ম্যাডিসন উইসকনসিনের রাজধানী এবং এটি কলেজ ফুটবল দল, এর সুস্বাদু চিজ এবং সুন্দর হ্রদ সহ বিভিন্ন জিনিসের জন্য পরিচিত। সেই তালিকায় "হট হাউজিং মার্কেট" যোগ করুন৷
৷শুধুমাত্র ম্যাডিসনের বাড়ির বাজারকে "খুব গরম" বিক্রেতাদের বাজার হিসাবে রেট দেওয়া হয় না, তবে শহরের বাড়ির মূল্যও জাতীয় গড়ের উপরে রয়েছে, যা স্থানীয় বন্ধক এবং পুনঃঅর্থায়নের হারকে প্রভাবিত করে। ম্যাডিসনে বাড়ির গড় মূল্য হল $252,000, 2017 থেকে 2018 সালের মধ্যে 5.5 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে, 2020 সালের মধ্যে প্রত্যাশিত বৃদ্ধির 4.9 শতাংশ৷
তুলনামূলকভাবে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বসবাসের জন্য জিলো হোম ভ্যালু ইনডেক্স (ZHVI) হল $223,900৷
ম্যাডিসন এলাকা সাম্প্রতিক বছরগুলিতে যথেষ্ট বৃদ্ধি পেয়েছে। 2016 সালের জানুয়ারিতে ZHVI-এর দাম ছিল $199,000, তারপরে 2017 সালের জানুয়ারীতে $221,000 এবং তারপর 2018 সালের শেষ নাগাদ $252,000-এ গিয়ে ঠেকেছে। উচ্চ স্তরের কার্যকলাপ একটি শক্ত বিক্রেতাদের বাজারকে খাদ্য দিয়েছে, মধ্যমা তালিকাগুলি জাতীয় মধ্যকে ছাড়িয়ে গেছে ($289,500,500 থেকে $289,500, যথাক্রমে)।
উপরন্তু, ম্যাডিসনে বিক্রয়ের জন্য বাড়িগুলি ইউএস গড় থেকে নয় দিন কম বাজারে থাকে৷
রাজধানীর আবাসন বাজার একটি প্রতিযোগিতামূলক পরিবেশ, যা বন্ধক এবং পুনঃঅর্থায়নের হারকে প্রভাবিত করতে পারে, সেইসাথে ঋণের ধরনগুলি যা ঋণগ্রহীতাদের সাথে সবচেয়ে ভালোভাবে দেখা করে। গড়ে, ইউএস বাড়িগুলির 10 শতাংশ তালিকার নীচের দামে বিক্রি হয় যেখানে ম্যাডিসনে মাত্র 7 শতাংশ হ্রাস করা হয়েছিল৷
যাইহোক, আপনি কোন সুদের হার অফার করছেন তা নির্ধারণে জাতীয় কারণগুলির ভূমিকা ভুলে যাওয়া গুরুত্বপূর্ণ। উদাহরণস্বরূপ, ফ্রেডি ম্যাকের মতে, 2019 সালের শুরুতে যখন জাতীয় বন্ধকের হার কমছে, তখন ফেডারেল রিজার্ভ রেট নীতি এবং বাণিজ্য স্ট্যান্ড-অফের কারণে বৃহত্তর অর্থনৈতিক অনিশ্চয়তা বিরাজ করছে।
আপনার জন্য সর্বোত্তম হার এবং ঋণ পাওয়ার অর্থ হল এই বিবেচনাগুলি কীভাবে ঋণদাতাদের সাথে আপনার অভিজ্ঞতাকে প্রভাবিত করে তা বোঝা।
সূচিপত্র:
আপনার বন্ধকী বা পুনঃঅর্থায়ন ঋণে আপনি কী সুদের হার পাবেন তা নির্দেশ করে এমন অনেক শক্তি রয়েছে। এই ভেরিয়েবলগুলির মধ্যে কিছু আপনার ব্যক্তিগত অর্থের সাথে সম্পর্কিত, অন্যগুলি ঋণের নির্দিষ্ট বিবরণের সাথে সম্পর্কিত এবং অন্যগুলি জাতীয় অর্থনীতির মতো৷
এই নির্ণয়কারী কারণগুলির সাথে পরিচিত হওয়া আপনার ঋণের জীবদ্দশায় হাজার হাজার সঞ্চয় এবং দ্রুত প্রক্রিয়ার কারণে অতিরিক্ত অর্থ প্রদানের মধ্যে পার্থক্য প্রমাণ করতে পারে। বন্ধকী বা পুনঃঅর্থায়ন চাওয়ার সময় এখানে চারটি গুরুত্বপূর্ণ উপাদান সম্পর্কে সচেতন হতে হবে:
সাধারণত, একটি বড় ডাউন পেমেন্ট কম সুদের হার সুরক্ষিত করতে পারে কারণ ঋণদাতার ঝুঁকি কমিয়ে একটি বড় অঙ্কের টাকা অগ্রিম প্রদান করা হয়। এটি করার মাধ্যমে, ঋণগ্রহীতা দেখান যে তারা গুরুতর এবং অর্থ প্রদানের উপায় রয়েছে।
ক্রেতার জন্য সুবিধা হল যে একটি বড় ডাউন পেমেন্ট মানে সাধারণত ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা এবং কিছু সমাপনী খরচের জন্য অর্থ প্রদান করা এড়ানো। যাইহোক, ডাউন পেমেন্টের জন্য শিল্পের মান প্রায়শই বাড়ির মূল্যের 20 শতাংশে সেট করা হয়।
সমস্ত সম্ভাব্য বাড়ির ক্রেতারা সেই পরিমাণ কমিয়ে দেওয়ার সামর্থ্য রাখে না তবে 20 শতাংশের প্রয়োজন হয় না, কিছু ঋণের বিকল্প যেমন ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (এফএইচএ) ঋণ এবং ইউনাইটেড স্টেটস ডিপার্টমেন্ট অফ এগ্রিকালচার (ইউএসডিএ) লোন, যা নিম্নমানের সাথে আসে অর্থপ্রদানের প্রয়োজনীয়তা।
এই বিশেষ অনুপাত সম্পত্তির মূল্যায়নকৃত মূল্যের তুলনায় আপনি যে ঋণ চাচ্ছেন তার মূল্য ক্যাপচার করে। ঋণদাতারা ঝুঁকি নির্ধারণের জন্য আরেকটি পরিমাপ হিসাবে LTV ব্যবহার করে। একটি উচ্চ অনুপাত মানে বাড়ির মালিকের ডিফল্ট হওয়ার ঝুঁকি বেশি হতে পারে, যদিও এটি সবসময় ঋণ অনুমোদনের জন্য অযোগ্য নয়।
মূল্যায়ন মূল্যের কাছাকাছি বা কাছাকাছি একটি ঋণের অর্থ হল বাড়ির মালিকের ইক্যুইটি গড়ে তোলার জন্য সামান্য মার্জিন, যা ঋণদাতা বা বন্ধকের মালিকদের জন্য সমস্যা হতে পারে। বেশিরভাগ ঋণদাতারা 80 শতাংশের একটি এলটিভি অনুপাত পছন্দ করে এবং ঋণগ্রহীতারা যদি সেই থ্রেশহোল্ডের উপরে পড়ে তবে তারা উচ্চ সুদের হার দিতে পারে।
LTV কমিয়ে আনার সবচেয়ে সহজ উপায় হল একটি বড় ডাউন পেমেন্ট এবং বিক্রয় মূল্য নিয়ে আলোচনা করা।
যদিও আপনি কম রেট পেতে আপনার নিয়ন্ত্রণের মধ্যে সবকিছু করতে পারেন, বাজারের হারের সামগ্রিক প্রবণতা অনুযায়ী আপনাকে যা দেওয়া যেতে পারে তার একটি সীমা রয়েছে। ম্যাডিসনে বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়নের হার, যেমন গাড়ির ঋণ এবং ক্রেডিট কার্ডের হার, ফেডারেল রিজার্ভের বেঞ্চমার্ক হার কমাতে বা বাড়ানোর জন্য গৃহীত পদক্ষেপগুলির দ্বারা প্রভাবিত হয়৷
ফেডারেল ফান্ড রেট হল ক্যাপিটাল রিজার্ভের প্রয়োজনীয়তা মেটানোর জন্য রাতারাতি ব্যাঙ্ক-টু-ব্যাঙ্ক ঋণ দেওয়ার লক্ষ্যমাত্রার হার, কিন্তু এটি প্রচলিত হার যার সাথে অন্যান্য সমস্ত বাজার আবদ্ধ। যখন ফেডারেল তহবিলের হার বৃদ্ধি পায়, তখন বন্ধকের হারও বাড়তে পারে।
একটি সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধক পেতে আগ্রহী ঋণগ্রহীতাদের, বিশেষ করে, এটি বিবেচনা করা উচিত এবং একটি বন্ধক নির্বাচন করার আগে হারের শর্তাবলী বোঝা উচিত
আপনার ক্রেডিট স্কোর হল বন্ধকী ঋণদাতাদের দ্বারা বিবেচনা করা সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ কারণগুলির মধ্যে একটি। একটি উচ্চ ক্রেডিট স্কোর এবং একটি বন্ধকী বা একটি পুনঃঅর্থায়ন হারের জন্য আরও ভাল শর্তগুলির মধ্যে লিঙ্কটি স্পষ্ট, তবে অনেক ঋণগ্রহীতার কাছে যা কম পরিচিত তা হল তাদের ক্রেডিট স্কোর কীভাবে গণনা করা হয়৷
তিনটি প্রধান ক্রেডিট রিপোর্টিং ব্যুরো (এক্সপেরিয়ান, ইকুইফ্যাক্স, ট্রান্সইউনিয়ন) প্রত্যেকের মালিকানা সমীকরণ রয়েছে যা তারা একটি স্কোর নির্ধারণ করতে ব্যবহার করে। FICO স্কোরের মেকআপের দিকে তাকানো গ্রাহকদের তাদের স্কোর বাড়াতে সাহায্য করতে পারে। ব্রেকডাউনটি নিম্নরূপ:
আপনার বন্ধকের সময়কাল ধরে হাজার হাজার টাকা বাঁচানোর জন্য একটি সহজ পদক্ষেপ রয়েছে:তুলনামূলক কেনাকাটা। অনেক বাড়ির ক্রেতা বন্ধকী খোঁজার সময় কোনো গবেষণা বা তুলনা করেন এবং প্রায়শই তাদের অফার করা প্রথম হারের সাথে যান।
এই কারণেই কনজিউমার ফাইন্যান্সিয়াল প্রোটেকশন ব্যুরো (CFPB) ভোক্তাদেরকে সর্বোত্তম বন্ধকী বা পুনঃঅর্থায়নের হারের জন্য কেনাকাটা করার জন্য অনুরোধ করে৷
CFPB গবেষণা দেখায় যে প্রকৃত ঋণের হার এবং গড় ঋণগ্রহীতার জন্য সর্বনিম্ন সম্ভাব্য হারের মধ্যে পার্থক্য ছিল বছরে $300 বা 30 বছরের স্থায়ী-দর বন্ধকের জীবনকালের জন্য $9,000।
সম্ভাব্য সঞ্চয়ের সম্পদ থাকা সত্ত্বেও, সমস্ত সম্ভাব্য বাড়ির ক্রেতাদের প্রায় অর্ধেক সক্রিয়ভাবে একাধিক ঋণদাতার উদ্ধৃতি অনুসরণ করে। তাহলে সবচেয়ে কম দামে কেনাকাটা করার জন্য আপনি কী করতে পারেন?
ম্যাডিসনে সেরা বন্ধকী বা পুনঃঅর্থায়নের হার খুঁজে পেতে এই কোম্পানিগুলির মধ্যে একটির সাথে কাজ করার কথা বিবেচনা করুন: