অনেক বছর ভাড়া থাকার পর, আপনি একটি বাড়ি কেনার স্বপ্ন দেখছেন। এর মধ্যে, যদিও, জীবনের একটি বড় ইভেন্টের জন্য আপনাকে আপনার লিজ তাড়াতাড়ি ভাঙতে হবে। একটি লিজ ভঙ্গ করা আদর্শ নয়, এবং এটি আপনাকে চিন্তিত হতে পারে যে এটি আপনার ক্রেডিটকে ক্ষতিগ্রস্ত করবে—এবং আপনার বন্ধক পাওয়ার সম্ভাবনা। ভাল খবর হল একটি ভাঙা ইজারা একটি ক্রেডিট রিপোর্টে প্রদর্শিত হবে না বা সরাসরি আপনার ক্রেডিট স্কোর প্রভাবিত করবে না। আপনি যদি বাড়িওয়ালার পাওনা টাকা পরিশোধ না করেন, তবে, আপনি একটি সংগ্রহ অ্যাকাউন্টের সাথে আঘাত করতে পারেন যা আপনার ক্রেডিটকে ক্ষতিগ্রস্ত করে এবং ভবিষ্যতে একটি বাড়ি কেনা আরও কঠিন করে তোলে।
একটি লিজ ভঙ্গ, এটি করার সম্ভাব্য ঝুঁকি এবং কীভাবে পুরো প্রক্রিয়া জুড়ে আপনার ক্রেডিট নিরীক্ষণ ও রক্ষা করবেন সে সম্পর্কে আরও জানতে পড়ুন।
আপনি যখন একটি লিজ তাড়াতাড়ি ভঙ্গ করেন তখন কী ঘটে তা লিজের শর্তাবলী এবং রাজ্য এবং স্থানীয় আইনের উপর নির্ভর করে। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, আপনি আপনার নিরাপত্তা আমানত হারাবেন, এবং আপনাকে অন্যান্য ফি দিতে হতে পারে। যদি বাড়িওয়ালা একজন বদলি ভাড়াটে খুঁজে না পান, তাহলে তারা আপনার কাছ থেকে ইজারার বাকি মাসগুলির জন্য ভাড়া নিতে পারে।
আপনি যদি বকেয়া অর্থ পরিশোধ না করেন, তাহলে বাড়িওয়ালা আপনার বিরুদ্ধে মামলা করতে পারেন। যদি আপনি হারান, তাহলে আপনাকে আদালতের খরচ এবং সেইসাথে আপনার পাওনা টাকা পরিশোধ করতে হতে পারে; বিচারক তা করার জন্য আপনার বেতন সাজাতে পারেন।
মামলায় সময় এবং অর্থ ব্যয় করার পরিবর্তে, বাড়িওয়ালা আপনার ঋণ তৃতীয় পক্ষের ঋণ সংগ্রাহকের কাছে ফিরিয়ে দিতে পছন্দ করতে পারেন, যিনি আপনার পাওনা অর্থের জন্য আপনাকে অনুসরণ করবেন। আপনি যদি এখনও অর্থ প্রদান না করেন, তাহলে ঋণ সংগ্রাহক আপনার বিরুদ্ধে মামলা করতে পারে।
একটি লিজ ভঙ্গ করা আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে প্রদর্শিত হবে না। যাইহোক, যদি আপনি আপনার বকেয়া চার্জ পরিশোধ না করেন এবং আপনার অ্যাকাউন্ট একটি সংগ্রহ সংস্থার কাছে বিক্রি করা হয়, তাহলে সেই ঋণ আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে প্রদর্শিত হবে।
সংগ্রহে থাকা একটি অ্যাকাউন্ট আপনার ক্রেডিট এর উপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলে যা বন্ধকী ঋণে অনুকূল শর্তাবলী পেতে কঠিন করে তুলতে পারে। যেহেতু সংগ্রহ অ্যাকাউন্টগুলি আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে সাত বছর ধরে থাকে, তারা ভবিষ্যতে আপনার ক্রেডিটকে প্রভাবিত করতে পারে। (সিলভার লাইনিং:বয়স বাড়ার সাথে সাথে সংগ্রহ অ্যাকাউন্টগুলি আপনার ক্রেডিট স্কোরের উপর কম প্রভাব ফেলে।)
আপনি বন্ধক বন্ধ করার আগে কোনো সংগ্রহ পরিশোধ করার জন্য আপনাকে একজন রিয়েল এস্টেট পেশাদার দ্বারা নির্দেশ দেওয়া হতে পারে। ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক, প্রধান সরকার-সমর্থিত বন্ধকী সংস্থাগুলি, ঋণগ্রহীতাদের একক পরিবারের বাড়ির বন্ধকী অনুমোদনের আগে সংগ্রহের অ্যাকাউন্টগুলি পরিশোধ করার প্রয়োজন হয় না এবং সংগ্রহগুলিতে অ্যাকাউন্টগুলি পরিশোধ করা আপনার ক্রেডিট স্কোর উন্নত নাও করতে পারে৷ আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট থেকে প্রদত্ত অ্যাকাউন্টগুলি সরানোর জন্য ক্রেডিট ব্যুরোগুলির প্রয়োজন নেই। FICO 9 এবং VantageScore 3.0 এবং 4.0 সহ নতুন ক্রেডিট স্কোরিং মডেলগুলি শূন্য ভারসাম্য আছে এমন সংগ্রহগুলিকে উপেক্ষা করে, কিন্তু পুরানো ক্রেডিট স্কোরিং মডেলগুলি - যা সাধারণত বন্ধকী ঋণদাতাদের দ্বারা ব্যবহৃত হয় - সহ নয়৷
ভাঙা ইজারা প্রায়ই আপনার ভাড়াটে স্ক্রীনিং রিপোর্টে প্রদর্শিত হয়, যা কিছু বন্ধকী ঋণদাতারা আপনার ঋণের আবেদন বিবেচনা করার সময় পর্যালোচনা করে। এমনকি যদি তারা তা না করে, ঋণদাতা আপনার পূর্ববর্তী জমির মালিকদের আপনার অর্থপ্রদানের ইতিহাস সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করতে পারে এবং একটি ভাঙা ইজারা তাদের বন্ধক ঋণদাতা কল করার সময় আপনাকে একটি উজ্জ্বল মূল্যায়ন দিতে বাধা দিতে পারে।
অনেক ক্ষেত্রে, নিম্নলিখিতগুলি আপনার ক্রেডিটকে প্রভাবিত না করে একটি লিজ ভাঙ্গার আইনত যুক্তিযুক্ত কারণ।
ভাড়াটে-বাড়িওয়ালার আইন রাজ্য থেকে রাজ্যে এমনকি শহর থেকে শহরে পরিবর্তিত হয়। আপনার ইজারার শর্তাবলীতে এমন ভিত্তিও অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে যেখানে আপনি তাড়াতাড়ি ইজারা শেষ করতে পারেন। আপনি আইনিভাবে ইজারা শেষ করতে পারেন কিনা তা দেখতে আপনার ইজারার নির্দিষ্ট শর্তাবলীর পাশাপাশি রাজ্য এবং স্থানীয় আইনগুলি পরীক্ষা করুন।
যদি আপনাকে একটি লিজ ভাঙ্গতে হয়, যত তাড়াতাড়ি সম্ভব আপনার বাড়িওয়ালার সাথে যোগাযোগ করুন, আপনার পাওনা পরিমাণ লিখিতভাবে পান এবং আপনি সরানোর আগে তা পরিশোধ করুন। পরে কোনো প্রশ্ন থাকলে আপনার পেমেন্টের রেকর্ড রাখুন। আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট এবং ক্রেডিট স্কোরগুলি সরানোর কয়েক মাস পরে নিশ্চিত করুন যে কোনও সংগ্রহ অ্যাকাউন্ট প্রদর্শিত হবে না এবং যাচাই করুন যে ইজারা ভঙ্গ করা আপনার ক্রেডিটকে প্রভাবিত করেনি। আপনি বন্ধকের জন্য আপনার ক্রেডিট প্রস্তুত করার সাথে সাথে আপনার ক্রেডিট ট্যাব রাখার জন্য বিনামূল্যে ক্রেডিট মনিটরিং সেট আপ করুন এবং রাস্তায় বাধা সৃষ্টি করতে পারে এমন যেকোনো সমস্যার সতর্কতা পান।