আপনার টাইমশেয়ার পারিবারিক স্মৃতি তৈরির জন্য একটি চমৎকার হাতিয়ার হোক বা আপনি মনে করেন যে এটি বছরের পর বছর ধরে আপনার বাজেটে একটি আনপ্লাগেবল ফাঁস হয়েছে, আপনি অবশেষে জিজ্ঞাসা করার পর্যায়ে এসেছেন, "আমি কীভাবে আমার টাইমশেয়ার বিক্রি করব?" চিন্তা করবেন না। আপনি ভাল কোম্পানিতে আছেন। আপনি প্রকৃতপক্ষে অন্যান্য 85% টাইমশেয়ার মালিকদের সাথে যোগ দিচ্ছেন যে তারা তাদের বিক্রি করতে পারে! (1)
বিক্রি করার জন্য আপনার কারণ যাই হোক না কেন, আমরা আপনাকে সাহায্য করতে চাই। আসুন আপনার টাইমশেয়ার বিক্রি করার জন্য চারটি ব্যবহারিক পদক্ষেপ দেখি, সাথে কিছু "গটচা" সম্পর্কে কিছু সতর্কতা যা আপনাকে পথের সাথে নিয়ে যেতে পারে।
শুরু করার জন্য, আপনার আসল চুক্তি-এবং টাইমশেয়ার সম্পর্কিত অন্য কোনো কাগজপত্র-আপনার ফাইলগুলি থেকে খনন করুন যাতে আপনি কখন ফিরে এসেছিলেন তা দেখতে। এমনকি আপনি এটি বিক্রি করার চেষ্টা শুরু করার আগে আপনার এই তথ্যের প্রয়োজন হবে৷
আপনি চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত টাইমশেয়ার সম্পর্কে সমস্ত শারীরিক তথ্য জানতে চাইবেন:অবস্থান (দেশ সহ), রিসর্ট বা বিকাশকারীর নাম, আকার এবং বিবরণ (বেডরুম এবং স্নানের সংখ্যা), এবং যেকোন সুবিধা টাইমশেয়ার সঙ্গে অন্তর্ভুক্ত.
আপনার সম্পত্তির প্রকৃত দলিল আছে কিনা বা এটি একটি "ব্যবহারের অধিকার" চুক্তি কিনা তা খুঁজে বের করতে ঘনিষ্ঠভাবে দেখুন। এমনকি যদি এটি বলে যে আপনার একটি দলিল আছে, অনেক সময় এই কাজগুলি টাইমশেয়ারের মালিক হিসাবে আপনাকে দেওয়ার পরিবর্তে রিসর্ট বা একটি ট্রাস্ট কোম্পানির কাছে রাখা হবে। আপনি এই দলিলের একটি ফিজিক্যাল কপি পেতে চাইবেন।
সম্পত্তিতে আপনার কি ধরণের অ্যাক্সেসের ব্যবস্থা আছে তা নির্ধারণ করুন। আপনার কি বছরে একটি নির্দিষ্ট সপ্তাহ আছে, একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে একটি ভাসমান সপ্তাহ আছে, একটি পয়েন্ট সিস্টেমের উপর ভিত্তি করে প্রতি বছর একটি সময় আছে, বা কিছু ধরণের সংমিশ্রণ আছে?
হতে পারে আপনি যখন টাইমশেয়ারটি কিনেছিলেন তখন আপনার একটি নির্দিষ্ট সপ্তাহ ছিল যা আপনি প্রতি বছর পরিদর্শন করেছিলেন। তারপর কয়েক বছর পরে আপনি আপনার অবকাশের জন্য একটি নির্দিষ্ট সপ্তাহ রিজার্ভ করার পরিবর্তে পয়েন্ট সংগ্রহের জন্য রিসর্ট থেকে একটি অফার নিয়েছিলেন। আপনি যদি করে থাকেন, তাহলে পুনর্বিক্রয় প্রক্রিয়া সম্পর্কে আপনার রিসর্টের সাথে চেক করতে ভুলবেন না। বিক্রি করার আগে আপনাকে সেই সমস্ত পয়েন্টগুলিকে সমতুল্য সপ্তাহগুলিতে রূপান্তর করতে হতে পারে।
আমরা আরও অনেক এগিয়ে যাওয়ার আগে, আমরা চাই আপনি আপনার টাইমশেয়ারের মূল্য সম্পর্কে বাস্তবসম্মত প্রত্যাশা করুন। আসল বিক্রেতা যা বলেছেন তা কোন ব্যাপার না, আপনি সত্যিই একটি টাইমশেয়ারকে বিনিয়োগ হিসাবে দেখতে পারবেন না কারণ এটি কখনই প্রশংসা করে না। তারা আসলে নতুন গাড়ির চেয়ে খারাপ মূল্যে নেমে যায়।
ধরুন বিক্রয় কাজ করে, আপনি ইতিমধ্যে আপনার টাইমশেয়ারে যে সমস্ত অর্থ রেখেছেন তা ফেরত পাওয়ার আশা করবেন না। অনেক মালিক সন্তুষ্ট হবেন যদি তারা রিসোর্টে টাইমশেয়ার ফেরত দিতে পারেন কোন ফান্ডের বিনিময় ছাড়াই!
এমনকি যদি আপনি মোটেও কোনো টাকা না পান, তবে শুধুমাত্র সেই পুনরাবৃত্ত ফি থেকে বেরিয়ে আসাই আপনি আশা করতে পারেন এমন আনন্দের সাথে সর্বোত্তম। ডেবি ডাউনারের খবরের জন্য দুঃখিত, কিন্তু আমরা সরাসরি গুলি করতে চাই!
প্রথমত, আপনার টাইমশেয়ার কি সম্পূর্ণভাবে দেওয়া হয়েছে, নাকি আপনি এখনও অর্থপ্রদান করছেন? আপনি যদি ঋণে অর্থ পরিশোধ করেন, তাহলে খুঁজে বের করুন যে এটি টাইমশেয়ার দ্বারা সুরক্ষিত কিনা। বন্ধকী সহ টাইমশেয়ারগুলিকে ভারীকৃত হিসাবে তালিকাভুক্ত করা হয়েছে৷ এবং বিক্রি করা প্রায় অসম্ভব।
নিশ্চিত করুন যে আপনার রক্ষণাবেক্ষণ ফি, আনুষঙ্গিক অর্থপ্রদান, HOA ফি এবং অন্যান্য গোপন খরচ ইতিমধ্যেই দেওয়া হয়েছে। যদি কেউ আপনার টাইমশেয়ারে দুবার তাকাতে যায় তবে আপনাকে এই খরচগুলি আপ-টু-ডেট করতে হবে।
এখন, আপনার আসল চুক্তি থেকে সংগ্রহ করা সমস্ত তথ্য দিয়ে সজ্জিত, বাজারে ইতিমধ্যে থাকা অন্যান্য টাইমশেয়ারের সুযোগ নিন। একই সংখ্যক বেডরুম, স্নান এবং একই বর্গাকার ফুটেজ আছে এমন একটি খুঁজে বের করার চেষ্টা করুন।
শুরু করার জন্য, আপনি eBay, Craigslist এবং Timeshare Users Group এর মত সাইট ব্যবহার করতে পারেন। এছাড়াও, "বিক্রীত" তালিকাগুলি সন্ধান করুন। এগুলি শুধুমাত্র তালিকাভুক্ত একটির চেয়ে মূল্যের একটি আরও সঠিক সূচক (যা প্রায়শই একজন মালিক চায় এর ইচ্ছাপূর্ণ চিন্তাভাবনা তাদের টাইমশেয়ারের জন্য পেতে।
সত্য হলো . . . আমরা আপনার টাইমশেয়ার নিজে বিক্রি করার পরামর্শ দিই না। আপনি সত্যিই একজন পেশাদার ব্যবহার করতে চান কারণ এই ধরণের সম্পত্তি বিক্রির জটিলতার জন্য পুরো পদ্ধতি সম্পর্কে শুধুমাত্র নির্দিষ্ট জ্ঞানই নয়, বাজারে বিশেষ অ্যাক্সেসেরও প্রয়োজন। আপনি এমন কাউকে চান যে এই জিনিসটি খায়, শ্বাস নেয় এবং ঘুমায় - DIYer নয়!
আপনি যদি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের পথে যাচ্ছেন, আপনি শুধু কোনো রিয়েল এস্টেট এজেন্ট চান না। এখানে আবেগপ্রবণ হওয়ার সময় নয়! এই কাজের জন্য, আপনি চার্চ থেকে আপনার মিষ্টি বন্ধু বা আপনার খালাকে চান না যে তিন মাস আগে তার রিয়েল এস্টেট লাইসেন্স পেয়েছে! আপনি এমন একজন এজেন্ট চান যিনি টাইমশেয়ার তালিকাভুক্ত এবং বিক্রিতে বিশেষজ্ঞ। তাদের জিজ্ঞাসা করুন তারা কতগুলি বিক্রি করেছে, এবং জিজ্ঞাসা করে তাদের অপমান করার চিন্তা করবেন না।
আপনি যদি টাইমশেয়ার তালিকাভুক্ত কোম্পানির সাথে যান যারা বলে যে তারা আপনার টাইমশেয়ার বিক্রি করার চেষ্টা করতে চায়, সতর্কতা অবলম্বন করুন। অনেক স্ক্যামার হতাশার সুযোগ নিতে শুরু করেছে তাই অনেক টাইমশেয়ার মালিকরা মনে করেন। বেটার বিজনেস ব্যুরো এবং আমেরিকান রিসোর্ট ডেভেলপমেন্ট অ্যাসোসিয়েশনের সাথে চেক করে সম্ভাব্য কোম্পানিগুলিকে গবেষণা করার জন্য সময় দিন।
একটি চালনা তারা ব্যবহার করে আপনাকে একটি ছুটির ক্লাবে যোগ দিতে বলা যাতে তারা আপনার টাইমশেয়ার বিক্রি করতে পারে। তারপর প্রতারণামূলক অংশে পা দেয়! আপনি কয়েক মাস "ক্লাবে" থাকার পরে, তারা অদৃশ্য হয়ে যায় এবং আপনার অর্থও হয়! এর উপরে, যদি আপনি একটি অযাচিত কল পান, অথবা তারা বলে যে আপনার টাইমশেয়ারের জন্য ইতিমধ্যেই তাদের একজন ক্রেতা আছে, তাহলে সন্দেহজনক হোন—হও অতিরিক্ত সন্দেহজনক সেখানে অনেক বখাটে আছে!
আপনি যদি আপনার টাইমশেয়ার বিক্রি করার চেষ্টা করে একটি ইটের প্রাচীরের মধ্যে পড়েন, তাহলে এই পথটি আপনার জন্য কাজ করতে পারে। এগিয়ে যান এবং আপনার টাইমশেয়ার রিসোর্টের সাথে কথা বলুন। কিছু রিসর্ট তাদের মালিকদের জন্য ব্যবহৃত টাইমশেয়ার বিক্রি করার জন্য বা কোনো অর্থের বিনিময় ছাড়াই সেগুলি ফেরত নেওয়ার জন্য একটি অভ্যন্তরীণ প্রক্রিয়া শুরু করেছে৷
যদিও সাবধান। প্রায়শই রিসর্ট এই মরিয়া সময়ের সদ্ব্যবহার করে আপনাকে একটি চমৎকার "আপগ্রেড"-এর জন্য সাইন আপ করতে প্রলুব্ধ করবে—আরও সপ্তাহ, অথবা অন্য রিসোর্ট কমপ্লেক্সের জন্য পয়েন্ট— "যখন আমরা আপনার টাইমশেয়ার বিক্রি করার চেষ্টা করি!" ছেলে, ওই সাপগুলো ভালো! টাইমশেয়ার মালিকদের দেখার জন্য এটি একটি সামান্য পরিচিত "গুচ্ছ"। বেশিরভাগ সময়, একটি আপগ্রেড অন্য চুক্তিকে প্রতিস্থাপন করে না কিন্তু অন্য-এ স্তূপ করে মিশ্রণের সাথে চুক্তি যা বিক্রয় প্রক্রিয়াকে আরও জটিল করে তোলে!
আরেকটি বিকল্প (এবং আমরা যেটি সুপারিশ করি) হল একটি টাইমশেয়ার প্রস্থান কোম্পানির সাথে সংযোগ করা। প্রস্থান কোম্পানিগুলি তালিকা থেকে আলাদা৷ কোম্পানি তারা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা দালালদের মতো নয় যারা আপনার টাইমশেয়ার তালিকা বা বিক্রি করে। পরিবর্তে, তারা আপনাকে আপনার চুক্তি থেকে সম্পূর্ণভাবে বের করে দেওয়ার জন্য আইনি এবং নৈতিক উপায়গুলি সন্ধান করে।
আপনি এখানে রাস্তা পার হওয়ার আগে উভয় দিকে তাকান! আমরা আপনাকে বলছি—সেখানে কিছু পিচ্ছিল লোক আছে! আপনি যে কোম্পানিগুলির সাথে যোগাযোগ করেন সেগুলি যদি কোনো একটি ব্যবহার করে এই পদ্ধতির। . . চালান। উঃ উপায়!
উচ্চ-চাপ বিক্রয় কৌশল ব্যবহার করে
একটি "সত্য হতে খুব ভাল" সময়সীমার প্রতিশ্রুতি দেয় (আপনার চুক্তি থেকে সম্পূর্ণ মুক্তি সাধারণত 6-18 মাস সময় নেয়)
আপনি একটি স্বাক্ষরিত চুক্তি করার আগে আপনার ক্রেডিট কার্ড নম্বর জিজ্ঞাসা করে
নিশ্চিত করুন যে আপনার বেছে নেওয়া কোম্পানির লোকেরা শুধুমাত্র টাইমশেয়ার সংক্রান্ত আইন জানেন না, বরং একজন ভোক্তা হিসেবে আপনার অধিকারও জানেন। তারা এই পুরো সময় আপনার জন্য মহান উকিল হতে পারে.