গ্রানাইট স্টেট ক্রেডিট ইউনিয়ন (GSCU) নিউ হ্যাম্পশায়ার রাজ্য জুড়ে সদস্যদের বিভিন্ন ধরনের বন্ধকী পণ্য সরবরাহ করে।
| প্রতিষ্ঠার বছর | 1945 |
| কভারেজ এলাকা | নিউ হ্যাম্পশায়ার |
| সদর দপ্তরের ঠিকানা | 1415 এলম স্ট্রিট, ম্যানচেস্টার, নিউ হ্যাম্পশায়ার 03101 |
| ফোন নম্বর | 1-800-645-4728 |
গ্রানাইট স্টেট ক্রেডিট ইউনিয়ন নিউ হ্যাম্পশায়ার রাজ্য জুড়ে ব্যক্তিদের বিভিন্ন ধরনের বন্ধকী পণ্য সরবরাহ করে। এটি প্রথাগত ঋণ অফার করে, যেমন স্থায়ী- এবং সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধক, সেইসাথে সরকার-সহায়তা ঋণ এবং ব্যক্তিদের জন্য বিকল্প যারা একটি নতুন বাড়িতে 20 শতাংশ কম রাখতে পারে না।
গ্রানাইট স্টেট ক্রেডিট ইউনিয়ন নিউ হ্যাম্পশায়ার রাজ্য জুড়ে ব্যক্তিদের বিভিন্ন ধরনের বন্ধকী পণ্য সরবরাহ করে। এটি প্রথাগত ঋণ অফার করে, যেমন স্থায়ী- এবং সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধক, সেইসাথে সরকার-সহায়তা ঋণ এবং ব্যক্তিদের জন্য বিকল্প যারা একটি নতুন বাড়িতে 20 শতাংশ কম রাখতে পারে না।
গ্রানাইট স্টেট ক্রেডিট ইউনিয়ন বিভিন্ন ধরণের হোম মর্টগেজ পণ্য সরবরাহ করে। এর অফারগুলির মধ্যে রয়েছে ঐতিহ্যবাহী বন্ধকী এবং সরকার-সহায়তা ঋণ, সেইসাথে প্রথমবারের মতো বাড়ি-ক্রেতাদের জন্য প্রোগ্রাম এবং সাশ্রয়ী মূল্যের গৃহ পুনঃঅর্থায়ন।
স্থির হারের ঋণ হল বাড়ি ক্রেতাদের জন্য সেরা পছন্দ যারা একটি বর্ধিত সময়ের জন্য তাদের বাড়িতে থাকার পরিকল্পনা করে৷ ফিক্সড-রেট লোনের সাথে, ক্রেতারা আশা করতে পারেন যে তাদের মূল এবং সুদের হার লোনের সারা জীবন ধরে একই থাকবে। GSCU 10, 15, 20 এবং 30 বছরের জন্য নির্দিষ্ট হারে বন্ধক প্রদান করে৷
একটি অ্যাডজাস্টেবল-রেট মর্টগেজ (ARM) ঋণগ্রহীতাদের সুদের হার প্রদান করে যা ঋণের মেয়াদ জুড়ে পরিবর্তিত হতে পারে। সাধারণত, এই বন্ধকগুলির একটি নির্দিষ্ট হারের ঋণের তুলনায় কম প্রাথমিক হার থাকে, যা সম্ভাব্য গ্রাহকদের একটি নতুন বাড়ির সন্ধান করার সময় আরও আর্থিক স্বাধীনতা দেয়৷
প্রাথমিক সময়ের পরে, এই বন্ধকীগুলির সাথে সম্পর্কিত হার এবং অর্থপ্রদান বাজারের দামের সাথে সামঞ্জস্য করতে বাড়তে বা কমতে পারে। সাধারণত, এই খরচগুলি বার্ষিক ভিত্তিতে ওঠানামা করবে৷
GSCU সহ অনেক কোম্পানি একটি ক্যাপ প্রদান করে যা এই খরচগুলিকে এক বছর থেকে পরের বছর পর্যন্ত খুব বেশি হতে বাধা দেয়। GSCU গৃহ-ক্রেতাদের জন্য এই ধরনের বন্ধকের সুপারিশ করে যারা ঋণের সম্পূর্ণ মেয়াদের জন্য বাড়িতে থাকার পরিকল্পনা করেন না। GSCU 1/1, 3/1, 5/1, এবং 7/1 ARMs অফার করে।
GSCU প্রথমবারের ক্রেতাদের জন্য বন্ধকীতে চমৎকার ডিল অফার করে। ক্রেডিট ইউনিয়ন ঋণগ্রহীতাদের একটি স্থির- বা সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধক বেছে নেওয়ার নমনীয়তা দেয় এবং এমনকি প্রথমবার ক্রেতাদের জন্য কোন এবং কম ডাউন পেমেন্টের বিকল্প প্রদান করে। নো ডাউন পেমেন্ট মর্টগেজ ঋণগ্রহীতাদের একটি 5/1 এআরএম নিতে এবং বাড়িতে শূন্য শতাংশ কম দিতে দেয়।
লো ডাউন পেমেন্ট অ্যাডজাস্টেবল লোন একটি 3/3 এআরএম সহ 3 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট এবং যদি ইচ্ছা হয় তবে একটি নির্দিষ্ট বন্ধকীতে পুনঃঅর্থায়ন করার বিকল্প দেয়। লো ডাউন পেমেন্ট ফিক্সড লোন 3 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট এবং 30 বছরের ফিক্সড-রেট বন্ধকী অফার করে। কম ডাউন পেমেন্ট সামঞ্জস্যযোগ্য এবং স্থায়ী বন্ধকীগুলির জন্য, ঋণগ্রহীতারা তাদের বাড়িতে ডাউন পেমেন্ট এবং ক্লোজিং খরচের জন্য উপহার দেওয়া তহবিল ব্যবহার করতে পারেন৷
কিছু অন্যান্য ক্রেডিট ইউনিয়নের বিপরীতে, GSCU গৃহ-ক্রেতাদের জন্য FHA ঋণ অফার করে যারা অন্যান্য ঋণ প্রোগ্রামের জন্য যোগ্যতা অর্জন করে না। ঋণগ্রহীতাদের উচ্চ ঋণ-থেকে-আয় অনুপাত, কম ক্রেডিট স্কোর, বা বাড়ির উপর 20 শতাংশ কম রাখতে অক্ষমতা থাকতে পারে। ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (এফএইচএ) ক্রেতাদের সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করার সুযোগ দেওয়ার জন্য এই ধরনের হোম লোন তৈরি করেছে। GSCU ক্লোজিং খরচের 100 শতাংশ উপহার দেওয়ার অনুমতি দেয়।
GSCU ভেটেরান্স, সামরিক সদস্য এবং তাদের স্ত্রীদের VA ঋণের জন্য আবেদন করার অনুমতি দেয়। এই ধরনের বন্ধকগুলি মার্কিন ভেটেরানস অ্যাফেয়ার্স ডিপার্টমেন্ট (VA) দ্বারা সমর্থিত। যোগ্য ব্যক্তিরা বাড়িতে একটি কম ডাউন পেমেন্ট করতে পারে এবং সাশ্রয়ী মূল্যের মাসিক পেমেন্টের সাথে চলতে পারে।
ফেডারেল হাউজিং ফাইন্যান্স এজেন্সি (FHFA) তাদের মেকিং হোম অ্যাফোর্ডেবল™ উদ্যোগের অংশ হিসেবে হোম অ্যাফোর্ডেবল রিফাইনান্স প্রোগ্রাম (HARP) চালু করেছে। HARP যোগ্য বাড়ির মালিকদের তাদের আর্থিক সুরক্ষিত রাখতে কম সুদের হারে তাদের বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন করার অনুমতি দেয়। HARP সেই ব্যক্তিদের জন্য এই সুযোগ প্রদান করে যারা অন্যথায় তাদের বাড়ির মূল্য হ্রাসের কারণে পুনঃঅর্থায়নের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারে না।
গ্রানাইট স্টেট ক্রেডিট ইউনিয়ন বিভিন্ন ধরনের অনলাইন সংস্থান অফার করে যা বর্তমান এবং সম্ভাব্য ঋণগ্রহীতাদের হোম লোনের বিকল্পগুলি নিয়ে গবেষণা করতে সহায়তা করে। GSCU-এর ওয়েবসাইটে বেশ কিছু বন্ধকী ক্যালকুলেটর রয়েছে, যা গৃহ-ক্রেতাদেরকে তারা গৃহঋণে কতটা নিতে পারে তা নির্ধারণ করতে সহায়তা করে।
এটি তাদের বিভিন্ন বন্ধকী পণ্য সম্পর্কে তথ্য প্রদান করে, যা ঋণগ্রহীতাদের তাদের জন্য কোন ধরনের হোম লোন সঠিক তা নির্ধারণ করতে সাহায্য করে। GSCU এর একটি রেফার-এ-লোন বিকল্প রয়েছে, যা ঋণগ্রহীতাদের উৎসাহিত করে যারা নিউ হ্যাম্পশায়ারের বাসিন্দা বা ব্যবসার মালিককে ক্রেডিট ইউনিয়নের সাথে ঋণ সংগ্রহের জন্য রেফার করে।
এই রেফারেলের বিনিময়ে, উভয় পক্ষই ভোক্তা ঋণের জন্য $25 বা বন্ধকী এবং হোম ইকুইটি ঋণের জন্য $50 পেতে পারে।
1945 সালে প্রতিষ্ঠিত, গ্রানাইট স্টেট ক্রেডিট ইউনিয়ন 70 বছরেরও বেশি সময় ধরে নিউ হ্যাম্পশায়ারের বাসিন্দাদের সাশ্রয়ী মূল্যের বন্ধকী হার সরবরাহ করেছে। এর দেশব্যাপী মর্টগেজ লাইসেন্সিং সিস্টেম আইডি নম্বর হল 477276৷
যেহেতু ক্রেডিট ইউনিয়ন শুধুমাত্র নিউ হ্যাম্পশায়ার রাজ্যে পরিষেবা দেয়, তাই এর অনেক অনলাইন গ্রাহক পর্যালোচনা নেই। এটি বেটার বিজনেস ব্যুরো, দ্বারা স্বীকৃত নয় এবং সাইটে কোন পর্যালোচনা নেই, কিন্তু একটি A+ রেটিং বজায় রাখে।
যদিও GSCU-এর FHA লোন নেওয়া ব্যক্তিদের জন্য নমনীয় বন্ধকী যোগ্যতা রয়েছে, তবে অন্যান্য হোম লোনের জন্য অনুরোধ করা ব্যক্তিদের জন্য এর যোগ্যতার প্রয়োজনীয়তা বন্ধকী শিল্পের মানগুলির অনুরূপ৷
প্রথম এবং সর্বাগ্রে, ক্রেডিট ইউনিয়ন ক্রেডিট স্কোরকে অগ্রাধিকার দেয় যখন কাউকে ঋণের জন্য অনুমোদন দেয় বা তাদের হার গণনা করার জন্য। FICO রিপোর্ট করে যে ইন্ডাস্ট্রি-স্ট্যান্ডার্ড ক্রেডিট স্কোর হল 740৷ তবে, যাদের ক্রেডিট স্কোর 760-এর উপরে তারা সেরা বন্ধকী হার আশা করতে পারে৷
| ক্রেডিট স্কোর | গুণমান | অনুমোদনের সহজতা |
| 760+ | চমৎকার | সহজ |
| 700-759 | ভাল | কিছুটা সহজ |
| 621-699 | ন্যায্য | মধ্যম |
| 620 এবং নীচে | দরিদ্র | কিছুটা কঠিন |
| কোন ক্রেডিট স্কোর নেই | n/a | কঠিন |
ক্রেতাদের সাধারণত বাড়ির উপর 20 শতাংশ কম রাখার আশা করা উচিত, যদি না তারা একটি সরকারী-সহায়তা ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করে। কিছু ক্ষেত্রে, ক্রেতারা তাদের মর্টগেজ ডাউন পেমেন্টে শূন্য থেকে তিন শতাংশের মতো কম অর্থ প্রদান করতে পারে।
নির্দিষ্ট ধরণের ঋণের সাথে, যেমন প্রথম-বারের গৃহ-ক্রেতা, এফএইচএ এবং VA ঋণ, GSCU ঋণগ্রহীতাদের গিফটেড তহবিল ব্যবহার করার জন্য ডাউন পেমেন্ট এবং ক্লোজিং খরচ পরিশোধ করার অনুমতি দেয়। যাইহোক, যারা একটি প্রথাগত স্থির- বা সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধক নিচ্ছেন তাদের নিজেদের এই খরচগুলি পরিশোধ করতে হবে।
গ্রানাইট স্টেট ক্রেডিট ইউনিয়ন (GSCU) 1945 সালে ম্যানচেস্টার, নিউ হ্যাম্পশায়ারে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল। প্রতিষ্ঠাতা জন এডওয়ার্ড গ্রেস, যিনি আগে একজন সিটি বাস ড্রাইভার হিসেবে কাজ করতেন, প্রাথমিক আমানত $15 রেখেছিলেন।
জন এবং তার স্ত্রী, বেটির দ্বারা উত্থাপিত কাজের মাধ্যমে, GSCU 2003 সালের শেষের দিকে অ্যাকর্ন ক্রেডিট ইউনিয়নের সাথে একীভূত হওয়ার আগে উল্লেখযোগ্যতা এবং সাফল্য অর্জন করে। GSCU বর্তমানে নিউ হ্যাম্পশায়ার ক্রেডিট ইউনিয়ন লীগ (NHCUL) এবং ক্রেডিট ইউনিয়ন ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন (CUNA) এর সদস্য। এটি নির্দিষ্ট- এবং সামঞ্জস্যযোগ্য-রেট, VA, FHA, HARP, এবং প্রথমবারের গৃহ-ক্রেতা ঋণ সহ হোম লোন পণ্যগুলির একটি নির্বাচন অফার করে৷
আপনি যদি নিউ হ্যাম্পশায়ারে থাকেন, GSCU আপনার জন্য উপযুক্ত হতে পারে! বিভিন্ন ধরনের বন্ধকী পণ্যের সাথে, GSCU প্রত্যেকের জন্য কিছু অফার করে। আরো তথ্যের জন্য, তাদের ওয়েবসাইটে যান।