ফুলটন ব্যাংক 1882 সালে স্থানীয় বণিক এবং কৃষকদের দ্বারা প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল যারা ল্যাঙ্কাস্টার, পেনসিলভানিয়া অঞ্চলের বাসিন্দাদের এবং ব্যবসার ব্যাংকিং চাহিদা পূরণ করতে চেয়েছিল। ব্যাঙ্কটি 1948 সালে ছোট আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি অধিগ্রহণ শুরু করে এবং দ্রুত ল্যাঙ্কাস্টার কাউন্টির বৃহত্তম ব্যাঙ্কিং সংস্থায় পরিণত হয়৷
তার 100 তম বার্ষিকী উদযাপনের অল্প সময়ের মধ্যেই, ফুলটন ব্যাংক একটি হোল্ডিং কোম্পানি গঠন করে এবং ফুলটন ফাইন্যান্সিয়াল কর্পোরেশনের ফ্ল্যাগশিপ ব্যাংক হয়ে ওঠে।
এর বিস্তৃত পণ্য এবং পরিষেবাগুলির মধ্যে, ফুলটন বিভিন্ন ধরনের হোম ঋণের বিকল্পগুলি অফার করে যেমন ফিক্সড-রেট এবং অ্যাডজাস্টেবল-রেট লোন, ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন দ্বারা সমর্থিত বন্ধকী, এবং ইউএস ডিপার্টমেন্ট অফ এগ্রিকালচার, সেইসাথে ডিজাইন করা বিশেষ ঋণ। প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতা।
সূচিপত্র:1882 সাল থেকে, ফুলটন ব্যাংক মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের মধ্য-আটলান্টিক অঞ্চলের বাসিন্দাদের এবং ব্যবসায়িকদের নির্ভরযোগ্য আর্থিক পরিষেবা সরবরাহ করেছে। ব্যাংকের বন্ধকী বিকল্পগুলির বিভিন্ন নির্বাচন প্রতিটি আয়ের স্তরে, বিশেষ করে নিম্ন থেকে মধ্যম শ্রেণীর গৃহ ক্রেতাদের অনন্য চাহিদা মেটাতে ডিজাইন করা হয়েছে। আয়ের বাসিন্দা।
ক্রেডিট স্কোর এবং ইতিহাস, ঋণ-থেকে-আয় অনুপাত, এবং সরকার-প্রদত্ত আইডি সহ বিভিন্ন আর্থিক মানদণ্ডের মাধ্যমে প্রোগ্রামের যোগ্যতা নির্ধারণ করা হয়।
নিম্ন আয়ের আমেরিকানদের সাহায্য করার জন্য, ফুলটন এফএইচএ, ইউএসডিএ এবং পিএইচএফএ ঋণ সহ সরকার-সমর্থিত বন্ধকীগুলির একটি পরিসর অফার করে। এছাড়াও ব্যাঙ্ক এই ঋণগ্রহীতাদের ক্লোজিং কস্ট এবং ডাউন পেমেন্ট সহায়তা কর্মসূচির মাধ্যমে সহায়তা করে, যা ব্যাক-এন্ড প্রশাসনিক খরচগুলিকে ব্যাপকভাবে হ্রাস করতে পারে৷
ফুলটনের একচেটিয়া Homebuyer Advantage Plus® মর্টগেজ প্রোডাক্ট এবং এর ফার্স্ট ফ্রন্ট ডোর প্রোগ্রাম থেকে ফার্স্ট-টাইম গৃহ ক্রেতারা উপকৃত হতে পারেন। এই পণ্য/পরিষেবাগুলি পরিবারকে তাদের নিরাপদ এবং আরামদায়ক পরিবেশের সন্ধানে সহায়তা করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে৷
যেমন, তাদের কোনো ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমার প্রয়োজন হয় না এবং নতুন কেনাকাটায় 97 শতাংশ পর্যন্ত অর্থায়নের অনুমতি দেয়।
ফুলটন ব্যাঙ্ক মর্টগেজ অফারগুলির একটি বৈচিত্র্যপূর্ণ নির্বাচন প্রদান করে যা তার গ্রাহকদের ব্যক্তিগত চাহিদা অনুসারে অনন্যভাবে তৈরি করা হয়েছে। প্রচলিত ফিক্সড-রেট এবং অ্যাডজাস্টেবল-রেট লোন ছাড়াও, ফুলটন সরকার-সমর্থিত বন্ধকী প্রোগ্রাম যেমন FHA, VA, USDA, এবং PHFA ঋণ অফার করে।
এই ঋণদাতা স্বল্প থেকে মাঝারি আয়ের বাড়ির ক্রেতাদের তার পরিষেবা অঞ্চলের মধ্যে সাশ্রয়ী মূল্যের ঋণের সমাধান খুঁজে পেতে সহায়তা করার জন্য বিশেষভাবে নিবেদিত। ফুলটনের ডাউন পেমেন্ট সহায়তা প্রোগ্রামগুলি নিশ্চিত করে যে ডেলাওয়্যার, মেরিল্যান্ড, নিউ জার্সি, পেনসিলভানিয়া এবং ভার্জিনিয়ার বাসিন্দাদের থেকে বেছে নেওয়ার জন্য প্রচুর আর্থিকভাবে কার্যকর বিকল্পগুলিতে অ্যাক্সেস রয়েছে৷
এই জনপ্রিয় বন্ধকী বিকল্পটি ঋণের সম্পূর্ণ দৈর্ঘ্যের জন্য একটি নির্দিষ্ট সুদের হার লক করে ধারাবাহিক মাসিক অর্থপ্রদানের অফার করে। ফুলটন ব্যাংক ঋণগ্রহীতাদের 10 থেকে 30 বছরের মধ্যে ঋণের মেয়াদ নির্বাচন করতে দেয়, এমনকি বহু-ইউনিট আবাসিক বাড়ির জন্যও। এই ঋণদাতা যোগ্য আবেদনকারীদের জন্য ক্রয় মূল্যের শূন্য শতাংশের মতো কম ডাউন পেমেন্ট গ্রহণ করে।
বাড়ির ক্রেতাদের জন্য তাদের দীর্ঘমেয়াদী পরিকল্পনা সম্পর্কে অনিশ্চিত, একটি সামঞ্জস্যযোগ্য হার বন্ধক বৃদ্ধি নমনীয়তা এবং কম প্রাথমিক মাসিক অর্থপ্রদানের অনুমতি দেয়। ফিক্সড-রেট পিরিয়ডের পরে, আর্থিক সূচক কীভাবে ওঠানামা করে তার উপর ভিত্তি করে সুদের হার এবং অর্থপ্রদানের পরিমাণ বাড়তে বা কমতে পারে।
এটি ঋণগ্রহীতাদের 1-, 3-, 5-, 7-, 10-, বা 15-বছরের নির্দিষ্ট হারের সময়সীমার মধ্যে একটি পছন্দের প্রস্তাব দেয় সুদের হার বাজারের অবস্থার সাথে সামঞ্জস্য করা শুরু করার আগে৷
এই ঋণের বিকল্পটি শুধুমাত্র প্রথমবারের গৃহ ক্রেতাদের জন্য উপলব্ধ এবং বিশেষভাবে নতুন পরিবার এবং নিম্ন থেকে মধ্যম আয়ের ঋণগ্রহীতাদের চাহিদা মেটাতে ডিজাইন করা হয়েছে। এটি কম ডাউন পেমেন্ট, নমনীয় ক্রেডিট প্রয়োজনীয়তা এবং 97 শতাংশ পর্যন্ত অর্থায়ন করার ক্ষমতা সহ এই ঋণগুলি অফার করে৷
ঋণগ্রহীতাদের ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা নেওয়ার প্রয়োজন নেই, যদিও পরিবারের আয়ের সীমাবদ্ধতা প্রযোজ্য হতে পারে।
বিভিন্ন ধরনের আর্থিক এবং পারিবারিক চাহিদা মেটাতে সাহায্য করার জন্য, ফুলটন ব্যাংক এই নমনীয় বন্ধকী বিকল্পটি সরবরাহ করে যা গৃহ ক্রেতাদের সমর্থন করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে যারা বড় ডাউন পেমেন্ট বহন করতে পারে না। ঋণগ্রহীতারা ক্রয়ের পরিমাণের 97 শতাংশ পর্যন্ত অর্থায়ন করতে পারেন এবং সহ-ঋণগ্রহীতাদের বাড়িতে থাকার প্রয়োজন নেই।
ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমার প্রয়োজন নেই, তবে একটি HUD-অনুমোদিত এজেন্সি থেকে বাড়ির মালিকানা পরামর্শ বাধ্যতামূলক৷
এই সরকার-সমর্থিত বন্ধকীগুলি ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন দ্বারা স্পনসর করা হয় এবং স্থির বা সামঞ্জস্যযোগ্য হারের ঋণ হিসাবে আলোচনা করা যেতে পারে। এই বিকল্পটি 580 বা তার বেশি ক্রেডিট স্কোর সহ ঋণগ্রহীতাদের জন্য উপলব্ধ এবং এর জন্য সামান্য থেকে কোন ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন হয় না, এটি নিম্ন আয়ের বাসিন্দাদের জন্য একটি ভাল পছন্দ করে তোলে৷
ইউ.এস. ডিপার্টমেন্ট অফ ভেটেরান্স অ্যাফেয়ার্স এই মর্টগেজ অফারকে সমর্থন করে এবং যোগ্য ভেটেরান্স এবং পরিষেবা সদস্যদের জন্য 100 শতাংশ পর্যন্ত অর্থায়নের বিকল্প প্রসারিত করে। VA ঋণগুলিকে স্থির বা সামঞ্জস্যযোগ্য হার হিসাবে সেট আপ করা যেতে পারে, যোগ্যতার জন্য ডাউন পেমেন্ট বা বন্ধকী বীমা প্রয়োজন ছাড়াই। ন্যূনতম ক্রেডিট স্কোর মানদণ্ড প্রযোজ্য হতে পারে।
ইউএস ডিপার্টমেন্ট অফ এগ্রিকালচার 1991 সালে মাঝারি আয়ের আমেরিকানদের গ্রামীণ এবং শহরতলির সম্প্রদায়গুলিতে বাড়ি কিনতে সাহায্য করার জন্য এই বন্ধকী প্রোগ্রামটি প্রতিষ্ঠা করে। যোগ্য ঋণগ্রহীতারা যোগ্য এলাকার মধ্যে সম্পত্তির জন্য 100 শতাংশ অর্থায়ন পেতে পারেন, তবে তাদের অবশ্যই প্রাথমিক বাসস্থান হিসেবে বাড়িটি দখল করতে হবে।
এই ঋণের বিকল্পটি পেনসিলভানিয়া হাউজিং ফাইন্যান্স এজেন্সি দ্বারা তৈরি করা হয়েছে এবং এটি শুধুমাত্র যোগ্য ইন-স্টেট গৃহ ক্রেতাদের জন্য উপলব্ধ। এই বন্ধকগুলি সম্পূর্ণরূপে পরিবর্ধিত 30 বছরের নির্দিষ্ট হারের মেয়াদের সাথে আসে এবং প্রতিযোগিতামূলক সুদের হার এবং বাজারের চেয়ে কম মাসিক পেমেন্ট অফার করে৷
ফুলটন ব্যাংক তার মাল্টি-স্টেট পরিষেবা অঞ্চল জুড়ে 250 টিরও বেশি শাখা এবং বিশেষ অফিস পরিচালনা করে। ব্যাঙ্ক অনলাইন ব্যবহারকারীদের প্রচুর পরিমাণে বিনামূল্যের তথ্যের সংস্থান প্রদান করে, যার মধ্যে রয়েছে বাড়ি কেনার টিপস, বন্ধকী চেকলিস্ট, হাউজিং মার্কেটের সময়োপযোগী নিবন্ধ এবং এমনকি একটি প্রশংসনীয় Homebuying 101 কোর্স।
Fulton's Framework® রিসোর্সের মাধ্যমে, ঋণগ্রহীতারা শিখতে পারে যে তারা কোন বৈশিষ্ট্যগুলি বহন করতে পারে এবং কোন বন্ধকীগুলি তাদের দীর্ঘমেয়াদী লক্ষ্যগুলির জন্য সবচেয়ে উপযুক্ত; এটি বেশিরভাগ প্রথম-বারের হোম বায়ার ইনসেনটিভ প্রোগ্রামের জন্য শিক্ষার একটি স্বীকৃত রূপ।
আগ্রহী ঋণগ্রহীতারা তাদের ব্যক্তিগত তথ্য জমা দিয়ে ফুলটন ওয়েবসাইটে একটি রেট কোট পেতে পারেন, তবে এর জন্য একটি সামাজিক নিরাপত্তা নম্বর লিখতে হবে। রেট কোট ছাড়াও, ফুলটনের সাইট বাড়ির ক্রেতাদের একটি প্রাক-যোগ্যতা পরীক্ষা শুরু করার অনুমতি দেয় যা বন্ধকী আবেদন প্রক্রিয়াকে দ্রুততর করতে সাহায্য করে।
একবার একটি উপযুক্ত বন্ধক পাওয়া গেলে, ব্যবহারকারীরা অবিলম্বে একটি অনলাইন আবেদন পূরণ করা শুরু করতে পারেন বা সরাসরি ফোনে ফুলটন ঋণ বিশেষজ্ঞের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন৷
প্রথমবার এবং নিম্ন আয়ের গৃহ ক্রেতাদের সাহায্য করার জন্য ফুলটন ব্যাংকের প্রতিশ্রুতি তার বিভিন্ন অর্থ প্রদান সহায়তা কর্মসূচিতে প্রতিফলিত হয়। Operation HOPE-এর সাথে অংশীদারিত্বে, Fulton একটি সমাপনী খরচ সহায়তা প্রোগ্রাম প্রতিষ্ঠা করেছে যা যোগ্য ঋণগ্রহীতাদের ক্লোজিং খরচের জন্য $2,500 পর্যন্ত এবং মর্টগেজ ডাউন পেমেন্টের জন্য $1,000 প্রদান করে।
এর ফার্স্ট ফ্রন্ট ডোর প্রোগ্রামের মাধ্যমে, ব্যাঙ্ক প্রথমবারের মতো যোগ্য গৃহ ক্রেতাদের ডাউন পেমেন্ট এবং ক্লোজিং খরচে সহায়তা করার জন্য $5,000 পর্যন্ত অনুদান সরবরাহ করে, তবে কিছু বিধিনিষেধ প্রযোজ্য৷
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে তার 137 বছর ধরে, ফুলটন ব্যাঙ্ককে মিড-আটলান্টিক অঞ্চলে সবচেয়ে বিশ্বস্ত ব্যাঙ্কিং এবং ঋণদানকারী প্রতিষ্ঠানগুলির মধ্যে একটি হিসাবে বিবেচনা করা হয়েছে, একটি সমান আবাসন ঋণদাতা এবং FDIC-এর সদস্য হিসাবে স্বীকৃতি অর্জন করেছে৷
যদিও বেটার বিজনেস ব্যুরো ফুলটনকে আনুষ্ঠানিকভাবে স্বীকৃতি দেয় না, এটি বর্তমানে BBB ওয়েবসাইটের মাধ্যমে একটি A+ রেটিং ধারণ করে। 2016 সাল থেকে, BBB-তে 20 টিরও কম গ্রাহকের অভিযোগ রিপোর্ট করা হয়েছে, যার মধ্যে কয়েকটি কোম্পানির বন্ধকী ঋণ প্রদানের পণ্য বা পরিষেবার উল্লেখ করে৷
কনজিউমার ফাইন্যান্সিয়াল প্রোটেকশন ব্যুরোর ওয়েবসাইট অনুসারে, এই ঋণদাতার বিরুদ্ধে কোনো প্রয়োগকারী পদক্ষেপ নেওয়া হয়নি৷
| লোনের ধরন | সুদের হারের ধরন | ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজনীয়তা |
|---|---|---|
| স্থির হারের ঋণ | স্থির হার | না |
| অ্যাডজাস্টেবল-রেট লোন | ভেরিয়েবল-রেট | হ্যাঁ |
| Homebuyer Advantage Plus® Loans | স্থির হার | হ্যাঁ |
| HomeReady® মর্টগেজ প্লাস লোন | স্থির বা পরিবর্তনশীল হার | না |
| FHA ঋণ | স্থির বা পরিবর্তনশীল হার | হ্যাঁ |
| VA ঋণ | স্থির বা পরিবর্তনশীল হার | না |
| USDA ঋণ | স্থির হার | না |
| PHFA লোন | স্থির হার | হ্যাঁ |
ফুলটন ব্যাঙ্কের প্রতিটি বন্ধকী পণ্যের বিভিন্ন যোগ্যতা নির্দেশিকা রয়েছে, কারণ এর অনেকগুলি অফারগুলির বিশেষ প্রকৃতির কারণে। ফুলটনের বেশিরভাগ আয়-ভিত্তিক প্রোগ্রামের আয়ের সীমা রয়েছে যা নিশ্চিত করে যে নিম্ন থেকে মধ্যম আয়ের আবেদনকারীদের একটি সাশ্রয়ী মূল্যের বন্ধকী সুরক্ষিত করার সর্বোত্তম সুযোগ রয়েছে।
ফুলটন ব্যাংক তার আবেদনকারীদের ক্রেডিট স্কোর এবং ক্রেডিট ইতিহাস বিবেচনা করে যখন এটি সুদের হার অফার করতে পারে, যদিও FHA ঋণের মতো বিকল্পগুলি 580-এর কম স্কোর সহ ঋণগ্রহীতাদের জন্য উন্মুক্ত। এই তথ্য ঋণ বিশেষজ্ঞদের জড়িত ঝুঁকির মাত্রা বুঝতে সাহায্য করে।
FICO-এর মতে, ইন্ডাস্ট্রি-স্ট্যান্ডার্ড ক্রেডিট স্কোর হল 740, কিন্তু কম স্কোর সহ বাড়ির ক্রেতাদের এখনও আবেদন করা উচিত বা তাদের বিকল্পগুলি সম্পর্কে আরও জানতে ঋণ প্রদানকারী প্রতিনিধির সাথে কথা বলা উচিত৷