাদের জন্য উপলব্ধ হতে পারে।
2016 সালে, বার্কশায়ার ব্যাংককে বোস্টন বিজনেস জার্নাল দ্বারা নিম্ন-মধ্যম আয়ের সম্প্রদায়ের সাথে কাজ করার জন্য ম্যাসাচুসেটস সর্বাধিক দাতব্য সংস্থাগুলির মধ্যে একটি হিসাবে মনোনীত করা হয়েছিল৷
যদিও ব্যাঙ্কের ওয়েবসাইটে বেশ কয়েকটি সহায়ক সংস্থান রয়েছে, তবে এর বন্ধকী পণ্যগুলির সম্পর্কে নির্দিষ্ট তথ্যের লক্ষণীয় অভাব রয়েছে। বার্কশায়ার ব্যাংক অনলাইনে প্রচলিত ফিক্সড এবং অ্যাডজাস্টেবল-রেট লোন সম্পর্কে কোনো তথ্য তালিকাভুক্ত করে না, এবং এর সরকার-সমর্থিত এবং বিশেষ প্রোগ্রাম সম্পর্কে খুব কম।
সৌভাগ্যবশত, ঋণগ্রহীতাদের তাদের বন্ধকী বিকল্পগুলির সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি বুঝতে সাহায্য করার জন্য বিনামূল্যে অনলাইন সংস্থানগুলির একটি সম্পদ প্রদানের সাথে এটির অংশীদারিত্বকারী সংস্থাগুলি এবং সরকারী সংস্থাগুলি৷ ব্যাঙ্কের ঋণদানকারী এজেন্টদের একজনের সাথে সরাসরি যোগাযোগ করে, ফোনে বা ব্যক্তিগতভাবে একটি শাখায় গিয়ে আরও তথ্য পাওয়া যেতে পারে৷
বার্কশায়ার ব্যাঙ্কের ওয়েবসাইট সুদ গ্রহীতাদের জন্য ব্যক্তিগতকৃত হারের উদ্ধৃতি সহজতর করে, যদিও উদ্ধৃতি তৈরি করার আগে ব্যক্তিগত তথ্য প্রয়োজন, যার মধ্যে একটি সামাজিক নিরাপত্তা নম্বরও রয়েছে। বন্ধকী আবেদন প্রক্রিয়া অনলাইনে শুরু করা যেতে পারে এবং ব্যবহারকারীরা ব্যাঙ্কের ওয়েবসাইটের মাধ্যমে একটি ওয়েব ফর্ম জমা দিয়ে প্রাক-অনুমোদনের জন্য আবেদন করতে পারবেন৷
তথ্যমূলক বিষয়বস্তুর পরিপ্রেক্ষিতে, ব্যাংক নিয়মিত নতুন ব্লগ বা নিবন্ধের সাথে তার ওয়েবসাইট আপডেট করে না। উপরন্তু, এর FAQ পৃষ্ঠা এবং বন্ধকী ক্যালকুলেটরগুলি কিছুটা পুরানো এবং ব্যবহার করা কঠিন হতে পারে। প্রথাগত ঋণ প্রদানের অভিজ্ঞতা চাওয়া ঋণগ্রহীতারা বার্কশায়ারের সামনাসামনি পদ্ধতি পছন্দ করতে পারে, কারণ এর ডিজিটাল উপস্থিতি টেক-স্যাভি ব্যবহারকারীদের তুলনায় কম উন্নত।
বার্কশায়ার ব্যাংক 170 বছরেরও বেশি সময় ধরে কাজ করছে এবং ব্যাপকভাবে একটি বিশ্বস্ত এবং সম্প্রদায়-কেন্দ্রিক আর্থিক প্রতিষ্ঠান হিসাবে বিবেচিত। ব্যাঙ্কের বৃহত্তম শারীরিক শাখাগুলির মধ্যে, 28টি বেটার বিজনেস ব্যুরো থেকে অফিসিয়াল স্বীকৃতি অর্জন করেছে এবং A+ এর BBB রেটিং পেয়েছে। বার্কশায়ার ব্যাংক এফডিআইসি-এর সদস্য এবং একটি সমান আবাসন ঋণদাতা।
নিম্ন থেকে মাঝারি আয়ের ঋণগ্রহীতাদের প্রতি এই ঋণদাতার অনন্য উত্সর্গ এটিকে ম্যাসাচুসেটস সম্প্রদায়ের সুস্থতার বিষয়ে একটি সুস্পষ্ট আগ্রহের সাথে একটি সামাজিক সচেতন ব্যাঙ্ক হিসাবে আলাদা করতে সাহায্য করেছে। আজ অবধি, বার্কশায়ার ব্যাঙ্কের বিরুদ্ধে শুধুমাত্র একটি গ্রাহকের অভিযোগ কনজিউমার ফাইন্যান্সিয়াল প্রোটেকশন ব্যুরোতে দায়ের করা হয়েছে৷
ঋণগ্রহীতারা ব্যাঙ্কের বিশেষ প্রোগ্রামগুলির মাধ্যমে 3 শতাংশের মতো কম সহ সাশ্রয়ী মূল্যের সুদের হার এবং মাসিক পেমেন্ট সুরক্ষিত করতে পারেন, অথবা যোগ্য গ্রামীণ এবং শহরতলির এলাকায় বাড়ির জন্য USDA-এর 100 শতাংশ অর্থায়ন বিকল্পের মাধ্যমে কোনও অর্থ কম নয়৷
যদিও বার্কশায়ার ব্যাঙ্কে বন্ধকের বিকল্পগুলির বিস্তৃত বৈচিত্র্য নেই, তবুও এটির হোম লোনগুলি এখনও বাড়ির ক্রেতাদের বিভিন্ন পরিসরের চাহিদা মেটাতে পারে। ব্যাঙ্কের মর্টগেজ ক্যাটালগ দুটি বিশেষ প্রোগ্রাম (HomeReady এবং Home Posible) এবং দুটি সরকারী-সমর্থিত প্রোগ্রাম (FHA এবং USDA) নিয়ে গঠিত যেগুলি সবকটি কম ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজনীয়তাগুলিকে বৈশিষ্ট্যযুক্ত করে৷
| লোনের ধরন | দরের ধরন | ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজনীয়তা | ক্রেডিট স্কোরের প্রয়োজনীয়তা | বন্ধক বীমার প্রয়োজনীয়তা | বাতিলযোগ্য বন্ধকী বীমা? |
|---|---|---|---|---|---|
| HomeReady Loans | স্থির বা পরিবর্তনশীল | 0.03 | 620 | হ্যাঁ, যদি ডাউন পেমেন্ট <20% | হয়হ্যাঁ, একবার হোম ইক্যুইটি>20% এ পৌঁছালে |
| বাড়ির সম্ভাব্য ঋণ | স্থির বা পরিবর্তনশীল | 0.03 | 660 | হ্যাঁ, যদি ডাউন পেমেন্ট <20% | হয়হ্যাঁ, একবার হোম ইক্যুইটি>20% এ পৌঁছালে |
| FHA ঋণ | স্থির বা পরিবর্তনশীল | 0.035 | 580 | হ্যাঁ | না |
| USDA ঋণ | স্থির করা হয়েছে | 0 | 640 | হ্যাঁ | না |
বার্কশায়ারের প্রায় সমস্ত হোম লোনে নমনীয় ক্রেডিট স্কোরের প্রয়োজনীয়তা রয়েছে, যা এই ঋণদাতাকে শিল্প গড় থেকে কম স্কোর সহ ঋণগ্রহীতার জন্য একটি কঠিন পছন্দ করে তোলে। একটি HomeReady মর্টগেজ 620 এর কম ক্রেডিট স্কোর দিয়ে সুরক্ষিত করা যেতে পারে, যদিও ঐতিহ্যগত ক্রেডিট ইতিহাস যোগ্যতার একটি গুরুত্বপূর্ণ কারণ।
বিপরীতে, ফ্রেডি ম্যাকের হোম পসিবল মর্টগেজ বাড়ির ক্রেতাদের তাদের আবেদনের সাথে অ-প্রথাগত ক্রেডিট ইতিহাস জমা দেওয়ার অনুমতি দেয়। নিম্ন থেকে মাঝারি আয়ের আবেদনকারীদের সমর্থন করার জন্য বার্কশায়ার ব্যাঙ্কের নিবেদন, প্রথমবার গৃহ ক্রেতা এবং ঋণগ্রহীতারা বড় আকারে পেমেন্ট করতে অক্ষম এই ঋণদাতাকে একটি বিশ্বস্ত গ্রাহক-কেন্দ্রিক প্রতিষ্ঠান হিসাবে নিজেকে আলাদা করতে সাহায্য করেছে।
হোমপৃষ্ঠা URL: http://www.berkshirebank.com/
কোম্পানির ফোন: 1-844-277-0077
হেডকোয়ার্টার ঠিকানা: 24 নর্থ স্ট্রিট, পি.ও. বক্স 1308, পিটসফিল্ড, এমএ 01202-1308