31 ডিসেম্বর, 2022 পর্যন্ত, এক্সপেরিয়ান, ট্রান্সইউনিয়ন এবং ইকুইফ্যাক্স সমস্ত মার্কিন গ্রাহকদের বিনামূল্যে সাপ্তাহিক ক্রেডিট রিপোর্ট অফার করবে AnnualCreditReport.com-এর মাধ্যমে আপনাকে কোভিড-19-এর কারণে হঠাৎ এবং অভূতপূর্ব কষ্টের সময় আপনার আর্থিক স্বাস্থ্য রক্ষা করতে।

অনেক লোকের জন্য, একটি বাড়ি কেনা আমেরিকান স্বপ্ন পূরণের দিকে একটি বড় পদক্ষেপ। যেহেতু একটি বাড়ি সম্ভবত আপনার করা সবচেয়ে বড় ক্রয়, আপনার প্রক্রিয়াটিকে হালকাভাবে নেওয়া উচিত নয়। এমন একটি বাড়ি কেনার জন্য যা আপনাকে সুখ দেবে কিন্তু আর্থিকভাবেও সুস্থ রাখবে, আমাদের ধাপে ধাপে নির্দেশিকা অনুসরণ করুন।

1. আপনি কতটা বাড়ি দিতে পারবেন তা বের করুন

বাজেট তৈরি করে যেকোনো কেনাকাটা ভ্রমণ শুরু করা বুদ্ধিমানের কাজ—এবং বাড়ি কেনার সময় এটি বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ। আপনি কি ধরনের বাড়ি বহন করতে পারবেন তা দেখতে আপনাকে ডাউন পেমেন্ট এবং মাসিক লোন পেমেন্টের জন্য কত খরচ করতে হবে তা জানতে হবে৷

আবাসন খরচ সারা দেশে ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয়, এমনকি এক আশেপাশ থেকে অন্য এলাকায়, তাই আপনার বাজেট জানা আপনার আবাসন অনুসন্ধানকে গাইড করতে সাহায্য করবে। আপনার যদি কোথাও স্থানান্তর করার নমনীয়তা থাকে, তাহলে আপনি দেখতে পাবেন যে আপনি অন্য কাউন্টি বা রাজ্যে অনেক বেশি বাড়ি কিনতে পারবেন। এবং এমনকি যদি আপনি কাজ বা পরিবারের দ্বারা নোঙ্গর করে থাকেন, আপনি যদি যাতায়াত করতে ইচ্ছুক হন তবে আপনি একটি বড় সম্পত্তি বা আরও ভাল স্কুল জেলায় যেতে সক্ষম হতে পারেন৷

আপনি নগদ দিয়ে একটি বাড়ির জন্য সরাসরি অর্থ প্রদান করতে না পারলে, আপনাকে একটি বন্ধকী ঋণ ব্যবহার করে আপনার ক্রয়ের জন্য অর্থায়ন করতে হবে। সবচেয়ে বড় কারণগুলির মধ্যে একটি যা নির্ধারণ করে যে আপনি কী সামর্থ্য করতে পারবেন তা হল আপনি ডাউন পেমেন্ট হিসাবে কত পরিমাণ অফার করতে পারেন। আপনার ডাউন পেমেন্টের পরিমাণ আপনাকে বন্ধকীতে চার্জ করা ফি এবং সুদের উপর প্রভাব ফেলবে, সেইসাথে আপনি বন্ধকী অর্থপ্রদানে প্রতি মাসে কতটা প্রদান করবেন।

ঋণদাতারা একটি সম্পত্তির মূল্যের শতাংশ বর্ণনা করার জন্য একটি লোন-টু-ভ্যালু (LTV) অনুপাত ব্যবহার করে - অন্য কথায়, আপনি ক্রয় মূল্যের যে অংশটি আপনি নগদে রাখেন না যখন আপনি ক্রয় করেন গৃহ.

$250,000 মূল্যের একটি বাড়ির উদাহরণ বিবেচনা করুন। আপনি যদি সম্পত্তিতে 10% ডাউন পেমেন্ট ($25,000) করেন, তাহলে সম্পত্তিটি কেনার জন্য আপনার যে বন্ধকটি প্রয়োজন হবে তার LTV অনুপাত হবে $225,000 $250,000 বা 90% দ্বারা ভাগ। আপনি যদি আপনার ডাউন পেমেন্ট $50,000 বা ক্রয় মূল্যের 20% পর্যন্ত বাড়িয়ে দেন, তাহলে LTV অনুপাত 80% এ কমে যাবে।

"কনফর্মিং মর্টগেজ," যা ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাকের দ্বারা নির্ধারিত ক্রয়ের মানদণ্ড পূরণ করে, সরকার-স্পন্সর করা উদ্যোগ যা শেষ পর্যন্ত দেশের বেশিরভাগ একক-পরিবার-বাড়ি বন্ধক ক্রয় এবং পরিচালনা করে, তাদের অবশ্যই LTV অনুপাত 80% বা তার কম থাকতে হবে— মানে 20% বা তার বেশি ডাউন পেমেন্ট।

প্রচলিত বন্ধকী ঋণদাতারা LTV অনুপাত 95% (অর্থাৎ, 5% ডাউন পেমেন্ট) সহ "নন-কনফর্মিং" লোন ইস্যু করতে পারে, তবে তারা সাধারনত কনফর্মিং লোনের তুলনায় তাদের উপর উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি সুদের হার এবং ফি চার্জ করে। এছাড়াও তাদের সাধারণত 80%-এর বেশি LTV-এর সাথে ঋণে ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা কেনার প্রয়োজন হয়। আপনি যদি ফেডারেল হোম লোন প্রোগ্রামের জন্য যোগ্যতা অর্জন করেন তবে, আপনি কম ডাউন পেমেন্ট, কম সুদের হার এবং কম ফি সহ একটি বন্ধক পেতে সক্ষম হতে পারেন। নীচে যে আরো.

ডাউন পেমেন্ট ছাড়াও, আপনাকে বাড়ি কেনার প্রক্রিয়া চলাকালীন নিম্নলিখিত কিছু বা সমস্ত খরচ কভার করতে হতে পারে:

• ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা :যদি আপনার ডাউন পেমেন্ট ক্রয় মূল্যের 20% এর কম হয়, তাহলে আপনি যদি আপনার বন্ধকী পরিশোধ করতে ব্যর্থ হন তাহলে আপনার ঋণদাতার ঝুঁকি কমাতে আপনাকে ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা কেনার প্রয়োজন হবে। এটি সাধারণত আপনার মাসিক বন্ধকী অর্থপ্রদানে যোগ করা হয় এবং, অনেক ক্ষেত্রে, আপনি একবার আপনার বন্ধকীকে বাড়ির মূল্যের 20% এর নিচে পরিশোধ করলে তা সরানো যেতে পারে।
• উৎপত্তি ফি :বন্ধকী ঋণদাতারা সাধারণত প্রসেসিং ফি বা "পয়েন্ট" চার্জ করে যার প্রতিটি পয়েন্ট আপনার ধার করা পরিমাণের 1% সমান। এই ফিগুলির আকার পরিবর্তিত হয়, তবে এগুলি সাধারণত ঋণের পরিমাণের প্রায় 0.5% থেকে 1.5% হয়৷ বাড়ির বিক্রয় বন্ধ হয়ে গেলে আপনি সাধারণত এই ফিগুলি আগেই পরিশোধ করবেন। কিছু ক্ষেত্রে, বাকি বন্ধকী সহ ফি অর্থায়ন করা হয়, যা ঋণের সামগ্রিক খরচে উল্লেখযোগ্যভাবে যোগ করতে পারে।
• অ্যাটর্নি ফি :আপনার ঋণদাতার প্রয়োজন না হলেও, আপনার নিজের সুরক্ষার জন্য রিয়েল এস্টেট আইন এবং স্থানীয় সম্পত্তি অধ্যাদেশের অভিজ্ঞতাসম্পন্ন একজন অ্যাটর্নি নিয়োগ করা অপরিহার্য, যিনি আপনার অফার লেটার(গুলি) এবং যে কোনো বিক্রয় চুক্তি বন্ধ করার আগে পর্যালোচনা করতে পারেন। আপনার অ্যাটর্নি নিশ্চিত করবেন যে বিক্রয়ের সময় আপনার স্বার্থ সুরক্ষিত আছে।
• অতিরিক্ত খরচ :বিবেচনা করার জন্য অন্যান্য খরচগুলির মধ্যে নিম্নলিখিত পরিষেবাগুলির জন্য ফি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, যা নীচে আরও বিশদে আলোচনা করা হয়েছে৷
৷
• বাড়ি পরিদর্শন
• বাড়ির মূল্যায়ন
• শিরোনাম অনুসন্ধান। এটি আপনাকে সম্পত্তির সাথে সংযুক্ত হতে পারে এমন কোনো বকেয়া ট্যাক্স বিল, লিয়েন্স বা অন্যান্য আর্থিক দায়-দায়িত্ব পরীক্ষা করতে দেয়। এটি এমন কোনও আইনি বা চুক্তিভিত্তিক প্রয়োজনীয়তা উন্মোচন করতে সহায়তা করতে পারে যা আপনাকে সম্পত্তির সাথে যা করার অনুমতি দেওয়া হয়েছে তা সীমিত করে বা তৃতীয় পক্ষকে এটিতে অ্যাক্সেস দিতে বাধ্য করে (যেমন একটি ইউটিলিটি কোম্পানির পাইপ বা তারগুলি অতিক্রম করার অধিকারের ক্ষেত্রে আপনার সম্পত্তি সংলগ্ন)।

2. আপনার ক্রেডিট মর্টগেজ-রেডি পান

আপনি যখন বন্ধকের জন্য আবেদন করেন, তখন আপনার ঋণদাতা সম্ভবত তিনটি জাতীয় ক্রেডিট ব্যুরো (এক্সপেরিয়ান, ট্রান্সইউনিয়ন এবং ইকুইফ্যাক্স) এর এক বা একাধিক থেকে আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট এবং ক্রেডিট স্কোর অনুরোধ করে প্রক্রিয়া শুরু করবে। আপনার ক্রেডিট স্কোর একটি নির্দিষ্ট ন্যূনতম নিচে নেমে গেলে ঋণদাতারা আপনার আবেদন প্রত্যাখ্যান করতে পারে। সেই ন্যূনতম স্কোর ঋণদাতা থেকে ঋণদাতা পর্যন্ত পরিবর্তিত হয়, কিন্তু সাধারণত 300 থেকে 850-এর FICO স্কেলে 620-এর কাছাকাছি পড়ে৷ বেশিরভাগ ঋণদাতারা FICO ^® সহ আবেদনকারীদের প্রত্যাখ্যান করবে স্কোর ^☉ 580 এর কম।

যদি আপনার ক্রেডিট স্কোর শুধুমাত্র আপনার ঋণদাতার ন্যূনতম প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে, তাহলে আপনি সম্ভবত ঋণে তুলনামূলকভাবে উচ্চ সুদের হার এবং ফি প্রদান করবেন। ঋণদাতারা সাধারণত উচ্চ স্কোরের চেয়ে কম ক্রেডিট স্কোর সহ ঋণগ্রহীতাদের থেকে বেশি এবং ব্যতিক্রমী ক্রেডিট সহ ঋণগ্রহীতাদের (একটি FICO ^® ) চার্জ করে স্কোর 800 বা তার চেয়ে বেশি) সাধারণত সর্বনিম্ন উপলব্ধ সুদের হার প্রদান করে। এটি একটি বন্ধকের জীবন ধরে হাজার হাজার ডলার বাঁচাতে পারে৷

আপনি হাউস হান্টিং শুরু করার বা বন্ধকের জন্য প্রাক-অনুমোদন চাওয়ার অন্তত তিন থেকে ছয় মাস আগে, আপনি কোথায় আছেন তা জানতে আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট এবং ক্রেডিট স্কোর পরীক্ষা করা একটি ভাল ধারণা। আপনি AnnualCreditReport.com এ বছরে একবার প্রতিটি ক্রেডিট ব্যুরো থেকে আপনার ক্রেডিট রিপোর্টের একটি অনুলিপি পেতে পারেন, অথবা আপনার এক্সপেরান ক্রেডিট রিপোর্ট এবং বিনামূল্যে স্কোর পেতে পারেন। একবার আপনি তা করে ফেললে, আপনার ক্রেডিট মর্টগেজ-রেডি পেতে নিম্নলিখিত পদক্ষেপগুলি নিন:

• আপনি যদি আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে কোনো ভুল দেখতে পান, তাহলে সেগুলি আপনার ক্রেডিট স্কোরকে ক্ষতিগ্রস্ত করতে পারে, তাই রেকর্ডটি সংশোধন করতে ক্রেডিট ব্যুরোর সাথে যোগাযোগ করুন।
• যদি আপনার ক্রেডিট স্কোর আপনার ইচ্ছার চেয়ে কম হয়, তাহলে আপনি বন্ধকের জন্য আবেদন করার আগে আপনার ক্রেডিট স্কোর উন্নত করার চেষ্টা করতে ছয় মাস থেকে এক বছর সময় নিয়ে নিন।
• আপনি যদি আপনার বাড়ির অনুসন্ধানের সাথে এগিয়ে যেতে প্রস্তুত হন, তাহলে আপনার বন্ধকী (বা বন্ধকী প্রাক-অনুমোদন) জন্য আবেদন করার অন্তত ছয় মাস আগে নতুন ঋণ বা ক্রেডিট কার্ডের জন্য আবেদন করা এড়িয়ে চলুন। সেই অ্যাপ্লিকেশনগুলির সাথে যুক্ত ক্রেডিট চেকগুলি সাময়িকভাবে আপনার ক্রেডিট স্কোর কমিয়ে দেয়, যা আপনি যখন বন্ধকের জন্য আবেদন করেন তখন আপনার বিরুদ্ধে কাজ করতে পারে।

অতিরিক্ত ঋণ গ্রহণ করা আপনার ঋণ থেকে আয় (DTI) অনুপাতও বৃদ্ধি করে, আপনার মোট মাসিক আয়ের শতাংশ যা ঋণ পরিশোধের দিকে যায়। অনেক ঋণদাতা বন্ধকী আবেদনগুলি বিবেচনা করার সময় ক্রেডিট স্কোর এবং আয় সহ DTI অনুপাতের দিকে নজর দেন। 40%-এর বেশি ডিটিআই অনুপাত অনেক ঋণদাতাকে বিরতি দেবে এবং 50% বা তার বেশি ডিটিআই অনুপাত সাধারণত একটি আবেদন প্রত্যাখ্যানের কারণ৷

3. সঠিক রিয়েল এস্টেট এজেন্ট খুঁজুন

একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কাজ করা গুরুত্বপূর্ণ যে আপনার আগ্রহের প্রতিনিধিত্ব করবে, বিশেষ করে যদি আপনি বাড়ি কেনার জন্য নতুন হন বা অপরিচিত এলাকায় একটি বাড়ি খুঁজছেন। একজন ক্রেতার এজেন্ট আপনাকে বন্ধকী প্রাক-অনুমোদনের ব্যবস্থা করতে, ন্যায্য মূল্য নিয়ে আলোচনা করতে সাহায্য করার জন্য অনুরূপ বৈশিষ্ট্যগুলি নিয়ে গবেষণা করতে, বিভিন্ন সম্প্রদায় এবং আশেপাশের এলাকার সুবিধা-অসুবিধা সম্পর্কে পরামর্শ দিতে এবং বাড়িগুলি দেখার জন্য আপনাকে সাহায্য করতে পারে৷

আপনার শৈলীর সাথে মানানসই এবং আত্মবিশ্বাস জাগিয়ে তুলবে এমন একজনকে খুঁজে পেতে আদর্শভাবে বিভিন্ন ব্রোকারেজ বা অফিস থেকে বেশ কয়েকটি এজেন্টের সাথে কথা বলুন। একবার আপনি আপনার পছন্দের একজন এজেন্ট খুঁজে পেলে, একটি চুক্তিতে স্বাক্ষর করা বুদ্ধিমানের কাজ যেটি তাদের একটি সফল বিক্রয়ের পরে কমিশন প্রদান করে। বাড়ির বিক্রেতা কমিশন প্রদান করে, কিন্তু ক্রেতা হিসাবে আপনি এটি আপনার এজেন্টের কাছে পৌঁছেছে তা দেখার জন্য দায়ী।

একবার আপনি আপনার এজেন্ট নির্বাচন করার পরে, আপনি যে অন্য কোন এজেন্টদের সাথে দেখা করেন (উদাহরণস্বরূপ, খোলা বাড়িতে) জানান যে আপনি ইতিমধ্যেই কারও সাথে কাজ করছেন, কোনও সম্ভাব্য দ্বন্দ্ব এড়াতে।

4. একটি লোন প্রোগ্রাম বিবেচনা করুন

আপনি একটি হোম লোন পেতে সাহায্য করার জন্য ডিজাইন করা কোনো ফেডারেল লোন প্রোগ্রামের জন্য যোগ্য কিনা তা খুঁজে বের করুন। এই প্রোগ্রামগুলি বিশেষভাবে সহায়ক হতে পারে যদি আপনি একজন প্রথমবারের গৃহ ক্রেতা হন, আপনার একটি প্রচলিত ঋণের জন্য প্রয়োজনীয় ন্যূনতম ক্রেডিট স্কোর থাকে, আপনার আয় কম থাকে বা আপনি সামরিক বাহিনীর সদস্য হন।

উপলব্ধ প্রোগ্রাম অন্তর্ভুক্ত:

ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (FHA) ঋণ :FHA ঋণগুলি প্রচলিত ঋণের তুলনায় কম কঠোর প্রয়োজনীয়তা থাকার মাধ্যমে প্রথমবারের ক্রেতাদের তাদের প্রথম বাড়িতে যেতে সাহায্য করার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে। আপনি 3.5% ডাউন পেমেন্ট সহ একটি FHA ঋণ পেতে পারেন।

ইউ.এস. কৃষি বিভাগ (USDA) ঋণ :USDA ঋণ হল স্বল্প সুদে, শূন্য ডাউন পেমেন্ট ঋণ দেশের গ্রামীণ এবং শহরতলির এলাকায় নির্বাচিত সম্পত্তির জন্য উপলব্ধ৷

ইউ.এস. ডিপার্টমেন্ট অফ ভেটেরান্স অ্যাফেয়ার্স (VA) ঋণ :যোগ্য মার্কিন প্রবীণ সৈনিক, পরিষেবা সদস্য এবং বেঁচে থাকা স্ত্রীরা শূন্য ডাউন পেমেন্ট VA ঋণের সুবিধা নিতে পারে৷

5. বন্ধকের জন্য পূর্বানুমোদন পান

বন্ধকী প্রাক-অনুমোদনের সময়, আপনি ক্রেডিট চেক এবং আপনার কর্মসংস্থান এবং আয়ের যাচাই সহ বেশিরভাগ হোম লোনের আবেদন প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যাওয়ার জন্য একজন ঋণদাতার সাথে কাজ করেন। তারপরে ঋণদাতা আপনাকে একটি নথি প্রদান করে যা নির্দেশ করে যে তারা আপনাকে কতটা ঋণ দিতে ইচ্ছুক এবং সুদের হারে। মর্টগেজ প্রাক-অনুমোদন আপনার ক্রয় করার ক্ষমতা নিশ্চিত করে এবং আপনি একটি সম্পত্তিতে যে কোনো প্রস্তাবে বিশ্বাসযোগ্যতা যোগ করে।

যেহেতু বন্ধকী প্রাক-অনুমোদনের জন্য বন্ধকী আবেদন প্রক্রিয়ার প্রায় প্রতিটি ধাপের মধ্য দিয়ে যেতে হয়, তাই সেরা ঋণের শর্তাবলী পাওয়ার প্রচেষ্টায় আপনি একাধিক ঋণদাতাদের কাছ থেকে যে চুক্তিগুলি পেতে পারেন তার তুলনা করা বোধগম্য। সচেতন থাকুন যে ঋণের শর্তাবলী (সুদের হার, ফি, ​​ইত্যাদি) আপনি একটি ঋণ আবেদনের আনুষ্ঠানিকতা না করা পর্যন্ত লক করা হবে না, তবে একাধিক ঋণদাতাদের কাছ থেকে প্রাক-অনুমোদন চাওয়া আপনাকে সেরা উপলব্ধ চুক্তি পেতে সাহায্য করতে পারে।

সম্ভাব্য বন্ধকী ইস্যুকারী নির্বাচন করার সময়, স্থানীয় এবং জাতীয় ঋণদাতাদের একটি মিশ্রণ পেতে এবং সম্ভবত এক বা দুটি অনলাইন বন্ধক কোম্পানির চেষ্টা করা একটি ভাল ধারণা। আপনার নিজের ব্যাঙ্ক বা ক্রেডিট ইউনিয়ন সর্বদা একটি ভাল সূচনা বিন্দু, এবং আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ঋণ প্রদানকারী প্রতিষ্ঠান বা বন্ধকী দালালদেরও পরামর্শ দিতে সক্ষম হতে পারে।

6. একাধিক হোম দেখুন এবং তুলনা করুন

আপনার এবং আপনার পরিবারের জন্য আদর্শ বাড়িটি এখনও তৈরি করা হয়নি এবং যদি এটি বিদ্যমান থাকে তবে আপনি যে এলাকায় হাউস হান্টিং করছেন সেখানে এটি বিক্রির জন্য নাও হতে পারে। একটি বিদ্যমান বাড়ি কেনার জন্য আবাসন বৈশিষ্ট্যগুলির আপনার ইচ্ছার তালিকায় কিছু আপস করতে হবে, তবে এটি স্বাগত বিস্ময়ও আনতে পারে, যেমন ডিজাইনের ছোঁয়া বা ল্যান্ডস্কেপিং সমৃদ্ধি যা আপনি জানেন না যে আপনি পছন্দ করবেন। আপনার জন্য সর্বোত্তম বিকল্প খুঁজে পাওয়ার একমাত্র উপায় হল প্রচুর বাড়ি চেক করা৷

স্থানীয় বাজারের একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ অন্বেষণ, আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টের দিকনির্দেশনা সহ, আপনাকে পছন্দের সম্পূর্ণ পরিসর, ট্রেড-অফ এবং আপনার নিষ্পত্তিতে ডিল বুঝতে সাহায্য করতে পারে। খোলা ঘরগুলিতে যোগ দিন এবং আপনার এজেন্টকে আপনার বাজেট, ভৌগলিক প্রয়োজনীয়তা এবং অন্যান্য প্রয়োজনের সাথে মানানসই সম্পত্তিগুলিতে প্রচুর ব্যক্তিগত ওয়াক-থ্রু ব্যবস্থা করতে দিন। (যদি তুলনা করার জন্য শুধুমাত্র কয়েকটি বৈশিষ্ট্য উপলব্ধ থাকে, তাহলে আপনি আপনার কিছু মানদণ্ড শিথিল করার কথা বিবেচনা করতে চাইতে পারেন যাতে আপনার পছন্দের বিস্তৃত পরিসর থাকে।)

আপনি যদি একটি উল্লেখযোগ্য দর কষাকষি খুঁজছেন, আপনি এমনকি আপনার এজেন্টকে ফোরক্লোজারের অধীনে বাড়িগুলি দেখার জন্য বলতে পারেন। আপনি যদি তা করেন, তাহলে চিনুন যে এই বাড়িগুলি কিছু সময়ের জন্য খালি থাকতে পারে এবং বেহাল অবস্থায় থাকতে পারে বা পুরোপুরি অবহেলা করতে পারে, তাই সাবধানতার সাথে এগিয়ে যান (এবং সম্পত্তিটি আকারে পেতে আপনার হাতা গুটিয়ে নিতে বা ঠিকাদার নিয়োগ করতে প্রস্তুত থাকুন )।

আপনি যত বেশি বাড়ি তুলনা করবেন, কোনটি অতিরিক্ত দামের এবং কোনটি দর কষাকষি তা আপনি তত বেশি ভাল ধারণা পাবেন—এবং আপনি নিজের আসল পছন্দগুলি থেকেও দূরে সরে যেতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি একটি কমনীয় পুরানো বাড়ির সন্ধান শুরু করেন, তবে নতুন নির্মাণে (বা এর বিপরীতে) প্রাপ্ত নকশা এবং উপকরণগুলির প্রতি নিজেকে অভিকর্ষিত করেন তবে এটি ঠিক আছে। আপনি বাজার সম্পর্কে আরও শিখার সাথে সাথে আপনার মানদণ্ডকে বিকশিত হতে দেওয়া ঠিক আছে—এবং প্রচুর বৈশিষ্ট্যের অভিজ্ঞতা শেখার সেরা উপায়গুলির মধ্যে একটি।

7. একটি অফার করুন

একবার আপনি আপনার পছন্দের বাড়িটি খুঁজে পেলে, একটি অফার লেটার হিসাবে পরিচিত একটি নথিতে আপনার বিডের বিক্রেতাকে অবহিত করুন। এটি একটি সংক্ষিপ্ত এক পৃষ্ঠার নোট হওয়া উচিত যা সম্পত্তি কেনার জন্য আপনার ইচ্ছুকতা, আপনি কত টাকা দিতে ইচ্ছুক এবং চুক্তিটি বন্ধ করার জন্য একটি প্রস্তাবিত টাইমলাইন নির্দেশ করে। এই ইভেন্টগুলির কিছুর সময় রাজ্য বা স্থানীয় আইনের অধীন হতে পারে, তাই আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টের ইঙ্গিত নিন কিভাবে আপনার নমনীয়তা এবং বিক্রেতাকে সামঞ্জস্য করার ইচ্ছার সাথে সর্বোত্তম যোগাযোগ করা যায়।

সঠিক বিড নির্ধারণ করা শিল্প এবং বিজ্ঞানের মিশ্রণ, এবং আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এখানে একটি প্রধান সম্পদ হওয়া উচিত। আপনার বিডকে প্রভাবিত করে এমন বিষয়গুলির মধ্যে রয়েছে বিক্রেতার জিজ্ঞাসা করা মূল্য এবং এটি কতটা বাস্তবসম্মতভাবে কাছাকাছি অনুরূপ সম্পত্তির বিক্রয়ের সাথে তুলনা করে; আশেপাশের বাড়ির চাহিদার মাত্রা এবং প্রতিবেশীর সম্পত্তি কত দ্রুত বিক্রি হচ্ছে; এবং আপনার সাথে প্রতিযোগী বিডগুলি বিবেচনাধীন হওয়ার সম্ভাবনা।

আপনার অফার লেটারটি বাড়িটি কেনার জন্য আপনার গুরুতর অভিপ্রায়কে জানাতে হবে এবং, যদি এটি আপনার জন্য বাস্তবসম্মত হয়, তাহলে বন্ধ করার প্রক্রিয়াটিকে ত্বরান্বিত করার ইচ্ছা প্রকাশ করতে পারে বা অন্যথায় বিক্রেতার জন্য বিক্রয়কে স্ট্রীমলাইন করতে পারে। আপনার এজেন্ট সাধারণত অফার সহ আপনার বন্ধকী প্রাক-অনুমোদন পত্রের একটি অনুলিপি অন্তর্ভুক্ত করবে, এটি দেখাতে যে আপনি বিক্রয় সম্পূর্ণ করতে সজ্জিত।

বিজয়ী অফার লেটারে প্রায়ই কিছু ব্যক্তিগত স্পর্শ থাকে। আপনি ইঙ্গিত করতে পারেন, উদাহরণস্বরূপ কেন সম্পত্তিটি এত আকর্ষণীয় (বিক্রেতার জন্য প্রশংসাসূচক শর্তাবলী)। আপনি সংক্ষিপ্তভাবে বলতে পারেন যে আপনি এবং আপনার পরিবারের জন্য সেখানে বসবাস করার অর্থ কী।

অফার লেটার তৈরি হয়ে গেলে, আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট জমাটি পরিচালনা করতে পারে, বিক্রেতার প্রতিনিধিত্বকারী তালিকা এজেন্টের সাথে কাজ করে। আপনি তিনটি প্রতিক্রিয়ার মধ্যে একটি আশা করতে পারেন:

• গ্রহণযোগ্যতা (হুরে!)। বিক্রেতার কাছ থেকে একটি স্বাক্ষরিত স্বীকৃতির চিঠি আপনাকে এবং বিক্রেতাকে "চুক্তির অধীনে" রাখে, যা একটি বাড়ির পরিদর্শন এবং একটি শেষ তারিখের সময় নির্ধারণের পথ প্রশস্ত করে৷
• পাল্টা অফার। বিক্রেতার কাউন্টারঅফার আপনার বিডের চেয়ে বেশি দামের পরামর্শ দিতে পারে, অথবা সম্ভবত আপনার বন্ধের সময়রেখা পরিবর্তন করতে চাইবে। আপনি এই মুহুর্তে চলে যাওয়া বেছে নিতে পারেন বা, আপনার এজেন্টের সাথে কাজ করে, পাল্টা অফার গ্রহণ করতে পারেন বা আপনার নিজের অন্য একটি অফার জমা দিতে পারেন৷
• প্রত্যাখ্যান। কঠোরভাবে বলতে গেলে, একজন বিক্রেতা এমন একটি প্রস্তাবকে উপেক্ষা করতে পারে যা তারা বিবেচনা করতে চায় না। যাইহোক, আপনার এজেন্ট এবং বিক্রেতার এজেন্ট যোগাযোগে থাকা উচিত, তাই আপনি শিখবেন যে আপনার অফারটি প্রত্যাখ্যান করা হয়েছে কিনা এবং আদর্শভাবে, কেন এটি ছিল। কখনও কখনও কারণটির সাথে আপনার কোনও সম্পর্ক নেই (উদাহরণস্বরূপ, বিক্রেতার বাড়িটি বাজারে রাখার বিষয়ে দ্বিতীয় চিন্তাভাবনা রয়েছে)। অন্যান্য ক্ষেত্রে, তবে, আপনি এমন কিছু শিখতে পারেন যা আপনাকে পরের বার আরও ভাল অফার (বা অফার লেটার) করতে সাহায্য করবে।

8. একটি বাড়ি পরিদর্শন এবং মূল্যায়ন পান

একবার আপনার বাড়ি চুক্তির অধীনে হয়ে গেলে, এটি গুরুত্বপূর্ণ—এবং কার্যত প্রত্যেক ঋণদাতার জন্য প্রয়োজন—যে আপনি বাড়িটিকে একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত হোম ইন্সপেক্টর দ্বারা পরীক্ষা করান। পরিদর্শক কাঠামোগত সমস্যা যেমন ফুটো ছাদ বা জানালা, পোকামাকড়ের ক্ষতি বা উপদ্রব এবং পুরানো বা ত্রুটিপূর্ণ বৈদ্যুতিক বা নদীর গভীরতানির্ণয় কাজের জন্য ভবনটি পরীক্ষা করবেন।

আপনি বাড়ির পরিদর্শনের জন্য অর্থ প্রদান করার সময়, আপনি প্রয়োজনীয় মেরামতের জন্য হুক করছেন না। পরিদর্শক যে কোন সমস্যা প্রকাশ করেন তার উপর নির্ভর করে (এবং আপনার অফার লেটারে বানান করা বিধান অনুসারে), আপনি বিক্রয়ের শর্ত হিসাবে সমাধান করার জন্য বিক্রেতার সাথে আলোচনা করতে পারেন; কোনো প্রতিকার বা মেরামতের আনুমানিক খরচের উপর ভিত্তি করে বিক্রয় মূল্য ছাড়; অথবা সম্পূর্ণরূপে বিক্রয় বাতিল.

আপনি যদি আপনার বাড়িতে অর্থায়ন করেন, তাহলে আপনার ঋণদাতা আপনাকে তাদের পছন্দের একজন পেশাদার দ্বারা মূল্যায়নের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে। মূল্যায়নটি নথিভুক্ত করার উদ্দেশ্যে যে বাড়ির পুনঃবিক্রয় মান এলাকার অনুরূপ সম্পত্তিগুলির সাথে সারিবদ্ধ। এটি ঋণদাতাকে রক্ষা করে যদি আপনি আপনার বন্ধকী অর্থ প্রদান করতে ব্যর্থ হন এবং আপনি যা ধার নিয়েছেন তা পুনরুদ্ধার করার জন্য তাদের বাড়িটি ফোরক্লোজ করতে হবে এবং বিক্রি করতে হবে৷

9. আপনার বাড়িতে বন্ধ করুন

সমাপনী দিনে, আপনি, আপনার অ্যাটর্নি, এবং বন্ধকী ঋণদাতা এবং বিক্রেতার প্রতিনিধিরা একটি নিরপেক্ষ অবস্থানে মিলিত হবেন—প্রায়শই অ্যাটর্নিদের একজনের অফিসে, বা রিয়েল এস্টেট লেনদেনগুলিকে ট্র্যাক করে এবং সহজতর করে এমন একটি টাইটেল কোম্পানির অফিসে৷

আপনাকে নিম্নলিখিত আইটেমগুলি আনতে হবে:

• আপনার ডাউন পেমেন্টের পরিমাণ এবং যেকোন প্রযোজ্য ফিতে একজন ক্যাশিয়ারের চেক।
• প্রমাণ যে আপনি বাড়ির বিক্রয় মূল্যের সম্পূর্ণ পরিমাণের জন্য বীমা করেছেন৷ মৌলিক অগ্নি এবং দুর্ঘটনার বীমা ছাড়াও, কিছু এলাকায় আপনার বন্যা, ভূমিকম্প, ঝড়, ইত্যাদির জন্য সম্পূরক কভারেজের প্রয়োজন হতে পারে।
• অবস্থানের উপর নির্ভর করে, আপনার এমন নথির প্রয়োজন হতে পারে যা প্রমাণ করে যে আপনি বিক্রয়ের জন্য প্রযোজ্য "ট্রান্সফার ট্যাক্স" প্রদান করেছেন।
• বিল্ডিং ইন্সপেক্টর বা অন্যান্য পেশাদারদের কাছ থেকে আপনার কাছে যেকোন রিপোর্ট, যার মধ্যে যেকোন মেরামত বা প্রতিকার খরচের অনুমান সহ যা বিক্রয় মূল্যে অন্তর্ভুক্ত করা হবে।

একবার সমস্ত নথিগুলি ঝগড়া হয়ে গেলে এবং সমস্ত পক্ষের দ্বারা গ্রহণযোগ্য বিচার করা হলে, আপনি বিক্রয় চুক্তি এবং সম্পর্কিত নথিতে স্বাক্ষর করবেন এবং বিভিন্ন প্রকাশ এবং ব্যাখ্যা স্বীকার করবেন৷ আপনি বুঝতে পারেন না এমন কিছুতে স্বাক্ষর করবেন না এবং প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করতে ভয় পাবেন না, বিশেষ করে আপনার অ্যাটর্নিকে৷

একবার আপনি "কাগজপত্র পাস" করে ফেললে এবং সমস্ত নথিতে স্বাক্ষর করলে, আপনি আপনার বাড়ির চাবি পাবেন। একটি বাড়ি কেনার প্রক্রিয়া নার্ভ-র্যাকিং হতে পারে, কিন্তু যতক্ষণ না আপনি এই গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপগুলি অনুসরণ করছেন, প্রথমবারের জন্য আপনার নতুন বাড়িতে প্রবেশের রোমাঞ্চ এটিকে সার্থক করে তুলতে পারে।