বিএমও হ্যারিস ব্যাংকের 200 বছরের ইতিহাস রয়েছে। এটি 1882 সালে হ্যারিস ব্যাংক হিসাবে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল, কিন্তু পরে BMO ফাইন্যান্সিয়াল গ্রুপ, 1817 সালের একটি উত্তরাধিকার সহ একটি প্রতিষ্ঠান এটি ক্রয় করলে BMO হ্যারিসে পরিণত হয়। এই দীর্ঘ ইতিহাস বিশাল অভিজ্ঞতার পাশাপাশি উন্নয়ন এবং বৃদ্ধির আকাঙ্ক্ষা নিয়ে আসে।
অগ্রগতির সেই দৃষ্টিভঙ্গি বজায় রেখে, BMO হ্যারিস তাদের গ্রাহকদের অভিজ্ঞতাকে অপ্টিমাইজ করার প্রয়াসে ধীরে ধীরে তার পরিষেবা মডেলগুলিকে পরিমার্জিত করেছে৷
সূচিপত্র:
এর প্রতিযোগিতামূলক বন্ধকী হারগুলিই একমাত্র ক্ষেত্র নয় যেখানে ব্যাংকটি দাঁড়িয়ে আছে। বিএমও হ্যারিস শিকাগোতে অবস্থিত একটি সম্প্রদায়-কেন্দ্রিক ব্যাঙ্ক, তবে ইলিনয়, ইন্ডিয়ানা, কানসাস, উইসকনসিন, মিনেসোটা, মিসৌরি, অ্যারিজোনা এবং ফ্লোরিডা জুড়ে শাখা রয়েছে। 
ব্যাঙ্কটি BMO ফাইন্যান্সিয়াল গ্রুপের অংশ হিসাবে কাজ করে, একটি মন্ট্রিল-ভিত্তিক আর্থিক পরিষেবা সংস্থা যা কানাডার প্রাচীনতম এবং বৃহত্তম। যাইহোক, অপারেশনের এই স্কেল বিএমও হ্যারিসকে তার সম্প্রদায়ের মূল্যবোধ থেকে বিভ্রান্ত করেনি।
ব্যাংকটিকে সম্প্রতি ইথিস্ফিয়ার ইনস্টিটিউট দ্বারা বিশ্বের অন্যতম নৈতিক ব্যবসার নাম দেওয়া হয়েছে৷
একটি বন্ধকী ঋণদাতা হিসাবে, BMO হ্যারিস বিশেষভাবে স্বল্প-আয়ের এবং প্রথমবার বাড়ির ক্রেতাদের লক্ষ্য করে সমাধান অফার করে। যাইহোক, এটি সাধারণ ফিক্সড- এবং অ্যাডজাস্টেবল-রেট মর্টগেজ এবং জাম্বো লোনের বিকল্পও প্রদান করে।
BMO হ্যারিস দুটি খুব নির্দিষ্ট ঋণগ্রহীতার প্রোফাইলের জন্য তৈরি বন্ধকী পণ্য অফার করে। একদিকে, ব্যাংক বন্ধকী পণ্য সরবরাহ করে যা ধনী গ্রাহকদের লক্ষ্য করে। অন্যদিকে, এটি নিম্ন আয়ের পরিবার বা যাদের ডাউন পেমেন্টের জন্য উল্লেখযোগ্য মূলধন নেই তাদের জন্য বিশেষায়িত ঋণের অ্যাক্সেসও প্রদান করে।
এখানে BMO হ্যারিস থেকে উপলব্ধ বন্ধকী পণ্যগুলির উপর এক নজর দেওয়া হল:
বিএমও হ্যারিস তাদের নির্দিষ্ট হারের বন্ধককে তাদের জন্য উপযুক্ত হিসাবে বিজ্ঞাপন দেয় যারা দীর্ঘ সময় ধরে তাদের বাড়িতে থাকার আশা করে। খরচের পূর্বাভাসযোগ্যতা নিশ্চিত করে যে ঋণগ্রহীতারা কার্যকরভাবে বাজেট করতে পারে এবং তাদের খরচ অনুমান করতে পারে। স্থির হারের ঋণের ক্ষেত্রে এটি সহজ কারণ ঋণের মেয়াদ জুড়ে সুদের হার পরিবর্তিত হবে না।
এই বন্ধকটি যারা একটি প্রাথমিক বাসস্থান, বিনিয়োগ সম্পত্তি বা দ্বিতীয় বাড়ি ক্রয় বা পুনঃঅর্থায়ন করছেন তাদের জন্য উপলব্ধ৷
একটি সামঞ্জস্যযোগ্য হার বন্ধকী প্রায়ই তাদের জন্য একটি প্রধান বিকল্প হিসাবে বিবেচিত হয় যারা তাদের হোম লোনের জন্য প্রাথমিক খরচ কমাতে চান। এই ঋণগুলি প্রায়ই কম প্রাথমিক সুদের হারের সাথে আসে যা বাজারের অবস্থার উপর নির্ভর করে পূর্ব-নির্ধারিত সংখ্যক বছরের পরে ওঠানামা করে।
এটি সর্বদা উচ্চ মূল্য বোঝায় না, তবে এটি প্রাথমিক মেয়াদের পরে উচ্চতর মাসিক অর্থপ্রদানের সম্ভাবনা তৈরি করে। আরও কি, হার শুধুমাত্র প্রথম মেয়াদের পরে পরিবর্তিত হয় না, এটি আসলে একটি পরিবর্তনশীল হারে পরিণত হয় যা প্রতি বছর পরিবর্তন হতে পারে।
BMO হ্যারিস ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন প্রোগ্রাম দ্বারা বীমাকৃত ঋণ অফার করে। এই প্রোগ্রামের মাধ্যমে, যোগ্য ঋণগ্রহীতারা প্রায়ই একটি ছোট ডাউন পেমেন্ট দিয়েও তুলনামূলকভাবে কম হার পেতে সক্ষম হয়।
ক্রেডিট স্কোরের প্রয়োজনীয়তা, সমাপনী খরচ এবং উপহারের তহবিল ব্যবহার করার ক্ষমতার ক্ষেত্রে নমনীয়তার একটি অতিরিক্ত ডিগ্রি রয়েছে। BMO হ্যারিসের মাধ্যমে FHA বন্ধকের জন্য বাড়ির ক্রয় মূল্যের মাত্র 3.5 শতাংশের ন্যূনতম ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন।
হোম পসিবল মর্টগেজ প্রোগ্রামটি নিম্ন আয়ের ঋণগ্রহীতাদের কাছে বাড়ি কেনার সুবিধার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে। যদিও ন্যূনতম 5 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন, ঋণগ্রহীতারা ডাউন পেমেন্ট বা ক্লোজিং খরচের জন্য আর্থিক সহায়তা অ্যাক্সেস করতে সক্ষম হতে পারে।
BMO ব্যাঙ্ক বিভিন্ন হাউজিং অনুদানের আশেপাশে কাঠামোবদ্ধ বন্ধকগুলিতে অ্যাক্সেসও প্রদান করে। ব্যাঙ্ক গ্রাহকদের রাষ্ট্রীয় বা স্থানীয় অনুদানের সাথে সংযোগ স্থাপনে সহায়তা করতে পারে এবং খরচ বন্ধ বা ডাউন পেমেন্টের জন্য আর্থিক সহায়তা হিসাবে ব্যবহার করতে পারে।
যারা আরও ব্যয়বহুল বাড়ি দেখছেন তাদের জন্য ডিজাইন করা হয়েছে, জাম্বো লোনগুলি স্ট্যান্ডার্ড মর্টগেজের চেয়ে বড় ঋণের পরিমাণ প্রদান করে। এই ঋণগুলি হয় স্থির- বা সামঞ্জস্যযোগ্য-হার বন্ধক হিসাবে উপলব্ধ এবং যারা $453,101-এর উপরে ঋণ চাইছেন তাদের জন্য।
BMO হ্যারিস ব্যাঙ্ক থেকে পাওয়া বিভিন্ন ধরনের ঋণ প্রতিষ্ঠানের পণ্যগুলিকে ঋণগ্রহীতার প্রোফাইলের বিস্তৃত পরিসরের জন্য উপযুক্ত করে তোলে। এই বৈচিত্রটি শুধুমাত্র একটি অংশ যা ব্যাঙ্ককে প্রতিযোগিতা থেকে আলাদা করে তোলে।
BMO হ্যারিস একটি সমন্বিত অনলাইন ব্যাঙ্কিং অভিজ্ঞতাও প্রদান করে যার মধ্যে BMO হ্যারিস চেকিং অ্যাকাউন্ট আছে তাদের জন্য একটি স্বয়ংক্রিয় বেতন বৈশিষ্ট্য অন্তর্ভুক্ত। 19 ডিসেম্বর, 2018 থেকে, ব্যাঙ্ক স্বয়ংক্রিয় অর্থপ্রদান সেট আপ করার জন্য ক্লোজিং খরচে ছাড় দেয়৷
বিএমও হ্যারিস একটি কমিউনিটি ব্যাংক হিসাবে শুরু করেছিলেন। স্থানীয় সম্প্রদায়গুলিকে সমর্থন করার মূল্য আজকে কীভাবে কাজ করে তার কেন্দ্রবিন্দুতে রয়েছে। এটি একটি ওয়েব অভিজ্ঞতায় আসে যা ব্যবহারকারীদের সহজে ঋণ দেওয়ার প্রক্রিয়ার মাধ্যমে গাইড করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে৷
প্রতিটি ঋণ পৃষ্ঠা বন্ধকী প্রক্রিয়ার একটি সাধারণ পাঁচ-পদক্ষেপ বিন্যাস অফার করে, ব্যবহারকারীদের প্রতিটি পর্যায়ে কী আশা করা যায় সে সম্পর্কে মূল বিবরণ দেয়। এই বিবরণগুলি স্পষ্টভাবে বর্ণনা করে যে ঋণগ্রহীতা কীসের জন্য দায়ী এবং ব্যাঙ্ক তাদের জন্য কী যত্ন নেবে৷
প্রতিটি বন্ধকী পৃষ্ঠায় এই সহজ পাঁচ-পদক্ষেপ নির্দেশিকাটি বাড়ি কেনার প্রক্রিয়াটিকে রহস্যময় করতে এবং ঋণের জন্য আবেদন করার ধারণাটিকে কম ভীতিজনক করে তুলতে সাহায্য করতে পারে৷
এটাও লক্ষণীয় যে BMO হ্যারিস এই সময়ে (ডিসেম্বর 2018) তার ওয়েবসাইটে তার বন্ধকী হারের সরাসরি বিজ্ঞাপন দেয় না। যদিও এটি তুলনামূলক কেনাকাটার ক্ষেত্রে কিছু প্রাথমিক অসুবিধা তৈরি করতে পারে, কারণ ব্যাঙ্কটি আরও ব্যক্তিগত অভিজ্ঞতার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে৷
আপনি পেতে পারেন এমন সর্বনিম্ন হার দেখানোর পরিবর্তে, ব্যাঙ্ক একটি সহজে ব্যবহারযোগ্য অনলাইন টুল সরবরাহ করে যা আপনাকে মাত্র কয়েকটি তথ্য প্রদান করে একটি ব্যক্তিগত উদ্ধৃতি পেতে দেয়৷
আপনাকে আপনার সোশ্যাল সিকিউরিটি নম্বর প্রদান করতে হবে না, তবে আপনার জানা উচিত যে আপনি কত ঘরের দাম বিবেচনা করছেন এবং আপনার ক্রেডিট স্কোর কোন পরিসরে পড়ে সে সম্পর্কে ধারণা থাকতে হবে।
আপনি একটি বন্ধকী আবেদন ফাইল করতে পারেন এবং অনলাইনে পূর্বযোগ্যতার জন্য অনুরোধ করতে পারেন। এছাড়াও আপনি প্রতিষ্ঠানের ওয়েবসাইটে বন্ধকী সংক্রান্ত তথ্য সহ কয়েকটি বন্ধকী খরচ ক্যালকুলেটর এবং তথ্যমূলক সংস্থানগুলি অ্যাক্সেস করতে পারেন৷
এই কারণগুলির বাইরে, ব্যাঙ্ক তার নৈতিক প্রক্রিয়াগুলির জন্যও আলাদা। মার্চ 2018-এ, BMO ফাইন্যান্সিয়াল গ্রুপ ইথিস্ফিয়ার ইনস্টিটিউট দ্বারা 2018 সালের বিশ্বের সবচেয়ে নৈতিক কোম্পানিগুলির একটি হিসাবে স্বীকৃত হয়। কিছু পরিমাণে, ব্যাংক তার ঋণ প্রদানের পণ্য এবং আর্থিক মাধ্যমে সম্প্রদায়গুলিকে সমর্থন করার চেষ্টা করার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করার ফলে এই পুরস্কারটি আসে। পরিষেবা।
200 বছরেরও বেশি পুরানো একটি উত্তরাধিকারের সাথে, BMO হ্যারিস একটি সম্প্রদায়-কেন্দ্রিক ব্যাঙ্ক হিসাবে এর সুনামকে শক্তিশালী করতে দীর্ঘ সময় পেয়েছেন। কোম্পানিটি এই ক্ষেত্রে একটি চমৎকার কাজ করেছে বলে মনে হচ্ছে, কারণ এটি একটি A+ রেটিং সহ একটি বেটার বিজনেস ব্যুরো-স্বীকৃত কোম্পানি হিসেবে স্বীকৃত হয়েছে৷
অধিকন্তু, রেপুটেশন ইনস্টিটিউটের 2018 সালের একটি সমীক্ষা BMO হ্যারিসকে দেশের অন্যতম স্বনামধন্য ব্যাঙ্ক হিসাবে স্বীকৃতি দিয়েছে। এই পার্থক্যটি এমন একটি সময়ে আসে যখন বৃহত্তর ব্যাঙ্কিং শিল্পের সুনাম জনসাধারণের চোখে উন্নত হচ্ছে৷
এই বছরের ফলাফলের তুলনায় অতীতের রেপুটেশন ইনস্টিটিউটের গবেষণা বিশ্লেষণ করে একজন আমেরিকান ব্যাংকার এই প্রবণতাকে তুলে ধরেছেন। মাত্র দুই বছর আগে, রেপুটেশন ইনস্টিটিউটের বার্ষিক গবেষণার সময় ব্যাঙ্কিং শিল্পকে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে সবচেয়ে খারাপ খাত হিসাবে স্থান দেওয়া হয়েছিল। এই বছর, ব্যাংকিং 16টি শিল্পের মধ্যে 10 তম স্থানে উঠে এসেছে৷
BMO হ্যারিস হল NMLS নম্বর 401052 এর অধীনে কাজ করা একজন সমান সুযোগ ঋণদাতা।
| পেমেন্ট সহায়তা উপলব্ধ | বিশেষ অ্যাক্সেসের যোগ্যতা | ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন | |
|---|---|---|---|
| স্থির হারের ঋণ | না | না | হ্যাঁ |
| অ্যাডজাস্টেবল-রেট লোন | না | না | হ্যাঁ |
| FHA ঋণ | হ্যাঁ | হ্যাঁ | হ্যাঁ |
| বাড়ির সম্ভাব্য ঋণ | হ্যাঁ | হ্যাঁ | হ্যাঁ |
| হাউজিং গ্রান্ট লোন | হ্যাঁ | হ্যাঁ | হ্যাঁ |
| জাম্বো লোন | না | না | হ্যাঁ |
যোগ্যতার বিবরণ ঋণ থেকে ঋণে উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হয় এবং প্রায়শই তৃতীয় পক্ষের দ্বারা নিরীক্ষণ করা বিভিন্ন শর্তের উপর নির্ভর করে, যেমন সম্প্রদায় গোষ্ঠী যারা অনুদান পরিচালনা করে।