Zillow থেকে পূর্বাভাস আগামী কয়েক বছরে নিউ জার্সির বাড়ির মান ক্রমাগত বৃদ্ধির পূর্বাভাস দেয়। মাঝারি তালিকার মূল্য বর্তমানে $329,900, যখন রাজ্যে বাড়ির গড় বিক্রয় মূল্য হল $277,500৷
এই বিক্রয় মান জাতীয় মধ্যম বিক্রয় মূল্যের নিচে, যা $320,000। যাইহোক, নিউ জার্সির বাড়ির মূল্য এখন কয়েক বছর ধরে বৃদ্ধি পাচ্ছে, জানুয়ারি 2016-এ গড় $275,000, জানুয়ারী 2017-এ $281,000 এবং 2018-এর শুরুতে $308,000।
আপনি যদি নিউ জার্সিতে একটি বাড়ি কিনতে চান, আপনার জানা উচিত যে দেশব্যাপী কারণগুলি মূলত বন্ধকী হার এবং পুনঃঅর্থায়নের হারকে প্রভাবিত করে। যাইহোক, স্থানীয় অর্থনীতি ঋণদাতাদের মধ্যে প্রতিযোগিতাও তৈরি করবে, যেমন রাষ্ট্রীয় আইন, বাড়ির মূল্য এবং নিউ জার্সির রেকর্ড-উচ্চ ফোরক্লোজার হার।
এই ধরনের অর্থনীতির পাশাপাশি, নিউ জার্সি এবং দেশব্যাপী বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়নের হারকে প্রভাবিত করে এমন অসংখ্য কারণ রয়েছে। এই নিবন্ধে, আমরা নীচের এই উপাদানগুলির বিশদ বিবরণের সাথে সাথে নিউ জার্সির সেরা বন্ধকী হারগুলি কীভাবে পেতে হয় সে সম্পর্কে পরামর্শ দেব।
বেশ কিছু কারণ নিউ জার্সির বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়নের হারকে প্রভাবিত করে। তাদের বোঝা প্রতি বছর হাজার হাজার ডলার খরচ এবং সঞ্চয়ের মধ্যে পার্থক্য হতে পারে।
আপনি ঋণ পরিশোধে কতটা নির্ভরযোগ্য হবেন তা নির্ধারণ করতে ঋণদাতারা এই বলার নম্বর ব্যবহার করে। আপনার ক্রেডিট স্কোর মূলত সিদ্ধান্ত নেয় যে আপনি একটি বন্ধকী ঋণের জন্য যোগ্য হবেন কিনা এবং কি ধরনের হার আশা করতে হবে। সাধারণত, উচ্চতর ক্রেডিট স্কোর সহ ঋণগ্রহীতারা বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়ন উভয় ঋণের জন্য কম সুদের হার লক করতে সক্ষম হয়।
যদিও সাধারনত স্ট্যান্ডার্ড স্টেটওয়াইড রেট থাকে, কিছু ঋণের পরিমাণ এবং প্রকার কাউন্টির মধ্যে ভিন্ন হতে পারে। ঋণদাতারা তাদের অনুভূত সম্পত্তি ঝুঁকির উপর নির্ভর করে তাদের বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়ন হার পরিবর্তন করে।
একক-পরিবারের বাড়িগুলি কম ঝুঁকিপূর্ণ, বিশেষ করে যদি তারা ঋণগ্রহীতার প্রাথমিক বাসস্থান হয়। অন্যদিকে, নিউ জার্সি উপকূলে অবকাশকালীন কনডমিনিয়ামগুলি উচ্চ হারের জন্য ঝুঁকিপূর্ণ হতে পারে৷
আপনার ঋণের সময়কাল হল আপনাকে ঋণ পরিশোধ করতে কত সময় লাগবে। সাধারণত, স্বল্পমেয়াদী ঋণের সুদের হার কম কিন্তু মাসিক পেমেন্ট বেশি থাকে। একটি মেয়াদে নিষ্পত্তি করার আগে আপনি হার এবং মাসিক অর্থপ্রদানের পার্থক্য নির্ধারণ করতে চাইবেন।
কম সঞ্চয় সহ বাড়ির ক্রেতারা প্রতি মাসে কম অর্থ প্রদান করে উপকৃত হতে পারে, অন্যরা যত তাড়াতাড়ি সম্ভব ঋণ পরিশোধ করতে প্রস্তুত হতে পারে, এমনকি এর অর্থ মাসিক অর্থপ্রদানের অর্থও বেশি।
ডাউন পেমেন্ট একটি বন্ধকের চূড়ান্ত, সামগ্রিক খরচে উল্লেখযোগ্যভাবে অবদান রাখে। আপনি শুরুতে যত বেশি নামিয়ে রাখতে পারবেন, আপনার সুদের হার তত কম হবে। ঋণদাতারা বাড়ির ক্রেতাদের এবং বাড়ির মালিকদেরকে কম-ঝুঁকির ঋণগ্রহীতা হিসাবে আরও উল্লেখযোগ্য ডাউন পেমেন্টের সাথে দেখেন কারণ তাদের সম্পত্তিতে বেশি অংশীদারি রয়েছে।
20 শতাংশ বা তার বেশি কম করার লক্ষ্য রাখুন, এবং আপনার প্রতিযোগিতামূলক হার সুরক্ষিত করার সর্বোচ্চ সম্ভাবনা থাকবে।
আপনি যে ধরনের বন্ধকী বা পুনঃঅর্থায়ন বিকল্প চয়ন করেন তা প্রায়শই সহকারী হার নির্ধারণ করে। উদাহরণস্বরূপ, স্থির বা সামঞ্জস্যযোগ্য সুদের হার সহ বিকল্প রয়েছে। আগেরটি সময়ের সাথে পরিবর্তিত হয় না, যখন পরেরটি একটি প্রাথমিক নির্দিষ্ট সময়ের পরে সামঞ্জস্য করতে পারে।
রেট-এন্ড-টার্ম বনাম ক্যাশ-আউট বা ক্যাশ-ইন রিফাইন্যান্স বিকল্পগুলিও বিভিন্ন হারের অফার করবে। একটি বন্ধকী বা পুনঃঅর্থায়নের জন্য আবেদন করার সময়, আপনার সম্পত্তির পাশাপাশি আপনার আর্থিক প্রোফাইলের জন্য কোন প্রকারটি সবচেয়ে বেশি অর্থবহ তা নির্ধারণ করতে বিভিন্ন বিকল্পগুলি অন্বেষণ করুন৷
এটি শুধুমাত্র এই বিষয়গুলিকে বোঝার জন্য নয় বরং একটি চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে বিভিন্ন ঋণদাতাদের কাছ থেকে অফারগুলিও বিবেচনা করে। প্রস্তুত এবং তুলনা করার জন্য সময় নেওয়া হল বন্ধকী ঋণ এবং পুনঃঅর্থায়নের বিকল্পগুলিতে সেরা হার খুঁজে পাওয়ার টিকিট।
কনজিউমার ফাইন্যান্সিয়াল প্রোটেকশন ব্যুরো অনুসারে, প্রায় অর্ধেক আমেরিকান একাধিক ঋণদাতার সাথে বন্ধকী হারের জন্য কেনাকাটা করতে ব্যর্থ হয়। এটি করতে গিয়ে, তারা সর্বোত্তম বন্ধকী হার এবং পুনঃঅর্থায়নের বিকল্পগুলি খুঁজে পায় না। এমনকি সুদের হারের মাত্র 0.5 শতাংশ পার্থক্য ঋণ গ্রহীতাদের ঋণের মেয়াদে হাজার হাজার ডলার মর্টগেজ পেমেন্টে বাঁচাতে পারে।
তুলনামূলক কেনাকাটায় অবিশ্বাস্য মূল্য রয়েছে। আপনার ঋণদাতার বিকল্পগুলির তুলনা করার জন্য এই সেরা অনুশীলনগুলি বিবেচনা করুন:
বিভিন্ন ধরণের বন্ধকী এবং পুনঃঅর্থায়নের বিকল্প উপলব্ধ থাকায়, আপনি বিকল্পগুলির উপর নিজেকে শিক্ষিত করার জন্য কিছু গবেষণা করতে চাইবেন। আপনার চয়ন করা ঋণের ধরন এবং মেয়াদের ফলে আপনার হার পরিবর্তিত হতে পারে, তবে মনে রাখবেন যে সবচেয়ে সাশ্রয়ী মূল্যের পরিকল্পনা সর্বদা সবচেয়ে স্মার্ট বিকল্প হতে পারে না।
উদাহরণস্বরূপ, কিছু ঋণগ্রহীতা একটি নির্দিষ্ট হারের বন্ধকের দীর্ঘমেয়াদী প্রকৃতি থেকে উপকৃত হন, অন্যরা একটি বন্ধক চান যা তারা দ্রুত পরিশোধ করতে পারে। উপরন্তু, আর্থিক প্রোফাইলগুলি বিভিন্ন বিকল্পের জন্য ঋণগ্রহীতাদের যোগ্য করে তোলে।
একবার আপনি আপনার পরিস্থিতির জন্য সঠিক ধরন এবং শর্তাবলী জেনে গেলে, আপনি যে বন্ধকী বা পুনঃঅর্থায়ন ঋণ খুঁজছেন তার সেরা ডিল অফার করে এমন ঋণদাতাদের তুলনা করা শুরু করতে পারেন।
কোনটি আপনাকে সর্বোত্তম চুক্তি অফার করবে তা দেখতে একাধিক ঋণদাতার সাথে অ্যাপ্লিকেশনগুলি পূরণ করুন৷ প্রতিটি ঋণদাতার অনন্য সুবিধাগুলি সম্পর্কে অনুসন্ধান করাও গুরুত্বপূর্ণ, কারণ এটি আপনাকে অন্যটিকে বেছে নিতে সাহায্য করতে পারে।
আপনাকে সবসময় অভিহিত মূল্যে ঋণদাতার প্রস্তাব গ্রহণ করতে হবে না। কিছু ক্ষেত্রে, ঋণদাতারা সমাপনী খরচ কভার করতে পারে বা আন্ডাররাইটিং ফি মওকুফ করতে পারে। কিছু ফি সাধারণত আলোচনার জন্য উন্মুক্ত থাকে যদি ঋণগ্রহীতা জিজ্ঞাসা করতে জানে, বিশেষ করে যখন আপনার বাড়িতে পুনঃঅর্থায়ন করা হয়।
আবেদন ফি সাধারণত প্রায় $275 হয়, তাই ঋণদাতা গড় থেকে বেশি চার্জ করলে দাম বিরতির জন্য জিজ্ঞাসা করুন। এছাড়াও আপনি নিম্নলিখিত ফিগুলির জন্য হ্রাস বা মওকুফের জন্য জিজ্ঞাসা করতে পারেন:
আপনি যে চার্জগুলি নিয়ে আলোচনা করার পরিকল্পনা করছেন তার গড় পরিমাণ নিয়ে গবেষণা করুন যাতে আপনি আপনার অনুরোধের ব্যাক আপ নিতে পারেন৷
৷বেশ কিছু বন্ধকী ঋণদাতা নিউ জার্সিতে হোম লোন অফার করে, যে কারণে আপনি সম্ভাব্য সর্বোত্তম চুক্তি পেতে পারেন তা নিশ্চিত করতে কেনাকাটা করা খুবই গুরুত্বপূর্ণ। এখানে নিউ জার্সির বন্ধকী ঋণদাতাদের জন্য আমাদের কিছু শীর্ষ বাছাই রয়েছে, যার মধ্যে অনেকগুলি শিল্পে সেরা বন্ধকী হার অফার করে৷