একটি ছুটির বাড়ির একটি অংশের মালিকানা নিখুঁত শোনাচ্ছে, তাই না? বাড়িতে ফোন করার এবং বারবার দেখার জায়গা, এটা জেনে যে এটি এক বা দুই সপ্তাহের জন্য আপনার। এবং আপনি একটি টাইমশেয়ার কেনার কথা ভাবতে পারেন৷ এই স্বপ্নকে বাস্তবে রূপ দিতে।
টাইমশেয়ারের দ্রুত সংক্ষিপ্ত বিবরণ:একটি টাইমশেয়ার হল একটি অবকাশকালীন বাড়ি বিভক্ত যারা এটিতে কেনাকাটা করে একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য বছরে একবার এটি ব্যবহার করার অধিকারের জন্য৷ এই টাইমশেয়ার লোকেশনে প্রতি বছর তাদের সপ্তাহে ছুটি কাটানোর গ্যারান্টি দেওয়ার জন্য এই লোকেরা আগে থেকেই প্রচুর অর্থ প্রদান করে।
তবে এখানে একটি ছোট গোপনীয়তা রয়েছে:ব্যবহার করতে আপনাকে টাইমশেয়ারের মালিক হতে হবে না একটি টাইমশেয়ার! সুতরাং, আসুন এক মিনিটের জন্য টাইম-আউটে টাইমশেয়ার রাখি! এগুলি একটি ভাল ধারণার মতো শোনাতে পারে তবে টাইমশেয়ারগুলি আসলে মূল্য এটা?
সেগুলি কি আপনার সমস্ত কষ্টার্জিত নগদ মূল্যের এবং আরও আরও সাথে বিচ্ছেদের মূল্যবান৷ আপনি একবার টাইমশেয়ার ট্রেনে চড়ে গেলে বছরের পর বছর আপনার টাকা?
আপনি এটিকে যেভাবে স্লাইস করেন না কেন, টাইমশেয়ারগুলি নয়৷ মধ্যে ক্রয় মূল্য. এখানে 6টি কারণ রয়েছে।
2017 সালে, একটি টাইমশেয়ার কেনার গড় মূল্য ছিল $22,180। 1 আপনি মনে করেন, এত টাকার বিনিময়ে আপনি উল্লেখযোগ্য কিছু পাবেন (এক সপ্তাহ রোদে থাকা ছাড়াও), তাই না?
না, টাইমশেয়ারের কোনো মূল্য নেই, কারণ আপনি নিজের নন শব্দের স্বাভাবিক অর্থে কিছু। এটি আপনার নিয়মিত বাড়ির মতো নয়, যাতে সম্ভবত কিছু ইক্যুইটি তৈরি করা হয়েছে।
আসলে, একটি টাইমশেয়ার নীচে যায়৷ আপনি চুক্তি স্বাক্ষর করার মুহূর্ত থেকে মূল্য. আপনার কষ্টার্জিত অর্থ বিনিয়োগ করার আরও ভালো উপায় রয়েছে।
একটি টাইমশেয়ার সত্যিই মূল্যহীন, যা তাদের বিক্রি করা কঠিন করে তোলে। ইবে মাত্র এক ডলারের বিনিময়ে টাইমশেয়ারে পূর্ণ! মানুষ তাদের দিতে পারে না। কেন? কারণ টাইমশেয়ারগুলি নিয়মিত রিয়েল এস্টেটের একটি অংশের মতো মূল্যে বাড়ে না - ঠিক বিপরীত! আপনি এমন কিছু বিক্রি করার চেষ্টা করছেন যা প্রচুর লাগেজ সহ আসে, সহ ক্রমবর্ধমান বার্ষিক ফি (শীঘ্রই এই বিষয়ে আরও)।
এবং আপনি যদি একটি টাইমশেয়ার থেকে বেরিয়ে আসতে চান তবে এটি যতটা সহজ মনে করেন ততটা সহজ নয়। অবশ্যই, একজন টাইমশেয়ার বিক্রয়কর্মী আপনাকে বোঝানোর চেষ্টা করবে যে আপনি এই বাড়ির একটি ছোট অংশের মালিক, কিন্তু তারা যা নয় আপনাকে বলছি যে আপনি যদি এটিকে কোনো সময়ে বিক্রি করতে চান, তাহলে আপনি এটির জন্য মূল অর্থ প্রদানের থেকে হাজার হাজার ডলার হারাবেন।
একবার আপনি একটি টাইমশেয়ার কিনলে, সেই চেকবুকটি সরিয়ে দেওয়ার জন্য তাড়াহুড়ো করবেন না, কারণ বার্ষিক টাইমশেয়ার রক্ষণাবেক্ষণ ফি দিতে হবে (রিসর্টের অপারেটিং খরচগুলি কভার করতে)। 2017 সালে, বার্ষিক রক্ষণাবেক্ষণ ফি গড় $980 কিন্তু আপনার টাইমশেয়ার যদি তার অবস্থান এবং আকারে উচ্চমানের হয় তাহলে হাজারে হতে পারে৷ 2
এবং এটি আরও খারাপ হয়। ফি স্থির করা হয় না—তারা প্রতি বছর কয়েক শতাংশ বেড়ে যায়! সুতরাং, মান আপনার টাইমশেয়ার বাড়ে না, কিন্তু খরচ এটা বজায় রাখার? এটি কোন মজার নয়, এবং এটি যেকোন টাইমশেয়ার অবকাশকে সত্যিই উজ্জ্বল করে তোলে।
সুতরাং, আপনার প্রতিবেশী এইমাত্র ক্যারিবিয়ানে একটি আশ্চর্যজনক গ্রীষ্মের বিরতি থেকে ফিরে এসেছে। আপনি চান আপনার পরিবারও সেখানে ছুটি কাটাতে, কিন্তু একটি সমস্যা আছে:আপনার টাইমশেয়ার মেক্সিকোতে, যা আপনাকে টাইমশেয়ার অপরাধবোধে ভুগবে। আপনি মনে করেন আপনার আছে প্রতি বছর এটি ব্যবহার করার জন্য।
আপনি যদি সেই মেক্সিকান টাইমশেয়ারে এক বছর এড়িয়ে যাওয়ার সিদ্ধান্ত নেন? আপনাকে এখনও সেই কষ্টকর রক্ষণাবেক্ষণ ফি দিতে হবে, আপনি এটি পছন্দ করুন বা না করুন! এটি এক হাজার ডলার বা তার বেশি যা আপনার ক্যারিবিয়ান ভ্রমণের বুকিংয়ের দিকে যেতে পারে।
একটি টাইমশেয়ার কেনার পরিবর্তে, আপনি প্রতি বছর একটি ভিন্ন গন্তব্যে একটি রিসর্ট বা ভাড়া বুক করতে পারেন। এবং এমনকি যদি আপনি প্রতি বছর একই অবস্থান পছন্দ করেন, তবে একই জায়গায় আটকে থাকা টাইমশেয়ারের অর্থ হতে পারে যে আপনি রাস্তার নিচে একটি নতুন রিসর্ট মিস করছেন আরও আরও ভালো ভিউ এবং সুবিধা (এবং বার্ষিক ফি নেই)!
আপনি যদি এক বছরে আপনার টাইমশেয়ারে ছুটি এড়িয়ে যাওয়ার সিদ্ধান্ত নেন এবং অন্য কাউকে ভাড়া দিতে চান, তবে সাবধান—এটা সহজ নয়! টাইমশেয়ার কোম্পানিগুলি ক্লায়েন্টদের তাদের টাইমশেয়ার অপরিচিতদের কাছে লিজ দিতে আগ্রহী নয়৷
অনেক কোম্পানি সহজভাবে এটি অনুমতি দেয় না। এবং যদি তারা করেন , জায়গায় নিয়ম এবং বিধিনিষেধ আছে. আপনি একটি ফি প্রদান করবেন এবং কোম্পানি আপনার কাছ থেকে কমিশন নিতে পারে। কেন? কারণ তারা তাদের নিজের ভাড়া নিতে আপনার বিরুদ্ধে প্রতিদ্বন্দ্বিতা করছে ইনভেন্টরি!
আপনার অতিথি চলে যাওয়ার পরে আপনি একটি পরিচ্ছন্নতার ফিও দিতে হবে। এবং অতিথি যদি সম্পত্তির ক্ষতি করে তবে আপনাকে একটি ফি নেওয়া হবে। এটা পরিষ্কার, একবার আপনি এই ফি এবং কমিশনগুলি পরিশোধ করলে, আপনি ভাড়ার পথে খুব বেশি দেখতে পাবেন না।
এই সব অনুমান কেউ আসলে চায় আপনার টাইমশেয়ার ভাড়া নিতে। যদি এটি একটি জনপ্রিয় গন্তব্যে না হয়, তাহলে আপনার আগ্রহ তৈরি করা কঠিন হতে পারে!
আপনি যদি আপনার টাইমশেয়ারের জন্য নগদ অর্থ প্রদান করে থাকেন, তাহলে সেই অর্থ অনেকটাই চলে গেছে পরিপ্রেক্ষিতে আপনি কখনও এটি ফিরে পেতে চান. এবং এখানে একটি দ্রুত অনুস্মারক, লোকেরা:আপনি পরিবর্তে একটি মিউচুয়াল ফান্ডে $ 20K রাখা বেছে নিতে পারতেন এবং বিলাসবহুল অবকাশ যাপনের জন্য অর্থ সাহায্য করার জন্য প্রতি বছর এর রিটার্ন ব্যবহার করতে পারতেন!
আপনি যদি টাইমশেয়ারে সেট হয়ে থাকেন কিন্তু এর জন্য নগদ অর্থ প্রদান করতে না পারেন, তাহলে টাইমশেয়ার কোম্পানি আপনাকে একটি ঋণ প্রদান করবে। এটি পাহাড়ের জন্য দৌড়ানোর জন্য আপনার সংকেত! কেন? কারণ একটি টাইমশেয়ার একটি সাধারণ সম্পত্তির মতো নয়, তাই এটির ঋণও আপনার নিয়মিত বন্ধকের মতো নয়৷
বন্ধকী কোম্পানিগুলি জানে যে কীভাবে টাইমশেয়ারগুলি বিক্রির সাথে সাথেই তাদের মূল্য হারিয়ে ফেলে, তাই তারা লোকেদেরকে সেগুলি কেনার জন্য অর্থ ধার দেওয়ার জন্য লাইন দিচ্ছে না! বিশেষ টাইমশেয়ার বন্ধক অনেক দিয়ে আসে নিয়মিত বন্ধকী তুলনায় উচ্চ সুদের হার. এবং এটি আপনার অর্থের আরও বেশি যা আপনি আর দেখতে পাবেন না।