একটি বাড়ি কেনার জন্য একটি ডাউন পেমেন্ট সুরক্ষিত করা কঠিন বলে মনে হতে পারে, কিন্তু ডাউন পেমেন্ট সহায়তা আপনার বাড়ির মালিকানার স্বপ্নকে বাস্তবে পরিণত করতে সাহায্য করতে পারে। ডাউন পেমেন্ট সহায়তা হল অর্থ যা আপনাকে খরচ ধারদাতাদের আপনার বাড়ির ক্রয় মূল্যের দিকে রাখতে হবে, সম্পূর্ণ বা আংশিকভাবে কভার করতে সাহায্য করে। বিভিন্ন ধরনের ডাউন পেমেন্ট সহায়তা এবং কীভাবে যোগ্যতা অর্জন করা যায় সে সম্পর্কে আরও জানতে পড়ুন।
একটি বাড়ি কেনা প্রায়শই একজন ব্যক্তির জীবনে করা সবচেয়ে বড় ক্রয়। আপনি যদি ভাগ্যবান কয়েকজনের মধ্যে একজন না হন যারা বন্ধকী ঋণের প্রয়োজন ছাড়াই সরাসরি একটি বাড়ি কিনতে পারেন, ডাউন পেমেন্টের জন্য আপনার হাতে অন্তত কিছু অর্থ থাকতে হবে। একটি ডাউন পেমেন্ট ঋণদাতাকে দেখায় যে আপনি লাইনে আপনার নিজের টাকা রেখে ক্রয়ের জন্য প্রতিশ্রুতিবদ্ধ।
ঋণদাতাদের একটি ডাউন পেমেন্টের জন্য একটি নির্দিষ্ট পরিমাণের প্রয়োজন হতে পারে, যা সাধারণত ক্রয় মূল্যের শতাংশ। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি এমন একটি বাড়ি কিনছেন যার দাম $200,000 এবং আপনার ঋণদাতা আপনাকে 10% কম রাখতে চান, তাহলে ডাউন পেমেন্ট হবে $20,000। এমনকি স্বল্প-আয়ের বা প্রথম-বারের বাড়ির মালিকদের সাহায্য করার উদ্দেশ্যে সরকার-সমর্থিত বন্ধকগুলি ব্যবহার করেও, আপনাকে এখনও কিছু অর্থ কম রাখতে হতে পারে (যেমন একটি FHA ঋণের জন্য 3.5%)। ভাল খবর হল সম্ভাব্য বাড়ির মালিকদের ডাউন পেমেন্ট কভার করতে সাহায্য করার জন্য অনেকগুলি প্রোগ্রাম ডিজাইন করা হয়েছে৷
৷প্রায় সমস্ত ডাউন পেমেন্ট সহায়তা প্রোগ্রাম রাজ্য স্তরে ফেডারেল সরকারের মাধ্যমে প্রদান করা হয়। কখনও কখনও স্থানীয় অলাভজনক সংস্থাগুলি বাড়ি কেনার শিক্ষা প্রদান বা ডাউন পেমেন্ট সহায়তার জন্য অর্থ বিতরণ করতে সরকারের সাথে অংশীদার হতে পারে; যাইহোক, তহবিল এখনও ফেডারেল সরকারের কাছ থেকে প্রবাহিত হয়। অন্যান্য প্রতিষ্ঠান আছে যারা ডাউন পেমেন্ট সহায়তা প্রদান করে। (পরে আরও বিস্তারিত।)
ডাউন পেমেন্ট সহায়তা প্রোগ্রামগুলি চারটি সাধারণ বিভাগে পড়ে:
একবার আপনি একটি ডাউন পেমেন্ট সহায়তা প্রোগ্রাম খুঁজে পেলে আপনি মনে করেন যে আপনি এর জন্য যোগ্য হতে পারেন, আপনাকে খুঁজে বের করতে হবে যে আপনার ঋণদাতা এই প্রোগ্রামের সাথে কাজ করে কিনা (অথবা অন্যান্য ঋণদাতাদের খোঁজ করুন)।
ডাউন পেমেন্ট সহায়তার জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে, আপনাকে সাধারণত প্রথমবারের মতো বাড়ির মালিক হতে হবে (আগের তিন বছরের মধ্যে বাড়ির মালিক নয় এমন কেউ হিসাবে সংজ্ঞায়িত) এবং আয়ের সীমার মতো অন্যান্য প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে। আয়ের সীমা হল সাহায্যের জন্য যোগ্য হওয়ার জন্য একটি পরিবারের সর্বাধিক আয়ের পরিমাণ। আপনি যে প্রোগ্রামটি বিবেচনা করছেন, আপনি কোথায় থাকেন এবং আপনার পরিবার কত বড় তার উপর নির্ভর করে আয়ের সীমা পরিবর্তিত হয়। কিছু কিছু প্রোগ্রামের ডেট-টু-ইনকাম রেশিও (DTI) প্রয়োজনীয়তা থাকতে পারে। অতিরিক্তভাবে, কিছু ডাউন পেমেন্ট সহায়তা প্রোগ্রাম নির্দিষ্ট গোষ্ঠীকে লক্ষ্য করে, যেমন শিক্ষক, অভিজ্ঞ এবং পুলিশ অফিসার৷
সাধারণ বন্ধকী অনুমোদনের চেয়ে ডাউন পেমেন্ট সহায়তা প্রোগ্রামগুলির জন্য ক্রেডিট প্রয়োজনীয়তাগুলি আরও শিথিল হতে পারে। এতে বলা হয়েছে, যদি আপনার ক্রেডিট স্কোর 620-এর নিচে থাকে, তাহলে আপনি ডাউন পেমেন্ট সহায়তার জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য নিজেকে সেরা শট দেওয়ার জন্য আপনার স্কোর উন্নত করার জন্য কাজ করতে চাইবেন। আপনি যদি নিশ্চিত না হন যে আপনার ক্রেডিট কোথায় দাঁড়িয়েছে, আপনি কোথায় আছেন এবং আপনি কীভাবে উন্নতি করতে পারেন তা দেখতে এক্সপেরিয়ান থেকে আপনার বিনামূল্যের ক্রেডিট রিপোর্ট এবং স্কোর পেতে পারেন৷
ডাউন পেমেন্ট সহায়তার জন্য আবেদন করার প্রয়োজনীয়তা এবং প্রক্রিয়াগুলি রাষ্ট্র, সহায়তা প্রদানকারী সংস্থা এবং ঋণদাতা দ্বারা পরিবর্তিত হয়। আপনি যদি একজন ঋণদাতা খুঁজে পান যার সাথে আপনি কাজ করতে চান, তাহলে তারা আপনাকে রাজ্য এবং স্থানীয় সংস্থানগুলিতে উল্লেখ করতে সক্ষম হতে পারে। এখানে শুরু করার জন্য অন্যান্য ভাল জায়গা রয়েছে:
একবার আপনি একটি অনুমোদিত ঋণদাতার সাথে সংযুক্ত হয়ে গেলে এবং আপনি একটি ডাউন পেমেন্ট সহায়তা প্রোগ্রামের জন্য যোগ্য তা নির্ধারণ করলে, সহায়তার জন্য আবেদন করতে ঋণদাতা এবং প্রোগ্রাম বা সংস্থার দ্বারা নির্ধারিত নির্দেশাবলী অনুসরণ করুন৷
ডাউন পেমেন্ট সহায়তা পাওয়ার সবচেয়ে বড় পক্ষ হল বিনামূল্যে অর্থ বা কম খরচে অর্থায়ন পাওয়ার সম্ভাবনা একটি বড় ডাউন পেমেন্টের খরচ অফসেট করতে সহায়তা করার জন্য। ডাউন পেমেন্ট সহায়তা ঋণের সুদের হার 0%-এর মতো কম হতে পারে এবং ঋণ এমনকি কিছু ক্ষেত্রে মাফ করা হতে পারে৷
ডাউন পেমেন্ট সহায়তা পাওয়ার জন্য খুব বেশি খারাপ দিক নেই, যদিও কিছু বিষয় বিবেচনা করার আছে:
ডাউন পেমেন্ট সহায়তা প্রোগ্রাম খোঁজার পাশাপাশি, প্রথমবারের গৃহ ক্রেতাদের অন্যান্য প্রোগ্রাম এবং সংস্থান রয়েছে যা তাদের বাড়ি কেনার প্রক্রিয়াটি নেভিগেট করতে সাহায্য করতে পারে:
বিশেষ করে প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতাদের জন্য, যথেষ্ট ডাউন পেমেন্টের জন্য পর্যাপ্ত অর্থ সঞ্চয় করা কঠিন হতে পারে। ডাউন পেমেন্ট সহায়তা প্রোগ্রামগুলি খরচের সমস্ত বা অংশ কভার করে সেই শূন্যতা পূরণ করতে সহায়তা করে। যখন আবেদন করার জন্য প্রোগ্রামগুলি খুঁজছেন, তাদের প্রয়োজনীয়তাগুলি নিয়ে গবেষণা করুন, এটি একটি অনুদান বা ঋণ কিনা তা বুঝুন এবং আপনি কতটা সহায়তা পেতে পারেন তার সুনির্দিষ্ট তথ্য পান। যাই হোক না কেন, সঠিক জ্ঞান এবং সংস্থান সহ, একটি বাড়ি কেনা আপনার নাগালের মধ্যে হতে পারে৷
৷