মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র জুড়ে ভাড়াটেরা আবাসন ব্যয়ের রেকর্ড-ব্রেকিং বৃদ্ধির কারণে ক্ষতিগ্রস্থ হচ্ছেন। 2022 সালের ফেব্রুয়ারিতে, 50টি বৃহত্তম মেট্রো এলাকায় গড় ভাড়া প্রতি মাসে $1,792 এর ঐতিহাসিক উচ্চতায় পৌঁছেছে, Realtor.com-এর একটি রিপোর্ট অনুসারে। Realtor.com-এর মতে, দেশব্যাপী, 2021 সালের ফেব্রুয়ারির তুলনায় ভাড়া 17% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা প্রাক-মহামারী বৃদ্ধির হারের চারগুণ।
যদি আপনার ভাড়া বেড়ে যায়, তাহলে আপনি আপনার বাজেটে একটি বড় পরিবর্তন অনুভব করতে পারেন যার জন্য আপনি প্রস্তুত ছিলেন না। আপনার বাজেটে এক টন নমনীয়তা না থাকলে ভাড়া বৃদ্ধি কীভাবে পরিচালনা করবেন তা এখানে।
বেশিরভাগ রাজ্য এবং পৌরসভার আইন রয়েছে যখন একজন বাড়িওয়ালাকে ভাড়া বৃদ্ধির বিষয়ে অবহিত করতে হবে। তার মানে আপনার বাড়িওয়ালা সম্ভবত রাতারাতি আপনার ভাড়া বাড়াতে পারবেন না। নোটিশের সময়কালের দৈর্ঘ্য প্রায়শই আপনার ভাড়া চুক্তির ধরনের উপর নির্ভর করে, যেমন এটি একটি নির্দিষ্ট-মেয়াদী লিজ বা মাস-থেকে-মাসের ব্যবস্থা।
আপনি যদি একটি নির্দিষ্ট-মেয়াদী লিজে থাকেন, আপনার বাড়িওয়ালা শুধুমাত্র তখনই ভাড়া বাড়াতে পারবেন যখন ইজারা শেষ হবে (যেমন চুক্তিতে স্বাক্ষর করার এক বা দুই বছর পরে), যা আপনাকে সম্ভাব্য বৃদ্ধির জন্য প্রস্তুত করার জন্য সময় দেয়। এক মাস থেকে মাসের ব্যবস্থায়, আপনার বাড়িওয়ালা নোটিশ সহ যেকোন সময় ভাড়া বাড়াতে সক্ষম হতে পারেন। রাজ্যগুলির জন্য এটি সাধারণ ব্যাপার যে বাড়িওয়ালাদের 30 দিন আগে পরিবর্তনের বিষয়ে ভাড়াটেদের জানাতে হবে।
কিছু শহর এবং রাজ্যের আরও কঠোর আইন রয়েছে, তবে, এবং আপনার অধিকার সম্পর্কে সচেতন হওয়া আপনার জন্য গুরুত্বপূর্ণ। সিয়াটলে, উদাহরণস্বরূপ, ভাড়া বৃদ্ধি 10% বা তার বেশি হলে বাড়িওয়ালাদের অবশ্যই 60 দিনের লিখিত নোটিশ দিতে হবে। যদি আপনার বাড়িওয়ালা আইন মেনে না থাকে, তাহলে আপনি বৃদ্ধির প্রতিদ্বন্দ্বিতা করতে পারেন, কিন্তু আপনি যদি অর্থ প্রদান না করেন তাহলে আপনি উচ্ছেদ থেকে রক্ষা পাবেন না। আপনার রাজ্যের আইনের বিশদ বিবরণের জন্য, ইউএস হাউজিং এবং আরবান ডেভেলপমেন্ট ওয়েবসাইটে যান এবং আপনার রাজ্যে ক্লিক করুন, তারপর "ভাড়ার সহায়তা পান।"
আপনি আপনার বাড়িওয়ালার সাথে কথা বলে ভাড়া বৃদ্ধির প্রভাব সীমিত করতে সক্ষম হতে পারেন। আপনি যদি একজন ভাল ভাড়াটে হয়ে থাকেন, তবে আপনার থাকার জন্য এটি প্রায়শই আপনার বাড়িওয়ালার সর্বোত্তম স্বার্থে হয়, কারণ নতুন কাউকে খুঁজে পাওয়া তাদের পক্ষে দামী এবং অসুবিধাজনক। যে আপনাকে লিভারেজ দেয়।
একটি কৌশল হল লিজের মেয়াদ শেষ হওয়ার কয়েক মাস আগে আপনার বাড়িওয়ালার সাথে যোগাযোগ করা, এমনকি আপনি বৃদ্ধির অফিসিয়াল নোটিশ পাওয়ার আগেই। ভাড়া বাড়বে কিনা জিজ্ঞাসা করুন এবং তাড়াতাড়ি আলোচনা শুরু করুন। আজকের হাউজিং মার্কেটে, সম্ভবত আপনার ভাড়া বাড়তে পারে এবং আপনি যদি তাড়াতাড়ি কথোপকথন শুরু করেন, তাহলে আপনি একটি বিশেষভাবে বড় লাফ দিতে সক্ষম হতে পারেন।
বাড়িওয়ালাকে ভাড়াটে হিসাবে আপনার শক্তিশালী রেকর্ডের কথা মনে করিয়ে দিন এবং আপনার বিল্ডিং এবং আশেপাশের বর্তমান ভাড়ার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ একটি সংখ্যা অফার করে একটি ছোট বৃদ্ধির জন্য বলুন। আপনি আপনার বর্তমান ভাড়ায় স্ট্যান্ডার্ড 12 মাসের চেয়ে বেশি সময়ের জন্য একটি ইজারা স্বাক্ষর করার প্রস্তাব দিতে পারেন, যা বাড়িওয়ালাকে নতুন ভাড়াটেদের সন্ধান করা এড়িয়ে টাকা বাঁচাতে দেয়।
বাড়িওয়ালা যদি তারা যে পরিমাণ চার্জ নিতে চান তা কম না করেন, বর্ধিত ভাড়ার বিনিময়ে কিছু চাওয়ার চেষ্টা করুন। উদাহরণস্বরূপ, আপনি আপনার বাড়িওয়ালাকে জলের বিল কভার করতে, একটি অ্যাপ্লায়েন্স আপগ্রেডের জন্য অর্থ প্রদান করতে বা একটি পোষা প্রাণী বা পার্কিং ফি মওকুফ করতে বলতে পারেন।
যদি আপনার বাড়িওয়ালা ভাড়া বাড়াতে না চান এবং আপনি জানেন যে আপনার প্রস্তুতির জন্য কিছু সময় আছে, তাহলে সেই সময়টিকে বুদ্ধিমানের সাথে ব্যবহার করুন। আপনি আপনার এলাকায় তুলনীয় ভাড়া নিয়ে গবেষণা করতে পারেন এবং সিদ্ধান্ত নিতে পারেন যে আপনার বাজেটের সাথে একটি সম্ভাব্য বৃদ্ধি কাজ করতে হবে বা সরে যেতে হবে।
সম্ভাব্য চলমান খরচ গণনা করুন, এবং বসবাসের জন্য একটি নতুন জায়গা খোঁজার সাথে জড়িত সম্ভাব্য সময় এবং চাপ নোট করুন। সারা বছর ধরে আনুপাতিকভাবে, আপনি সিদ্ধান্ত নিতে পারেন যে স্থানান্তরের খরচ আসলে আপনার বর্তমান জায়গার ভাড়া বৃদ্ধির চেয়ে বেশি হবে। অথবা আপনার বর্তমান জীবন পরিস্থিতি, কাজের সময়সূচী এবং আরও অনেক কিছু বিবেচনা করে স্থানান্তর করা সম্ভব নাও হতে পারে।
উচ্চ ভাড়া মিটমাট করার জন্য, একটি বাজেট তৈরি করা এবং অপ্রয়োজনীয় খরচ কমানোর কথা বিবেচনা করুন, অথবা কেবল, ইন্টারনেট এবং আপনার সেলফোন চুক্তির মতো মাসিক বিল নিয়ে আলোচনা করুন। সম্ভবত আপনি আপনার পার্কিং স্পেস বা গাড়ি ভাড়া করে প্যাসিভ ইনকাম করতে পারেন যখন আপনি এটি ব্যবহার করছেন না; আরেকটি বিকল্প হল Airbnb বা Vrbo-তে আপনার অ্যাপার্টমেন্ট বা অতিরিক্ত রুম ভাড়া করা যদি আপনার চুক্তি এটির অনুমতি দেয়।
আপনার ভাড়া বৃদ্ধির সামর্থ্যের জন্য অন্যান্য ধারণাগুলির মধ্যে রয়েছে আপনার চাকরিতে বাড়ানোর জন্য জিজ্ঞাসা করা, একটি নতুন চাকরি খোঁজা বা পাশের তাড়াহুড়ো করে অর্থ উপার্জন করা।
আপনি যদি আপনার নিকটবর্তী এলাকার সাথে আবদ্ধ না হন এবং রুমমেটের সাথে বসবাসের মতো সামঞ্জস্য করতে পারেন, তবে সরানো আপনার জন্য সেরা বিকল্প হতে পারে। যদি আপনার এলাকা জুড়ে ভাড়া বাড়তে থাকে, তাহলে আপনাকে একটি ছোট জায়গা বা রুমমেটদের সাথে একটি জায়গা বেছে নিতে হবে। কি সাশ্রয়ী মূল্যের তা নির্ধারণ করতে, 50/30/20 নিয়মের মতো একটি বাজেট নির্দেশিকা চেষ্টা করুন। এই পদ্ধতিটি নির্ধারণ করে যে মুদি, আবাসন এবং ইউটিলিটি সহ আপনার প্রয়োজনীয় খরচগুলি আপনার মাসিক ট্যাক্স-পরবর্তী আয়ের 50% এর বেশি যোগ করা উচিত নয়।
চমৎকার ভাড়ার ইতিহাস সহ ভাড়াটিয়াদের অবিলম্বে ভাড়া বৃদ্ধিতে দেওয়ার প্রয়োজন নেই। ভাড়ায় একটি ছোট লাফ বা অন্যান্য সুবিধার জন্য আলোচনা করার জন্য অনেক বিকল্প রয়েছে যা উচ্চ আবাসন খরচের প্রভাবকে অফসেট করতে সাহায্য করতে পারে। আপনি নতুন ভাড়া মিটমাট বা একটি সস্তা জায়গায় স্থানান্তর করার জন্য আপনার বাজেট পুনর্গঠন বিবেচনা করতে পারেন৷
মনে রাখবেন যে ভাড়া বৃদ্ধির মুখে আপনি শক্তিহীন নন:ভাড়াটে হিসাবে আপনার অধিকার রয়েছে এবং আপনার খরচে বড় পরিবর্তনের জন্য আপনার বাজেট সামঞ্জস্য করার অনেক উপায় রয়েছে।