ভার্মন্ট দেশের সবচেয়ে বড় ম্যাপেল সিরাপ উৎপাদক এবং বিখ্যাত বেন এবং জেরির আইসক্রিমের জন্মস্থান হিসাবে পরিচিত হতে পারে, তবে ভবিষ্যতে বাড়ির মালিকদের জন্য তাদের পরবর্তী বাড়ির সন্ধান শুরু করার জন্য এটি একটি দুর্দান্ত গন্তব্য। জিলো রিপোর্ট করেছে যে ভার্মন্টের বর্তমান বাজারের তাপমাত্রা তিনটি প্রধান মেট্রিকের উপর ভিত্তি করে "খুব গরম":বিক্রয়-থেকে-তালিকা মূল্যের অনুপাত, বাড়ির তালিকায় মূল্য হ্রাসের প্রবণতা এবং বাজারে ব্যয় করা সময়।
বর্তমানে, ভার্মন্টে বাড়ির গড় মূল্য হল $204,400৷ গত বছরে, বাড়ির মূল্য 5.1 শতাংশ বেড়েছে এবং 2020 সালের মধ্যে সেগুলি আরও 1.4 শতাংশ বৃদ্ধির পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে৷ যদিও ভার্মন্টের 8.9 শতাংশ বাড়িতে নেতিবাচক ইক্যুইটি রয়েছে এবং 1 শতাংশ বন্ধকীতে অপরাধী, বাজারের স্বাস্থ্য এই অবস্থায় ভাল অবস্থায় আছে।
দ্য গ্রীন মাউন্টেন স্টেট জুড়ে বর্তমান বন্ধকী হারকে প্রভাবিত করতে পারে এমন বিভিন্ন কারণ রয়েছে, যা ভবিষ্যতের গৃহ ক্রেতাদের মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে তারা একটি হোম লোন খোঁজার সময়। চলুন ভারমন্টের কিছু বর্তমান বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়নের হারগুলিকে ঘনিষ্ঠভাবে দেখে নেওয়া যাক, সেইসাথে বিবেচনা করার জন্য ঋণদাতাদের কিছু টিপস এবং কীভাবে সর্বোত্তম হার পেতে হয়।
সূচিপত্র:ভার্মন্ট
এমন অনেক নির্ধারক রয়েছে যা বন্ধক এবং পুনঃঅর্থায়নের হারকে প্রভাবিত করতে পারে, সম্ভাব্যভাবে প্রতি বছর হাজার হাজার সঞ্চয় এবং ব্যয় করার ক্ষেত্রে পার্থক্য তৈরি করে। ঋণগ্রহীতারা এই বিষয়গুলির উপর ভিত্তি করে অফার এবং ঋণের তুলনা করে উপকৃত হতে পারেন। ভারমন্টে বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়নের হারের উপর উল্লেখযোগ্য প্রভাব ফেলতে পারে এমন কিছু মূল উপাদানের উপর ঘনিষ্ঠভাবে নজর দেওয়া যাক:
ক্রেডিট স্কোর: ক্রেডিট স্কোরগুলি হার, বন্ধের খরচ, মাসিক অর্থপ্রদান এবং এমনকি ঋণের যোগ্যতার উপর যথেষ্ট প্রভাব ফেলে। লেন্ডিং নেটওয়ার্কের মতে, ঋণগ্রহীতারা তাদের ক্রেডিট স্কোরের উপর ভিত্তি করে ঋণের হারের জন্য কী আশা করতে পারেন:
ঋণের মেয়াদ: ঋণগ্রহীতাকে কত সময়ের জন্য তা পরিশোধ করতে হবে তার উপর ভিত্তি করে ঋণের আয়ু পরিবর্তিত হতে পারে। সবচেয়ে সাধারণ শর্তাবলী হল 15 এবং 30-বছরের বন্ধকী বা পুনঃঅর্থায়ন ঋণ। একটি দীর্ঘমেয়াদী বন্ধকী ঋণদাতার জন্য ঝুঁকি তৈরি করার কারণে উচ্চ সুদের হার থাকবে।
সুদের হারের ধরন: যদিও বিভিন্ন ধরনের ঋণ রয়েছে, বেশিরভাগই স্থির বা সামঞ্জস্যযোগ্য হারের বিকল্পগুলিতে আসে। একটি নির্দিষ্ট হারের ঋণ ঋণগ্রহীতাদের সারা জীবন একই হারে লক করে রাখে। একটি সামঞ্জস্যযোগ্য হারের ঋণ আরও নমনীয় এবং বাজারের স্বাস্থ্যের উপর ভিত্তি করে সামঞ্জস্য করে।
ঋণদাতা প্রতিযোগিতা :ভার্মন্ট বাজারে উপলব্ধ ঋণ কর্মকর্তা এবং কোম্পানির সংখ্যা বন্ধকী বিকল্পগুলিকেও প্রভাবিত করতে পারে। ঋণদাতারা তাদের ব্যবসা সুরক্ষিত করার জন্য ঋণগ্রহীতাদের জন্য প্রতিযোগিতামূলক হার অফার করতে ইচ্ছুক।
লোনের আকার : যখন ঋণগ্রহীতারা একটি বড় ঋণের অনুরোধ করেন, তখন ঋণদাতার জন্য আরও ঝুঁকি থাকে। এটি বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়নের হারকে প্রভাবিত করতে পারে, সম্ভবত ঋণ দেওয়ার ঝুঁকি কমাতে তাদের উচ্চতর করে তোলে। বিপরীত দিকে, যারা ঋণদাতার কাছে কম চাচ্ছে তারা কম হারে উপকৃত হতে পারে।
ডাউন পেমেন্টের পরিমাণ : টাকা ঋণগ্রহীতাদের সংখ্যা বাড়ির উপর নিচে রাখা ইচ্ছুক বাড়ির জন্য সুদের হার এবং ঋণ পুনঃঅর্থায়নের উপর একটি বড় প্রভাব আছে. সাধারণভাবে, একটি বড় ডাউন পেমেন্ট কম সুদের হার এবং কম মাসিক পেমেন্টের সমান।
বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়নের হারে অবদান রাখতে পারে এমন অন্যান্য সাধারণ কারণগুলির মধ্যে রয়েছে স্থানীয় অর্থনীতি, বাড়ির অবস্থান এবং সম্পত্তির ধরন।
যখন ঋণগ্রহীতারা তাদের অফার করা প্রথম হোম লোনের জন্য মীমাংসা করে, তখন হার-সম্পর্কিত সঞ্চয়গুলি মিস করার সম্ভাবনা থাকে যা ডাউন পেমেন্ট, হোম আপগ্রেড, জরুরী ভবিষ্যতের মেরামতের জন্য সঞ্চয় বা এমনকি পারিবারিক ছুটিতেও ব্যবহার করা যেতে পারে। ভোক্তা আর্থিক সুরক্ষা ব্যুরোতে।
বন্ধকী ঋণগ্রহীতারা প্রায়শই কেনাকাটা করতে ব্যর্থ হন এবং শুধুমাত্র একটি ঋণদাতার কাছে আবেদন করেন। উপরন্তু, প্রায় 20 থেকে 41 শতাংশ মানুষ বন্ধক সংক্রান্ত তথ্যের জন্য আর্থিক পরামর্শদাতা এবং ওয়েবসাইটগুলির উপর নির্ভর করে। আরও গবেষণা করা এবং বিকল্পগুলি খোলা রাখা ঋণের সুদের হারে উল্লেখযোগ্য পার্থক্য আনতে পারে।
বাড়ি কেনার অভিজ্ঞতার সবচেয়ে বেশি সুবিধা পেতে, ভার্মন্টে সর্বোত্তম বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়নের হারগুলি খুঁজে পেতে ঋণগ্রহীতাদের নিম্নলিখিত টিপসগুলি মনে রাখা উচিত:
LendingTree দ্বারা সংগৃহীত ডেটা পাওয়া গেছে যে ঋণদাতাদের মধ্যে সর্বনিম্ন সুদের হারের জন্য ব্রাউজিং ঋণগ্রহীতাদের প্রায় $10,000 ওভারটাইম বাঁচাতে পারে। কোন বিকল্পটি তাদের ভবিষ্যত লক্ষ্যের সাথে সবচেয়ে ভালো সারিবদ্ধ তা সম্পর্কে ধারণা পেতে বাড়ির মালিকদের বিভিন্ন কোম্পানির মধ্যে উদ্ধৃতি তুলনা করতে ইচ্ছুক হওয়া উচিত। গবেষণা করুন এবং সুদের হার, বন্ধকী বীমা, মোট মাসিক খরচ এবং মাসিক মূলধনের মতো বিবরণগুলিতে মনোযোগ দিন৷
যদিও এটি একটি ক্লান্তিকর কাজ বলে মনে হতে পারে, বিভিন্ন ঋণদাতাদের কাছে ঋণগ্রহীতাদের জন্য বিভিন্ন বৈশিষ্ট্য এবং প্রণোদনা উপলব্ধ রয়েছে। এটি বাড়ির ক্রেতাদের একটি ঋণদাতা সম্পর্কে সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে প্রতিটি বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়নের বিকল্পগুলির বিশদ বিবরণে একটি পরিষ্কার নজর দেয়।
নির্বাচিত ঋণদাতার উপর ভিত্তি করে ঋণগ্রহীতাদের জন্য বিভিন্ন ধরনের ঋণ পাওয়া যায়। বিভিন্ন প্রকারের মধ্যে, সবচেয়ে জনপ্রিয় দুটি হল স্থায়ী এবং সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধক (ARMs)। ঋণগ্রহীতারা যারা ঋণের আজীবন একই হার রাখতে চান তাদের একটি নির্দিষ্ট-মর্টগেজ হার নির্বাচন করা উচিত, যখন ওঠানামা করার জন্য যারা বেশি উন্মুক্ত তারা একটি ARM বিবেচনা করতে পারেন।
কিছু ঋণগ্রহীতা জানেন না যে বন্ধ হওয়া পর্যন্ত হারগুলি নমনীয় হতে পারে। পুরো বাড়ি কেনার প্রক্রিয়া জুড়ে ঋণগ্রহীতাদের ফি এবং হার সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করা উচিত। এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে CFPB অনুযায়ী নির্দিষ্ট কিছু আইটেম নিয়ে আলোচনা করা যায় না, যেমন ট্যাক্স, রেকর্ডিং ফি এবং শহর এবং কাউন্টি স্ট্যাম্প।
ভার্মন্টে বন্ধকী বা পুনঃঅর্থায়ন ঋণের জন্য বিভিন্ন কোম্পানির ঋণগ্রহীতারা যেতে পারেন। ভার্মন্টের মধ্যে কাজ করার বিষয়ে বিবেচনা করার জন্য এখানে কিছু নেতৃস্থানীয় ঋণদাতা রয়েছে: