ঐতিহাসিক নিচুতে পৌঁছানোর পর, বন্ধকের হার আবার বেড়েছে। কিন্তু বাড়ির মালিকরা যারা পুনঃঅর্থায়ন করতে চাইছেন তারা এখনও অনেক কিছু পেতে পারেন। একটি বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন অবশ্যই আপনাকে আপনার পকেটে আরও নগদ রাখতে সাহায্য করতে পারে তবে আপনি ডটেড লাইনে সাইন ইন করার আগে আপনাকে ভাল এবং অসুবিধাগুলি ওজন করতে হবে। আপনি যদি ভাবছেন যে এখনই একটি নতুন হোম লোন নেওয়ার সময় এসেছে, তাহলে এখানে তিনটি কারণ রয়েছে কেন এটি ভাল আর্থিক অর্থবোধ করে৷
এখন খুঁজে বের করুন:একটি পুনঃঅর্থায়ন কি আমার জন্য অর্থপূর্ণ?
আপনি যদি অর্থ সঞ্চয় করতে চান তবে কম হারে আপনার বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন করা একটি নো-ব্রেইনার। এটি সম্ভাব্যভাবে আপনার ঋণ থেকে হাজার হাজার ডলার শেভ করতে পারে। আপনার কষ্টার্জিত নগদ সুদের উপর ফেলে দেওয়ার পরিবর্তে, আপনি যে অর্থ সঞ্চয় করছেন তা আপনার জরুরি তহবিল তৈরি করতে, আপনার অবসরকালীন নেস্ট ডিম প্যাড করতে বা আপনার ইক্যুইটি মূল্য বাড়াতে বাড়ির উন্নতির জন্য অর্থ প্রদান করতে ব্যবহার করতে পারেন।
সম্পর্কিত:হোম রিফাইন্যান্সিং সম্পর্কে জানুন
আপনি যদি পুনঃঅর্থায়ন করতে চান তার মূল কারণ হল কম হার পাওয়া, আপনার ঋণদাতাকে কল করার আগে আপনার নম্বরগুলি চালানো উচিত যাতে এটি সত্যিই আপনার অর্থ সাশ্রয় করতে চলেছে। একটি নতুন হোম লোন নেওয়ার ক্ষেত্রে সাধারণত ঋণের উত্স ফি, মূল্যায়ন ফি, আবেদন ফি এবং অন্যান্য চার্জের মতো জিনিসগুলির জন্য অর্থ প্রদান করা জড়িত যা আপনার সঞ্চয়ের একটি উল্লেখযোগ্য অংশ খেয়ে ফেলতে পারে৷
সাধারনত, একটি পুনঃঅর্থায়ন থেকে সর্বাধিক লাভের জন্য আপনার রেট কমপক্ষে এক শতাংশ পয়েন্ট কমিয়ে আনার লক্ষ্য রাখা উচিত। ক্লোজিং কস্টে আপনি কতটা পরিশোধ করেছেন তার উপর নির্ভর করে, বন্ধকী পেমেন্ট করতে কয়েক বছর সময় লাগতে পারে ব্রেক ইভেন পয়েন্টে পৌঁছাতে, তাই আপনি যদি দীর্ঘ পথ চলার পরিকল্পনা না করেন তাহলে পুনঃঅর্থায়নের মূল্য নাও হতে পারে।
হাউজিং বুদ্বুদ ভেঙে যাওয়ার আগে, অনেক বাড়ির মালিক এবং ঋণদাতাদের কাছে সামঞ্জস্যযোগ্য হার বন্ধক ছিল একটি জনপ্রিয় বিকল্প। এই ধরনের ঋণের সমস্যা হল যখন সুদের হার কম থাকে তখন নিরাপত্তার ভুল ধারণায় ঢোকানো সহজ। অর্থপ্রদানগুলি পরিচালনাযোগ্য বলে মনে হতে পারে তবে সুদের হার বেড়ে গেলে, ঋণ সামঞ্জস্য করার সময় আপনি একটি অভদ্র জাগ্রত হতে পারেন৷
সম্পর্কিত নিবন্ধ:30 বছরের স্থায়ী বন্ধকী হার সম্পর্কে আশ্চর্যজনক সত্য
আপনি যদি আপনার আর্থিক ক্ষেত্রে আরও স্থিতিশীলতা খুঁজছেন তবে একটি এআরএমকে একটি নির্দিষ্ট হারের ঋণে রূপান্তর করা অর্থপূর্ণ। একটি নির্দিষ্ট হারে লক করার অর্থ হল আপনার অর্থপ্রদান একই থাকবে, যদি না আপনি পরে পুনরায় অর্থায়ন করার সিদ্ধান্ত নেন। আপনি একটি সামঞ্জস্যযোগ্য হারের ঋণের সাথে স্বল্পমেয়াদে আরও সঞ্চয় দেখতে পারেন তবে একটি নির্দিষ্ট হারে স্যুইচ করা দীর্ঘমেয়াদে আপনার নীচের লাইনকে উপকৃত করবে৷
প্রথাগত বন্ধকী ঋণগুলি দীর্ঘ সময়ের জন্য পরিশোধ করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে, যার মানে আপনি সুদের বেশি অর্থ প্রদান করবেন কিন্তু আপনার অর্থপ্রদান প্রতি মাসে কম হবে। যদি কয়েক দশক ধরে আপনার বাড়ি পরিশোধ করার ধারণাটি আকর্ষণীয় না হয়, তাহলে একটি ছোট বন্ধকী মেয়াদে পুনঃঅর্থায়ন আপনাকে এটি দ্রুত পরিশোধ করতে সাহায্য করতে পারে।
সম্পর্কিত প্রবন্ধ:আপনি পুনঃঅর্থায়ন করার আগে এই হোম ইমপ্রুভমেন্ট প্রজেক্টগুলি মোকাবেলা করুন
আপনি আপনার 30-বছরের ঋণকে 15 বছরের মেয়াদে পুনঃঅর্থায়ন করার আগে, আপনাকে আপনার বাজেটের উপর প্রভাব বিবেচনা করতে হবে। আপনার ঋণের মেয়াদ সংক্ষিপ্ত করার অর্থ হল আপনার মাসিক পেমেন্ট বেশি হবে। তাই আপনাকে নিশ্চিত করতে হবে যে আপনি এখন এবং ভবিষ্যতে এটি বহন করতে সক্ষম হবেন। আপনার নিজেকে জিজ্ঞাসা করা উচিত যে আপনি যদি আপনার চাকরি হারান বা স্বাস্থ্য সংকটের কারণে কাজ থেকে ছুটি নিতে হয় তবে আপনি অর্থপ্রদান করতে সক্ষম হবেন কিনা।
আপনি যদি অর্থপ্রদান করতে না পারার সম্ভাবনা নিয়ে উদ্বিগ্ন হন, তাহলে আপনি একই মেয়াদে কম হারে পুনঃঅর্থায়ন এবং শুধু আপনার বন্ধকী পরিশোধ করার কথা বিবেচনা করতে চাইতে পারেন। এমনকি আপনার প্রিন্সিপ্যালের প্রতি বছরে মাত্র একটি অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করা আপনার উল্লেখযোগ্য পরিমাণ অর্থ সঞ্চয় করতে পারে। এছাড়াও আপনার কাছে স্বল্প ঋণের মেয়াদের চেয়ে বেশি নমনীয়তা রয়েছে।
আপনার বাড়ির পুনঃঅর্থায়ন করার প্রচুর কারণ রয়েছে কিন্তু সেগুলির সবগুলিই অগত্যা ভাল নয়৷ উদাহরণস্বরূপ, আপনার বাড়ি থেকে ইক্যুইটি নিয়ে যাওয়ার জন্য পুনঃঅর্থায়ন ঋণ একত্রিত করার বা বাড়ির মেরামতের জন্য অর্থ প্রদানের একটি ভাল উপায় হতে পারে তবে এটি এর ত্রুটিগুলি ছাড়া নয়। পরিশেষে, পুনঃঅর্থায়নের জন্য আপনার দীর্ঘমেয়াদী লক্ষ্যগুলি কী এবং আপনি ট্রিগার টানানোর আগে এটি কীভাবে আপনার সামগ্রিক আর্থিক চিত্রকে প্রভাবিত করবে সে সম্পর্কে আপনার চিন্তা করা উচিত।
সম্পর্কিত প্রবন্ধ:আপনার বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন না করার 5টি কারণ
ফটো ক্রেডিট:© iStock.com/Squaredpixels, © iStock.com/alexskopje, © iStock.com/BrianAJackson