দেশের অষ্টম-সবচেয়ে জনবহুল রাজ্যের দক্ষিণ মহানগর, আটলান্টায় একটি ক্রমবর্ধমান অর্থনীতি, বিশ্বের ব্যস্ততম বিমানবন্দর এবং চাকরির সুযোগ রয়েছে। শহরের হাউজিং মার্কেট উত্থান-পতনে রয়েছে, যা একত্রে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধির একটি স্ট্রিং স্থাপন করেছে, কিন্তু বাজারের জুস ব্যর্থ হতে পারে, কারণ ইনভেন্টরি সঙ্কুচিত হয়, বাড়ির তালিকার দাম বেড়ে যায় এবং সামষ্টিক অর্থনৈতিক কারণগুলি জাতীয় আবাসন বাজারকে পরিবর্তন করে।
ডিসেম্বর 2018 পর্যন্ত, আটলান্টার সম্পত্তির জন্য জিলো বাড়ির মূল্য সূচক হল $255,100, যা জাতীয় বাড়ির সূচকের জন্য দেখা $222,800-এর উপরে। এছাড়াও এটি বছরে 14.8 শতাংশ বৃদ্ধি যা 2012 সালের গ্রীষ্মে আটলান্টা হোম ভ্যালু সূচককে $110,000 থেকে উন্নীত করতে অবদান রেখেছে৷
সামগ্রিকভাবে, শহরের হাউজিং মার্কেট স্বাস্থ্যের জন্য 10টির মধ্যে 8.3 রেটিং অর্জন করে, যা ক্রেতা ও বিক্রেতাদের জন্য সুযোগ সহ একটি স্থিতিশীল বাজার নির্দেশ করে। যাইহোক, জিলো আশা করে যে প্রবৃদ্ধি 2019 সালের মধ্যে 7.6 শতাংশে নেমে আসবে, যা জাতীয় পূর্বাভাসের উপরে, কিন্তু সাম্প্রতিক পারফরম্যান্স থেকে একটি খাড়া পতন। বিপণনকে প্রভাবিত করে এমন স্থানীয় কারণগুলির মধ্যে রয়েছে তুলনামূলকভাবে উচ্চ তালিকার দাম এবং কম বিক্রয় মূল্য এবং সঙ্কুচিত জায়৷
আটলান্টা বাড়ির জন্য মাঝারি তালিকার মূল্য ছিল $329,000, কিন্তু মধ্যম বিক্রয় মূল্য ছিল $234,600৷ আটলান্টায় জাতীয়ভাবে পরিলক্ষিত হওয়ার চেয়ে প্রায় দশ কম দিনের জন্য বাড়িগুলি বাজারে রয়েছে৷
যদিও স্থানীয় হাউজিং মার্কেট আংশিকভাবে সিদ্ধান্ত নেয় যে আটলান্টায় বন্ধকী হার আপনার জন্য উপলব্ধ, জাতীয় প্রবণতাও একটি প্রভাব ফেলে। ফ্রেডি ম্যাক 2018 সালের নভেম্বরের শুরুতে বলেছিলেন যে বন্ধকের হার প্রায় আট বছরে তাদের সর্বোচ্চ স্তরে বেড়েছে। ফেডারেল রিজার্ভও তার কথা রেখেছে এবং 2018 সালে চতুর্থবারের মতো মূল ফেডারেল তহবিলের হার বাড়িয়েছে, এটি 2.25 থেকে 2.5 শতাংশের মধ্যে নিয়ে এসেছে৷
আটলান্টায় এবং এর বাইরে যেকোন বন্ধকী হার জাতীয় হারের সাথে আবদ্ধ, এবং ফেড ভবিষ্যতে হার বৃদ্ধি অব্যাহত রাখতে চায়, যদিও কিছুটা ধীর গতিতে।
অন্যান্য অনেক ঋণ-নির্দিষ্ট এবং ব্যক্তিগত কারণ আপনার বন্ধকী হারকে প্রভাবিত করে, যা আমরা অন্বেষণ করব।
সূচিপত্র:
জাতীয় এবং স্থানীয় ভেরিয়েবলগুলিকে বাদ দিয়ে, আটলান্টায় একটি বন্ধকী হার পাওয়া প্রায়শই আপনি কোন ধরনের ঋণ খুঁজছেন, আপনার আর্থিক ইতিহাস এবং যোগ্যতা এবং বিভিন্ন ঋণের বিবরণের উপর নির্ভর করে। সর্বোত্তম হারে সর্বোত্তম বন্ধকী খুঁজে পেতে, ঋণগ্রহীতাদের খেলার সমস্ত বিবেচনার সাথে পরিচিত হওয়া অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।
কিছু কিছু ক্ষেত্রে, এটি কীভাবে স্থায়ী উন্নতি করতে হয় এবং আরও ভাল শর্তাবলীর জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারে তার ইঙ্গিতও দিতে পারে। এখানে চারটি গুরুত্বপূর্ণ উপাদান রয়েছে যা বন্ধকী হার এবং পুনঃঅর্থায়ন হারকে প্রভাবিত করে:
এটি সম্ভবত নং 1 ব্যক্তিগত ফ্যাক্টর যা বন্ধকী হারের জন্য বিবেচনা করা হয়। আপনার ক্রেডিট স্কোর, সংক্ষেপে, অন্যান্য মানদণ্ডের মধ্যে আপনার ঋণ পরিশোধের ব্যক্তিগত ইতিহাস, ভোক্তার বিশ্বাসযোগ্যতা এবং ঋণের বাধ্যবাধকতার একটি পরিমাপক।
একটি কম ক্রেডিট স্কোর স্বয়ংক্রিয়ভাবে একটি বন্ধকী পেতে আপনাকে অযোগ্য করে না, কারণ এমন অনেক ধরনের ঋণ রয়েছে যা গ্রাহকদের জন্য ডিজাইন করা হয়েছে যারা সবেমাত্র একটি ক্রেডিট প্রোফাইল তৈরি করতে শুরু করেছেন বা একটি মেরামত করার চেষ্টা করছেন। 680-এর একটি FICO স্কোর সাধারণত গড় হিসাবে বিবেচিত হয়, যখন 750-এর উপরে কিছু ব্যতিক্রমী, এবং 580-এর নীচে যে কোনও কিছুর সাথে কাজ করা আরও চ্যালেঞ্জিং।
আপনার অর্থের আরেকটি উপাদান যা আটলান্টায় আপনার বন্ধকের হার নির্ধারণ করে তা হল ঋণ-থেকে-আয় (DTI) অনুপাত। এটি আপনার মোট বকেয়া ঋণের একটি মৌলিক সংখ্যাসূচক অভিব্যক্তি এবং একটি ফুল-টাইম বা খণ্ডকালীন চাকরি বা অন্যান্য উপায় থেকে প্রাপ্ত আপনার মোট আয়।
ডিটিআই যত বেশি, ঋণদাতারা ঋণ তৈরিতে তত বেশি ঝুঁকি দেখতে পান। এর কারণ হল একটি উচ্চ অনুপাত ইঙ্গিত দিতে পারে যে ভবিষ্যতের ঋণ পরিশোধের অভ্যাস খরচ বা বড় ঋণ জমা হয়ে বা বহন করার কারণে বিপদে পড়তে পারে।
ডাউন পেমেন্ট হল এমন কিছু যা ঋণগ্রহীতাদের পরিকল্পনা করতে হবে, কারণ এটি একটি বড় অঙ্কের নগদ প্রতিনিধিত্ব করতে পারে যার জন্য তাদের কমিট এবং বাজেট করতে হবে। বিরাজমান বাজার অর্থে গড় ডাউন পেমেন্ট 20 শতাংশ, কিন্তু সেগুলি আরও বিস্তৃতভাবে 5 থেকে 15 শতাংশের মধ্যে হতে পারে৷
ঋণের প্রকারের উপর নির্ভর করে, কোনও ডাউন পেমেন্ট জড়িত থাকতে পারে না। কিছু সরকার-সমর্থিত বন্ধকীতে শূন্য ডাউন পেমেন্ট বৈশিষ্ট্য থাকতে পারে, অন্যদিকে অন্যান্য ধরণের প্রচলিত ঋণ, যেগুলি সরকার দ্বারা সমর্থিত নয়, এছাড়াও আপনি যদি প্রথমবারের মতো গৃহ ক্রেতা হন তবে পেমেন্টের বিধিনিষেধ শিথিল হতে পারে।
একটি ঋণের সুদের হার গঠন করার বিভিন্ন উপায় রয়েছে, দুটি প্রধান বিকল্প হল একটি নির্দিষ্ট হার বা একটি সামঞ্জস্যযোগ্য/পরিবর্তনশীল হার। ফিক্সড-রেট লোন মানে আপনি প্রতি মাসে যে বন্ধকী অর্থ প্রদান করেন তা একই থাকে, এটি একটি নির্ভরযোগ্য পরিমাণ যা আপনি জানেন যে আপনি আপনার বাজেট দিয়ে করতে পারেন। ফিক্সড-রেট মর্টগেজগুলিও সাধারণত দীর্ঘ মেয়াদে দেওয়া হয়, সাধারণত 15 বা 30 বছর।
সামঞ্জস্যযোগ্য হারের ঋণ, তবে, একটি ফ্লোটিং রেট বৈশিষ্ট্যযুক্ত যা বিদ্যমান বাজারের সাথে পড়ে এবং বৃদ্ধি পায়। একটি পূর্বনির্ধারিত সময়ের জন্য স্থির, হারটি পর্যায়ক্রমে পুনরায় গণনা করা হয়, কখনও কখনও বছরে একবার, বছরে দুবার, এমনকি মাসে একবার। যদি হার কমে যায় তবে এটি খরচ-সঞ্চয় সুবিধাগুলি অফার করতে পারে, তবে কিছু ঝুঁকিও যদি সেগুলি বেশি হয় এবং পেমেন্টকে কম রাখার পরিবর্তে বাড়িয়ে দেয়৷
একটি সর্বোত্তম সুদের হারে আপনার জন্য কাজ করে এমন একটি বন্ধকী পাওয়ার সর্বোত্তম উপায় হল কেনাকাটা করা। একটি বাড়ি কেনা একটি বড় পদক্ষেপ, এবং এই ধরনের সিদ্ধান্তের জন্য অনেক প্রস্তুতিমূলক কাজ এবং চিন্তাভাবনা করা প্রয়োজন যাতে এটি সহজে এবং আপনার সুবিধার জন্য যায়। সেই লক্ষ্যে, স্থানীয়ভাবে, আঞ্চলিকভাবে, জাতীয়ভাবে বা অনলাইন-ভিত্তিক বিভিন্ন ঋণদাতাদের জুড়ে আটলান্টায় বন্ধকী হার নিয়ে গবেষণা করা অপরিহার্য।
ভোক্তা আর্থিক সুরক্ষা ব্যুরো প্রক্রিয়াটিকে নিয়ন্ত্রণ করার জন্য বাড়ির ক্রেতাদের জন্য সবচেয়ে শক্তিশালী সরঞ্জামগুলির মধ্যে একটি হিসাবে বন্ধকী হারের জন্য তুলনামূলক কেনাকাটা নির্দেশ করে। এজেন্সি সক্রিয় গবেষণায় ভোক্তাদের ভূমিকাকে আন্ডারস্কোর করেছে, পরিসংখ্যানের উদ্ধৃতি দিয়ে যা দেখায় যে গড় গ্রাহকের হারের মধ্যে পার্থক্য এবং সর্বনিম্ন তাদের অফার করা হয়েছিল বছরে $300৷
এটা একা এক বছরে অনেক; একটি বন্ধকের দীর্ঘমেয়াদী প্রতিশ্রুতিতে সম্পাদিত এটি একটি 30 বছরের বন্ধকের জীবনে $9,000 এর মতো দেখতে পারে যা ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে থাকতে পারে৷
সর্বোত্তম মর্টগেজ হল এমন একটি যেটিতে কোনো বিস্ময় অন্তর্ভুক্ত নেই, তাই আপনি ঋণের মোট খরচের জন্য পরিকল্পনা করার ক্ষেত্রে পুঙ্খানুপুঙ্খ হতে চাইবেন। প্রাথমিকভাবে এর অর্থ হল ক্লোজিং খরচগুলি সম্বোধন করা, কিছু ক্ষেত্রে, ঋণদাতারা এমনকি উচ্চ সুদের হারের জন্য কম সমাপনী খরচ অফার করতে ইচ্ছুক হতে পারে, বা সম্ভাব্য বিপরীতে। শেষ পর্যন্ত, আপনার পছন্দের বাড়ির জন্য আপনি যে বন্ধক পেতে চান তা নিশ্চিত করার একমাত্র উপায় হল আপনার কাছে কী বিকল্প আছে তা জানা৷
আটলান্টা হল দক্ষিণের একটি আলোড়নপূর্ণ আর্থিক মহানগর, যার অর্থ হল ভোক্তাদের প্রচুর বিকল্প থাকা উচিত, তবে প্রয়োজনীয় সমস্ত গবেষণা করা কঠিন হতে পারে। আপনাকে প্রক্রিয়া শুরু করতে, আটলান্টায় বন্ধকী হারের জন্য কেনাকাটা করার সময় বিবেচনা করার জন্য এখানে কিছু প্রস্তাবিত ঋণদাতা রয়েছে: