গ্রেট রিসেশনের দিকে অগ্রসর হওয়া বছরগুলিতে মার্কিন বাড়ির দাম শীর্ষে উঠেছিল এবং হাউজিং বুদবুদ ফেটে যাওয়ার সময় নাটকীয়ভাবে পড়েছিল। প্রকৃতপক্ষে, হাউস প্রাইস ইনডেক্স (HPI) থেকে জাতীয় তথ্য দেখায় যে এপ্রিল 2006 এবং মার্চ 2011 এর মধ্যে বাড়ির দাম 33% কমেছে। যদিও তারপর থেকে অর্থনীতি ব্যাপকভাবে পুনরুদ্ধার হয়েছে, তবে বাড়ির দাম দেশব্যাপী সমানভাবে ফিরে আসেনি। এই সমীক্ষায়, আমরা নির্ধারণ করেছি কোন স্থানীয় হাউজিং মার্কেটগুলি মন্দার পর থেকে সবচেয়ে বেশি এবং সবচেয়ে কম পুনরুদ্ধার করেছে৷

ফেডারেল হাউজিং ফাইন্যান্স এজেন্সি (এফএইচএফএ) থেকে ডেটা ব্যবহার করে, আমরা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের 100টি বৃহত্তম মেট্রো এলাকার জন্য HPI-এর গতিবিধির তুলনা করেছি বিশেষ করে, আমরা প্রতিটি মেট্রো এলাকার এইচপিআই পরিবর্তনকে প্রাক-সংকটের শিখর থেকে ট্রফ, প্রাক-সংকটের শিখর পর্যন্ত বিবেচনা করেছি। বর্তমান মূল্য এবং বর্তমান মূল্যের ট্রু। আমাদের ডেটা উত্সগুলির বিশদ বিবরণের জন্য এবং কীভাবে আমরা আমাদের চূড়ান্ত র‌্যাঙ্কিং তৈরি করতে সমস্ত তথ্য একসাথে রাখি, নীচের ডেটা এবং পদ্ধতি বিভাগটি দেখুন৷

মূল অনুসন্ধানগুলি৷

• পশ্চিমা হাউজিং মার্কেটগুলি আরও শক্তিশালী পুনরুদ্ধারের অভিজ্ঞতা পেয়েছে৷ শীর্ষ পাঁচটি মেট্রো অঞ্চল যেখানে হাউজিং মার্কেট সবচেয়ে বেশি পুনরুদ্ধার করেছে সবগুলিই পশ্চিমে অবস্থিত, যার মধ্যে তিনটি উপকূল বরাবর। এই পাঁচটি মেট্রো অঞ্চলেই তাদের এইচপিআই দ্বিগুণেরও বেশি দেখেছে যেহেতু তারা গ্রেট রিসেশনের সময় নিচে নেমে গেছে। বিপরীতে, সমস্ত পাঁচটি মেট্রো অঞ্চল যেখানে হাউজিং মার্কেট সবচেয়ে কম পুনরুদ্ধার করেছে পূর্ব উপকূলে। এই পাঁচটির মধ্যে চারটিতে, হাউজিং মার্কেট এখনও পুরোপুরি পুনরুদ্ধার হয়নি।
• পিক এবং ট্রফ কোয়ার্টার পরিবর্তিত হয়। যখন HPI মন্দার আগে Q2 2006-এ জাতীয়ভাবে শীর্ষে উঠেছিল এবং Q1 2011-এ তার সর্বনিম্ন বিন্দুতে পৌঁছেছিল, 100টি বৃহত্তম মেট্রো এলাকায় বিভিন্ন সময়ে পিক এবং ট্রফ কোয়ার্টারগুলি ঘটেছে৷ মিশিগানের ওয়ারেন এবং ডেট্রয়েট অঞ্চলে বাড়ির দামের প্রথম দিকের প্রাক-সংকটের শিখর ছিল (Q1 2005) যেখানে হিউস্টন, অস্টিন, সিরাকিউজ এবং বাফেলো এলাকায় সর্বশেষ প্রাক-সংকটের শিখর ছিল (Q3 2008)। বৃহৎ মেট্রো এলাকার জন্য এইচপিআই ট্রফগুলি প্রায় ছয় বছরেরও বেশি সময় জুড়ে থাকে।
• প্রায় এক চতুর্থাংশ মেট্রো এলাকা পুরোপুরি পুনরুদ্ধার হয়নি৷ 100টি বৃহত্তম মেট্রো এলাকার মধ্যে 21টিতে আবাসনের দাম প্রাক-মন্দার পর্যায়ে পৌঁছাতে ব্যর্থ হয়েছে। প্রকৃতপক্ষে, ছয়টি মেট্রো এলাকায়, সবচেয়ে বর্তমান HPI (2019 সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিক থেকে) প্রাক-সংকটের শীর্ষে থাকা তুলনায় 10% কম৷

পাঁচটি জায়গা যেখানে হাউজিং মার্কেট সবচেয়ে বেশি পুনরুদ্ধার করেছে

1. বোইস, আইডি

2007 এবং 2011 সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের মধ্যে, বোইস, আইডাহোতে বাড়ির দাম 44%-এরও বেশি কমেছে, যা জাতীয়ভাবে 33% কমার চেয়ে প্রায় 11% বেশি এবং 17 ^ম -আমাদের অধ্যয়নের সমস্ত 100টি মেট্রো এলাকায় সবচেয়ে বড় ড্রপ। যাইহোক, 2019 সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের মধ্যে সঙ্কট থেকে, বাড়ির দাম 162.4% পুনরুদ্ধার করা হয়েছে, যা গবেষণায় সমস্ত 100টি মেট্রো এলাকায় এই মেট্রিকের জন্য সর্বোচ্চ হার। উপরন্তু, 2007 সালের প্রাক-সংকটের শীর্ষ থেকে 2019 সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিক পর্যন্ত, বাড়ির দাম 44.4% বেড়েছে।

২. সান ফ্রান্সিসকো-সান মাতেও-রেডউড সিটি, CA

সান ফ্রান্সিসকো-সান মাতেও-রেডউড সিটি, ক্যালিফোর্নিয়া দ্বিতীয় মেট্রো এলাকা হিসেবে স্থান পেয়েছে যেখানে গ্রেট রিসেশনের পর থেকে হাউজিং মার্কেট সবচেয়ে বেশি পুনরুদ্ধার করেছে। 2011 সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে, বাড়ির দাম তাদের সর্বনিম্ন পয়েন্টে পৌঁছেছে। যদিও বাড়ির দাম প্রায় 24% কমেছে, যা অধ্যয়নের মাঝামাঝি অবস্থানে রয়েছে, সান ফ্রান্সিসকো-সান মাতেও-রেডউড সিটি তার প্রাক-সংকটের শীর্ষ থেকে বর্তমান পুনরুদ্ধারের জন্য শীর্ষ 10% মেট্রো এলাকায় স্থান পেয়েছে। ট্রু-টু-কারেন্ট পুনরুদ্ধার। বিশেষত, Q3 2006 থেকে Q3 2019 পর্যন্ত, HPI 65.7% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং Q3 2006 থেকে Q3 2019, সেখানে HPI 117.2% বৃদ্ধি পেয়েছে।

3. সান জোসে-সানিভেলে-সান্তা ক্লারা, CA

ক্যালিফোর্নিয়ার সান জোসে-সানিভেলে-সান্তা ক্লারায় হাউস প্রাইস ইনডেক্স 2006 সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে শীর্ষে উঠেছিল, জাতীয় HPI-এর মতো একই প্রান্তিকে। মন্দার সময় জাতীয় এইচপিআই-এর সমান পরিমাণে কমেছে, প্রায় 32%, সান জোসে-সানিভ্যালে-সান্তা ক্লারা এইচপিআই বর্তমানে তার প্রাক-সংকটের শীর্ষ থেকে 43.3% বেশি। সান জোসেও এক নম্বর শহর যেখানে বাড়ির মালিকরা আবাসনের জন্য সবচেয়ে বেশি খরচ করে৷

4. সিয়াটেল-বেলেভিউ-কেন্ট, WA

সিয়াটল-বেলেভিউ-কেন্ট, ওয়াশিংটনের এইচপিআই আবাসন সংকটের সময় 31.6% কমেছে, 29 ^ম -মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের 100টি বৃহত্তম মেট্রো অঞ্চলের মধ্যে সবচেয়ে বড় ড্রপ মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে পুনরুদ্ধার হয়েছে, তবে:Q4 2011 সালে গ্রেট রিসেশনের সময় তাদের সর্বনিম্ন বিন্দু থেকে, সিয়াটল এলাকায় বাড়ির দাম 2019 সালের 3 Q3তে 109% এর বেশি পুনরুদ্ধার হয়েছে।

5. ডেনভার-অরোরা-লেকউড, CO

2006-এর প্রথম ত্রৈমাসিক থেকে 2019-এর তৃতীয় ত্রৈমাসিক পর্যন্ত প্রাক-সংকটের শীর্ষে থাকার পর থেকে, ডেনভার-অরোরা-লেকউড, কলোরাডোতে বাড়ির দাম 93.5% বৃদ্ধি পেয়েছে, আমাদের মেট্রো এলাকায় প্রাক-সংকটের শীর্ষ থেকে বর্তমান বৃদ্ধি অধ্যয়ন. ডেনভার-অরোরা-লেকউড পশ্চিমের অন্যান্য মেট্রো অঞ্চলের পিছনে রয়েছে, কারণ সেখানে আবাসন সংকট কম তীব্রভাবে অনুভূত হয়েছিল। FHFA তথ্য অনুসারে, Q1 2006 এবং Q4 2008 এর মধ্যে, মেট্রো এলাকার HPI প্রায় 8% কমেছে, 14 ^th -আমাদের গবেষণায় 100টি মেট্রো এলাকার মধ্যে সবচেয়ে ছোট ড্রপ।

পাঁচটি জায়গা যেখানে হাউজিং মার্কেট সবচেয়ে কম পুনরুদ্ধার করেছে

1. হার্টফোর্ড-ইস্ট হার্টফোর্ড-মিডলটাউন, সিটি

যদিও হার্টফোর্ড-ইস্ট হার্টফোর্ড-মিডলটাউন, কানেকটিকাটে বাড়ির দাম Q1 2007 থেকে Q1 2012 পর্যন্ত 17% কমেছে, তারা এখনও পুরোপুরি পুনরুদ্ধার করতে পারেনি। হার্টফোর্ড এলাকার এইচপিআই 2019 সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে 7.9% কম ছিল যা 2007 সালে তার প্রাক-সংকটের শীর্ষে ছিল। উপরন্তু, 2012-এর সর্বনিম্ন বিন্দু থেকে 3 Q3 2019 পর্যন্ত, সেখানে HPI প্রায় 10% বৃদ্ধি পেয়েছে, আমাদের সমীক্ষায় সমস্ত 100টি মেট্রো এলাকার মধ্যে ক্ষুদ্রতম শতাংশ বৃদ্ধি। কানেকটিকাট মধ্যবিত্তদের জন্য সবচেয়ে খারাপ রাজ্যগুলির মধ্যে একটি।

২. নিউ হ্যাভেন-মিলফোর্ড, সিটি

হার্টফোর্ড-ইস্ট হার্টফোর্ড-মিডলটাউনের দক্ষিণ, নিউ হ্যাভেন-মিলফোর্ড, কানেকটিকাট দ্বিতীয় মেট্রো এলাকা হিসাবে স্থান পেয়েছে যেখানে বাড়ির দাম সর্বনিম্ন পুনরুদ্ধার করা হয়েছে। হার্টফোর্ড এলাকার মতো, নিউ হ্যাভেন-মিলফোর্ড এইচপিআই 2007-এর প্রথম ত্রৈমাসিকে শীর্ষে পৌঁছেছিল। সেখান থেকে, দাম প্রায় 24% কমেছে, কেবলমাত্র 13.6% ট্রফ প্রাইস থেকে বর্তমান দামে পুনরুদ্ধার করেছে।

3. ব্রিজপোর্ট-স্টামফোর্ড-নরওয়াক, সিটি

ব্রিজপোর্ট-স্টামফোর্ড-নরওয়াক, কানেকটিকাট ধারাবাহিকভাবে আমাদের শীর্ষস্থানগুলির মধ্যে একটি হিসাবে স্থান পেয়েছে যেখানে বাসিন্দারা তাদের বিনিয়োগ থেকে সবচেয়ে বেশি উপার্জন করে। যাইহোক, মহামন্দার পর থেকে, ব্রিজপোর্ট মেট্রো এলাকার বাসিন্দারা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে সামান্য লাভ উপলব্ধি করেছেন। Q4 2011-এর সর্বনিম্ন বিন্দু থেকে Q3 2019-এর বর্তমান বিন্দু পর্যন্ত, Bridgeport-Stamford-Norwalk HPI শুধুমাত্র 15.5% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা আমাদের গবেষণায় সমস্ত মেট্রো এলাকায় এই মেট্রিকের জন্য তৃতীয়- ক্ষুদ্রতম বৃদ্ধি৷

4. ক্যামডেন, এনজে

ফিলাডেলফিয়া, ক্যামডেন থেকে ডেলাওয়্যার নদীর ওপারে অবস্থিত, নিউ জার্সি গ্রেট রিসেশনের সময় তার হাউজিং মার্কেটে তুলনামূলকভাবে তীব্র পতন দেখেছে। এর HPI 2007 এর প্রথম ত্রৈমাসিক থেকে 2012 এর দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক পর্যন্ত প্রায় 27% কমে গেছে। তারপর থেকে আবাসন বাজার পুনরুদ্ধার হয়নি। প্রকৃতপক্ষে, ক্যামডেনের HPI এখনও তার প্রাক-সংকটের শীর্ষের তুলনায় 2019 সালের Q3 তে প্রায় 14% কম ছিল।

5. আলবানি-শেনেকট্যাডি-ট্রয়, NY

পাঁচটি মেট্রো অঞ্চলের মধ্যে যেখানে হাউজিং মার্কেট সবচেয়ে কম পুনরুদ্ধার করেছে, Albany-Schenectady-Troy, নিউ ইয়র্ক একমাত্র জায়গা যেখানে Q3 2019 হাউস প্রাইস ইনডেক্স প্রাক-সংকটের শীর্ষের উপরে ছিল। যাইহোক, Q3 2011 এর সর্বনিম্ন বিন্দু থেকে আজ পর্যন্ত, Albany-Schenectady-Troy HPI শুধুমাত্র 19.2% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা আমাদের গবেষণায় সমস্ত 100টি মেট্রো এলাকায় পঞ্চম-সবচেয়ে ছোট বৃদ্ধি৷

ডেটা এবং পদ্ধতি

ফেডারেল হাউজিং ফাইন্যান্স এজেন্সি (এফএইচএফএ) একটি ত্রৈমাসিক হাউস প্রাইস ইনডেক্স (এইচপিআই) রিপোর্ট করে, যা 2000 এর শুরু থেকে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের 100টি বৃহত্তম মেট্রো অঞ্চলের জন্য একক-পরিবারের বাড়ির দামের গতিবিধির একটি বিস্তৃত পরিমাপক এইচপিআই ডেটা ব্যবহার করে। 2019 সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে, আমরা চিহ্নিত করেছি যখন প্রতিটি মেট্রো এলাকায় আবাসন বাজার গ্রেট রিসেশনের আগে শীর্ষে উঠেছিল এবং কখন এটি সর্বনিম্ন পর্যায়ে পৌঁছেছিল।

প্রথমত, আমরা প্রতিটি মেট্রো এলাকাকে তিন সময়ের মধ্যে শতকরা পরিবর্তন অনুসারে র‍্যাঙ্ক করেছি:

• প্রাক-সংকটের শিখরে ঘাটে
• প্রি-ক্রাইসিস পিক থেকে বর্তমান (Q3 2019)
• ট্রু টু কারেন্ট (Q3 2019)

প্রাক-সংকটের শিখর থেকে কারেন্ট এবং ট্রফ থেকে কারেন্ট পর্যন্ত সর্বোচ্চ ইতিবাচক শতাংশ পরিবর্তন সহ মেট্রো অঞ্চলগুলিকে সর্বোচ্চ স্থান দেওয়া হয়েছে কারণ তারা শক্তিশালী পুনরুদ্ধারের প্রতিফলন করে। এই দুটি মেট্রিকই ছিল একক ওজনযুক্ত৷৷

মন্দার সময় বাড়ির দাম কত কমেছে তার জন্যও আমরা হিসাব করতে চেয়েছিলাম। ফলস্বরূপ, আমরা অর্ধেক ওজনযুক্ত প্রাক-সংকটের শিখর থেকে খাদে শতাংশ পরিবর্তন। বৃহত্তর ড্রপগুলিকে সর্বোচ্চ স্থান দেওয়া হয়েছিল কারণ মন্দা সেই অঞ্চলগুলির হাউজিং মার্কেটে বেশি প্রভাব ফেলেছিল৷

আমরা তখন সেই তিনটি মেট্রিকের র‌্যাঙ্কিং গড় করেছি। সেরা গড় র‌্যাঙ্কিং সহ মেট্রো এলাকা, যেটি হাউজিং মার্কেট সর্বাধিক পুনরুদ্ধার করেছে, 100 স্কোর পেয়েছে এবং সর্বনিম্ন গড় র‌্যাঙ্কিং সহ মেট্রো এলাকা, যা হাউজিং মার্কেট সবচেয়ে কম পুনরুদ্ধার করেছে, 0 স্কোর পেয়েছে৷ আমাদের র‍্যাঙ্কিং সূচক দেখায় কিভাবে অন্যান্য মেট্রো এলাকা স্ট্যাক আপ হয়।

দ্রষ্টব্য: আমরা মূলত 22শে জানুয়ারী এই গবেষণাটি প্রকাশ করেছি। আমরা জানুয়ারী 27 তারিখে স্পষ্টতার জন্য ইনফোগ্রাফিক এবং পদ্ধতি আপডেট করেছি।

হাউজিং মার্কেটে বিনিয়োগের জন্য টিপস

• নিশ্চিত করুন যে আপনি একটি বাড়ির খরচ বহন করতে পারেন। যেকোনো একক সম্পদে অর্থ বিনিয়োগ করা ঝুঁকিপূর্ণ। আপনি যদি হাউজিং মার্কেটে বিনিয়োগ করেন, তাহলে নিশ্চিত করুন যে আপনি এমন বাড়িতে বিনিয়োগ করছেন যা আপনার সামর্থ্যের মধ্যে রয়েছে। যদি বাড়ির মূল্য হ্রাস পায় এবং আপনি আপনার বন্ধকী বহন করতে না পারেন তাহলে আপনি একটি বড় ক্ষতি নিতে পারেন। আমাদের কতটা বাড়ি আমি দিতে পারি ক্যালকুলেটর সাহায্য করতে পারে।
• আপনার বন্ধকী ছাড়াও খরচ মনে রাখবেন। যদিও একটি বন্ধকী সাধারণত বাড়ির মালিকদের জন্য সবচেয়ে বড় খরচ, সম্পত্তি কর এবং বাড়ির বীমার মতো অন্যান্য খরচ যোগ করতে পারে। আমাদের বিস্তৃত বাড়ি কেনার নির্দেশিকাটিতে একটি সম্পত্তি ট্যাক্স ক্যালকুলেটর, বাজেট ক্যালকুলেটর এবং অনেক তথ্যপূর্ণ নিবন্ধ রয়েছে যা আপনাকে আবাসন সংক্রান্ত স্মার্ট সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করতে পারে।
• একজন আর্থিক উপদেষ্টা বিবেচনা করুন। একজন আর্থিক উপদেষ্টা আপনাকে আপনার অর্থের আরও ভাল নিয়ন্ত্রণে থাকতে বুদ্ধিমান আর্থিক সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করতে পারেন। যারা হাউজিং মার্কেটে বিনিয়োগ করছেন তাদের জন্য এটি বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ। আপনার প্রয়োজনের সাথে মানানসই সঠিক আর্থিক উপদেষ্টা খুঁজে পাওয়া কঠিন হতে হবে না। SmartAsset-এর বিনামূল্যের টুল আপনাকে পাঁচ মিনিটের মধ্যে আপনার এলাকার আর্থিক উপদেষ্টাদের সাথে মেলে। আপনি যদি স্থানীয় উপদেষ্টাদের সাথে মিলিত হতে প্রস্তুত হন যা আপনাকে আপনার আর্থিক লক্ষ্য অর্জনে সহায়তা করবে, এখনই শুরু করুন৷

আমাদের অধ্যয়ন সম্পর্কে প্রশ্ন? আমাদের সাথে যোগাযোগ করুনএ [email protected]

ছবির ক্রেডিট:©iStock.com/wichayada suwanachun