যত তাড়াতাড়ি আপনি একটি বন্ধকী নিতে, আপনি সম্ভবত দিন পর্যন্ত অপেক্ষা করতে পারবেন না যখন আপনি এটি পরিশোধ. কিন্তু অবশেষে সেই দিন যখন আসে, তখন কী করবেন?
এখনও আপনার পায়ে লাথি মারবেন না। একবার আপনি আপনার বন্ধকী পরিশোধ করলে, আপনি যে এখন সম্পূর্ণভাবে বাড়ির মালিক তা প্রতিষ্ঠিত করার প্রক্রিয়াটি সম্পূর্ণ করার জন্য আপনাকে কয়েকটি পদক্ষেপ নিতে হবে। যদিও নিয়মগুলি আপনার রাষ্ট্র এবং ঋণদাতার উপর ভিত্তি করে কিছুটা পরিবর্তিত হতে পারে, প্রক্রিয়াটি একই রকম।
একবার আপনার বন্ধকী পরিশোধ হয়ে গেলে, আপনি আপনার ঋণদাতার কাছ থেকে বেশ কয়েকটি নথি পাবেন যা দেখায় যে আপনার ঋণ সম্পূর্ণরূপে পরিশোধ করা হয়েছে এবং ব্যাঙ্কের আর আপনার বাড়ির উপর কোন অধিকার নেই। এই কাগজপত্রগুলিকে প্রায়ই বন্ধকী মুক্তি বা বন্ধক সন্তুষ্টি বলা হয়৷
আপনি সম্ভবত পাবেন:
অনেক ক্ষেত্রে, আপনার ঋণদাতা আপনার কাউন্টি সরকারের কাছে সন্তুষ্টির একটি শংসাপত্র ফাইল করবে, যা আপনাকে বাড়ির দলিল প্রকাশ করে এবং নির্দেশ করে যে আপনি এখন একমাত্র মালিক। আপনার ঋণদাতাকে জিজ্ঞাসা করুন তারা আপনার জন্য এটি করবে কিনা। যদি তারা চান, সচেতন থাকুন যে এটি দায়ের করতে কয়েক সপ্তাহ বা মাস সময় লাগতে পারে। একবার আপনার ঋণদাতা আপনাকে বলেছে যে তারা নথিগুলি দাখিল করেছে, তাদের রেকর্ডগুলি আপনার বন্ধকী বাতিল করা হয়েছে তা নিশ্চিত করতে আপনার স্থানীয় রেকর্ড অফিসের সাথে যোগাযোগ করুন।
যদি আপনার ঋণদাতা বলে যে তারা এটি আপনার জন্য ফাইল করে না, আপনি নিজেই এটি ফাইল করতে পারেন-শুধুমাত্র আপনার স্থানীয় কাউন্টি ক্লার্ক বা রেজিস্ট্রারের সাথে পরীক্ষা করে দেখুন যে প্রক্রিয়াটি কী অন্তর্ভুক্ত করে।
এখানে খারাপ খবর:আপনার সম্পত্তি ট্যাক্স এবং বাড়ির মালিকদের বীমা একবার আপনি আপনার বন্ধকী পরিশোধ করা যাবে না. আপনার যদি এসক্রোতে অর্থ থাকে যা আপনার ঋণদাতা আপনার সম্পত্তি কর এবং বাড়ির মালিকদের বীমা প্রদান করতে ব্যবহার করেন, তাহলে আপনার এসক্রো অ্যাকাউন্টে অতিরিক্ত অর্থ অবশিষ্ট থাকতে পারে। যদি কোন অতিরিক্ত থাকে, ঋণদাতা আপনাকে একটি চেক মেইল করে ফেরত দিতে হবে। আপনি যদি নিশ্চিত না হন তবে আপনার ঋণদাতাকে জিজ্ঞাসা করুন যে আপনি টাকা ফেরত পাবেন কিনা।
একবার আপনার বন্ধকী পরিশোধ হয়ে গেলে, আপনার কাছে আর কোনো ঋণদাতা থাকবে না যার জন্য আপনাকে বাড়ির মালিকদের বীমা করতে হবে। যদিও আপনার ফেডারেলভাবে এটির প্রয়োজন হয় না, তবে আপনার কভারেজ রাখা গুরুত্বপূর্ণ কারণ এটি আপনাকে আর্থিকভাবে রক্ষা করে যদি আপনার বাড়ির বড় ক্ষতি হয় বা কেউ আপনার সম্পত্তিতে আহত হয়। যদি আপনার বাড়ির মালিকদের বীমা আপনার ঋণদাতার দ্বারা এসক্রোর মাধ্যমে প্রদান করা হয়, একবার আপনার বন্ধকী বাতিল হয়ে গেলে, আপনার বাড়ির বীমা প্রদানকারীর সাথে যোগাযোগ করুন তাদের জানাতে যে আপনি বন্ধকী পরিশোধ করেছেন। তাদের জানাতে দিন যে আপনি এখন সম্পত্তির একমাত্র মালিক এবং এখন আপনি নিজেই বিল পরিচালনা করবেন। এছাড়াও, নিশ্চিত করুন যে আপনার প্রিমিয়ামগুলি আপনার ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্ট থেকে কাটার জন্য সেট আপ করা হয়েছে, আপনার ঋণদাতার নয়।
অন্যদিকে সম্পত্তি কর ঐচ্ছিক নয়, এবং আপনাকে এখন সেগুলি পরিশোধ করার কথা মনে রাখতে হবে। আপনার সম্পত্তি ট্যাক্স চালান পাঠানোর জন্য আপনার রাজ্য, কাউন্টি এবং স্থানীয় ট্যাক্সিং কর্তৃপক্ষের সাথে যোগাযোগ করুন। তাদের বিলিং ফ্রিকোয়েন্সি খুঁজুন, যেহেতু কিছু বার্ষিক চার্জ করে এবং কিছু ত্রৈমাসিক চার্জ করে, এবং এই খরচের জন্য বাজেট শুরু করা নিশ্চিত করুন।
একবার আপনার আর বন্ধকী পেমেন্ট না থাকলে, আপনার মাসিক আয়ের একটি বড় অংশ এখন অন্যান্য লক্ষ্য এবং খরচের জন্য খালি হয়ে যায়। নিশ্চিত করতে যে আপনি এটিকে দূরে সরিয়ে ফেলবেন না, অতিরিক্ত অর্থ দিয়ে আপনি কী করবেন তা সাবধানতার সাথে চিন্তা করুন। এখানে কিছু ধারণা আছে:
একবার আপনার বন্ধকী পরিশোধের সাথে সম্পর্কিত সমস্ত কাগজপত্র সম্পূর্ণ হয়ে গেলে এবং ফাইল করা হয়ে গেলে, আপনার ক্রেডিট রিপোর্টটি পরীক্ষা করুন যাতে এটি সঠিকভাবে প্রতিফলিত হয় যে আপনার বন্ধকী সন্তুষ্ট হয়েছে।
ভাল অবস্থানে একটি বন্ধকী থাকা আপনার ক্রেডিটকে সাহায্য করতে পারে কারণ দীর্ঘ সময়ের জন্য সময়মত ঋণ পরিশোধ করা ঋণদাতা এবং পাওনাদারদের কাছে দুর্দান্ত দেখায়। এটি পরিশোধ করা আপনার ক্রেডিট স্কোরের উপর প্রভাব ফেলতে পারে, যদিও এটি সাধারণত ছোট। যদি এটি আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে একমাত্র কিস্তি লোন হয়, তাহলে আপনার বন্ধকী ড্রপ অফ আপনার ক্রেডিট স্কোরে সামান্য হ্রাস ঘটাতে পারে কারণ আপনার কাছে আর নিয়মিত ইতিবাচক ঋণ পরিশোধের উৎস বা বিভিন্ন ধরনের ক্রেডিট ধরনের মিশ্রণ থাকবে না। যদি আপনার বাকি অ্যাকাউন্টগুলি ভাল অবস্থানে থাকে, তবে পরিবর্তনটি নগণ্য হওয়া উচিত, তবে কোনও বড় পরিবর্তন নেই তা নিশ্চিত করার জন্য আপনার ক্রেডিটটির উপর নজর রাখা বুদ্ধিমানের কাজ।
আপনার বন্ধকী পরিশোধ করা হলে আপনাকে কী করতে হবে তা জানতে আপনার শেষ অর্থপ্রদান না করা পর্যন্ত অপেক্ষা করবেন না। যদি আপনার চূড়ান্ত বন্ধকী অর্থপ্রদান শীঘ্রই আসছে, এখন আপনার ঋণদাতা কীভাবে আপনার নথিগুলি পরিচালনা করে, কীভাবে আপনার কর পরিশোধ করতে হয় এবং আপনার আর বন্ধকী বিল না থাকলে আপনি কীভাবে সেই অর্থকে কাজে লাগাবেন তা খুঁজে বের করার সময়।