যারা বাড়ির মালিক নন, তাদের জন্য বাড়ির বাজেটে হিসাব করার জন্য ভাড়া হল সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ খরচগুলির মধ্যে একটি। আপনার ভাড়া-আয় অনুপাত একটি যুক্তিসঙ্গত স্তরে রাখা আপনাকে অন্যান্য জিনিসের জন্য আপনার অর্থ ব্যবহার করতে দেয়, যেমন অবসর গ্রহণের জন্য সঞ্চয় করা এবং একটি বন্ধকী ডাউন পেমেন্ট করার জন্য পর্যাপ্ত নগদ জমা করা। কিন্তু যেহেতু আপনি যে দেশে বাস করেন তার উপর ভিত্তি করে ভাড়ার মাত্রা পরিবর্তিত হয়, তাই আপনার ভাড়া বহন করার জন্য আপনার প্রয়োজনীয় আয়ের পরিমাণও পরিবর্তিত হয়।

ইউএস ডিপার্টমেন্ট অফ হাউজিং অ্যান্ড আরবান ডেভেলপমেন্ট (HUD) আবাসন সাশ্রয়ী কিনা তা নির্ধারণ করতে 30% এর থ্রেশহোল্ড ব্যবহার করে। অন্য কথায়, আপনি যদি আবাসন খরচে পরিবারের আয়ের 30% এর কম ব্যয় করেন তবে আবাসনকে সাশ্রয়ী মূল্যের বলে মনে করা হয়। আপনি যদি আপনার আয়ের 30% এর বেশি আবাসনের জন্য ব্যয় করেন, তাহলে আপনাকে আবাসন খরচ-বোঝা হিসেবে বিবেচনা করা হবে। আপনি যদি আপনার আয়ের 50% এর বেশি আবাসনের জন্য ব্যয় করেন, তাহলে আপনি গুরুতরভাবে আবাসন খরচ-বোঝা হিসেবে বিবেচিত হবেন৷

HUD-এর থ্রেশহোল্ডকে মাথায় রেখে, SmartAsset একটি 28% ভাড়া-আয় অনুপাত নির্ধারণ করে যে একজন ব্যক্তিকে সারা দেশের 25টি বৃহত্তম শহরে ভাড়া সামর্থ্যের জন্য কতটা করতে হবে তা নির্ধারণ করে৷ আমাদের ডেটা উত্সের বিশদ বিবরণের জন্য এবং কীভাবে আমরা আমাদের র‌্যাঙ্কিং তৈরি করতে তথ্য বিশ্লেষণ করেছি, নীচের ডেটা এবং পদ্ধতি বিভাগটি দেখুন৷

মূল অনুসন্ধানগুলি৷

• ভারী বোঝা। সাধারণভাবে, আবাসন খরচ-বোঝা এড়াতে একটি শহরে গড় আয় যথেষ্ট নয়। আমাদের তালিকার শীর্ষ 10টি শহরের প্রত্যেকটির একটি মধ্যম আয় রয়েছে যা আপনার আয়ের 28% বা তার কম ভাড়া দিতে প্রয়োজনীয় আয়ের চেয়ে কম৷
• ভাল মান সহ শহরগুলি৷৷ আমাদের গবেষণায় মাত্র পাঁচটি শহরে ভাড়া পরিশোধের জন্য প্রয়োজনীয় আয়ের মধ্যকার পরিবারের আয়ের চেয়ে বেশি:ফিনিক্স, অ্যারিজোনা; ইন্ডিয়ানাপোলিস, ইন্ডিয়ানা; কলম্বাস, ওহিও; মেমফিস, টেনেসি এবং এল পাসো, টেক্সাস। এর মধ্যে, পার্থক্য ইন্ডিয়ানাপোলিসে সবচেয়ে বেশি, যেখানে দুই বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য বার্ষিক আয় $39,214 কিন্তু গড় পরিবারের আয় তার থেকে প্রায় $8,000 বেশি, $47,225।

1. সান ফ্রান্সিসকো, CA

আশ্চর্যজনকভাবে, সান ফ্রান্সিসকো, ক্যালিফোর্নিয়া এই গবেষণায় শীর্ষ স্থান নেয়। আমাদের ডেটা দেখায় যে বে এরিয়া শহরে একটি দুই বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য গড় মাসিক ভাড়া হল $4,593, যা শুধুমাত্র ভাড়ার জন্য বছরে $55,116 আসে৷

এর মানে হল যে সান ফ্রান্সিসকোতে একটি পরিবারকে $196,843 উপার্জন করতে হবে যাতে সেখানে বসবাসের জন্য ভাড়া খরচ-বোঝা না হয়। এমনকি এই তালিকায় সর্বোচ্চ গড় পারিবারিক আয় $110,816 হলেও, অনেক বাসিন্দাই এর থেকে কম।

২. নিউইয়র্ক, এনওয়াই

দুই বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য গড়ে $3,800 ভাড়া সহ নিউইয়র্ক, নিউইয়র্ক পরে রয়েছে। আপনি যদি সেই মাসিক অর্থ প্রদান করেন, আপনার বাৎসরিক ভাড়া আসবে $45,600। আপনার আয়ের 28% বা তার কম ভাড়া দিতে, আপনাকে কমপক্ষে $162,857 বেতনের প্রয়োজন হবে। ম্যানহাটনে গড় পরিবারের আয় প্রায় অর্ধেক, $85,071।

উল্লেখ্য যে এই পরিসংখ্যান শুধুমাত্র ম্যানহাটনের বরোর জন্য। আপনি যদি বিগ অ্যাপেলে এর থেকে কিছুটা কম সময়ে বাস করতে চান তবে বাইরের বরোগুলির কিছু এলাকা তুলনামূলকভাবে বেশি সাশ্রয়ী এবং ম্যানহাটনে তুলনামূলকভাবে সহজ যাতায়াত রয়েছে।

3. ওয়াশিংটন, ডি.সি.

ওয়াশিংটন, ডিসি আমাদের তালিকায় তৃতীয় স্থানে রয়েছে, যেখানে দুই বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য মাসে গড়ে $3,100 ভাড়া। এটি দেশের রাজধানীতে $37,200 এর বাৎসরিক ভাড়া বিল।

সেই গড় ভাড়ার খরচ-বোঝা না হওয়ার জন্য আপনাকে একটি পারিবারিক আয় $132,857 উপার্জন করতে হবে। ওয়াশিংটন, ডি.সি.-তে গড় পরিবারের আয় প্রায় $50,000 কম, $82,372৷

4. সান জোসে, সিএ

আরেকটি বে এরিয়া শহর চতুর্থ স্থানে রয়েছে। সান জোসে, ক্যালিফোর্নিয়ার একটি দুই বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের বার্ষিক মাসিক ভাড়া হল $3,088, যা গড় বার্ষিক ভাড়া $37,056৷

সান জোসের বাসিন্দাদের তাদের বেতনের 28% বা তার কম ভাড়া দিতে $132,343 এর একটি পারিবারিক আয় করতে হবে। সান জোসে-তে গড় পারিবারিক আয় হল $104,675 - পুরো গবেষণায় এই হারের জন্য দ্বিতীয়-সর্বোচ্চ পরিমাণ, কিন্তু এখনও আবাসন খরচ-বোঝা এড়াতে যথেষ্ট নয়৷

5. লস এঞ্জেলেস, CA

লস অ্যাঞ্জেলেস, ক্যালিফোর্নিয়া এই তালিকার পঞ্চম স্থানে রয়েছে যার গড় মাসিক ভাড়া $3,000। তার মানে গড় বার্ষিক ভাড়া $36,000। লস এঞ্জেলেসের গড় পরিবারের আয় হল $60,197, আপনার পরিবারের ভাড়া খরচের বোঝা হতে হবে না এমন $128,571 এর অর্ধেকেরও কম৷

6. সিয়াটল, WA

সিয়াটল, ওয়াশিংটন 6 নম্বর স্থানের জন্য অনুসরণ করেছে। এমারেল্ড সিটির মাসিক গড় ভাড়া $2,753। অর্থাৎ দুই বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য গড় বার্ষিক ভাড়া খরচ হয় $33,036৷

সেই ভাড়া পরিশোধ করতে এবং ভাড়ার খরচ-বোঝা না হওয়ার জন্য, আপনাকে কমপক্ষে $117,986 এর পারিবারিক আয় করতে হবে। গড় পরিবারের আয় হল $86,822৷

7. বোস্টন, এমএ

বোস্টন, ম্যাসাচুসেটস এই বছর আমাদের গবেষণায় সপ্তম স্থানে রয়েছে, একটি দুই বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য গড় মাসিক $2,500 ভাড়া। বার্ষিক ভাড়া বিল, তারপর, আসে $30,000. আপনার আয়ের 28% এর বেশি ভাড়া ব্যয় না করে সেই ভাড়াটি কভার করার জন্য আপনার $107,143 এর পারিবারিক আয় থাকতে হবে। যদিও বোস্টনে পরিবারের গড় আয় মাত্র $66,748৷

8. সান দিয়েগো, CA

আমাদের তালিকায় এই বছরের চূড়ান্ত ক্যালিফোর্নিয়া শহরটি হল সান দিয়েগো, যেখানে একটি দুই বেডরুম আপনাকে মাসিক গড়ে $2,476.50 চালাবে। তার মানে গড় বার্ষিক ভাড়া খরচ হল $29,718৷

এটি কভার করতে এবং আপনার আয়ের 28% এর বেশি ভাড়া ব্যয় না করতে, আপনাকে $106,136 এর বার্ষিক বেতন উপার্জন করতে হবে। সান দিয়েগোতে গড় পরিবারের আয়, যদিও, তার থেকে প্রায় $30,000 কম, $76,662৷

9. ডেনভার, CO

ডেনভার, কলোরাডো নবম স্থানে রয়েছে। দুই বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য গড় মাসিক ভাড়া খরচ হয় $2,150.50। গড় বার্ষিক ভাড়া খরচ হল $25,806৷

ডেনভারের একটি পরিবারকে $92,164 উপার্জন করতে হবে যাতে গড় খরচে ভাড়ার বোঝা না হয়। গড় পরিবারের আয়, যদিও, $65,224।

10. শিকাগো, IL

এই তালিকার চূড়ান্ত শহর শিকাগো, ইলিনয়। একটি উইন্ডি সিটির দুই-বেডরুমের গড় ভাড়া প্রতি মাসে $1,895। এটি প্রতি বছর $22,740 আসে৷

সেই ভাড়া পরিশোধ করতে এবং খরচের বোঝা এড়াতে, আপনার $81,214 এর একটি পারিবারিক বেতন প্রয়োজন। শিকাগোতে পরিবারের গড় আয় $55,295।

ডেটা এবং পদ্ধতি

আমেরিকার বৃহত্তম শহরগুলিতে ভাড়া দেওয়ার জন্য প্রয়োজনীয় আয়ের সন্ধান করার জন্য, SmartAsset আমেরিকার 25টি বৃহত্তম শহরের ডেটা দেখেছে। আমরা অনুমান করেছি যে পরিবারের আয়ের ভাড়াটিয়াদের তাদের মোট আয়ের 28% এর বেশি ভাড়া দেওয়ার সময় গড় দুই বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্ট বহন করতে হবে। এই সংখ্যাটি খুঁজে পেতে, আমরা একটি দুই বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের গড় বার্ষিক খরচকে 0.28 দ্বারা ভাগ করেছি। ফলাফলের সংখ্যা হল বার্ষিক আয় যা পরিবারের আয়ের 28% এর সমান হতে ভাড়া খরচের জন্য প্রয়োজন। তারপরে আমরা এই পরিসংখ্যানের উপর ভিত্তি করে শহরগুলিকে সর্বোচ্চ থেকে সর্বনিম্ন পর্যন্ত স্থান দিয়েছি।

গড় দুই-বেডরুম ভাড়ার ডেটা Zillow থেকে নেওয়া হয়েছে এবং এপ্রিল 2019-এর জন্য।

সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের জন্য টিপস

• কিনতে নাকি ভাড়া নিতে? আপনাকে অনেক সিদ্ধান্ত নিতে হবে, কিন্তু ভাড়া বা কিনবেন কিনা সেটাই মুখ্য। কোন বিকল্পটি আপনার জন্য আরও অর্থপূর্ণ তা দেখতে SmartAsset-এর ভাড়া বনাম বাই টুল ব্যবহার করুন৷
৷
• বিশেষজ্ঞের পরামর্শ নিয়ে আর্থিক বোঝা কমিয়ে দিন। একজন আর্থিক উপদেষ্টা আপনাকে আবাসন সহ ব্যক্তিগত অর্থায়নের সমস্ত বিষয়ে সাহায্য করতে পারেন। আপনার প্রয়োজনের সাথে মানানসই সঠিক আর্থিক উপদেষ্টা খুঁজে পাওয়া কঠিন হতে হবে না। SmartAsset-এর বিনামূল্যের টুলটি 5 মিনিটের মধ্যে আপনার এলাকার আর্থিক উপদেষ্টাদের সাথে আপনাকে মেলে। আপনি যদি স্থানীয় উপদেষ্টাদের সাথে মিলিত হতে প্রস্তুত হন যা আপনাকে আপনার আর্থিক লক্ষ্য অর্জনে সহায়তা করবে, তাহলে এখনই শুরু করুন।

আমাদের অধ্যয়ন সম্পর্কে প্রশ্ন? [email protected] এ আমাদের সাথে যোগাযোগ করুন।

ফটো ক্রেডিট:©iStock.com/skynesher