যদি আপনার বন্ধকী কোম্পানি একটি এসক্রো অ্যাকাউন্টের মাধ্যমে আপনার বাড়ির মালিকদের বীমা প্রদান করে, তাহলে সময়মতো অর্থপ্রদান করার জন্য এটি দায়ী। দুর্ভাগ্যবশত, যাইহোক, এটি সবসময় ঘটবে না। আপনি যদি বিলম্বিত অর্থপ্রদানের নোটিশ পান বা বিলম্বিত কভারেজ পান তাহলে কীভাবে নিজেকে রক্ষা করবেন তা এখানে।
আপনি যখন একটি বাড়ি কেনার জন্য অর্থায়ন করেন, তখন আপনার মাসিক অর্থপ্রদানের একটি অংশ একটি এসক্রো অ্যাকাউন্টের দিকে যেতে পারে, যা বন্ধকী কোম্পানি আপনার পক্ষ থেকে বাড়ির মালিকদের বীমা প্রিমিয়াম পরিশোধ করতে ব্যবহার করবে। আপনি সাধারণত ছয় মাসের মূল্যের প্রিমিয়াম (এবং সম্পত্তি কর) কভার করার জন্য অ্যাকাউন্টে পর্যাপ্ত নগদ রাখেন এবং বন্ধকী কোম্পানি আপনার প্রতিটির সাথে অতিরিক্ত এক মাসের কভারেজের জন্য অর্থ প্রদানের জন্য যথেষ্ট সংগ্রহ করে অ্যাকাউন্টটি পূর্ণ রাখে ভবিষ্যতে বন্ধকী পেমেন্ট।
বাড়ির মালিকদের বীমা আপনার বাড়ির মূল্য রক্ষা করতে সাহায্য করে, যা আপনার বাড়ির ঋণের জামানত হিসাবে কাজ করে। পর্যাপ্ত সম্পত্তি বীমা ছাড়াই যদি বাড়িটি ক্ষতিগ্রস্ত হয় (উদাহরণস্বরূপ, আগুন বা বন্যার কারণে), তাহলে ঋণদাতা আপনার ঋণের উপর যা পাওনা আছে তা পুনরুদ্ধার করতে সক্ষম হবে না যদি এটি ফোরক্লোজ করতে বাধ্য হয়।
আপনার বীমা অর্থপ্রদানের দায়িত্ব নেওয়ার সময়, ঋণদাতা সময়মতো সেই অর্থ প্রদানের দায়িত্ব গ্রহণ করে। এই বাধ্যবাধকতাটি রিয়েল এস্টেট সেটেলমেন্ট প্রসিডিওরস অ্যাক্টে বর্ণিত অনেকগুলির মধ্যে একটি, একটি আইন যা বাড়ি কেনার নিয়ন্ত্রণ করে।
যখন বন্ধকী কোম্পানি প্রিমিয়াম পেমেন্ট জমা দেয়, তখন এটি করতে আপনার অর্থ ব্যবহার করে এবং বীমা পলিসি আপনার নামে থাকে এবং আপনারই। তাই, বিলম্বিত বা মিস পেমেন্ট নিয়ে কোনো সমস্যা হলে, বীমা কোম্পানি সরাসরি আপনার সাথে যোগাযোগ করবে।
সেই লক্ষ্যে, আপনাকে নিশ্চিত করা উচিত যে আপনি বীমা কোম্পানির কাছ থেকে প্রাপ্ত সমস্ত মেলগুলি খুলছেন এবং পড়েছেন (এমনকি এটি সাধারণত বিক্রয় সামগ্রী হলেও) এবং বীমাকারীর কাছ থেকে পাওয়া ফোন বার্তা বা ইমেলগুলি পর্যালোচনা করুন৷ আপনার পলিসিতে অর্থপ্রদানের ক্ষেত্রে কোনো সমস্যা হলে, তারা আপনাকে জানাবে।
নোট করুন যে, কোম্পানির নীতি এবং রাষ্ট্রীয় আইনের উপর নির্ভর করে, বীমা কোম্পানিগুলি সাধারণত পলিসিধারককে জানানোর আগে একটি অর্থপ্রদানের নির্দিষ্ট তারিখের পরে বেশ কয়েক দিনের গ্রেস পিরিয়ডের অনুমতি দেয়। এর অর্থ হতে পারে বীমা কোম্পানির থেকে আপনার প্রথম যোগাযোগ একটি সতর্কতা যে আপনার পলিসি বাতিল করা হবে যদি না পেমেন্ট একটি নির্দিষ্ট সময়সীমার মধ্যে বর্তমান আনা হয়, যেমন 15 থেকে 30 দিনের মধ্যে।
যদি মর্টগেজ কোম্পানির দেরিতে অর্থপ্রদানের কারণে আপনার বীমা কভারেজের ব্যত্যয় ঘটে, তাহলে বন্ধকী কোম্পানি সেই সময়ের মধ্যে হওয়া কোনো ক্ষতির জন্য দায়বদ্ধ হতে পারে যেটি যদি আপনার পলিসি বহাল থাকত তাহলে কভার করা হতো। বন্ধকী কোম্পানির সাথে আপনার প্রাসঙ্গিক যোগাযোগের ডকুমেন্টেশন আপনার মামলা প্রতিষ্ঠার জন্য গুরুত্বপূর্ণ হতে পারে। আপনি যদি এই পরিস্থিতিতে থাকেন তবে আপনার বিকল্পগুলি অন্বেষণ করতে বীমা এবং রিয়েল এস্টেট আইনের সাথে পরিচিত একজন অ্যাটর্নির সাথে পরামর্শ করুন।
বীমা কোম্পানিগুলি জাতীয় ক্রেডিট ব্যুরোতে দেরী অর্থপ্রদানের রিপোর্ট করে না, তাই বন্ধকী পরিষেবা প্রদানকারীর দেরী অর্থপ্রদানের ফলে আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে নেতিবাচক এন্ট্রি হবে না। একটি বিমা বিল একটি বর্ধিত সময়ের জন্য (সাধারণত 90 দিন বা তার বেশি) অপ্রয়োজনীয় রেখে গেলে তা বীমাকারীকে বিলটি একটি সংগ্রহ সংস্থার কাছে ফিরিয়ে দিতে পারে। এটি একটি নেতিবাচক ক্রেডিট রিপোর্ট এন্ট্রি হিসাবে প্রদর্শিত হবে, আপনার ক্রেডিট স্কোরের উপর নেতিবাচক প্রভাব সহ। যাইহোক, উপরে বর্ণিত পদক্ষেপগুলি অনুসরণ করা সেই দৃশ্যটিকে অত্যন্ত অসম্ভাব্য করে তুলবে।
বন্ধকী সংস্থাগুলি এসক্রো অ্যাকাউন্টগুলি প্রতিষ্ঠার উপর জোর দেওয়ার একটি কারণ হ'ল তাদের কাছে বীমা এবং ট্যাক্স বিল সময়মতো পরিশোধ করার জন্য পর্যাপ্ত তহবিল রয়েছে তা নিশ্চিত করা, এমনকি যদি আপনি কখনও কখনও বন্ধকী অর্থ প্রদানে দেরি করেন। বিলম্বে অর্থপ্রদান করা আপনার ক্রেডিটকে মারাত্মক ক্ষতি করতে পারে এবং, আপনি যদি একাধিক অর্থপ্রদান মিস করেন, তাহলে আপনার বাড়ির ক্ষতি হতে পারে।
আপনার বন্ধকী এবং অন্যান্য বিলগুলিতে বিলম্বিত অর্থপ্রদান এড়াতে আপনি বেশ কিছু বাস্তব পদক্ষেপ নিতে পারেন, যার মধ্যে রয়েছে:
আপনি যদি নিজেকে বন্ধকী অর্থ প্রদান করতে অক্ষম হন, তাহলে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব আপনার বন্ধকী পরিষেবা প্রদানকারীর সাথে যোগাযোগ করুন, আদর্শভাবে আপনি একটি নির্দিষ্ট তারিখ মিস করার আগে। আপনি যদি সাময়িক আয়ের ক্ষতির সম্মুখীন হন, তাহলে বন্ধকী সহনশীলতা সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করুন — স্বল্পমেয়াদী হ্রাস বা অর্থপ্রদানের স্থগিতাদেশ (যা আপনাকে শেষ পর্যন্ত সম্পূর্ণ পরিশোধ করতে হবে)। যদি আপনার আর্থিক সমস্যাগুলি আরও স্থায়ী হয়, তাহলে সম্ভাবনার মধ্যে রয়েছে ঋণের পরিবর্তন—আপনার মাসিক অর্থপ্রদান কমাতে আপনার ঋণের শর্তাবলী পরিবর্তন করা—এবং আরও সাশ্রয়ী মূল্যের অর্থপ্রদানের সাথে একটি নতুন বন্ধক নিয়ে ঋণের পুনঃঅর্থায়ন।
আপনার বাড়িতে সম্পত্তি বীমা বজায় রাখা আপনার এবং আপনার বন্ধকী ঋণদাতার স্বার্থে। সেই কারণে, একটি এসক্রো অ্যাকাউন্ট থেকে সময়মতো প্রিমিয়াম অর্থপ্রদানের সাথে সাথে রাখতে ব্যর্থতা তুলনামূলকভাবে অসম্ভাব্য। তবে ভুলগুলি ঘটতে পারে, তাই সেগুলি করার ক্ষেত্রে নিজেকে এবং আপনার বাড়িকে কীভাবে রক্ষা করবেন তা জানা বুদ্ধিমানের কাজ।