একটি বাড়ির মালিকানা অনেক আমেরিকানদের জন্য একটি স্বপ্ন, কিন্তু এটি অর্জন করা কঠিন হতে পারে। সেন্সাস ব্যুরো অনুসারে, মাসিক খরচ, যার মধ্যে বন্ধকী পেমেন্ট, ট্যাক্স এবং বীমা অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে, দেশব্যাপী গড়ে $1,082। এবং এটি একটি বাড়ির অগ্রিম খরচ, ডাউন পেমেন্ট সহ পরিশোধ করার পরে। বেশিরভাগ লোক যারা এফএইচএ বা কনফর্মিং লোন নেয় না তারা বাড়ির মূল্যের 20% ডাউন পেমেন্ট করে। যদিও কিছু শহরে, অন্যদের তুলনায় ডাউন পেমেন্ট বহন করতে অনেক বেশি সময় লাগতে পারে।

এই সমীক্ষায়, SmartAsset মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের 50টি বৃহত্তম শহরের প্রতিটিতে 20% ডাউন পেমেন্ট সামর্থ্যের জন্য প্রয়োজনীয় বছরের কাজের সংখ্যা পরীক্ষা করেছে এটি করার জন্য, আমরা মধ্য আয়ের পরিসংখ্যান ব্যবহার করেছি এবং ধরে নিয়েছি যে শ্রমিকরা 20টি সংরক্ষণ করবে। প্রতি বছর তাদের আয়ের শতাংশ। আমাদের ডেটা উত্সগুলির বিশদ বিবরণের জন্য এবং কীভাবে আমরা আমাদের চূড়ান্ত র‌্যাঙ্কিং তৈরি করতে সমস্ত তথ্য একসাথে রাখি, নীচের ডেটা এবং পদ্ধতি বিভাগটি দেখুন৷

এটি SmartAsset-এর চতুর্থ চেহারা যা ডাউন পেমেন্ট বহন করতে কত বছর কাজ করে। পড়ুন 2019 র‍্যাঙ্কিং এখানে ।

মূল অনুসন্ধানগুলি৷

• ক্যালিফোর্নিয়ায় সবচেয়ে বেশি সময় লাগে। আমাদের গবেষণায় শীর্ষ 10টি শহরের মধ্যে ছয়টি ক্যালিফোর্নিয়ায় অবস্থিত:লস অ্যাঞ্জেলেস, সান ফ্রান্সিসকো, লং বিচ, ওকল্যান্ড, সান জোসে এবং সান দিয়েগো। এই ছয়টি শহর জুড়ে গড় বাড়ির মূল্য $803,000-এর বেশি এবং একটি ডাউন পেমেন্ট সামলানোর জন্য গড় পরিবারের যে বছর কাজ করতে হবে এবং সঞ্চয় করতে হবে তা হল 9.58 বছর৷
• মিডওয়েস্টার্ন এবং সাউদার্ন শহরগুলিতে অপেক্ষার কম। আমাদের অধ্যয়নের 10টি শহর যেখানে গড় পরিবারকে 20% ডাউন পেমেন্টের জন্য সঞ্চয় করার জন্য সর্বনিম্ন সময় কাজ করতে হবে সেগুলি মধ্য-পশ্চিম এবং দক্ষিণ রাজ্যের। এই শহরগুলির মধ্যে গড় বাড়ির মূল্য - যা তুলসা, ওকলাহোমা থেকে ডেট্রয়েট, মিশিগান পর্যন্ত - হল $137,260৷ এই সমস্ত শহর জুড়ে একটি বাড়িতে একটি ডাউন পেমেন্টের জন্য কাজ করার জন্য এবং সঞ্চয় করার জন্য প্রয়োজনীয় বছরের গড় সংখ্যা হল 2.81 বছর৷

1. লস এঞ্জেলেস, CA

লস অ্যাঞ্জেলেস, ক্যালিফোর্নিয়া হল মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের একটি শহর যেখানে ডাউন পেমেন্ট বহন করতে সক্ষম হতে কাজ করতে সবচেয়ে বেশি সময় লাগবে – প্রায় 11 বছর। লস অ্যাঞ্জেলেসের মধ্যবর্তী বাড়ির মূল্য হল $682,400, যা $136,000-এর বেশি মোট 20% ডাউন পেমেন্ট করে৷

লস অ্যাঞ্জেলেসের বাসিন্দাদের যাদের বাড়ির মালিকানার জন্য প্রস্তুত করার জন্য আর্থিক ব্যবস্থাপনার জন্য আরও সাহায্যের প্রয়োজন তারা স্থানীয় আর্থিক উপদেষ্টার সাথে পরামর্শ করতে চাইতে পারেন।

২. সান ফ্রান্সিসকো, CA

গড় আয় এবং বাড়ির মূল্য ব্যবহার করে, আমরা অনুমান করি যে গড় সান ফ্রান্সিসকো, ক্যালিফোর্নিয়া পরিবারের 10.64 বছর ধরে ডাউন পেমেন্টের জন্য সঞ্চয় করতে হবে, প্রতি বছর প্রাক-কর আয়ের 20% সঞ্চয় হার ধরে নিয়ে। শহরের গড় বাড়ির মূল্য হল $1,195,700, যা গবেষণায় সর্বোচ্চ। এই বাড়িতে একটি 20% ডাউন পেমেন্ট প্রায় $239,000। উচ্চ গড় আয়ের কারণে সান ফ্রান্সিসকো লস অ্যাঞ্জেলসের পিছনে রয়েছে। 2018 সালে সান ফ্রান্সিসকোতে গড় পরিবারের আয় $112,376 ছিল লস অ্যাঞ্জেলেসে $62,474 এর তুলনায়।

সম্ভাব্য বাড়ির ক্রেতারা যারা সান ফ্রান্সিসকোতে থাকেন কিন্তু এখনও ভাড়া নেওয়া বন্ধ করতে প্রস্তুত নন তারা একজন রুমমেট খোঁজার কথা বিবেচনা করতে পারেন, কারণ এই জীবনযাত্রার পরিস্থিতি ভাড়াটিয়াদের অন্য যেকোনো শহরের তুলনায় সবচেয়ে বেশি বাঁচাতে সাহায্য করে।

3. নিউইয়র্ক, এনওয়াই

নিউইয়র্ক সিটি তৃতীয় শহর হিসাবে স্থান পেয়েছে যেখানে ডাউন পেমেন্ট সামর্থ্যের জন্য সবচেয়ে বেশি বছরের কাজের প্রয়োজন। এটি সম্ভবত অবাক হওয়ার কিছু নেই যে এটি 3 নম্বরে রয়েছে, কারণ এটি এমন একটি শহর যেখানে গড় পরিবারের সর্বনিম্ন পরিমাণে বাড়ির খরচ বহন করতে সক্ষম। সেন্সাস ব্যুরোর আনুমানিক $63,799 মাঝারি পরিবারের আয় হিসাবে এবং প্রতি বছর 20% (বা প্রায় $12,760) সংরক্ষণ করার ক্ষমতা অনুমান করে, শহরে একটি ডাউন পেমেন্ট পরিশোধ করতে গড় পরিবারকে 10 বছরের বেশি সময় ধরে কাজ করতে হবে। এই অর্থপ্রদান হবে $129,020, যা গড় মান বাড়ির 20%, $645,100৷

4. লং বিচ, CA

লং বিচ, ক্যালিফোর্নিয়ার গড় পরিবারের আয় $61,610। শহরের গড় বাড়ির মান সেই পরিমাণের প্রায় 10 গুণ, $600,700। ধরে নিই যে গড় পরিবার বার্ষিক 20% বা প্রায় $12,300 সঞ্চয় করে, $120,140 (মাঝারি বাড়ির মূল্যের 20%) এর ডাউন পেমেন্ট বহন করতে নয় বছর আট মাস কাজ করতে হবে।

এই শহরের মহিলারা যারা তাদের বাড়ির মালিকানার লক্ষ্যে পৌঁছাতে সাহায্য করার জন্য একটি নতুন চাকরি খুঁজছেন তারা জানতে আগ্রহী হতে পারেন যে লং বিচ প্রযুক্তিতে মহিলাদের জন্য সেরা শহরগুলির মধ্যে একটি৷

5. ওকল্যান্ড, CA

ওকল্যান্ড, ক্যালিফোর্নিয়ায় আমাদের গবেষণায় চতুর্থ-সর্বোচ্চ মধ্যম বাড়ির মান রয়েছে, $717,700। ওকল্যান্ডে গড় পরিবারের আয়, $76,469, এর প্রায় 11%। যদি শহরের গড় পরিবার প্রতি বছর আয়ের প্রায় 20% সঞ্চয় করতে সক্ষম হয় - মোট প্রায় $15,294, বা প্রতি সপ্তাহে প্রায় $294 - একটি ডাউন পেমেন্ট বহন করতে 9.39 বছর কাজ করতে হবে৷

6. সান জোসে, সিএ

সান জোসে, ক্যালিফোর্নিয়া শহরের মধ্যম-মূল্যবান বাড়িতে 20% ডাউন পেমেন্ট বহন করার জন্য যথেষ্ট সঞ্চয় করার জন্য গড় পরিবারকে প্রায় সাড়ে আট বছর কাজ করতে হবে। সান জোসে-তে গড় বাড়ির মূল্য হল $968,500, আমাদের গবেষণায় সমস্ত 50টি শহরের মধ্যে দ্বিতীয় সর্বোচ্চ। যাইহোক, সান জোসেরও গবেষণায় সর্বোচ্চ মধ্যম পারিবারিক আয় রয়েছে, $113,036, যার অর্থ সংরক্ষিত পরিমাণ গড়ে বেশি হতে পারে।

7. মিয়ামি, FL

মায়ামি, ফ্লোরিডায়, শহরের মধ্যবর্তী বাড়িতে ডাউন পেমেন্ট মোট হবে প্রায় $70,000 (যা $350,400 এর 20%)। যদি গড় মিয়ামি পরিবারের জন্য বার্ষিক সঞ্চয় $8,364 হয় - $41,818-এর গড় পরিবারের আয়ের প্রায় 20% - সেই বাড়িতে ডাউন পেমেন্ট করতে সক্ষম হতে তাদের 8.38 বছর লাগবে৷

8. সান দিয়েগো, CA

$654,700 এ, ক্যালিফোর্নিয়ার সান ডিয়েগোতে মধ্যবর্তী বাড়ির মান নিউ ইয়র্ক সিটির মধ্যকার বাড়ির মূল্যের চেয়ে প্রায় $10,000 বেশি, কিন্তু সেখানে মধ্যকার পারিবারিক আয় (প্রায় $80,000) নিউইয়র্কের তুলনায় প্রায় $16,000 বেশি। একটি অবদানকারী ফ্যাক্টর হিসাবে উচ্চ আয়ের সাথে, সান দিয়েগোতে প্রায় দুই বছর কম সময় লাগবে - প্রায় 8.22 বছর - গড় পরিবারের জন্য শহরের মধ্যম মূল্যের বাড়ির তুলনায় 20% ডাউন পেমেন্ট বহন করতে সক্ষম হবে। নিউ ইয়র্ক।

9. সিয়াটেল, WA

ওয়াশিংটনের সিয়াটলে $758,200 শহরের মধ্য বাড়ির মূল্য দেওয়া হলে, সেই বাড়ির জন্য 20% ডাউন পেমেন্ট $150,000 ছাড়িয়ে যায়। যদি গড় পরিবার আয়ের 20%, বা বছরে প্রায় $18,700 (প্রতি মাসে $1,558) সঞ্চয় করতে সক্ষম হয় তবে ডাউন পেমেন্টের জন্য এটির মাত্র আট বছরের বেশি সময় লাগবে।

10. বোস্টন, এমএ

গড় বাড়ির মূল্য $575,200 সহ, বোস্টন, ম্যাসাচুসেটসে একটি 20% ডাউন পেমেন্ট মোট $115,040 হবে। বস্টনে গড় পরিবারের আয় প্রায় $71,800, এই ডাউন পেমেন্টের জন্য যথেষ্ট সঞ্চয় করতে গড় পরিবারকে 8.01 বছর কাজ করতে হবে, প্রতি বছর ট্যাক্স-পূর্ব আয়ের উপর 20% সঞ্চয় হার অনুমান করে।

বস্টনের ভাড়াটেরা যারা এখনও বাড়ির মালিকানায় স্থানান্তরের জন্য অপ্রস্তুত তাদের সঞ্চয় তৈরিতে কিছুটা সাহায্য হতে পারে:সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, বোস্টনে ভাড়া আরও সাশ্রয়ী হয়েছে৷

ডেটা এবং পদ্ধতি

শহরগুলিকে র্যাঙ্ক করার জন্য যেখানে গড় পরিবারের একটি ডাউন পেমেন্টের জন্য সবচেয়ে বেশি সময় বাঁচাতে হবে, আমরা আমেরিকার 50টি বৃহত্তম শহরের ডেটা বিশ্লেষণ করেছি৷ আমরা বিশেষভাবে ডেটার দুটি অংশ বিবেচনা করেছি:

• 2018 মাঝারি বাড়ির মান।
• 2018 গড় পারিবারিক আয়।

উভয় কারণের জন্য ডেটা সেন্সাস ব্যুরোর 2018 1-বছরের আমেরিকান কমিউনিটি সার্ভে থেকে আসে৷

আমরা পরিবারের জন্য বার্ষিক সঞ্চয় নির্ধারণ করে শুরু করেছি এই ধারণা করে যে তারা গড় বার্ষিক প্রাক-কর আয়ের 20% সঞ্চয় করবে। এরপরে, আমরা নির্ধারণ করেছি প্রতিটি শহরের মধ্যবর্তী বাড়ির জন্য 20% ডাউন পেমেন্টের জন্য কত খরচ হবে। তারপরে আমরা প্রতিটি শহরের আনুমানিক ডাউন পেমেন্টকে আনুমানিক বার্ষিক সঞ্চয় দ্বারা ভাগ করেছি। ফলাফলটি ছিল একটি ডাউন পেমেন্ট সামর্থ্যের জন্য প্রয়োজনীয় সঞ্চয়ের আনুমানিক সংখ্যা, অনুমান করে শুরুতে শূন্য সঞ্চয়। অবশেষে, আমরা আমাদের চূড়ান্ত র‌্যাঙ্কিং তৈরি করেছি শহরগুলির জন্য প্রয়োজনীয় বছরের সর্বাধিক সংখ্যা থেকে সর্বনিম্ন বছরের প্রয়োজনে৷

আপনার মর্টগেজ পরিচালনার জন্য টিপস

• আপনি প্রস্তুত তা নিশ্চিত করুন৷ ডাউন পেমেন্ট থেকে শুরু করে মাসিক বন্ধক এবং রক্ষণাবেক্ষণের খরচ, একজন বাড়ির মালিক হওয়ার আর্থিক চ্যালেঞ্জ রয়েছে। আপনি যদি লাফ নেওয়ার কথা ভাবছেন, তাহলে নিশ্চিত হোন যে আপনার অর্থের ব্যাপারটি স্ট্যাক আপ হয়ে গেছে। আপনি কি এখন কেনার জন্য প্রস্তুত, নাকি আরও কিছু সময়ের জন্য ভাড়া নিতে হবে? আমাদের ভাড়া বনাম কিনুন ক্যালকুলেটর আপনাকে সাহায্য করতে পারে কোনটি সেরা তা বের করতে।
• পুনঃঅর্থায়ন বিবেচনা করুন। আপনি যদি বিক্রি করার জন্য পুরোপুরি প্রস্তুত না হন তবে আপনার অর্থপ্রদানগুলিকে আরও ভালভাবে পরিচালনা করতে চান, তাহলে আপনার বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন বিবেচনা করুন। এটি বিশেষত উপকারী হতে পারে যদি আপনার বাড়ি কেনার সময় থেকে সুদের হার কমে যায়। আরও তথ্যের জন্য আমাদের পুনঃঅর্থায়ন নির্দেশিকা দেখুন।
• শীর্ষ-স্তরের পরামর্শ। একটি বাড়ি কেনার মতো একটি বড় সিদ্ধান্তের জন্য প্রস্তুত করার জন্য আপনাকে কীভাবে আপনার দীর্ঘমেয়াদী পরিকল্পনাগুলিকে পুনর্গঠন করতে হবে তার জন্য একটি শক্তিশালী কৌশলের জন্য, বিশেষত একজন বিশেষজ্ঞের কাছ থেকে সেরা আর্থিক পরামর্শ নেওয়া অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ৷ আপনার প্রয়োজনের সাথে মানানসই সঠিক আর্থিক উপদেষ্টা খুঁজে পাওয়া কঠিন হতে হবে না। SmartAsset-এর বিনামূল্যের টুলটি 5 মিনিটের মধ্যে আপনার এলাকার আর্থিক উপদেষ্টাদের সাথে আপনাকে মেলে। আপনি যদি স্থানীয় উপদেষ্টাদের সাথে মিলিত হতে প্রস্তুত হন যা আপনাকে আপনার আর্থিক লক্ষ্য অর্জনে সহায়তা করবে, তাহলে এখনই শুরু করুন।

আমাদের অধ্যয়ন সম্পর্কে প্রশ্ন? যোগাযোগ করুন [email protected]

ফটো ক্রেডিট:©iStock.com/Ivan-balvan