"ক্যালিফোর্নিয়ার জন্মস্থান" হিসাবে পরিচিত সান দিয়েগো পশ্চিম উপকূলে ইউরোপীয়দের দ্বারা পরিদর্শন করা প্রথম স্থান। এর পর থেকে প্রায় 500 বছরে, আবাসন পরিস্থিতি একটু বেশি সঙ্কুচিত হয়ে উঠেছে, কারণ "America's Finest City" হল ক্যালিফোর্নিয়ার দ্বিতীয় বৃহত্তম শহর এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের অষ্টম বৃহত্তম শহর৷
সান দিয়েগোর বর্তমান রিয়েল এস্টেট পরিস্থিতি তার আকাঙ্খিততার প্রতিফলন করে, যার মধ্যম তালিকা মূল্য $689,000 যা জিলোর মতে $275,000-এর জাতীয় মধ্যকার তালিকা মূল্যের থেকে প্রায় 86 শতাংশ বেশি৷
আবাসন মূল্য বৃদ্ধির পরিপ্রেক্ষিতে, তবে, সান দিয়েগো বর্তমানে জাতীয় প্রবণতার তুলনায় কিছুটা দুর্বল, 2018 সালের তুলনায় বাড়ির মূল্য 3.5 শতাংশের চেয়ে কম বেড়েছে এবং পরবর্তী বছরের মধ্যে আরও 3.4 শতাংশ বৃদ্ধির অনুমান করা হয়েছে৷ এই কারণে, জিলো সান দিয়েগোর বাজারের তাপমাত্রাকে গরম বা ঠান্ডা নয়, বরং শুধুমাত্র "নিরপেক্ষ" হিসাবে রেট করেছে৷
যদিও সান দিয়েগোর রিয়েল এস্টেট দৃশ্য বর্তমানে ক্রেতা বা বিক্রেতার বাজার হিসাবে যোগ্যতা অর্জন করে না, তবে দামগুলি যথেষ্ট বেশি থাকে যে বাড়ির ক্রেতাদের সম্ভবত উপলব্ধ সেরা বন্ধকী প্রয়োজন হবে। এই উচ্চাকাঙ্ক্ষী গৃহ ক্রেতাদের মনে রাখা উচিত যে তাদের বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়নের হারগুলি রাষ্ট্র এবং শহরের আইন, ফোরক্লোজার রেট এবং ঋণদাতাদের মধ্যে প্রতিযোগিতা সহ অন্যান্য অনেক জাতীয় এবং স্থানীয় অর্থনৈতিক কারণ দ্বারা প্রভাবিত হবে৷
হাউস হান্টারদের এটাও মনে রাখা উচিত যে একজন ঋণগ্রহীতার ব্যক্তিগত অর্থের উপর উল্লেখযোগ্য প্রভাব থাকবে কোন ধরনের ঋণ পণ্য বা বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়নের হারের জন্য তারা যোগ্য। এই বিষয়গুলি সম্পর্কে আরও জানতে পড়ুন এবং কীভাবে তারা সান দিয়েগোতে সর্বোত্তম বন্ধকী হার নির্ধারণে সহায়তা করে।
বর্তমান এবং সম্ভাব্য সান ডিয়েগো বাড়ির মালিকদের জন্য বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়নের হার নির্ধারণে বিভিন্ন কারণগুলি যায়। কীভাবে ঋণ দেওয়ার অনুশীলনগুলি প্রভাবিত হয় সে সম্পর্কে আরও শিখলে একজন ঋণগ্রহীতাকে বাড়ির অর্থায়ন প্রক্রিয়া চলাকালীন আরও অর্থ সাশ্রয় করতে সহায়তা করতে পারে।
বেশিরভাগ ঋণদাতারা প্রথমে আপনার ব্যক্তিগত ক্রেডিট স্কোরটি দেখবে যখন আপনি কোন হারের জন্য যোগ্য হতে পারেন, বা আপনি যদি হোম মর্টগেজ লোনের জন্যও যোগ্য হন। যদিও বিভিন্ন বন্ধকী প্রদানকারীর বিভিন্ন প্রয়োজনীয়তা রয়েছে, এবং তাদের সকলেই ক্রেডিট যোগ্যতা নির্ধারণের জন্য ক্রেডিট স্কোরের উপর নির্ভর করে না, বেশিরভাগ ঋণদাতা একটি প্রচলিত ঋণের জন্য কমপক্ষে 620 স্কোর পছন্দ করে।
একটি উচ্চ ক্রেডিট স্কোর সাধারণত একজন আবেদনকারীকে কম মর্টগেজ রেট অর্জন করবে, যখন একটি কম ক্রেডিট স্কোরের অর্থ হতে পারে একজন ঋণগ্রহীতা উচ্চ হার বা এমনকি ঋণের অযোগ্যতার সম্মুখীন হন, যদিও খারাপ ক্রেডিট সহ বন্ধকী গ্রহণ করা এখনও সম্ভব।
আপনার বন্ধকী হার, সেইসাথে আপনার মূল এবং মাসিক অর্থপ্রদান উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করার আরেকটি উপায় হল একটি বড় ডাউন পেমেন্ট করা। আর্থিক বিশেষজ্ঞরা ঐতিহ্যগতভাবে সুপারিশ করেছেন যে ঋণগ্রহীতারা 20 শতাংশ বা তার বেশি কমিয়ে দেন, যদিও সাম্প্রতিক বছরগুলিতে এই ধরনের বড় আকারের ডাউন পেমেন্ট অনেক কম সাধারণ হয়ে উঠেছে।
প্রকৃতপক্ষে, অনেক আধুনিক ঋণদাতা কম বা কোনো অর্থহীন ঋণ প্রদান করে, যদিও ঋণগ্রহীতাদের এই ধরনের চুক্তির দ্বারা প্রলুব্ধ হওয়া উচিত তা সচেতন হওয়া উচিত যে কম অগ্রিম অর্থ প্রদানের ফলে ঋণের জীবনের বেশি অর্থ ব্যয় হতে পারে।
ঋণের মেয়াদ হল একজন ঋণগ্রহীতাকে তাদের ঋণ পরিশোধ করার জন্য যে পরিমাণ সময় দিতে হয়, এটি ঋণগ্রহীতার বন্ধকী হারের উপরও গভীর প্রভাব ফেলে। সাধারণভাবে, সংক্ষিপ্ত ঋণের শর্তাবলী কম সুদের হার বহন করে তবে উচ্চতর মাসিক অর্থপ্রদান বহন করে, যখন দীর্ঘ ঋণের শর্তাবলী উচ্চ হারে কম মাসিক অর্থপ্রদানের বৈশিষ্ট্য রাখে।
আপনি যদি আর্থিকভাবে তুলনামূলকভাবে দ্রুত ঋণ পরিশোধ করতে সক্ষম হন, তাহলে আপনি একটি ছোট ঋণের মেয়াদ বেছে নিয়ে উল্লেখযোগ্য পরিমাণ অর্থ সঞ্চয় করতে পারেন।
বর্তমান বাড়ির মালিকরা কখনও কখনও কম সুদের হারের সুবিধা নেওয়ার জন্য তাদের গৃহ ঋণ পুনঃঅর্থায়ন করেন। রেট-এবং-মেয়াদী পুনঃঅর্থায়ন সহ অনেকগুলি পুনঃঅর্থায়ন বিকল্প উপলব্ধ রয়েছে, যা ঋণগ্রহীতাদের তাদের হার কমাতে বা তাদের ঋণের ধরন পরিবর্তন করতে দেয়। অন্যান্য জনপ্রিয় বিকল্পগুলির মধ্যে রয়েছে নগদ-আউট পুনঃঅর্থায়ন, নগদ-ইন পুনঃঅর্থায়ন এবং সংক্ষিপ্ত পুনঃঅর্থায়ন।
শহরের আকাশছোঁয়া আবাসন মূল্যের কারণে, সান দিয়েগোর সর্বোত্তম বন্ধকী হার এবং পুনঃঅর্থায়নের বিকল্পগুলি খুঁজে পেতে বাড়ির ক্রেতাদের অনেক প্রচেষ্টা করা উচিত। একাধিক বন্ধকী প্রদানকারীর কাছ থেকে উদ্ধৃতি তুলনা করা, শুধুমাত্র এক বা দুই ঋণদাতার কাছে আবেদন করার বিপরীতে, সম্ভাব্যভাবে ঋণগ্রহীতাদের একটি ঋণের জীবনে কয়েক হাজার ডলার বাঁচাতে পারে। আপনি সম্ভাব্য সর্বোত্তম হার স্কোর করার গ্যারান্টি দিতে এই সহজ, কিন্তু প্রয়োজনীয় পদক্ষেপগুলি অনুসরণ করুন:
বিভিন্ন বন্ধকী পণ্যের একটি বিশাল বৈচিত্র্য বিদ্যমান, এবং সম্ভবত আপনি একাধিক পণ্যের জন্য যোগ্য হতে পারেন। আপনি যে ধরনটি চয়ন করেন তা আপনার হার এবং মাসিক অর্থপ্রদান নির্ধারণের দিকে অনেক দূর এগিয়ে যাবে। উদাহরণস্বরূপ, সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধকগুলি প্রায়ই ঋণগ্রহীতাদের নির্দিষ্ট হারের বন্ধকের চেয়ে বেশি অর্থ সাশ্রয় করে, তবে শুধুমাত্র যদি ঋণগ্রহীতা তুলনামূলকভাবে দ্রুত ঋণ পরিশোধ করতে সক্ষম হয়।
উপরন্তু, শহরের উচ্চ আবাসন মূল্যের কারণে, সম্ভবত সান দিয়েগোতে একজন বাড়ির ক্রেতাকে প্রচলিত ঋণের পরিবর্তে একটি জাম্বো পেতে হবে। এবং সেখানে নির্দিষ্ট ঋণের পণ্যগুলিও রয়েছে যা প্রথমবারের মতো গৃহ ক্রেতাদের লক্ষ্য করে, সাথে নির্দিষ্ট সরকার-সমর্থিত বন্ধকীগুলি সশস্ত্র বাহিনীর পরিষেবা সদস্য, প্রবীণ এবং যোগ্য সামরিক স্বামীদের জন্য অনন্যভাবে উপলব্ধ৷
ফ্রেডি ম্যাকের গবেষণায় দেখা গেছে যে একটি বন্ধকের জন্য আবেদন করার সময়, গড় ঋণগ্রহীতা মাত্র একটি অতিরিক্ত হারের উদ্ধৃতি পেয়ে $1,500 এবং পাঁচটি উদ্ধৃতি চাওয়ার মাধ্যমে $3,000 বা তার বেশি বাঁচাতে পারে। এই সংখ্যাগুলি ঋণের জন্য আবেদন করার সময় কেনাকাটা করার গুরুত্ব প্রদর্শন করে, কারণ আপনি যে প্রথম এবং একমাত্র ঋণদাতার কাছে আবেদন করেন তার সাথে যাওয়া একটি ব্যয়বহুল ভুল হতে পারে।
এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে ঋণের মোট খরচ নির্ধারণের জন্য বেশ কিছু অতিরিক্ত ফিও রয়েছে। সম্ভাব্য ব্রোকার ফি, আন্ডাররাইটিং খরচ, প্রিপেমেন্ট পেনাল্টি এবং ক্লোজিং খরচ সহ সমস্ত অতিরিক্ত খরচের ক্ষেত্রে ঋণগ্রহীতাদের নিশ্চিত হওয়া উচিত। একটি আবেদন জমা দেওয়ার কয়েক দিনের মধ্যে তাদের একটি গুড ফেইথ এস্টিমেটও প্রদান করা উচিত।
সান দিয়েগোতে ঋণগ্রহীতাদের বেছে নেওয়ার জন্য অনেক বন্ধকী কোম্পানি রয়েছে এবং সংরক্ষণ করার সর্বোত্তম উপায় হল যতটা সম্ভব উদ্ধৃতি তুলনা করা। আপনাকে শুরু করতে সহায়তা করার জন্য এগুলি শহরের কয়েকটি প্রস্তাবিত ঋণদাতা: