Zillow থেকে প্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট তথ্য অনুসারে, আলাবামা বাড়িগুলি বর্তমানে বিক্রিত বাড়ির গড় মূল্যের তুলনায় $130,300 এর মধ্যম মূল্য ধরে রেখেছে, যা দাঁড়ায় $152,800৷
এই বৈষম্যের একটি কারণ হল তুলনামূলকভাবে রাজ্যের আবাসন বাজার, যা বিক্রেতাদের উচ্চ ক্রয়ের মূল্য নিয়ে আলোচনা করার জন্য একটি শক্তিশালী অবস্থানে রাখে। আলাবামার বাড়িগুলি অন্যান্য রাজ্যের তুলনায় অল্প সময়ের জন্য বাজারে রয়েছে, গড়ে প্রায় 89 দিন, এবং দাম কম প্রায়ই ঘটে।
রাজ্যের মাঝারি তালিকার মূল্য প্রায় $205,742 এ বসে, যদিও কিছু অঞ্চলে উল্লেখযোগ্যভাবে কম দাম রয়েছে৷
আলাবামা 2017 সাল থেকে মধ্যম বাড়ির মান 7.5 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে, একটি প্রবণতা যা সামনের দিকে ধীর হয়ে যাবে বলে আশা করা হচ্ছে। Zillow অনুমান করে 2019 এর মধ্যে 3.7 শতাংশ বৃদ্ধি পাবে, তবুও বাড়ির মান $220,100 এর জাতীয় মধ্যম থেকে অনেক নিচে থাকবে।
এই বৃদ্ধিগুলি আলাবামা ঋণদাতাদের দ্বারা দেওয়া বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়নের হারের উপর উল্লেখযোগ্য প্রভাব ফেলবে না, তাই রাজ্যে একটি বাড়ি কেনার জন্য এখনই উপযুক্ত সময় হতে পারে৷
আপনাকে সাশ্রয়ী মূল্যে সেরা সুযোগ দেওয়ার জন্য, আমরা আলাবামাতে বন্ধকী কেনাকাটা করার সময় বিবেচনা করার জন্য নিম্নলিখিত গুরুত্বপূর্ণ কারণগুলির তালিকা একত্রিত করেছি৷
বিষয়বস্তুর সারণী:ঋণদানকারী এজেন্টরা আর্থিক মানদণ্ড থেকে শুরু করে ঋণের নির্দিষ্টকরণ পর্যন্ত সুদের হার অফার করতে হবে তা নির্ধারণ করতে বেশ কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় উল্লেখ করে।
প্রতিটি ঋণের হার কেস-বাই-কেস ভিত্তিতে আলোচনা করা হয়, তাই একজন ঋণগ্রহীতার অর্থনৈতিক অবস্থান এবং অর্থপ্রদানের সীমাবদ্ধতাগুলি সর্বদা বিবেচনায় নেওয়া হয়। আলাবামাতে সর্বোত্তম বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়নের হার পেতে, ঋণদাতারা কী খুঁজছেন এবং কেন তা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ।
প্রতিটি ঋণদাতার নিজস্ব বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়ন পণ্যের ক্যাটালগ রয়েছে, প্রায়শই বিভিন্ন ধরনের বিভিন্ন যোগ্যতা নির্দেশিকা সহ।
ফিক্সড-রেট মর্টগেজ ঋণগ্রহীতাদের তাদের ঋণের পুরো জীবন ধরে একটি সামঞ্জস্যপূর্ণ হার লক ডাউন করার অনুমতি দেয় যেখানে সামঞ্জস্যযোগ্য হারের বিকল্পগুলি পরিবর্তনশীল সুদের হারের উপর ভিত্তি করে যা সময়ের সাথে সাথে ওঠানামা করতে পারে।
একটি প্রচলিত বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়ন প্রোগ্রাম বনাম সরকার-সমর্থিত বিকল্পগুলির মধ্যে পার্থক্য বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ যা অনেক ঋণদাতাদের সুবিধা হয়৷
সরকার কর্তৃক বীমাকৃত বন্ধকী, যেমন ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (এফএইচএ), ইউনাইটেড স্টেটস ডিপার্টমেন্ট অফ এগ্রিকালচার (ইউএসডিএ) এবং ভেটেরানস অ্যাফেয়ার্স (ভিএ) লোনগুলির সাধারণত প্রচলিত বিকল্পগুলির তুলনায় কম হার থাকে, তবে তাদের জন্য যোগ্যতা অর্জন করা আরও কঠিন হতে পারে কঠোর যোগ্যতা নির্দেশিকা।
আপনি বন্ধকী বা পুনঃঅর্থায়নের প্রকারের তালিকা সংকুচিত করার পরে, পরবর্তী পদক্ষেপটি হল আপনার আর্থিক বাধ্যবাধকতার জন্য কোন ঋণ পরিশোধের মেয়াদ সবচেয়ে উপযুক্ত তা নির্ধারণ করা।
দীর্ঘতর ঋণের শর্তাবলী সাধারণত উচ্চ সুদের হার এবং কম মাসিক অর্থ প্রদানের বৈশিষ্ট্য রাখে, যা বেশ কয়েক বছর ধরে থিতু হতে চাওয়া বাড়ির ক্রেতাদের জন্য একটি কঠিন পছন্দ করে তোলে।
সংক্ষিপ্ত পরিশোধের শর্তাবলী নিম্ন হার থেকে উপকৃত হয়, কিন্তু উচ্চতর মাসিক অর্থপ্রদান কিছু নিম্ন থেকে মধ্যম আয়ের ঋণগ্রহীতার জন্য একটি বোঝা হতে পারে। সর্বোত্তম ঋণের মেয়াদ নির্বাচন করা নির্ভর করে আপনার আয়ের স্তরের উপর, আপনি কতটা সঞ্চয় করে রেখেছেন এবং ভবিষ্যতের জন্য আপনার পরিকল্পনা।
যখন ঋণদাতারা বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়ন ঋণের জন্য সুদের হার গণনা করে, তখন আপনার ক্রেডিট স্কোর হল প্রথম আর্থিক মেট্রিকগুলির মধ্যে একটি যা তারা বিবেচনা করে।
ক্রেডিট স্কোরগুলিকে একজন ঋণগ্রহীতা কতটা ভালোভাবে ঋণ পরিচালনা করে তার একটি সাধারণ সূচক হিসেবে দেখা হয়, যা ঋণদাতাদের প্রোগ্রামের যোগ্যতা মূল্যায়ন করতে এবং সুদের হার প্রণয়নে সহায়তা করে। উচ্চ ক্রেডিট স্কোর সহ বাড়ির ক্রেতারা হোম লোন প্রোগ্রামগুলির বিস্তৃত নির্বাচনের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারে এবং আরও প্রতিযোগিতামূলক হারের জন্য আলোচনা করতে সক্ষম হয়৷
কম ক্রেডিট স্কোর সহ ঋণগ্রহীতাদের প্রায়ই একটি প্রচলিত বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়ন ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে কঠিন সময় হয়, যদিও কম ক্রেডিট স্কোর ন্যূনতম সহ বেশ কয়েকটি সরকার-সমর্থিত প্রোগ্রাম রয়েছে।
ক্রেডিট স্কোর ছাড়াও, ঋণদাতারা তাদের বন্ধকী বা পুনঃঅর্থায়ন ঋণের আবেদন অনুমোদন করার আগে ঋণগ্রহীতার ক্রেডিট ইতিহাস পর্যালোচনা করে। বেশিরভাগ ঋণদানকারী প্রতিষ্ঠান সীমিত ক্রেডিট ইতিহাসকে একটি উচ্চ-ঝুঁকির কারণ হিসেবে বিবেচনা করে কারণ এটি আবেদন প্রক্রিয়ায় অনিশ্চয়তার একটি মাত্রার পরিচয় দেয়।
এমনকি যদি আপনি অনুমোদিত হয়ে থাকেন, একটি বিরল ক্রেডিট ইতিহাস আপনাকে সর্বোত্তম উপলব্ধ সুদের হারে অবতরণ করতে বাধা দিতে পারে কারণ আপনি ধারাবাহিকভাবে এবং সময়মতো আপনার মাসিক অর্থপ্রদান করতে সক্ষম হবেন কিনা তা বিচার করার জন্য ঋণদাতার কোন ভিত্তি নেই।
সৌভাগ্যবশত, কিছু ঋণদানকারী প্রতিষ্ঠান আপনাকে অপ্রচলিত ক্রেডিট তথ্য জমা দেওয়ার অনুমতি দেবে, যেমন ইউটিলিটি বিল এবং ভাড়া প্রদান, যদিও আপনার এখনও একটি কঠিন হার আলোচনা প্রক্রিয়া আশা করা উচিত।
আলাবামার সেরা বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়নের হারগুলি সুরক্ষিত করা গবেষণা এবং প্রস্তুতির সাথে শুরু হয়। একটি ভাল চুক্তি পাওয়ার একমাত্র উপায় হল আপনার নির্দিষ্ট ঋণের প্রয়োজনীয়তা বোঝা এবং ঋণদাতারা যে জটিল প্রশ্নগুলি জিজ্ঞাসা করবে তা অনুমান করা।
আপনার দীর্ঘমেয়াদী লক্ষ্য এবং আর্থিক সীমাবদ্ধতাগুলি সর্বদা সেরা উপলব্ধ হারগুলির জন্য আপনার অনুসন্ধানের পিছনে চালিকা শক্তি হওয়া উচিত, তাই আপনি আবেদন করার আগে নিম্নলিখিত টিপসগুলি বিবেচনা করুন:
একটি প্রতিযোগিতামূলক হারে অবতরণ করার প্রথম ধাপ হল আপনার ক্রেডিট স্কোর এবং ইতিহাস, আয়ের স্তর, ঋণ থেকে আয়ের অনুপাত এবং আপনি কত বড় ডাউন পেমেন্ট সামর্থ্য সহ আপনার সমস্ত আর্থিক তথ্য একত্রিত করা।
এই তথ্যটি হাতে থাকা আপনাকে আবেদন এবং আলোচনা প্রক্রিয়ার সময় আত্মবিশ্বাসের সাথে ঋণদাতাদের প্রশ্নের উত্তর দিতে সহায়তা করবে। আপনার বাড়ির আকার, অবস্থান, তালিকার মূল্য এবং সুযোগ-সুবিধাগুলি আপনার অফার করা রেটগুলিকে কীভাবে প্রভাবিত করতে পারে সে সম্পর্কে ধারণা পেতে স্থানীয় হাউজিং বাজারের কার্যকারিতা পর্যালোচনা করাও সহায়ক৷
মনে রাখবেন, আপনি যে ঋণের ধরন এবং মেয়াদের জন্য আবেদন করেন তা আপনার নির্দিষ্ট অর্থনৈতিক অবস্থান এবং আপনি যে ঋণ ইতিমধ্যে পরিশোধ করছেন তার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হওয়া উচিত।
পরবর্তী পদক্ষেপ হল বিভিন্ন ঋণদাতাদের সাথে কেনাকাটা করা যাতে বোঝা যায় কোন বন্ধকী বা পুনঃঅর্থায়নের বিকল্প উপলব্ধ। আপনার যদি উচ্চ ক্রেডিট স্কোর থাকে তবে আপনি সম্ভবত বিভিন্ন ঋণ প্রদানকারী প্রতিষ্ঠান থেকে বিভিন্ন ধরণের হোম লোনের জন্য যোগ্যতা অর্জন করবেন, যা আপনার অনুসন্ধানকে সংকুচিত করা কঠিন করে তুলতে পারে।
আপনার দীর্ঘমেয়াদী পরিকল্পনা সম্পর্কে চিন্তা করা শুরু করার জন্য একটি দুর্দান্ত জায়গা, কারণ এটি আপনাকে সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করবে কোন ঋণের ধরন, স্থির- বা সামঞ্জস্যযোগ্য-রেট, আপনার প্রয়োজনের সাথে সবচেয়ে উপযুক্ত হবে। কম ক্রেডিট স্কোর সহ ঋণগ্রহীতাদের বেছে নেওয়ার জন্য কম বিকল্প থাকতে পারে, বিশেষ করে যদি তারা একটি বড় ডাউন পেমেন্ট করতে অক্ষম হয়।
যদি আপনি প্রচলিত বিকল্পগুলির জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে অক্ষম হন তবে FHA এবং USDA বন্ধকীগুলির মতো সরকার-সমর্থিত প্রোগ্রামগুলি সন্ধান করা একটি সাশ্রয়ী মূল্যের ঋণ খোঁজার একটি দুর্দান্ত উপায়।
যখন দর আলোচনা শুরু করার সময় আসে, তখন লক্ষ্যযুক্ত প্রশ্নগুলির একটি বিস্তৃত তালিকা আনতে ভুলবেন না যা আপনার প্রয়োজনীয় তথ্যের উপর আলোচনাকে কেন্দ্রীভূত রাখবে।
বেশিরভাগ ঋণদাতা ঋণগ্রহীতাদের সাথে কাজ করতে অভ্যস্ত যাদের মর্টগেজ এবং পুনঃঅর্থায়ন আবেদন প্রক্রিয়ার সাথে সীমিত অভিজ্ঞতা রয়েছে, তাই অনেকেই কথোপকথন পরিচালনা করতে অভ্যস্ত। বন্ধকী ঋণগ্রহীতাদের প্রায় অর্ধেকই বাড়ি কেনার সময় কেনাকাটা করেন না, যা অফার করা হলে তাদের কঠিন অবস্থানে ফেলতে পারে।
ঋণ প্রদানকারী এজেন্টদের কাগজপত্র পূরণ করার জন্য আপনাকে চাপ দিতে দেবেন না যদি না আপনি হারের অফার সম্পর্কে নিশ্চিত হন এবং আলোচনার টেবিল থেকে দূরে যেতে ভয় পাবেন না।
আপনার ঋণদাতাদেরকে ডাউন পেমেন্টের ন্যূনতম, ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা প্রয়োজনীয়তা, ক্রেডিট স্কোরের মানদণ্ড, প্রতিটি ঋণ প্রোগ্রামের সুবিধা এবং সীমাবদ্ধতা এবং সেইসাথে ব্যাক-এন্ড ফি আছে কিনা সে সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করা উচিত।
আলাবামার নামকরা ঋণদাতাদের একটি বৈচিত্র্যপূর্ণ সংগ্রহ রয়েছে যা থেকে বেছে নেওয়ার জন্য সেরা বন্ধকী বা পুনঃঅর্থায়নের হারগুলি খুঁজে পাওয়া একটি চ্যালেঞ্জ হতে পারে যদি না আপনার যথেষ্ট গবেষণার সময় থাকে৷
অনলাইনে গ্রাহকের রিভিউ পড়া আপনাকে একজন ঋণদাতার পরিষেবা সম্পর্কে একটি সাধারণ ধারণা দিতে পারে, কিন্তু সরাসরি একজন এজেন্টের সাথে যোগাযোগ করা হল আরও জানার দ্রুততম উপায়।
প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করা একটি প্রতিশ্রুতি-মুক্ত কার্যকলাপ, তাই চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে কেনাকাটা করতে ভয় পাবেন না। আলাবামার শীর্ষ বন্ধকী ঋণদাতাদের মধ্যে কিছু হল:
একটি জাতীয়ভাবে স্বীকৃত ঋণদাতা, কোম্পানিটি বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়ন ঋণের জন্য সেরা পছন্দগুলির একটি হিসাবে খ্যাতি অর্জন করেছে। এই ঋণদাতা একটি 90-দিনের হার সুরক্ষা গ্যারান্টি অফার করে যা আলোচনার প্রক্রিয়া চলাকালীন বাজারের ওঠানামা থেকে রক্ষা করার জন্য আপনার উদ্ধৃত হারে লক করে।
এই ঋণদাতা নিয়মিতভাবে নিম্ন থেকে মধ্যম আয়ের ঋণগ্রহীতা এবং গৃহ ক্রেতাদের সাথে কাজ করে যার ক্রেডিট স্কোর 580-এর মতো কম। কোম্পানিটি FHA, USDA, এবং VA সহ বিভিন্ন সরকারি-ব্যাক প্রোগ্রামের সাথে একটি প্রচলিত স্থির এবং সামঞ্জস্যযোগ্য-রেট বন্ধকী অফার করে। .
আপনি যদি অন্য ঋণদাতাদের কাছ থেকে বন্ধকী বা পুনঃঅর্থায়নের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য কঠিন সময় পান, তাহলে নিউ আমেরিকান ফান্ডিং হতে পারে সমাধান।
আপনি যদি দ্রুত অনুমোদনের জন্য খুঁজছেন, তাহলে এই ঋণদাতা দেশের সবচেয়ে সুবিন্যস্ত বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়ন আবেদন প্রক্রিয়াগুলির মধ্যে একটি নিয়ে গর্ব করে। রকেট মর্টগেজ টানা আট বছর ধরে J.D. পাওয়ারের প্রাইমারি মর্টগেজ অরিজিনেশন গ্রাহক সন্তুষ্টি তালিকার শীর্ষে স্থান পেয়েছে।
এই অনলাইন মার্কেটপ্লেস ঋণগ্রহীতাদের একযোগে বিভিন্ন ধরনের ঋণদাতাদের কাছ থেকে হার তুলনা করতে দেয়। অনলাইন তুলনামূলক কেনাকাটা খুঁজছেন বাড়ির ক্রেতারা LendingTree এর ইন্টারফেস এবং অনুসন্ধান ফাংশন ব্যবহার করা সহজ সুবিধা নিতে পারেন।