ফেডারেল রিজার্ভ ব্যাঙ্ক অফ নিউইয়র্কের সাম্প্রতিক সমীক্ষার তথ্য অনুসারে, অনেক আমেরিকান শেয়ার বাজারের তুলনায় আবাসনকে আরও পছন্দের বিনিয়োগ হিসাবে দেখেন। 2020 এবং 2021 সালে জরিপ করা উত্তরদাতাদের মধ্যে, 90% এরও বেশি শেয়ার বাজারে বিনিয়োগের জন্য একটি প্রাথমিক বাসস্থান হিসাবে একটি বাড়ি কিনবে এবং 50% এর বেশি শেয়ার বাজারে একটি ভাড়া সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করবে৷ করোনাভাইরাস মহামারী জুড়ে উচ্চ আবাসনের চাহিদা সেন্সাস ব্যুরো এবং ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস ডেটা দ্বারাও প্রমাণিত। ফেব্রুয়ারী 2020 থেকে ফেব্রুয়ারী 2021 পর্যন্ত, নতুন বাড়ির বিক্রয় 8.2% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং বিদ্যমান বাড়ির বিক্রয় 9.1% বৃদ্ধি পেয়েছে।

এই সমীক্ষায়, SmartAsset কোভিড-১৯-এর দিকে অগ্রসর হওয়া শীর্ষ 10টি ক্রমবর্ধমান আবাসন বাজার চিহ্নিত করে৷ আমরা 321টি শহর বিশ্লেষণ করেছি এবং নিম্নোক্ত মেট্রিক্স জুড়ে তাদের তুলনা করেছি:জনসংখ্যা বৃদ্ধি এবং আবাসন ইউনিট বৃদ্ধির মধ্যে পার্থক্য, মাঝারি বাড়ির মূল্যে চার বছরের পরিবর্তন এবং গড় পরিবারের আয়ে চার বছরের পরিবর্তন৷ আমাদের ডেটা উত্সগুলির বিশদ বিবরণের জন্য এবং কীভাবে আমরা আমাদের চূড়ান্ত র‌্যাঙ্কিং তৈরি করতে সমস্ত তথ্য একসাথে রাখি, নীচের ডেটা এবং পদ্ধতি বিভাগটি দেখুন৷

এটি হল SmartAsset-এর শীর্ষ 10টি ক্রমবর্ধমান আবাসন বাজারের পঞ্চম বার্ষিক গবেষণা৷ এখানে 2020 সংস্করণ দেখুন।

প্রধান ফলাফল

• ক্যালিফোর্নিয়া হল সবচেয়ে ক্রমবর্ধমান হাউজিং মার্কেটের আবাসস্থল। সাতটি ক্যালিফোর্নিয়ার শহর এই গবেষণার শীর্ষ 10-এ স্থান পেয়েছে। এর মধ্যে রয়েছে ওকল্যান্ড, ভ্যালেজো, জুরুপা ভ্যালি, রিচমন্ড, হেওয়ার্ড, মোরেনো ভ্যালি এবং সান্তা ক্লারা। সমস্ত সাতটি শহরই তাদের মধ্যবর্তী বাড়ির মান (গড়ে প্রায় 54%) উচ্চ চার বছরের পরিবর্তনের জন্য গবেষণার শীর্ষ 10% এর মধ্যে স্থান পেয়েছে। গোল্ডেন স্টেট শহরগুলি শীর্ষ 10 টির বাইরেও আধিপত্য বিস্তার করে, কারণ শীর্ষ 35টি ক্রমবর্ধমান হাউজিং মার্কেটের মধ্যে 20টিই ক্যালিফোর্নিয়ায়৷
• দেশব্যাপী আরো আবাসন ইউনিট রয়েছে। হাউজিং ইউনিটের গড় সংখ্যা - যার মধ্যে রয়েছে বাড়ি, অ্যাপার্টমেন্ট ইউনিট এবং মোবাইল হোম - গত চার বছরে 3.65% বৃদ্ধি পেয়েছে। টেক্সাসের সুগার ল্যান্ডে আবাসন ইউনিটের সংখ্যায় সবচেয়ে বেশি উল্লম্ফন সহ শহরটি 42%-এর বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে৷

1. ওকল্যান্ড, CA

অকল্যান্ড, ক্যালিফোর্নিয়া এই গবেষণায় দ্রুততম ক্রমবর্ধমান হাউজিং বাজার। এই শহরের জনসংখ্যা আবাসন ইউনিটের সংখ্যার তুলনায় 2.88 শতাংশ পয়েন্ট দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে, আমাদের তালিকায় এই মেট্রিকের জন্য 46তম স্থানে রয়েছে। অকল্যান্ডের গড় পরিবারের আয় সেই সময়ের মধ্যে 34.92% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা গবেষণায় চতুর্থ স্থানে রয়েছে।

২. লেহাই একর, FL

Lehigh Acres, শীর্ষ 10 এর মধ্যে দুটি ফ্লোরিডা শহরের মধ্যে প্রথম (এবং ক্যালিফোর্নিয়ার বাইরে অবস্থিত তিনটির মধ্যে একটি)। এই শহরের জনসংখ্যা আবাসন ইউনিটের সংখ্যার তুলনায় 11.53 শতাংশ পয়েন্ট দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে, আমাদের গবেষণায় এই মেট্রিকের জন্য প্রথম স্থানে রয়েছে। Lehigh Acres এছাড়াও বাড়ির মূল্যের সর্বোচ্চ চার বছরের পরিবর্তন (79.95%), কিন্তু মধ্য গৃহস্থালি আয় (20.53%) চার বছরের পরিবর্তনে শীর্ষ চতুর্থাংশের বাইরে রয়েছে।

3. ভ্যালেজো, CA

ভ্যালেজো, ক্যালিফোর্নিয়ায় আমরা বিশ্লেষণ করেছি এমন সমস্ত শহরগুলির মধ্যে চার বছরের মধ্যম গৃহের মান পরিবর্তন হয়েছে, যা 2015 থেকে 2019 পর্যন্ত 59.69% লাফিয়েছে৷ এই শহরের জনসংখ্যাও আবাসন ইউনিটের সংখ্যার তুলনায় 4.85 শতাংশ পয়েন্ট দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে, যা আমাদের তালিকার 19তম-সবচেয়ে বড় পরিবর্তন।

4. জুরুপা ভ্যালি, CA

জুরুপা উপত্যকার জনসংখ্যা আবাসন ইউনিটের সংখ্যার তুলনায় 9.05 শতাংশ পয়েন্ট দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে, এই তালিকায় ষষ্ঠ স্থানে রয়েছে। এছাড়াও এই শহরে 31তম-সবচেয়ে বড় চার-বছরের গড় বাড়ির মান (48.83%) এবং 58তম-সর্বোচ্চ চার-বছরের গড় পারিবারিক আয়ের পরিবর্তন (22.33%)।

5. রিচমন্ড, CA

রিচমন্ড, ক্যালিফোর্নিয়ায় আমরা যে সমস্ত শহর বিশ্লেষণ করেছি তার মধ্যে মধ্য বাড়ির মূল্যের মধ্যে নবম-সর্বোচ্চ লাফ দিয়েছে, 2015 থেকে 2019 পর্যন্ত 55.97% লাফিয়েছে। এই শহরটি পারিবারিক আয়ের জন্য আমাদের গবেষণায় 41তম-সর্বোচ্চ বৃদ্ধি পেয়েছে, যা এই সময়ে 24.26% লাফিয়েছে সেই একই সময়কাল।

6. Hayward, CA

Hayward, ক্যালিফোর্নিয়ায় মধ্যবর্তী বাড়ির মূল্যের পঞ্চম-সর্বোচ্চ পরিবর্তন হয়েছে, 2015 থেকে 2019 পর্যন্ত চার বছরের মেয়াদে 59.41%। এবং এই শহরটি মধ্যবর্তী পরিবারের আয়ের ক্ষেত্রেও সপ্তম-বৃহত্তর বৃদ্ধি পেয়েছে, এই চার বছরে 33.26% বেড়েছে .

7. অরোরা, CO (টাই)

অরোরা, কলোরাডো ক্যালিফোর্নিয়ার বাইরে অবস্থিত আমাদের শীর্ষ 10-এর মধ্যে শুধুমাত্র তিনটি শহরের মধ্যে দ্বিতীয়। এটি 53.36% লাফিয়ে 17 তম-সবচেয়ে বড় চার বছরের মিডিয়ান হোম ভ্যালুতে পরিবর্তন করেছে। এবং এই শহরের জনসংখ্যা আবাসন ইউনিটের সংখ্যার তুলনায় 3.24 শতাংশ পয়েন্ট দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে, যা আমাদের তালিকায় 41তম স্থানে রয়েছে৷

7. পোর্ট সেন্ট লুসি, FL (টাই)

পোর্ট সেন্ট লুসি হল ফ্লোরিডায় অবস্থিত আমাদের শীর্ষ 10-এর দ্বিতীয় শহর। এটিতে 21তম-সর্বোচ্চ চার-বছরের মধ্যম মানের পরিবর্তন রয়েছে (2015 থেকে 2019 পর্যন্ত 51.13% বৃদ্ধি পেয়েছে)। এবং এই শহরের জনসংখ্যা সেই সময়ের মধ্যে আবাসন ইউনিটের সংখ্যার তুলনায় 4.54 শতাংশ পয়েন্ট দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে, এই মেট্রিকের জন্য 23তম স্থানে রয়েছে৷

9. মোরেনো ভ্যালি, CA

মোরেনো ভ্যালি, ক্যালিফোর্নিয়ার জনসংখ্যা আবাসন ইউনিটের সংখ্যার তুলনায় 4.78 শতাংশ পয়েন্ট দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে, আমাদের গবেষণায় 21তম স্থানে রয়েছে। এবং এই শহরেও 27তম-সবচেয়ে বড় পরিবর্তন হয়েছে মধ্যম বাড়ির মান, যা চার বছরে 49.78% বৃদ্ধি পেয়েছে।

10. সান্তা ক্লারা, CA

সান্তা ক্লারা, ক্যালিফোর্নিয়া বিগত চার বছরে বাড়ির মূল্যে 53.50% বৃদ্ধির সাথে শীর্ষ 10-এর মধ্যে রয়েছে, যা এই গবেষণায় 14তম-বড় লাফ। এবং এই শহরটি 27.39% পর্যন্ত গড় পরিবারের আয়ের ক্ষেত্রে 19তম-বড়তম পরিবর্তন করেছে।

ডেটা এবং পদ্ধতি

শীর্ষ ক্রমবর্ধমান আবাসন বাজারগুলি খুঁজতে, আমরা 2019 সালে 100,000-এর বেশি জনসংখ্যা সহ 321টি মার্কিন শহরের ডেটা দেখেছি৷ আমরা নিম্নলিখিত তিনটি মেট্রিক্স জুড়ে এই তথ্য বিশ্লেষণ করেছি:

• আবাসনের চাহিদা। এটি 2015 থেকে 2019 পর্যন্ত জনসংখ্যা বৃদ্ধি এবং হাউজিং ইউনিট বৃদ্ধির মধ্যে শতাংশ পয়েন্ট পার্থক্য৷
• বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি। এটি হল 2015 থেকে 2019 সাল পর্যন্ত গড় বাড়ির মানগুলির শতকরা পরিবর্তন৷
• আয় বৃদ্ধি। এটি হল 2015 থেকে 2019 সাল পর্যন্ত গড় পরিবারের আয়ের শতাংশ পরিবর্তন৷

সমস্ত মেট্রিক্সের ডেটা সেন্সাস ব্যুরোর 2015 এবং 2019 5-বছরের আমেরিকান কমিউনিটি সার্ভে থেকে আসে৷

প্রথমত, আমরা প্রতিটি শহরকে প্রতিটি মেট্রিকে র‍্যাঙ্ক করেছি। তারপরে আমরা প্রতিটি শহরের গড় র‌্যাঙ্কিং খুঁজে পেয়েছি, প্রতিটি মেট্রিককে সমান ওজন দিয়ে। এই গড় র্যাঙ্কিং ব্যবহার করে, আমরা আমাদের চূড়ান্ত স্কোর তৈরি করেছি। সর্বোচ্চ গড় র‌্যাঙ্কিং সহ শহরটি 100 স্কোর পেয়েছে৷ সর্বনিম্ন গড় র‌্যাঙ্কিং সহ শহরটি 0 স্কোর পেয়েছে৷

আর্থিক পরিকল্পনা টিপস

• বাড়ি কেনার কথা ভাবছেন? আপনার আর্থিক ভিত্তি মজবুত করুন। বাড়ির মালিকানায় পাল্টানো একটি বড় সিদ্ধান্ত, এবং যেখানে কিছু সাহায্য আপনার আর্থিক পরিকল্পনা করতে একটি ভাল ধারণা হতে পারে। সঠিক আর্থিক উপদেষ্টা খুঁজে পাওয়া কঠিন হতে হবে না। SmartAsset-এর বিনামূল্যের টুল মাত্র পাঁচ মিনিটে আপনাকে আর্থিক উপদেষ্টাদের সাথে মেলে। আপনি যদি উপদেষ্টাদের সাথে মিলিত হতে প্রস্তুত হন যা আপনাকে আপনার আর্থিক লক্ষ্য অর্জনে সহায়তা করতে পারে, এখনই শুরু করুন।
• কিনতে নাকি ভাড়া নিতে? আপনার অবস্থার উপর নির্ভর করে, একটি বাড়ি কেনা সঠিক সিদ্ধান্ত নাও হতে পারে। সবকিছু ঠিকঠাক করতে প্রক্রিয়ার শুরুতেই ভাড়া নেওয়া বা কেনা উচিত কিনা তা খুঁজে বের করুন।
• দক্ষ বন্ধকী ব্যবস্থাপনা। একটি বন্ধকী একটি পরিবারের মাসিক খরচের সবচেয়ে বড় অংশ হতে পারে। SmartAsset-এর ফ্রি মর্টগেজ ক্যালকুলেটর দিয়ে আপনার দেখতে কেমন হতে পারে তা খুঁজে বের করুন৷

আমাদের অধ্যয়ন সম্পর্কে প্রশ্ন? [email protected]এ যোগাযোগ করুন।

ফটো ক্রেডিট:© iStock/পল হ্যামিলটন