আপনি একটি নতুন বাড়ি কেনার জন্য প্রস্তুত হচ্ছেন? আপনি আপনার স্বপ্নের বাড়িতে একটি বিড করার আগে, একটি গৃহ ঋণের জন্য সেরা মূল্য খুঁজে পেতে বন্ধকী হার এবং শর্তাবলী তুলনা করার সুযোগ নিন। আপনি আপনার বন্ধকীতে যে হার পাবেন তা দীর্ঘ সময়ের জন্য আপনার সাথে লেগে থাকবে এবং আপনার স্বল্প- এবং দীর্ঘমেয়াদী খরচগুলিকে ব্যাপকভাবে প্রভাবিত করতে পারে। কিভাবে বন্ধকী অনুমান তুলনা করতে হয়, কেন ঋণদাতা দ্বারা বন্ধকের হার আলাদা হয় এবং কম হার সুরক্ষিত করতে আপনি কী করতে পারেন তা জানতে পড়তে থাকুন।
আপনি বন্ধকী ঋণের মূল্যায়ন শুরু করার আগে, কয়েকটি মৌলিক শর্তাবলী শেখা গুরুত্বপূর্ণ। আপনি যখন হোম লোনের জন্য আপনার অনুসন্ধান শুরু করবেন তখন আপনি যত বেশি সচেতন হবেন, সঠিক সিদ্ধান্ত নিতে আপনি তত বেশি সজ্জিত হবেন। এখানে কিছু শর্ত রয়েছে যা আপনার জানা উচিত:
এটি শুধুমাত্র হারের উপর ভিত্তি করে কেনাকাটা করতে লোভনীয়, তবে আপনি যে ঋণদাতার সাথে কাজ করবেন তার গুণমান বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ। অতীত এবং বর্তমান ঋণগ্রহীতাদের কাছ থেকে অনলাইন পর্যালোচনা দেখুন। আপনি বেটার বিজনেস ব্যুরো এবং কনজিউমার ফাইন্যান্স প্রোটেকশন ব্যুরোও উল্লেখ করতে পারেন।
একটি বন্ধকী দালাল একটি বিকল্প যদি আপনি একটি ঋণদাতার সাথে কাজ করতে চান খুঁজে পেতে সমস্যা হয়. প্রতিযোগিতামূলক শর্তাবলী সহ একটি ঋণ পণ্য খুঁজতে তারা তাদের নেটওয়ার্কে ঋণদাতাদের কাছে আপনার তথ্য কেনাকাটা করতে পারে। অথবা আপনি সুপারিশের জন্য বন্ধু এবং পরিবারকে জিজ্ঞাসা করতে পারেন৷
৷
আপনি যে ঋণদাতাদের বিবেচনা করছেন তারা কার কাছে সেরা চুক্তি আছে তা নির্ধারণ করতে আপনাকে সাহায্য করার জন্য ঋণের অনুমান প্রদান করতে পারে। যদিও আপনি ঋণের অনুমানের অনুরোধ করার আগে, আপনি কতটা বাড়ি দিতে পারবেন তার জন্য একটি বাজেট সেট করুন যাতে আপনি ঋণদাতাদের বাস্তবসম্মত পরিসংখ্যান প্রদান করতে পারেন।
নিশ্চিত করুন যে আপনি একই পরিমাণ এবং প্রকার, হারের ধরন এবং ডাউন পেমেন্ট পরিমাণের ঋণের তুলনা করছেন। এটি করা আপনাকে আপনার বিকল্পগুলিকে আরও কার্যকরভাবে তুলনা করতে সহায়তা করবে৷
ঋণের অনুমান তৈরি করতে ঋণদাতাদের সম্ভবত নিম্নলিখিত তথ্যের প্রয়োজন হবে:
যখন আপনার হাতে ঋণের অনুমান থাকে, তখন এই বিষয়গুলো মূল্যায়ন করুন:
মনে রাখবেন যে সম্পত্তি কর এবং বাড়ির বীমা সহ এসক্রো অ্যাকাউন্টগুলির জন্য তালিকাভুক্ত পরিমাণগুলি আলাদা হতে পারে। এই পরিসংখ্যানগুলি আপনার মাসিক অর্থপ্রদানের পরিমাপ করতে ঋণদাতা দ্বারা ব্যবহৃত মোটামুটি অনুমান এবং ঋণ অনুমোদিত এবং বন্ধ হয়ে গেলে পরিবর্তিত হতে পারে। HOA ফি এবং ইউটিলিটি খরচের মতো সম্পত্তির অবস্থান অনুসারে পরিবর্তিত হতে পারে এমন কারণগুলিতে মনোযোগ দিন৷
ঋণদাতারা বন্ধকী হার সেট করার জন্য বাজারের কারণ এবং ঋণগ্রহীতার অর্থ বিবেচনা করে। তাই, হোম লোনের জন্য কেনাকাটা করার সময় একই ঋণের পরিমাণ এবং মেয়াদের জন্য অফার পাওয়া অস্বাভাবিক নয় কিন্তু বিভিন্ন সুদের হার সহ।
প্রকৃতপক্ষে, ঋণদাতা আপনার আবেদন প্রক্রিয়া করার আগে, তারা বন্ড বাজার, ফেডারেল তহবিলের লক্ষ্য হার এবং বর্তমান বাজারের অবস্থার মূল্যায়ন করে। তারা বেসলাইন রেট সেট করার জন্য প্রতিযোগীদের কাছ থেকে হার এবং ফি এবং অপারেশনাল এবং শ্রম খরচও বিশ্লেষণ করে।
আপনার ঋণের আবেদন পর্যালোচনা করার সময়, ঋণদাতা আপনার ক্রেডিট রিপোর্টের তথ্য, আপনার ক্রেডিট স্কোর, আপনার ঋণ থেকে আয়ের অনুপাত এবং আপনার ডাউন পেমেন্টের আকার মূল্যায়ন করে। এমনকি যদি আপনি লোন প্রোগ্রামের সাধারণ নির্দেশিকাগুলি পূরণ করেন, কিছু ঋণদাতাদের বন্ধকী ওভারলে রয়েছে যার জন্য আপনাকে আরও কঠোর মানদণ্ড পূরণ করতে হবে৷
বেসিস পয়েন্টগুলি শতাংশের 1/100তম, বা 0.01% এর সমতুল্য। এগুলি ছোট মনে হতে পারে, কিন্তু তারা আপনার মাসিক অর্থপ্রদানের উপর একটি বড় প্রভাব ফেলতে পারে এবং আপনি শেষ পর্যন্ত আপনার বন্ধকের সুদের অর্থ প্রদান করবেন।
ব্যাখ্যা করার জন্য, 3% সুদের হার সহ একটি $300,000, 30-বছরের ARM-এর দিকে নজর দেওয়া যাক৷ আপনার মাসিক মর্টগেজ পেমেন্ট (শুধুমাত্র মূল এবং সুদ) হবে $1,264.80। এই সুদের হারে, আপনি ঋণের মেয়াদের সুদে $155,332.36 প্রদান করবেন। যদি বাজারের অবস্থার পরিবর্তন হয় এবং হার 12.5 বেসিস পয়েন্ট বেড়ে 3.125% হয়, তবে, আপনার মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট $1,285.13-এ উঠবে, এবং আপনি ঋণের জীবনের সুদ হিসাবে $162,645.59 প্রদান করবেন।
আপনি যদি একটি ARM বিবেচনা করছেন, তাহলে বাজারের অবস্থার ওঠানামা কীভাবে আপনার মাসিক অর্থপ্রদানকে প্রভাবিত করতে পারে তা নির্ধারণ করতে এক্সপেরিয়ানের বন্ধকী ক্যালকুলেটর ব্যবহার করুন৷
যখন আপনার ক্রেডিট ভাল অবস্থায় থাকে এবং ডাউন পেমেন্টের জন্য আপনার যথেষ্ট অর্থ সঞ্চয় থাকে তখন আপনার বন্ধকী কেনাকাটা শুরু করা উচিত। যদি আপনার ক্রেডিট সমান না হয়, আপনি এখনই উন্নতি করা শুরু করতে পারেন এবং আপনার সামগ্রিক আর্থিক স্বাস্থ্যের উপর কাজ করতে পারেন৷
আপনাকে যে ঋণের শর্তাবলী দেওয়া হতে পারে সে সম্পর্কে আরও ভাল ধারণা পেতে, আগে থেকে অনুমোদন নেওয়ার কথা বিবেচনা করুন। মনে রাখবেন, যদিও, বন্ধকী প্রাক-অনুমোদনগুলি সাধারণত শুধুমাত্র 90 দিন পর্যন্ত স্থায়ী হয়। যদি আপনার আয় বা ঋণযোগ্যতা পরিবর্তিত হয়, আপনি আপনার আবেদন জমা দেওয়ার সময় উচ্চ সুদের হার পেতে পারেন বা হোম লোন প্রত্যাখ্যান করতে পারেন৷
আপনি হারের তুলনা করে আপনার হোম লোনের একটি বান্ডিল সংরক্ষণ করতে পারেন, তবে বন্ধকের সমস্ত শর্তাদি মূল্যায়ন করা সমানভাবে গুরুত্বপূর্ণ। ঋণদাতাদের সাথে কেনাকাটা করার সময়, একটি ঋণের অনুমান পান এবং আপনার জন্য সেরা কাজ করে এমন বন্ধকী পণ্যটি খুঁজে পেতে সূক্ষ্ম প্রিন্ট পর্যালোচনা করুন৷
আপনি এক্সপেরিয়ান থেকে আপনার বিনামূল্যের ক্রেডিট রিপোর্ট পেতে পারেন এবং এটি বিস্তারিতভাবে পড়তে পারেন। এবং Experian CreditWorks Premium℠ এর সাথে, আপনি ঋণদাতাদের সাথে আনুষ্ঠানিকভাবে আবেদন করার আগে আপনার বন্ধকী-নির্দিষ্ট ক্রেডিট স্কোর দেখতে পারেন। এটি আপনাকে জানতে দেয় যে আপনি কোথায় দাঁড়িয়ে আছেন এবং এগিয়ে যাওয়ার আগে আপনার ক্রেডিট স্কোর উন্নত করতে হবে।