আপনার বাড়ির মূল্যায়ন করা মূল্যের সাথে বিভ্রান্ত না হওয়া, মূল্যায়ন করা মূল্য হল যা সরকার সম্পত্তি করের গণনা করতে ব্যবহার করে। বাজারের অবস্থা নির্বিশেষে ব্যবহার করার উদ্দেশ্যে, মূল্যায়ন করা মূল্য সাধারণত ন্যায্য বাজার মূল্যের তুলনায় 20% থেকে 40% কম। সেই কারণে, সম্ভাব্য গৃহ ক্রেতারা কেবলমাত্র নিম্ন মূল্যায়নকৃত মূল্যের ভিত্তিতে একটি জিজ্ঞাসার মূল্য কমানোর চেষ্টা করতে পারবেন না। পরিবর্তে, আপনার স্বপ্নের বাড়ি পেতে, একজন আর্থিক উপদেষ্টার সাথে কাজ করার কথা বিবেচনা করুন যিনি আপনাকে আপনার সঞ্চয় বাড়াতে সাহায্য করতে পারেন।
সম্পত্তি করের হিসাব করার জন্য, পৌরসভার কর্মকর্তারা সাধারণত বাড়ির মূল্য নির্ধারণের জন্য একজন মূল্যায়নকারী বা মূল্যায়নকারী নিয়োগ করেন। কর জেলা অনুসারে নিয়মগুলি পরিবর্তিত হয়, তবে মূল্যায়নকারী সাধারণত আশেপাশের এলাকার অনুরূপ বাড়ির সাথে তুলনা করে। কিছু জেলায় সম্পত্তির পুঙ্খানুপুঙ্খ পরিদর্শন প্রয়োজন। একটি সম্পত্তির মান নির্ধারণ করার সময় মূল্যায়নকারী নিম্নলিখিত বিষয়গুলি বিবেচনা করতে পারে:
অনেক ক্ষেত্রে, যাইহোক, মূল্যায়ন প্রক্রিয়া কম্পিউটার এবং ডেটাবেস দ্বারা সাহায্য করা হবে যাতে সম্পত্তির রেকর্ড এবং রিয়েল এস্টেট ডেটা থাকে৷
একটি সম্পত্তি মান নির্ধারণ করা হয়, এটি একটি শতাংশ দ্বারা গুণ করা হয় তার মূল্যায়ন করা মান নির্ধারণ করতে। প্রতিটি ট্যাক্স ডিস্ট্রিক্ট সেই শতাংশ নির্ধারণ করে, ওরফে মূল্যায়নকৃত অনুপাত। মিসিসিপিতে সর্বনিম্ন 10% রয়েছে, যেখানে ম্যাসাচুসেটস 100% সহ সম্পত্তির মালিকদের আঘাত করেছে। যাইহোক, কিছু রাজ্য সীমিত করে যে একটি মূল্যায়ন করা মূল্য বছরে কতটা বৃদ্ধি পেতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, ওরেগন বর্তমানে ক্যাপ 3% এ বৃদ্ধি পায়।
মূল্যায়নকারী আপনার বাড়ির মূল্যায়ন করা মূল্য গণনা করার পরে, তিনি আপনার সম্পত্তি কর নির্ধারণ করতে অন্য একটি গণনার মাধ্যমে এটি গ্রহণ করেন। প্রতিটি এখতিয়ার একটি আলাদা সেট করে, তবে রাজ্যগুলি সাধারণত নিম্নলিখিত সমীকরণ ব্যবহার করে, যা মূল্যায়ন অনুপাতের কারণগুলি:
ন্যায্য বাজার মূল্য X মূল্যায়নকৃত অনুপাত X মিলেজ রেট
মিলেজ রেট হল করের হার, প্রতি $1,000 একটি সম্পত্তির মূল্যায়ন করা মূল্যের জন্য দেওয়া হয়। এছাড়াও, কিছু রাজ্যে ব্যক্তিগত সম্পত্তি যেমন মোবাইল বাড়ি এবং নৌকার উপর ট্যাক্সের প্রয়োজন হয়৷
পূর্বে উল্লিখিত হিসাবে, মূল্যায়ন করা মূল্য আপনার সম্পত্তি কর বের করতে ব্যবহৃত হয়। ম্যাসাচুসেটস ব্যতীত, এটি সাধারণত আপনার বাড়ির ন্যায্য বাজার মূল্যের চেয়ে কম, যা সম্পত্তিটি বিক্রি করতে পারে। কারণ:কাউন্টি রিয়েল এস্টেট বাজারের অবস্থার পরিবর্তনের জন্য অ্যাকাউন্ট করার চেষ্টা করছে। আপনি যদি একজন সম্ভাব্য ক্রেতা হন, তাহলে আপনার জানা উচিত যে বন্ধকী অনুমোদন করার সময় ব্যাঙ্কগুলি ন্যায্য বাজার মূল্য ব্যবহার করবে, মূল্যায়ন করা মূল্য নয়।
আপনার বাড়ির মূল্যায়ন যত বেশি হবে, তত বেশি আপনি সম্পত্তি করের অর্থ প্রদান করবেন। এই কারণেই বেশিরভাগ বাড়ির মালিকরা অভিযোগ করেন না যে তাদের মূল্যায়ন করা মূল্য খুব কম। যদি তারা তাদের মূল্যায়ন করা মান পরিবর্তন করার চেষ্টা করে, তবে সাধারণত এটি আরও কমিয়ে দেওয়া হয়।
প্রকৃতপক্ষে, অনেকেই হয়তো তাদের সম্পত্তির কর কমানোর আশায় একটি পুনর্মূল্যায়ন চাইছেন, যেহেতু ট্যাক্স কাট এবং জবস অ্যাক্টটি প্রেসিডেন্ট ডোনাল্ড ট্রাম্পের আইনে স্বাক্ষরিত হয়েছে। আইন রাজ্য এবং স্থানীয় করের (SALT) জন্য ফেডারেল ডিডাকশনকে সীমাবদ্ধ করে, যার মধ্যে সম্পত্তি কর অন্তর্ভুক্ত।
যে বলে, সম্পত্তি কর জনসাধারণের পরিষেবাগুলিকে তহবিল দিতে সহায়তা করে। কিছু এলাকায়, তারা স্কুলকে অর্থায়নও করে।
কর্নারস্টোন লেন্ডিং-এর একটি প্রতিবেদন অনুসারে, গড় বাড়ির মালিক বছরে সম্পত্তি করে $2,127 প্রদান করে। আপনি যদি আপনারটি কম করতে চান তবে আপনি কিছু পদক্ষেপ নিতে পারেন।
স্থানীয় মূল্যায়নকারীর অফিসে শুরু করুন, যেখানে আপনি আপনার সম্পত্তি ট্যাক্স আইডির একটি অনুলিপি পেতে পারেন। এখানে আপনি কিছু ত্রুটি খুঁজে পেতে পারেন এবং আপনার বাড়ির মূল্যায়ন করা মূল্যের পুনর্মূল্যায়নকে সমর্থন করতে পারেন। যদি তা না হয়, অসঙ্গতির জন্য পার্শ্ববর্তী সম্পত্তির ট্যাক্স বিল পরীক্ষা করুন। কারণ সেগুলি সর্বজনীন রেকর্ড, আপনি সহজেই এইগুলি অনলাইনে খুঁজে পেতে পারেন৷
৷এছাড়াও কয়েক ডজন স্থানীয় সংস্থা রয়েছে যারা সম্পত্তি করের আইন সংশোধন করতে এবং নাগরিকদের আকাশ-ছোঁয়া সম্পত্তি কর থেকে রক্ষা করতে নিবেদিত। বিকল্পভাবে, আপনি আপনার জন্য সমস্ত কাগজপত্র পরিচালনা করার জন্য বিশেষভাবে প্রশিক্ষিত কর্মীদের সাথে আইন সংস্থাগুলিকে নিয়োগ করতে পারেন। কিন্তু যারা আপ-ফ্রন্ট ফি নেয় না এবং তার পরিবর্তে আপনার প্রকৃত ট্যাক্স সেভিং এর চারপাশে ফি তৈরি করে তাদের দিকে নজর রাখুন।
অবশেষে, আপনি যদি বিশ্বাস করেন যে আপনি অতিরিক্ত অর্থপ্রদান করছেন, লড়াইটি সরাসরি স্থানীয় ট্যাক্স অফিসে নিয়ে যান। নিয়মগুলি রাজ্য অনুসারে পরিবর্তিত হয়, তবে আপনার বাড়ির পুনঃমূল্যায়ন করার জন্য আপনাকে মূল্যায়ন ফর্মের একটি সম্পত্তি করের আপিল পূরণ করতে হতে পারে। এবং আপনি যদি পকেটের বাইরের কিছু অর্থ বের করতে পারেন, আপনি অন্য মূল্যায়ন পরিচালনা করার জন্য একজন পেশাদার নিয়োগ করতে পারেন।
ফটো ক্রেডিট:©iStock.com/designer491, ©iStock.com/wutwhanfoto, ©iStock.com/erdikocak