সঠিক রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হতে পারে আপনার বাড়ি কেনা দলের একটি অমূল্য সদস্য। তারা আপনাকে সম্ভাব্য সম্পত্তি খুঁজে পেতে, একটি অফার নিয়ে আলোচনা করতে এবং একটি বাড়ি বন্ধ করার প্রক্রিয়াটি নেভিগেট করতে সাহায্য করতে পারে। বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের স্থানীয় হাউজিং মার্কেট সম্পর্কেও দৃঢ় ধারণা রয়েছে। ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (NAR) এর সাম্প্রতিক সমীক্ষা অনুসারে, জুন 2020 এবং জুলাই 2021 এর মধ্যে, প্রায় 87% বাড়ির ক্রেতারা একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা ব্রোকার ব্যবহার করেছেন।
রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বাছাই করার বিষয়ে অনেক কিছু জানার আছে, কিন্তু একজন যোগ্য পেশাদার বাছাই করা আপনার বাড়ি কেনাকে উল্লেখযোগ্যভাবে সহজ করে তুলতে পারে। আপনার জন্য সঠিক এজেন্ট খুঁজতে আপনি চারটি সহজ পদক্ষেপ নিতে পারেন।
একটি বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়া একটি উত্তেজনাপূর্ণ। যদিও এটি এখনই একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে সংযোগ স্থাপন এবং খোলা ঘরগুলিতে ভ্রমণ শুরু করতে প্রলুব্ধ হতে পারে, তবে প্রথমে একটি বন্ধকের জন্য আগে থেকে অনুমোদন করা বুদ্ধিমানের কাজ। একটি প্রাক-অনুমোদন চিঠি প্রমাণ করতে সাহায্য করে যে আপনি একটি বাড়ি কেনার জন্য আর্থিকভাবে সক্ষম, এবং অনেক রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনার সাথে কাজ করতে রাজি হওয়ার আগে একজনকে দেখতে চাইবেন।
একটি বন্ধকের জন্য পূর্বানুমোদন করাও একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ যা আপনি কতটা বাড়ি বহন করতে পারেন তা স্পষ্ট করতে সাহায্য করে। আপনি আপনার মৌলিক আর্থিক তথ্য যেমন আপনার আয়, ঋণ, সম্পদ এবং কর্মসংস্থানের বিবরণ সহ একটি বন্ধকী ঋণদাতা প্রদান করবেন। তারা আপনার ক্রেডিটও চালাবে। এই সমস্ত তথ্য আপনার আর্থিক স্বাস্থ্যের একটি স্ন্যাপশট তৈরি করতে একত্রিত হয়।
আপনি যদি ঋণদাতার মানদণ্ড পূরণ করেন, তাহলে তারা আপনাকে একটি প্রাক-অনুমোদন চিঠি ইস্যু করবে যাতে আপনার আনুমানিক ঋণের পরিমাণ, সুদের হার এবং ঋণের ধরন উল্লেখ থাকে। বেশিরভাগ অক্ষর 90 দিন পর্যন্ত ভাল। আপনি একটি অফার করার জন্য প্রস্তুত হলে একটি প্রাক-অনুমোদন চিঠি থাকাও কাজে আসে কারণ এটি বিক্রেতাদের দেখায় যে আপনি একজন গুরুতর ক্রেতা। শুধু মনে রাখবেন যে আপনার অফারটি গৃহীত হলে এবং আপনি একজন বিক্রেতার সাথে একটি ক্রয় চুক্তি চুক্তিতে স্বাক্ষর করলে আপনাকে এখনও একটি আনুষ্ঠানিক বন্ধকী আবেদন সম্পূর্ণ করতে হবে।
আপনার বিশ্বস্ত কেউ সুপারিশ করতে পারে কিনা তা দেখতে আশেপাশে জিজ্ঞাসা করুন। 2021 সালে, 47% বাড়ির ক্রেতারা এমন একটি এজেন্ট ব্যবহার করেছিলেন যাকে একজন বন্ধু, পরিবারের সদস্য বা প্রতিবেশী দ্বারা রেফার করা হয়েছিল, NAR ডেটা অনুসারে। সংস্থাটি ক্রেতাদের স্থানীয় এজেন্ট খুঁজে পেতে সহায়তা করার জন্য একটি ডাটাবেসও সরবরাহ করে। (স্পষ্ট করার জন্য, একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট হল একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট পেশাদার, যেখানে একজন রিয়েলটর হল একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট যিনি NAR-এর সদস্য এবং তাদের মান ও নীতির সাথে সংযুক্ত।)
আরেকটি বিকল্প হল আপনার এলাকার স্থানীয় রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলির জন্য অনলাইন পর্যালোচনাগুলি পরীক্ষা করা। আপনি যা খুঁজছেন তা হল একজন জ্ঞানী এজেন্ট যিনি আপনার অনন্য চাহিদাগুলি বুঝতে সময় নেবেন। ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ গে অ্যান্ড লেসবিয়ান রিয়েল এস্টেট প্রফেশনালস বা ব্ল্যাক রিয়েলটর ডিরেক্টরির মতো নির্দিষ্ট জনসংখ্যার সাথে কাজ করে এমন সাইটগুলির মাধ্যমেও আপনি এজেন্টদের সন্ধান করতে পারেন।
সম্ভাব্য রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের সাথে দেখা করার আগে, আপনার বাড়ি কেনার যাত্রার জন্য গুরুত্বপূর্ণ প্রশ্নগুলি লিখতে কয়েক মিনিট সময় নিন। এর মধ্যে থাকতে পারে:
NAR দ্বারা জরিপ করা প্রায় তিন-চতুর্থাংশ বাড়ির ক্রেতারা বলেছেন যে তাদের শুধুমাত্র একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাক্ষাৎকার নিতে হবে। কিন্তু এটা বলার অপেক্ষা রাখে না যে একাধিক এজেন্টের সাক্ষাৎকার আপনাকে আরও বিকল্প দেবে। এর ফলে, বিভিন্ন এজেন্টরা কীভাবে বাড়ি কেনার প্রক্রিয়ার সাথে যোগাযোগ করে তার জন্য আপনাকে একটি অনুভূতি দিতে পারে। সেই মুহুর্তে, আপনি এমন একজনের সাথে স্থির হতে পারেন যিনি আপনার জন্য সবচেয়ে উপযুক্ত বলে মনে করেন।
রসায়ন আছে কিনা তা দেখতে একটি ভিডিও চ্যাট বা দ্রুত কফির মাধ্যমে সংযোগ করার চেষ্টা করুন। আপনার প্রশ্নের তালিকা সঙ্গে আনতে ভুলবেন না এবং যে সঙ্গে নেতৃত্ব. নীচে কিছু সম্ভাব্য লাল পতাকা রয়েছে যা প্রার্থীদের সাথে দেখা করার সময় আপনি সম্মুখীন হতে পারেন:
বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট কমিশনের উপর কাজ করে যা বিক্রেতা দ্বারা প্রদান করা হয়, যদিও এই খরচগুলি সাধারণত বাড়ির দামের সাথে সম্পর্কিত হয়, তাই আপনি শেষ পর্যন্ত এটির কিছু গ্রহণ করবেন। রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাহায্য ছাড়াই বাড়ি কেনা সম্ভব, তবে এটি প্রক্রিয়াটিকে আরও জটিল করে তুলবে এবং ত্রুটির প্রবণতা তৈরি করবে।
আপনি যদি ভাবছেন যে কীভাবে একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট নির্বাচন করবেন, মনে রাখবেন যে অনেকগুলি কারণ কার্যকর হবে। যখন সব বলা হয় এবং করা হয়, তখন আপনি এমন কাউকে চান যাকে আপনি বিশ্বাস করেন যিনি বাড়ি কেনার প্রক্রিয়াটিকে একটু সহজ করতে সাহায্য করতে পারেন। আপনি যখন একটি অফার করার জন্য প্রস্তুত হন, তখন আপনার ক্রেডিট স্কোর এবং ক্রেডিট রিপোর্ট ঋণদাতাদের মনের শীর্ষে থাকবে। এক্সপেরিয়ানের সাথে বিনামূল্যে উভয়ই পরীক্ষা করুন।