রিয়েল এস্টেট ডাটাবেস Zillow অনুযায়ী, পেনসিলভানিয়ায় বাড়ির মূল্য 2011 সাল থেকে দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে, সেই বছরের মধ্যম বিক্রয় মূল্য $131,000 থেকে $163,000 হয়েছে৷
মার্কিন সেন্সাস ব্যুরো অনুসারে $320,000-এর জাতীয় মাঝামাঝি মূল্যের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম হলেও, এই গুরুত্বপূর্ণ ইন-স্টেট বৃদ্ধির অর্থ হল পেনসিলভানিয়াতে সেরা বন্ধকী হারগুলি খুঁজে বের করা গুরুত্বপূর্ণ।
জিলো বাড়ির মূল্যে বছরে 5 শতাংশের বেশি বৃদ্ধি অনুমান করেছে, তাই সম্ভবত বাড়ির মালিকানার দাম কিছু সময়ের জন্য বাড়তে থাকবে। রাষ্ট্রীয় আইন এবং ঋণদাতা প্রতিযোগিতা থেকে শুরু করে সুদের হার এবং দেশের অর্থনীতি সম্পর্কে ফেডারেল সিদ্ধান্ত পর্যন্ত জাতীয় এবং স্থানীয় অর্থনৈতিক কারণগুলির ভূমিকা রয়েছে, এটি একটি জটিল বাজার।
পেনসিলভানিয়ার আকার, শহর ও গ্রামীণ এলাকার মিশ্রণ, ধীরে ধীরে জনসংখ্যা বৃদ্ধি, ঘনবসতিপূর্ণ বোস্টন-ওয়াশিংটন করিডোরের সান্নিধ্য এবং অন্যান্য কারণও ভূমিকা পালন করে।
পেনসিলভানিয়াতে সর্বোত্তম মর্টগেজ রেট খোঁজার অর্থ হল বৃহত্তর অর্থনীতি এবং আপনার ব্যক্তিগত পরিস্থিতি বোঝার জন্য সবচেয়ে দরকারী হোম লোন বা পুনঃঅর্থায়ন পণ্যের পাশাপাশি সবচেয়ে প্রতিযোগিতামূলক হার এবং শর্তাদি খুঁজে বের করা। আরও জানতে পড়ুন।
সূচিপত্র:
পেনসিলভানিয়ায় বন্ধকী হারের একটি দৃঢ় বোধগম্যতা, সেইসাথে পুনঃঅর্থায়নের বিকল্পগুলি, আপনাকে সবচেয়ে অনুকূল হার এবং শর্তাবলী সহ আপনি যে ধরনের ঋণ চান তা সুরক্ষিত করতে সাহায্য করতে পারে৷
অনেক ক্ষেত্রে, অনেক ঋণদাতা এবং উপলব্ধ বিকল্পগুলির একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ উপলব্ধি আপনাকে সাহায্য করতে পারে প্রতি বছর হাজার হাজার ডলার সঞ্চয় করার পরিবর্তে এটিকে আরও উল্লেখযোগ্যভাবে বন্ধকী পেমেন্টে ব্যয় করার পরিবর্তে। প্রোভাইডার, রেট এবং শর্তাবলী নিয়ে গবেষণা করার পাশাপাশি চিন্তাভাবনা করে তুলনা করা আপনাকে সম্ভাব্য সর্বোত্তম অবস্থানে নিয়ে যায়।
আপনার ক্রেডিট স্কোর আপনার জন্য যোগ্য ঋণ এবং জড়িত শর্তাবলীর উপর একটি উল্লেখযোগ্য প্রভাব ফেলে। একটি ক্রেডিট স্কোর মানে শুধুমাত্র একটি নির্দিষ্ট ঋণদাতার কাছ থেকে অনুমোদন বা প্রত্যাখ্যান হতে পারে, তবে এটি প্রস্তাবিত শর্তাবলীকেও প্রভাবিত করে। সাধারণভাবে, আপনার ক্রেডিট স্কোর যত বেশি হবে, আপনার বন্ধকের আয়ুতে আপনাকে তত কম সুদ দিতে হবে।
যেহেতু একটি ক্রেডিট স্কোর একটি গ্রাহকের নির্ভরযোগ্যতার জন্য একটি দ্রুত, সাধারণত সঠিক রেফারেন্স পয়েন্ট, তাই অনেক ঋণদাতা ঋণ আবেদন প্রক্রিয়ার শুরুতেই এটি উল্লেখ করবে।
কনজিউমার ফাইন্যান্সিয়াল প্রোটেকশন ব্যুরো ক্রেডিট স্কোর স্পেসিফিকেশনগুলির একটি সহায়ক ভূমিকা অফার করে যা আপনাকে স্কোর গণনা করার কারণগুলি বুঝতে সাহায্য করতে পারে এবং সেইসঙ্গে যে পরিস্থিতিতে অনুরোধ করা হয়েছে এবং দেখা হয়েছে তার উপর নির্ভর করে সঠিক সংখ্যাটি কেন পরিবর্তিত হবে। পি>
একটি ঋণ চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত ডাউন পেমেন্ট ঋণদাতা প্রদান করা পরিমাণ এবং দীর্ঘ মেয়াদে সংশ্লিষ্ট সুদের হারকে প্রভাবিত করে।
এটি ঋণের মেয়াদের শুরুতে একটি আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করার জন্য গ্রাহকের ক্ষমতাও প্রদর্শন করে। সাধারণত, একটি উচ্চ ডাউন পেমেন্ট খরচ কমাতে পারে কিন্তু নগদ একটি উল্লেখযোগ্য, আপ-ফ্রন্ট প্রতিশ্রুতি প্রয়োজন, যখন একটি কম ডাউন পেমেন্ট সাধারণত আরও তাত্ক্ষণিক আর্থিক নমনীয়তা প্রদান করে তবে সময়ের সাথে সাথে আরো সুদ চার্জ করা হয়।
একটি 20-শতাংশ ডাউন পেমেন্ট হল প্রথাগত বন্ধকগুলির জন্য স্বর্ণের মান, তবে অন্যান্য প্রশমিত কারণ জড়িত রয়েছে। নির্দিষ্ট ধরণের বন্ধকী, যেমন ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন লোনগুলি প্রথমবারের গৃহ ক্রেতাদের জন্য ডিজাইন করা হয়েছে, শুধুমাত্র আরও বাড়ির মালিকানাকে উত্সাহিত করার প্রচেষ্টার অংশ হিসাবে একটি ছোট ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন৷
বর্তমান বাজারে অনেক ধরনের ঋণ পাওয়া যায়। "ট্র্যাডিশনাল মর্টগেজ" শব্দটিতে স্বল্প-মেয়াদী, সামঞ্জস্যযোগ্য-হারের হোম লোন থেকে শুরু করে ক্লাসিক 30-বছরের, ফিক্সড-রেট বিকল্প পর্যন্ত সবকিছু অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।
এছাড়াও বিশেষ করে ব্যয়বহুল সম্পত্তির জন্য জাম্বো বন্ধক রয়েছে, ঋণগ্রহীতারা নির্দিষ্ট ঋণের মানদণ্ড এবং অন্যান্য বিকল্পগুলি পূরণ করলে বিভিন্ন সরকারী সংস্থার দ্বারা দেওয়া ঋণ।
শুধুমাত্র আপনার আর্থিক বিষয়েই নয়, আপনার পরিস্থিতি এবং গ্রামীণ এলাকায় একটি বাড়ির প্রতি আগ্রহ, সক্রিয়-ডিউটি সার্ভিস মেম্বার বা প্রবীণ হিসেবে মর্যাদা এবং পূর্বে বাড়ি না কেনার মতো যেকোন অনন্য কারণের একটি দৃঢ় উপলব্ধি সরকারী ঋণের জন্য যোগ্য ব্যক্তিদের প্রোগ্রাম অত্যাবশ্যক।
পুনঃঅর্থায়ন হল একটি সাধারণ কৌশল যা বিভিন্ন বন্ধকী ধারকদের দ্বারা নিম্ন সুদের হার অর্জন এবং অন্যান্য অনেক লক্ষ্যে পৌঁছানোর জন্য ব্যবহৃত হয়। আপনি পুনঃঅর্থায়ন করার আগে, আপনার লক্ষ্য বিবেচনা করুন।
একটি হার এবং মেয়াদী পুনঃঅর্থায়ন আপনাকে আরও ভাল ঋণের শর্তাবলী খুঁজে পেতে সাহায্য করবে। একটি নগদ-ইন পুনঃঅর্থায়নের অর্থ হল কম অর্থপ্রদান এবং একটি হ্রাসকৃত ঋণ-থেকে-মূল্য অনুপাত উপলব্ধি করতে আরও বেশি অর্থ বিনিয়োগ করা, যখন একটি নগদ-আউট পুনঃঅর্থায়ন আপনাকে আপনার প্রতিষ্ঠিত হোম ইক্যুইটির অংশকে নগদে রূপান্তর করতে দেয় – যদিও আরও উল্লেখযোগ্য মূল্যে মোট ঋণের পরিমাণ।
সংক্ষিপ্ত পুনঃঅর্থায়ন বাড়ির মালিকদের ফোরক্লোজার এড়াতে সাহায্য করে, যদিও তারা সবসময় সহজলভ্য নয়। হোম সাশ্রয়ী মূল্যের পুনঃঅর্থায়ন প্রোগ্রাম ফ্রেডি ম্যাক এবং ফ্যানি মে দ্বারা ইতিমধ্যেই গ্যারান্টিযুক্ত হোম লোন রয়েছে তাদের বাড়ির সাথে নেতিবাচক ইক্যুইটির অবস্থা এড়াতে পুনর্অর্থায়ন করার অনুমতি দেয়।
ঠিক যেমন একটি বন্ধকের দৈর্ঘ্য এটির সাথে সংযুক্ত হার এবং শর্তগুলিকে প্রভাবিত করে, তেমনি একটি পুনঃঅর্থায়নকৃত বন্ধকের সাথে আবদ্ধ সময়কালকেও প্রভাবিত করে। বন্ধকের মেয়াদ সংক্ষিপ্ত করার অর্থ সাধারণত নিম্ন সুদের হার, যেমন ফেডারেল রিজার্ভ উল্লেখ করেছে, কারণ ঋণদাতা তার বিনিয়োগ স্বল্প সময়ের মধ্যে পুনরুদ্ধার করে এবং ঋণের জীবনকালের জন্য প্রদত্ত কম মোট সুদের দিকে নিয়ে যায়।
অবশ্যই, সংকুচিত টাইমলাইন মানে মাসিক অর্থপ্রদান উল্লেখযোগ্যভাবে বড় হতে পারে। বিপরীতভাবে, বন্ধকের মেয়াদ দীর্ঘ করার অর্থ হল কম মাসিক খরচ, কিন্তু উচ্চ সুদের হার এবং ওভারটাইম দেওয়া মোট সুদ।
কার্যকর বন্ধকী হার এবং অনুকূল শর্তাবলী খোঁজার সর্বোত্তম উপায় হল তুলনামূলক কেনাকাটায় জড়িত হওয়া৷
ধারণাটি নিজেই জটিল নয়:বিভিন্ন ঋণদাতাদের কাছে প্রাথমিক অনুসন্ধান করা আপনাকে অনেকগুলি বিভিন্ন বন্ধকী প্রস্তাব সংগ্রহ করতে সাহায্য করে যেগুলি সহজেই একে অপরের সাথে তুলনা করা হয়, যা আপনাকে আপনার পছন্দ, চাহিদা এবং আর্থিক পরিস্থিতির সাথে সবচেয়ে উপযুক্ত পছন্দ নির্বাচন করতে দেয়।
যাইহোক, কনজিউমার ফাইন্যান্সিয়াল প্রোটেকশন ব্যুরো জানিয়েছে যে সমস্ত ঋণগ্রহীতার প্রায় অর্ধেক এই পরামর্শটি অনুসরণ করে না, পরিবর্তে শুরু থেকে শেষ পর্যন্ত শুধুমাত্র একক ঋণদাতার সাথে কাজ করে। এটি সহজেই উচ্চ সুদের হার বা কম-অনুকূল মেয়াদের দিকে নিয়ে যেতে পারে, এবং এর সাথে আসা আরও উল্লেখযোগ্য খরচ।
আপনার তুলনামূলক কেনাকাটা যতটা সম্ভব কার্যকর করতে, আগে থেকে পরিকল্পনা করুন, সক্রিয়ভাবে বিকল্পগুলি নিয়ে গবেষণা করুন এবং যতক্ষণ না আপনি নিশ্চিত হন যে এটি সঠিক। আপনার নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে কোন বন্ধকী প্রকারগুলি সর্বোত্তম প্রযোজ্য তা নির্ধারণ করুন এবং সেগুলি অফার করে এমন ঋণদাতাদের সন্ধান করুন৷
বেশ কয়েকটি উদ্ধৃতি সংগ্রহ করা নিশ্চিত করুন এবং একাধিক ঋণদাতার কাছে আবেদন করতে ভয় পাবেন না। সম্ভব হলে অনলাইনে আবেদন করুন এবং যদি কোনো অনলাইন উদ্ধৃতি বা অ্যাপ্লিকেশন উপলব্ধ না হয় তাহলে ফোন কল করুন।
সবশেষে, ফিগুলির প্রতি বিশেষ মনোযোগ দিতে ভুলবেন না, যা বন্ধকটি অফিসিয়াল হওয়ার সাথে সাথে আপনার পাওনা পরিমাণ দ্রুত বাড়িয়ে দিতে পারে। কিছু খরচ, যেমন শহর বা কাউন্টি রেকর্ডিং ফি, স্থানীয় সরকার দ্বারা সেট করা হয়, কিন্তু অন্য অনেকগুলি আরও নমনীয়৷
আপনি ঋণের উৎপত্তি, নথির প্রস্তুতি, এবং ক্রেডিট ফি, সেইসাথে শিরোনাম অনুসন্ধান, শিরোনাম বীমা এবং ক্রেডিট ফি সম্পর্কিত খরচগুলি কম করার চেষ্টা করতে পারেন৷
কীস্টোন স্টেটে বিবেচনা করার জন্য বিভিন্ন ধরনের ঋণদাতা রয়েছে। শীর্ষ ঋণদাতা অন্তর্ভুক্ত: