ভাড়া নেওয়া এবং কেনার মধ্যে খরচের পার্থক্য একজন ব্যক্তির বাড়িতে থাকার প্রত্যাশার পরিমাণ অনুসারে পরিবর্তিত হয়। অবস্থান, মাসিক ভাড়া এবং একটি টার্গেট বাড়ির মূল্যের হিসাব, SmartAsset এর ভাড়া বনাম বাই ক্যালকুলেটর নির্ধারণ করে যে কত সময়ের জন্য বাড়ি কেনা ভাড়ার চেয়ে বেশি অর্থপূর্ণ। অবশ্যই, একটি বাড়ির অগ্রিম খরচের জন্য একটি ভাড়াটেকে সঞ্চয় করতে যে পরিমাণ সময় লাগে তা আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ বিবেচনা। বিশেষ করে যারা বাড়ির মালিকানার উপর তাদের হৃদয় সেট করেছেন, আমরা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের সেই শহরগুলি নির্ধারণ করেছি যেখানে ভাড়াটিয়াদের বাড়ির মালিক হতে সবচেয়ে কম সময় লাগে৷
100টি বৃহত্তম মার্কিন শহরে বাড়ির মালিকানার গড় সময় গণনা করার জন্য, আমরা পাঁচটি মেট্রিক ব্যবহার করেছি৷ এর মধ্যে রয়েছে মধ্য আয়, কার্যকর আয়কর হার, গড় বার্ষিক ভাড়া, গড় বাড়ির মূল্য এবং প্রতিটি শহরে গড় সমাপনী খরচ। গড় আয়, স্থানীয় করের হার এবং গড় বার্ষিক ভাড়া ব্যবহার করে, আমরা আয়কর এবং ভাড়া পরিশোধ করার পরে গড় ভাড়াটিয়া কত আয় বাকি থাকবে তা গণনা করেছি। আমরা ধরে নিয়েছি যে ভাড়াটিয়ারা একদিনের মালিকানার জন্য প্রতিশ্রুতিবদ্ধ তারা তাদের কর-পরবর্তী এবং ভাড়া-পরবর্তী আয়ের বার্ষিক 40% সঞ্চয় করতে সক্ষম হবে, যা মোটামুটি 50-30-20 বাজেটের ভাঙ্গনের সাথে সারিবদ্ধ। তারপরে আমরা গণনা করেছি যে সেই সঞ্চয়গুলির জন্য 20% ডাউন পেমেন্ট এবং প্রতিটি শহরের মধ্যম-মূল্যবান বাড়ির গড় বন্ধের খরচ কভার করতে কতক্ষণ লাগবে৷
আমাদের ডেটা উত্স সম্পর্কে আরও তথ্যের জন্য এবং কীভাবে আমরা আমাদের চূড়ান্ত র্যাঙ্কিং তৈরি করতে সমস্ত তথ্য একসাথে রাখি, নীচের আমাদের ডেটা এবং পদ্ধতি বিভাগটি দেখুন৷
1. টলেডো, ওহ
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের 100টি বৃহত্তম শহরের মধ্যে, টোলেডো, ওহিওতে বাড়ির মালিকানার গড় সময় সবচেয়ে কম৷ আদমশুমারি অনুমান অনুসারে, 2017 সালে, টলেডোতে একজন ব্যক্তির গড় আয় ছিল $26,412, এবং গড় বার্ষিক ভাড়া ছিল $8,100। সেই আয়ের বন্ধনীতে থাকা ব্যক্তিদের উপর 11.36% করের হার সহ, ভাড়াটিয়াদের কর এবং ভাড়ার পরে গড় আয় $15,313।
যে ভাড়াটিয়ারা বাড়ি কিনতে চাচ্ছেন তাদের জন্য, 2017 সালে টলেডোতে বাড়ির গড় মূল্য ছিল $78,400। 20% ডাউন পেমেন্ট এবং গড় সমাপনী খরচ $3,000-এর একটু বেশি ধরে নিলে, টলেডোতে একটি মধ্যম-মূল্যের বাড়ি কেনার অগ্রিম খরচ হল প্রায় $19,000 ধরে নিচ্ছি যে ভাড়াটেরা তাদের কর-পরবর্তী এবং ভাড়া-পরবর্তী আয়ের 40% সঞ্চয় করতে সক্ষম, টলেডোতে বাড়ির মালিকানার অগ্রিম খরচের জন্য যে পরিমাণ সময় প্রয়োজন তা প্রায় তিন বছর এবং এক মাস।
২. আরভিং, TX
2017 সালে, আরভিং, টেক্সাসে গড় বাড়ির মান ছিল $187,700, আমাদের শীর্ষ 10 তে থাকা যেকোনো শহরের এই মেট্রিকের জন্য সর্বোচ্চ পরিমাণ। উপরন্তু, যেহেতু আরভিং ডালাস কাউন্টির একটি অংশ, আমরা অনুমান করি যে বন্ধ করার খরচ প্রায় $3,475। এর মানে হল যে 2017 সালে আরভিং-এ একটি বাড়ি কেনার জন্য সম্মিলিত অগ্রিম খরচ ছিল $41,015, যা আমাদের শীর্ষ 10-এর যে কোনও শহরের এই মেট্রিকের জন্য সর্বোচ্চ৷
যদিও $41,015 যথেষ্ট, ভাড়াটিয়ারা দ্রুত সেই পরিমাণ পর্যন্ত সঞ্চয় করতে সক্ষম হতে পারে। আমরা অনুমান করি যে আরভিং-এর ভাড়াটিয়ারা আয়কর এবং ভাড়ার পরে অবশিষ্ট আয়ের 40% সঞ্চয় করে প্রায় তিন বছর এবং চার মাসের মধ্যে একটি বাড়ির অগ্রিম খরচ বহন করতে সক্ষম হতে পারে।
3. কলম্বাস, ওহ
ওহিও রাজ্যের রাজধানী, কলম্বাস, আমাদের তালিকায় তৃতীয় স্থানে রয়েছে। 2017 সালে, কর এবং ভাড়ার পরে কলম্বাসের গড় আয় ছিল $22,953। উপরন্তু, আমরা অনুমান করি যে কলম্বাসের একটি বাড়ির জন্য গড় অগ্রিম খরচ, যার মধ্যে বন্ধের খরচ এবং একটি 20% ডাউন পেমেন্ট সহ, প্রায় $33,715৷ ধরুন ভাড়াটিয়ারা $22,953 এর 40% সাশ্রয় করে, ট্যাক্স এবং ভাড়া দেওয়ার পরে তাদের বার্ষিক আয় অবশিষ্ট থাকে, কলম্বাসে বাড়ির মালিকানার সময় প্রায় তিন বছর আট মাস।
4. ফোর্ট ওয়েন, IN
2017 সালের আদমশুমারি অনুমান অনুসারে, ইন্ডিয়ানার ফোর্ট ওয়েনে একজন ব্যক্তির গড় আয় ছিল $30,225। অতিরিক্তভাবে, 2017 সালে ফোর্ট ওয়েনে বাড়ির মধ্যম মূল্য ছিল $117,900৷ এই মধ্যম মানগুলি ব্যবহার করে এবং ধরে নেওয়া যে ভাড়াটেরা $17,484-এর 40% সাশ্রয় করে, ট্যাক্স এবং ভাড়ার পরে তাদের বার্ষিক আয়, আমরা অনুমান করি যে ফোর্ট ওয়েনে বাড়ির মালিকানার গড় সময় প্রায় তিন বছর নয় মাস।
5. ডেট্রয়েট, MI
একটি বাড়ির জন্য গড় অগ্রিম খরচ ডেট্রয়েট, মিশিগানে আমাদের শীর্ষ 10 শহরের যেকোনো শহরের মধ্যে সবচেয়ে কম৷ 2017 সালে, ডেট্রয়েটে বাড়ির গড় মূল্য ছিল মাত্র $50,200৷ 20% ডাউন পেমেন্ট এবং $4,367 এর গড় সমাপনী খরচ ধরে নিলে, ডেট্রয়েটে একটি বাড়ির গড় অগ্রিম খরচ হল $14,407৷ অনুমান করা হয় যে বাসিন্দারা বছরে প্রায় $3,700 সঞ্চয় করতে সক্ষম, যা আয়কর এবং ভাড়া দেওয়ার পরে তাদের অবশিষ্ট আয়ের 40%, ডেট্রয়েটে ভাড়া নেওয়ার জন্য বাড়ির মালিকানার সময় প্রায় তিন বছর এবং 10 মাস৷
6. মেমফিস, TN
তার সঙ্গীত দৃশ্যের জন্য বিখ্যাত, মেমফিস, টেনেসিও একটি সাশ্রয়ী মূল্যের শহর। এটি আমাদের শীর্ষ 10-এর যেকোনো শহরের মধ্যে চতুর্থ-নিম্ন মধ্যম মান রয়েছে এবং আমরা আমাদের গবেষণায় পরীক্ষা করা 100টি শহরের মধ্যে পঞ্চম-নিম্নতম। বাড়ির ক্রয়ক্ষমতার ফলে, মেমফিসে ভাড়াটেদের জন্য বাড়ির মালিকানার সময় অপেক্ষাকৃত কম। আমরা অনুমান করি যে ভাড়াটিয়াদের শুধুমাত্র একটি গড় বাড়ির অগ্রিম খরচের জন্য গড়ে চার বছরেরও কম সময়ের জন্য সঞ্চয় করতে হবে৷
7. ক্লিভল্যান্ড, OH
ক্লিভল্যান্ড, ওহাইওতে ভাড়াটেরা চার বছরের কম সময়ের মধ্যে একটি বাড়ি কিনতে সক্ষম হতে পারে। বড় অংশে, ক্লিভল্যান্ডে ভাড়াটিয়াদের জন্য বাড়ির মালিকানার অপেক্ষাকৃত দ্রুত সময় হল শহরের কম বাড়ির দামের একটি পণ্য। 2017 সালে, ক্লিভল্যান্ডে মধ্যম বাড়ির মান ছিল আমাদের শীর্ষ 10-এর যেকোনো শহরের মধ্যে দ্বিতীয়-নিম্ন, $70,200 - শুধুমাত্র ডেট্রয়েটের পরে।
8. ওমাহা, NE
ওমাহা, নেব্রাস্কায়, 2017 সালে একজন ব্যক্তির জন্য গড় আয় ছিল $37,778। উপরে তৈরি করা একজন ব্যক্তির উপর আনুমানিক করের হার ছিল 14.31%, এবং 2017 সালে শহরে গড় বার্ষিক ভাড়া ছিল $10,704। ওই বছর ওমাহাতে গড় বাড়ির মান $157,100 ছিল। আমরা অনুমান করি যে ভাড়াটিয়াদের গড়ে মাত্র চার বছরের জন্য সঞ্চয় করতে হবে সেখানে মধ্যম বাড়ির অগ্রিম খরচের জন্য, যা $34,630 অনুমান করে 20% ডাউন পেমেন্ট এবং গড় সমাপনী খরচ $3,210৷
9. গারল্যান্ড, TX (টাই)
আমরা অনুমান করি যে গারল্যান্ড, টেক্সাস-এ বাড়ির মালিকানার গড় সময় - যা ফোর্ট ওয়ার্থ, টেক্সাসের সাথে আমাদের গবেষণায় নবম স্থানের জন্য সম্পর্কযুক্ত - মাত্র চার বছরের বেশি। গারল্যান্ডের ভাড়াটেরা যারা বাড়ির মালিক হতে চাইছেন তারা 20% ডাউন পেমেন্ট এবং $3,475 এর গড় সমাপনী খরচ ধরে নিয়ে $35,815 এর অগ্রিম খরচ দিতে হবে। 2017 সালে গারল্যান্ডে একজন ব্যক্তির গড় আয় ছিল $39,179, এবং সেই বছর গড় বাড়ির মান ছিল $161,700৷ আমরা অনুমান করি যে ভাড়াটিয়ারা এই লক্ষ্য পূরণের জন্য আদর্শভাবে তাদের বার্ষিক কর-পরবর্তী আয়ের 40% এবং $22,320 ভাড়া-পরবর্তী আয় সঞ্চয় করতে পারে৷
9. ফোর্ট ওয়ার্থ, TX (টাই)
ফোর্ট ওয়ার্থ, টেক্সাস আমাদের গবেষণায় নবম স্থানের জন্য গারল্যান্ডের সাথে সম্পর্কযুক্ত। আমরা অনুমান করি যে ফোর্ট ওয়ার্থে বাড়ির মালিকানার গড় সময় চার বছরেরও একটু বেশি। এখানে বাড়ির মালিকদের জন্য আপফ্রন্ট খরচ হল $37,421 ধরে ধরে গড় সমাপ্তি খরচ $3,541 এবং $169,400 এর মধ্যবর্তী 2017 বাড়ির মূল্যের উপর 20% ডাউন পেমেন্ট৷ সেই বছর ফোর্ট ওয়ার্থে একজন ব্যক্তির গড় আয় ছিল $40,324, এবং সেই পরিমাণের উপর আনুমানিক করের হার ছিল 12.60%।
এমন শহরগুলি খুঁজে বের করার জন্য যেখানে ভাড়াটেদের বাড়ির মালিক হতে গড়ে সবচেয়ে কম সময় লাগে, আমরা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের বৃহত্তম 100টি শহরের পাঁচটি মেট্রিক্স দেখেছি। তারা অন্তর্ভুক্ত:
গড় আয়, স্থানীয় করের হার এবং গড় বার্ষিক ভাড়া ব্যবহার করে, আমরা প্রতিটি জায়গায় ট্যাক্স এবং ভাড়ার পরে আয় গণনা করেছি। আমরা ধরে নিয়েছি যে ভাড়াটিয়ারা একদিনের মালিকানার জন্য প্রতিশ্রুতিবদ্ধ এই ট্যাক্স-পরবর্তী এবং ভাড়া-পরবর্তী আয়ের 40% বার্ষিক সংরক্ষণ করতে সক্ষম হবে, যা মোটামুটি 50-30-20 বাজেটের ভাঙ্গনের সাথে সারিবদ্ধ। তারপর, বাড়ির গড় মান এবং গড় সমাপ্তি খরচ ব্যবহার করে, আমরা একটি বাড়ির জন্য অগ্রিম খরচ গণনা করেছি। প্রতিটি শহরে একজন ভাড়াটিয়ার জন্য বাড়ির মালিকানার গড় সময় বের করার জন্য আমরা একটি বাড়ির জন্য অগ্রিম খরচগুলিকে কর-পরবর্তী এবং ভাড়া-পরবর্তী আয়ের পরিমাণের 40% দ্বারা ভাগ করেছি৷
আমাদের অধ্যয়ন সম্পর্কে প্রশ্ন? আমাদের সাথে যোগাযোগ করুনএ [email protected]
ফটো ক্রেডিট:©iStock.com/LaylaBird