নিউইয়র্ক রাজ্যের রাজধানী হল আলবানি এবং শহরটি তার শৈল্পিক পরিবেশের জন্য পরিচিত, তবে বাড়ির ক্রেতাদের জন্য তাদের পরবর্তী বিনম্র আবাসের সন্ধান শুরু করার জন্য একটি দুর্দান্ত জায়গা হিসাবেও পরিচিত৷
জিলোর মতে, হোম সেল-টু-লিস্ট মূল্যের অনুপাত, তালিকার মূল্য হ্রাস এবং বাজারে ব্যয় করা সময়ের বৈশিষ্ট্যের উপর ভিত্তি করে আলবেনিতে বাজারের তাপমাত্রা বর্তমানে "খুব গরম"। এই উচ্চতর শহরে বাড়ির মূল্য গত বছরে 1.2 শতাংশ বেড়েছে এবং 2020 সালের মধ্যে 7.8 শতাংশে উঠবে বলে আশা করা হচ্ছে৷
আলবেনিতে গড় বাড়ির মূল্য বর্তমানে $179,200, এবং তালিকাভুক্ত বাড়িগুলির গড় মূল্য প্রায় $180,000। মাত্র 8.7 শতাংশ বাড়িতে নেতিবাচক ইক্যুইটি রয়েছে এবং 1.7 শতাংশ বন্ধকী রয়েছে, আলবানি বাড়ির বাজার স্বাস্থ্যের দিক থেকে ভাল অবস্থায় রয়েছে৷
বিভিন্ন স্থানীয় এবং রাষ্ট্রীয় কারণ রয়েছে যেগুলি শহর জুড়ে বর্তমান বন্ধকের হারকে প্রভাবিত করতে পারে, তাই সম্ভাব্য ক্রেতাদের জন্য সেখানে একটি বাড়ি কেনা বা পুনঃঅর্থায়ন করার সময় বিবেচনা করার জন্য সাধারণ বিষয়গুলি সম্পর্কে অগ্রগতি-চিন্তা করা গুরুত্বপূর্ণ৷
চলুন বর্তমান বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়নের হারগুলি, যে উপাদানগুলি হারকে প্রভাবিত করতে পারে এবং বৃহত্তর আলবেনি অঞ্চলে আপনার ঋণদাতা থেকে সর্বাধিক সুবিধা পাওয়ার জন্য কিছু টিপসকে ঘনিষ্ঠভাবে দেখে নেওয়া যাক৷
সূচিপত্র:
https://www.goodfinancialcents.com/how-to-find-your-real-fico-credit-score-free/ বিভিন্ন নির্ধারক রয়েছে যা বন্ধক এবং পুনঃঅর্থায়নের হারকে প্রভাবিত করতে পারে এবং হাজার হাজার ডলার খরচ করার বিপরীতে সঞ্চয় করার ক্ষেত্রে পার্থক্য করতে পারে একটি বাড়ি কেনার উপর। তাই, অফার এবং ঋণের তুলনা করা এবং সম্ভাব্য কারণগুলি কীভাবে হারকে প্রভাবিত করতে পারে তা বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ।
অ্যালবানি, নিউ ইয়র্ক-এ বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়নের বর্তমান হারকে প্রভাবিত করতে পারে এমন কিছু মূল উপাদানগুলির উপর ঘনিষ্ঠভাবে নজর দেওয়া যাক:
বাড়ির ক্রেতাদের তাদের মর্টগেজ অনুসন্ধানে যেতে হবে বুঝতে হবে যে তাদের বর্তমান ক্রেডিট স্কোর তাদের বন্ধকী সুরক্ষিত করার ক্ষমতার উপর একটি বড় প্রভাব ফেলে। বন্ধক এবং পুনঃঅর্থায়নকারী সংস্থাগুলি বিশ্বাস এবং নির্ভরযোগ্যতার পরিমাপক হিসাবে ক্রেডিট স্কোর ব্যবহার করে৷
যারা একটি বাড়ির সন্ধান শুরু করতে প্রস্তুত তাদের প্রথমে তাদের বর্তমান ক্রেডিট স্কোর মূল্যায়ন করা উচিত এবং ত্রুটিগুলির জন্য সমস্ত ক্রেডিট রিপোর্ট পর্যালোচনা করা উচিত যাতে কোনও অন্তর্নিহিত সমস্যা আগে থেকেই বিতর্কিত হয়৷
The Lenders Network এর মতে, 2019 সালে একটি হোম লোন পাওয়ার জন্য প্রয়োজনীয় গড় ক্রেডিট স্কোর নির্ভর করে বন্ধকী প্রকারের উপর:
কিছু ঋণদাতা কিছুটা নড়বড়ে ঘর সরবরাহ করবে, তবে হোম লোন পাওয়ার জন্য পূর্ববর্তী নম্বরগুলিকে বেসলাইন ক্রেডিট স্কোর হিসাবে বিবেচনা করা বুদ্ধিমানের কাজ।
ঋণ বিভিন্ন ধরনের হারের সাথে আসতে পারে, তবে সবচেয়ে সাধারণ দুটি হল স্থির এবং সামঞ্জস্যযোগ্য হার বন্ধক। মূলত, একটি ফিক্সড-রেট লোন আপনাকে সারা জীবন একই হারে লক করে রাখে। সামঞ্জস্যযোগ্য হারগুলি আরও নমনীয়, কারণ তারা বাজারের উপর ভিত্তি করে উপরে এবং নীচে যেতে পারে।
এই ঋণের বিকল্পগুলির মধ্যে নির্বাচন করার সময় বাড়ির ক্রেতাদের যে প্রধান বিষয়গুলি বিবেচনা করতে হবে তা হল দীর্ঘমেয়াদী অর্থপ্রদান৷ যদিও একটি সামঞ্জস্যযোগ্য ঋণের প্রাথমিক হার একটি স্থায়ী ঋণের তুলনায় কম হতে পারে, সময়ের সাথে সাথে হারটি উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেতে পারে৷
যে রাজ্যে সম্ভাব্য ঋণগ্রহীতারা একটি বাড়ি কেনার বা পুনঃঅর্থায়ন করার পরিকল্পনা করেন তার উপর ভিত্তি করে ঋণগুলি পরিবর্তিত হয়। ট্রুলিয়ার মতে, নিম্নোক্ত গড় মর্টগেজ রেটগুলি 760 ক্রেডিট স্কোর সহ আলবেনিতে $200,000 বাড়ীতে 20 শতাংশ নিচে রেখে দেওয়া হয়:
ঋণের আকারের উপর ভিত্তি করে ঋণদাতাদের জন্য আরও ঝুঁকি হতে পারে। লোন যত বড় হবে, বাড়ির ক্রেতা সময়মতো অর্থপ্রদান না করলে সম্ভাব্য ক্ষতি তত বেশি। এটি বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়নের হারের উপর একটি বড় প্রভাব ফেলতে পারে, কারণ ঋণদাতারা ঝুঁকি কমাতে উচ্চ হারে ঋণ দেবে।
গৃহ এবং পুনঃঅর্থায়ন ঋণের সুদের হার ঋণগ্রহীতা কতটা নিচে রাখতে ইচ্ছুক তার উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হতে পারে। একটি বৃহত্তর ডাউন পেমেন্ট নামিয়ে রাখলে সাধারণত কম হার হয়।
আলবেনিতে সর্বোত্তম বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়নের হার পাওয়া হল বিকল্পগুলি অন্বেষণ করা এবং এলাকার ঋণদাতারা কী অফার করতে পারে তার তুলনা করা।
কনজিউমার ফাইন্যান্সিয়াল প্রোটেকশন ব্যুরো (CFPB) অনুসারে, প্রায় অর্ধেক ঋণগ্রহীতা (47 শতাংশ) বাড়ি খোঁজার সময় আশেপাশে কেনাকাটা করেন না এবং ঋণদাতাদের তুলনা করেন না।
প্রয়োজনের চেয়ে বেশি খরচ এড়াতে, সম্ভাব্য গৃহ ক্রেতাদের আলবেনিতে সেরা বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়নের হারগুলি খুঁজে পেতে নিম্নলিখিত টিপসগুলি মনে রাখা উচিত:
CFPB রিপোর্ট করেছে যে শুধুমাত্র তিনটি ভিন্ন ঋণদাতা পরিদর্শন করা সম্ভাব্যভাবে গড় বাড়ির ক্রেতাদের হাজার হাজার বাঁচাতে পারে। কোন বিকল্পটি তাদের নির্দিষ্ট লক্ষ্যগুলির জন্য সবচেয়ে ভাল কাজ করে তা আরও ভালভাবে বোঝার জন্য বাড়ির মালিকদের বিভিন্ন কোম্পানির দিকে নজর দেওয়া উচিত এবং উদ্ধৃতির বিবরণ তুলনা করা উচিত।
তুলনা করার সময় কিছু বিশদ বিবরণের মধ্যে রয়েছে ঋণের পরিমাণ, সুদের হার, মাসিক মূলধন, বন্ধকী বীমা, মোট মাসিক খরচ এবং ঋণদাতার ক্রেডিট।
বন্ধকী প্রাক-অনুমোদন তাদের বাড়ির অনুসন্ধান প্রক্রিয়ার শুরুতে বাড়ির ক্রেতাদের মনের শান্তি রক্ষা করতে পারে। ব্যাঙ্করেট প্রাক-অনুমোদন দিয়ে যাওয়ার সুপারিশ করেছে কারণ এটি একটি বাড়ি খুঁজতে শুরু করতে প্রস্তুত ব্যক্তিদের একটি ধারণা দেয় যে তারা বাজেটের ক্ষেত্রে কোথায় দাঁড়িয়ে আছে।
এছাড়াও, অনেক তালিকাভুক্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ক্লায়েন্টদের সম্ভাব্য ক্রেতাদের থেকে দূরে সরিয়ে দেয় যারা প্রাক-অনুমোদন যাচাইয়ের অভাবের কারণে পূর্ব-অনুমোদিত হওয়ার আগে একটি অফার দেয়।
বাড়ির ক্রেতাদের জন্য বিভিন্ন হারের বিকল্প বিদ্যমান থাকার একটি কারণ রয়েছে; সমস্ত বিকল্প অন্বেষণ করা একজনের পছন্দের উপর নির্ভর করে অর্থ সাশ্রয় করতে পারে।
উদাহরণস্বরূপ, 4.5 শতাংশ সুদের হারের পরিবর্তে 4 শতাংশ সুদের হার সহ একটি বন্ধক বেছে নেওয়ার অর্থ হল ঋণের প্রথম পাঁচ বছরে মূল হিসাবে অতিরিক্ত $1,400 প্রদান করা, এমনকি ক্ষুদ্রতম শতাংশ পার্থক্য ভবিষ্যতে অর্থায়নের উপর সম্ভাব্য প্রভাব ফেলবে।
চূড়ান্ত স্বাক্ষর না হওয়া পর্যন্ত পুরো প্রক্রিয়া জুড়ে হার নমনীয় হতে পারে। সর্বদা ফি এবং হার সম্পর্কে প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন, কিন্তু মনে রাখবেন যে ঋণদাতা এবং বিক্রেতাদের অনুরোধ করা পরিবর্তনগুলির যেকোনোটি প্রত্যাখ্যান করার অধিকার রয়েছে। যদিও, এটা জিজ্ঞেস করতে কষ্ট হয় না।
আপস্টেট NY-তে বিবেচনা করার জন্য বেশ কয়েকটি বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়ন বিকল্প রয়েছে। অ্যালবানি, এনওয়াই মার্কেটে আলাদা আলাদা ছয়টি ঋণদাতা এখানে দেখুন: